Купля кватэры: пакрокавая інструкцыя. Як купіць і аформіць кватэру ў Маскве?

На прасторах Інтэрнэту шмат рэклам агенцтваў, якія прапануюць сваю дапамогу ў набыцці нерухомасці. Пры гэтым іх паслугі, незалежна ад маленькага адсотка, з цяперашнімі коштамі на жыллё выліваюцца ў буйную суму. Як жа самастойна ажыццявіць дадзеную здзелку? З чаго пачаць куплю кватэры? Пакрокавая інструкцыя дапаможа вам разабрацца ва ўсіх аспектах дадзенага пытання.

шукаем кватэру

Пошук жылля толькі здаецца простым заняткам. На самай справе ён ўскладняецца шматлікімі крытэрыямі: прывязкай да канкрэтнай мясцовасці, колькасцю пакояў, агульнай плошчай, пэўнай сумай грошай і т. Д.

Варта адзначыць, што кошт кватэры не залежыць ад колькасці пакояў у ёй, а вылічаецца адносна цаны за адзін квадратны метр. Аднапакаёвая кватэра можа мець плошчу 95 кв. м, а двухпакаёвая - 62 кв. м. Гэта значыць, у дадзеным выпадку кошт двухпакаёвай кватэры будзе менш аднапакаёвай. На што яшчэ звярнуць увагу? Як ажыццяўляецца купля кватэры (пакрокавая інструкцыя)? У Маскве, як і ў іншых гарадах, кошт нерухомасці залежыць ад многіх аспектаў. Сярод іх - прывабнасць раёна, тып дома, аддаленасць яго ад цэнтра.

Як падысці да куплі кватэры: пакрокавая інструкцыя

Пасля таго як вы знайшлі прыдатны для вас варыянт, трэба будзе звязацца з прадаўцом і ўдакладніць некаторыя пытанні. А менавіта: актуальнасць здзелкі і кошт. Калі няма ніякіх зменаў, неабходна дамовіцца аб сустрэчы для агляду кватэры.

У назначаны час варта яшчэ раз патэлефанаваць прадаўцу, пацікавіцца, ці не змяніліся планы, і ўдакладніць час. Калі продаж ажыццяўляецца праз агенцтва нерухомасці, хутчэй за ўсё, які курыруе здзелку рыэлтар прапануе сустрэцца перад дэманстрацыяй кватэры, каб пераканацца ў цвёрдасці вашых намераў, а таксама для таго, каб зберагчы прадаўца ад сумніўных асоб. Таксама ён можа папрасіць вас падпісаць ліст агляду. Гэта робіцца для таго, каб выключыць правядзення здзелкі куплі-продажу ў абыход агенцтва.

Як адбываецца купля кватэры? Пакрокавая інструкцыя рэкамендуе асаблівую ўвагу надаць "знаёмству" з верагодным новым жыллём. Варта ўважліва паставіцца да самога працэсу агляду, каб у будучыні не кусаць сабе локці. Перш за ўсё звярніце ўвагу на пад'езд. Менавіта па ім варта складаць меркаванне пра суседзяў і аб працы ЖКГ у доме. Пры куплі кватэры на першым паверсе ўважліва праверце ліштва і стыкі сцен, на апошнім - сцены на адсутнасць падцёкаў. У апошнім выпадку вялікая колькасць дываноў і новыя шпалеры павінны выклікаць у вас сумневы і паслужыць падставай для больш дбайнай праверкі. Калі кватэра кутняя, звярніце ўвагу на якасць ўцяплення.

Акрамя таго, праверце сантэхніку і камунікацыі. Агледзіце трубы, іх стан, праверце ўзровень шуму, адкрыйце краны. Часам з зліўных адтулін зыходзіць пах каналізацыі, прычым ён з'яўляецца перыядычна і на момант агляду можа адчувацца слаба. Таму не залянуецеся пагутарыць з суседзямі і даведацца іх пра магчымыя схаваныя «сюрпрызы».

Не згаджайцеся адразу! Гандлюйцеся!

А як далей адбываецца купля кватэры? Пакрокавая інструкцыя рэкамендуе: калі вас ўсю раніцу, то трэба абмеркаваць цану. Аргументуючы выяўленымі заганамі, можна пераканаць прадаўца зменшыць кошт кватэры. Такім чынам, можна апусціць кошт на 10-15%. Але будзьце ўважлівыя. Зніжка на суму больш за 15% павінна вас насцярожыць. Звычайна прычына такой шчодрасці - скрытыя заганы, якія можна выявіць толькі ў працэсе эксплуатацыі, альбо юрыдычныя аспекты, якія прынясуць вам галаўны боль (у лепшым выпадку).

перадаплата

Працягваем наша даследаванне, як купіць кватэру. Пакрокавая інструкцыя ўсё гэтак жа дапамагае разбірацца ў гэтым пытанні. Пры агульным пагадненні на здзелку ў якасці гарантыі яе завяршэння неабходна заключыць папярэдні дагавор. Гэта можа быць альбо дагавор задатку, альбо авансавы дагавор. У першым выпадку ён стрымае прадаўца ў далейшым пошуку кліентаў, так як у выпадку змены умоў здзелкі, а таксама пры адмове ад продажу прадавец абавязаны будзе выплаціць суму задатку ў 200% памеры. А парушэнне дамоўленасцяў з боку пакупніка прывядзе да страты выплачанай сумы. На распісцы павінна быць дакладна пазначана, што грошы перадаюцца ў якасці задатку.

Пры другім тыпе дагавора пры парыве здзелкі (як з боку прадаўца, так і з боку пакупніка) грошы вяртаюцца ў любым выпадку. У авансовым дагаворы павінны быць указаны памер унесенай сумы, поўная кошт кватэры і тэрмін выхаду на здзелку. Абавязкова неабходна зрабіць пазнаку, што ў выпадку выяўлення якіх-небудзь фактаў, якія перашкаджаюць або ўшчамляюць ў далейшым права карыстання і распараджэння набытай нерухомасцю, аванс належыць вяртанню ў 100% аб'ёме.

Праверка юрыдычнай чысціні нерухомасці

Пад юрыдычнай чысцінёй маецца на ўвазе адсутнасць якіх-небудзь перашкод для ажыццяўлення продажу, абмежаванняў абцяжарання і забаронамі права ўласнасці на кватэру, адсутнасць прычын для абскарджвання правамернасці здзелкі і прызнання яе несапраўднай.

Засцерагчы сябе можна пры дбайнай праверцы дакументаў уладальнікаў на жыллё і ўважлівым вывучэнні гісторыі перапродажу дадзенай нерухомасці.

Што ж ўключае ў сябе парадак куплі кватэры (пакрокавая інструкцыя) на гэтым этапе?

• У першую чаргу неабходна заняцца вывучэннем дамавой кнігі. У яе ўносяцца запісы аб усіх, хто калі-небудзь пражываў на дадзенай тэрыторыі, а таксама інфармацыя аб прыватызацыі кватэры. Выпіска з асабовага рахунку ў ЖЭС можа быць ўзятая толькі ўласнікам кватэры. Уважліва адсочыце ўсіх уласнікаў і прапісаных на жылплошчы, каб выпадкова ці па намеры ніхто не застаўся "забытым" у кватэры, памяняў гаспадара.
• Наступным крокам будзе наведванне агенцтва па дзяржаўнай рэгістрацыі і зямельным кадастры. Там у адзіным рэестры захоўваюцца звесткі аб усіх здзелках, абмежаванні і абцяжараннях на кватэру.

Варта заўважыць, права ўласнасці на жыллё ва ўладальніка - гэта яшчэ не самае галоўнае. Важны факт таго, каб ён меў права ім карыстацца. Ўласнік павінен быць дзеяздольным грамадзянінам. Калі маецца хоць кропля сумневу па гэтым пытанні, лепш за ўсё засцерагчы сябе і папрасіць прадставіць даведкі з наркалагічнага і псіханеўралагічнага дыспансера.

Падпісанне дамовы куплі-продажу

Пасля таго як вы пераканайцеся ў бяспецы здзелкі, неабходна заключыць дамову куплі-продажу. Ён павінен адпавядаць усім умовам, што прад'яўляюцца да яго заканадаўствам. Гэтыя патрабаванні рэгулююцца Грамадзянскім, Падатковым і Сямейным кодэксамі РФ.

У дагаворы ў абавязковым парадку павінны быць указаны наступныя пункты:

• Назва дагавора.
• Фактычнае месца здзяйснення здзелкі.
• Дата падпісання дагавора.
• Уступная частка. Яна павінна складацца з спісу удзельнікаў здзелкі з указаннем дадзеных пасведчання асобы кожнага ўдзельніка (пашпарта - для паўналетніх асоб, для астатніх - пасведчання аб нараджэнні). Калі адзін з удзельнікаў з'яўляецца юрыдычнай асобай, павінна быць указана назва і яго падрабязныя рэквізіты.
• Апісанне нерухомасці (плошча, на якім паверсе якога дома размешчана кватэра, колькі пакояў).
• Адрас нерухомасці.
• Кошт аб'екта.
• Тэрмін і парадак разліку.
• Звесткі аб зарэгістраваных жыхарах і тэрмін іх зняцця з рэгістрацыйнага ўліку.
• Тэрмін і парадак перадачы кватэры пакупніку.
• Указанне на абавязковую рэгістрацыю дамовы.
• Указанне колькасці асобнікаў дагавора.
• Подпісы бакоў.

Парадак куплі і афармлення кватэры (пакрокавая інструкцыя): рэгістрацыя

Здзелку з нерухомасцю немагчыма завяршыць без яе дзяржаўнай рэгістрацыі ў Росреестре. Тэрмін разгляду павінен складаць не больш за дваццаць дзён, хоць часам перыяд працэдуры займае да аднаго месяца.

Пры дзяржаўнай рэгістрацыі здзелкі праводзіцца прававая экспертыза дакументаў і праверка яе законнасці. Дадзеная працэдура служыць юрыдычным сведчаннем ўзнікнення, абмежаванні, пераходу або завяршэння правоў на нерухомасць. Яна з'яўляецца адзіным фактам, даказваюць існаванне такой прывілеі.

Перадача кватэры і падпісанне перадаткавага акта

Вось мы і падышлі да завяршальнага этапу ў пытанні пра тое, як адбываецца купля кватэры (пакрокавая інструкцыя). Апошнім дакументам, які пацвярджае, што пагадненне выконваецца ў рамках закона, з'яўляецца перадатачны акт. У ім прапісваецца факт перадачы прадаўца нерухомасці ва ўласнасць, у тым ліку фактычнае карыстанне і валоданне, а таксама факт прыняцця яе пакупніком.

У заключаным дагаворы куплі-продажу павінен быць прапісаны пункт, у якім агаворваецца час, на працягу якога прадавец абавязаны вызваліць кватэру. Пры атрыманні дакументаў неабходна агаварыць дакладную дату перадачы пакупанай нерухомасці. Яшчэ раз абмяркуйце, што павінна застацца ў кватэры (уся інфармацыя павінна быць указана ў папярэднім дамове). У паказаны час і адбываецца падпісанне перадаткавага акта. Дагавор заключаецца ў двух экземплярах, па адным для кожнага боку здзелкі.

Перад гэтым варта агледзець жыллё, забраць квітанцыі, якія пацвярджаюць аплату за кватэру і камунальныя плацяжы, даведку аб адсутнасці запазычанасцяў і, самае галоўнае, ключы. Калі ўсё ў парадку, падпісвайце дакумент.

Акрамя таго, можна папрасіць былых уладальнікаў пакінуць дакументы аб папярэдніх здзелках на кватэру.

З моманту замацавання подпісам перадаткавага акта пакупнік становіцца паўнапраўным уласнікам нерухомасці і можа прыступіць да афармлення прапіскі па новым месцы жыхарства.

страхаванне здзелкі

Мы падрабязна разабралі, як адбываецца купля кватэры (пакрокавая інструкцыя). Афармленне страхавання дагавора куплі-продажу (ці інакш тытульнага страхавання) - працэс добраахвотны, і, на жаль, не мае асаблівай папулярнасці ў нашай краіне. Ён абараняе пакупніка ў выпадку пазбаўлення яго права ўласнасці на кватэру. Страхавая сума выплачваецца ў выпадку прызнання здзелкі несапраўднай.

Афармляць страхоўку рэкамендуецца ў наступных выпадках:

• Прадавец не з'яўляецца ўласнікам кватэры. Ануляванне дамовы можа быць прызнана ў тым выпадку, калі ўладальнік да моманту падпісання адмовіўся ад продажу, а давераная асоба ўсё роўна заключыла здзелку.
• У працэсе ўдзельнічае непаўналетні твар. Дагавор страціць сілу, калі органы апекі дакажуць, што пасля продажу нерухомасці жыллёвае становішча дзіцяці пагоршылася.
• Дамоўная кошт ніжэй рынкавай кошту кватэры.

Ўдалых вам здзелак!