Што такое эксплікацыі памяшканняў і навошта яна патрэбна

Слова "эксплікацыі" перакладаецца з лацінскай як "тлумачэнне" ці "тлумачэньне". Гэта паняцце знайшло шырокае прымяненне ў самых розных сферах жыцця - у музейнай справе, картаграфіі, пры стварэнні фільмаў. У музеях эксплікацыя - гэта шыльды з тэкстамі-тлумачэннямі, якія, як правіла, вывешваюцца побач з экспанатамі. Пры здымках фільма режиссером- пастаноўшчыкам ствараецца тэкставая эксплікацыя (думкі, нататкі, дэталі будучага фільма), аператарам-пастаноўшчыкам - у выглядзе серыі малюнкаў (схема асвятлення, раскадроўка планаў і т. П.), Гукарэжысёрам - у выглядзе графічнага адлюстравання фанаграмы фільма.

Эксплікацыі памяшканняў з'яўляецца даведкавым матэрыялам пры арганізацыі прасторы і абавязаная прысутнічаць у складзе любога праекта планіроўкі. Яна расшыфроўвае ўмоўныя абазначэння на чарцяжы планаванага памяшкання, спіс памяшканняў, іх агульная колькасць, якасць і падрабязныя тэхнічныя характарыстыкі.

Самая частая форма эксплікацыі - табліца, якая размяшчаецца на плане. Таксама яна можа прысутнічаць у выглядзе асобнага дакумента, які мае юрыдычную сілу. У архітэктурных праектах эксплікацыя ўключаецца ў склад тлумачальнай запіскі.

У якіх жа выпадках патрабуецца эксплікацыі памяшканняў? Дадзены дакумент неабходны ў працэсе ўзаконьвання самавольных пераробак і перапланіровак памяшкання, праведзеных ўласнікам, а таксама для правядзення ўсіх відаў здзелак з аб'ектам нерухомасці - куплі, продажу, дарэння, абмену і т. П. Пры зборы пакета дакументаў, патрэбных для здзяйснення здзелкі, абавязкова правяраецца адпаведнасць складу, плошчаў і планіроўкі наяўных памяшканняў названым у тэхнічным пашпарце.

У выпадку вырабленай перапланіроўкі ўсе змены павінны быць ўзаконеныя і ўнесены ў тэхнічны пашпарт, альбо памяшканне павінна быць прыведзена ў зыходны стан.

Праводзіцца гэтая працэдура спецыялістамі бюро тэхнічнай інвентарызацыі. Уласнік памяшкання (пры наяўнасці правообладающих дакументаў) падае заяўку ў БТІ. Паслуга гэтая платная, неабходна прад'явіць квітанцыю аб аплаце. У прызначаны дзень тэхнікам БТІ вырабляецца агляд памяшкання з замерам наяўных плошчаў і унясеннем неабходных змяненняў у першапачатковы праект. Затым на працягу месяца, як правіла, складаецца новы тэхнічны пашпарт кватэры ці дома, які будзе сапраўдны адзін год.

Такую заяўку можа падаць і іншая асоба (пры наяўнасці натарыяльна засведчанага дазволу ўласніка памяшкання).

Эксплікацыя кватэры (або жылога дома) уключае ў сябе падрабязную інфармацыю аб плошчы кватэры ў цэлым і паасобку па кожнаму памяшканню. Пры гэтым адрозніваюць жылую плошчу (яна складаецца з плошчаў ўсіх жылых пакояў у асобнасці), плошча кватэры (да жылой плошчы дадаецца плошчу дапаможных памяшканняў, не лічачы памеру гаўбцоў, веранд, лоджый і халодную камор), а таксама агульную плошчу (у яе таксама ўваходзіць памер халодных камор і тэрас, і дадаецца плошчу лоджый, памножаная на каэфіцыент 0.5, і гаўбцоў - каэфіцыент 0.3).

Эксплікацыі памяшканняў кватэры або жылога дома ўключае, акрамя таго, тэхнічныя характарыстыкі. гэта:

- матэрыялы і канструкцыя падмурка;

- матэрыял і таўшчыня сцен (для цагляных будынкаў). Для бярвеністага зруба - сярэдні дыяметр бярвення.

- канструкцыя і матэрыял перакрыццяў і даху;

- для вокнаў - адзінарны ці двайны пераплёт, выгляд афарбоўкі і т. П .;

- эксплікацыя падлог апісвае канструкцыю падставы і пакрыцця, матэрыял (для дашчаных ўдакладняецца наяўнасць або адсутнасць афарбоўкі).

Эксплікацыі памяшканняў ўтрымлівае, апроч гэтага, звесткі аб ўнутраным аздабленні сцен, перагародак, столяў, прыладзе электраправодкі, апале (від паліва, крыніца паступлення цяпла), газазабеспячэння (цэнтралізаванае забеспячэнне або балонны газ). А таксама аб вадаправодзе (ад гарадской сеткі або мясцовага крыніцы) і каналізацыі (цэнтральная або шляхам скіду ў адстойнік).

Нарматыўны дакумент для складання эксплікацыі - ДАСТ 21.501 - 93СПДС "Правілы выканання архітэктурна-будаўнічых чарцяжоў".