Маклер - гэта неабходнасць або лішняе звяно ў працэсе здзелкі?

З кожным годам расце колькасць здзелак з нерухомасцю, асабліва ў буйных гарадах. Камусьці трэба зняць / здаць жыллё, хтосьці плануе выгадна купіць або прадаць нерухомасць. Кожны з гэтых працэсаў патрабуе пісьменнага падыходу і ўсебаковых ведаў аб нюансах той ці іншай працэдуры, прычым гэта тычыцца прадстаўнікоў абодвух бакоў здзелкі. Перш чым дамаўляцца пра дэталі, трэба знайсці другога яе ўдзельніка (прадаўца, арэндадаўца, пакупніка і інш.). Самастойна справіцца з гэтай задачай пад сілу далёка не кожнаму, ды і страшнавата, бо столькі аферыстаў сёння спрабуюць нажыцца на аперацыях з нерухомасцю "лёгкіх" грошай.

На дапамогу ў дадзенай сітуацыі прыходзіць маклер. Гэта чалавек, які стане пасярэднікам паміж бакамі ў справе абмену, арэнды або куплі-продажу нерухомай маёмасці. Як правіла, ён валодае прафесійнымі ведамі ў гэтай сферы, мае вялікі вопыт правядзення самых розных здзелак (як па асаблівасцях, так і па складанасці) і напрацаваныя сувязі. Менавіта дзякуючы таму, што маклер - гэта чалавек, які падтрымлівае бесперапынныя кантакты з прадаўцамі і пакупнікамі нерухомасці розных катэгорый і добра арыентуецца на гэтым рынку, ён хутчэй знойдзе найбольш прыдатны варыянт згодна з вашым запытам і фінансавых магчымасцях.

Якія перавагі ўключэння ў здзелку трэцяга ўдзельніка? Бо ён мае свой інтарэс (у грашовым выразе), што ў выніку павялічыць кошт аперацыі з нерухомасцю для абодвух бакоў. На самай справе, першая прычына заключаецца ў тым, што менавіта маклер кватэры робіць магчымай здзелку (гэта значыць зводзіць пакупніка і прадаўца, арэндадаўца і наймальніка). Другая прычына - мэтай яго працы з'яўляецца вынік, які будзе выгадны кожнай з бакоў (гэта значыць маклер дапамагае дамовіцца аб умовах здзелкі). Па-трэцяе, як правіла, заключэнне дагавора пры ўдзеле пасрэдніка бывае больш бяспечным, гэта значыць кожны ўдзельнік застрахаваны ад страты сваіх грошай. Пагадзіцеся, гэтыя прычыны стаяць таго, каб заплаціць за іх.

Тое, што атрымлівае маклер - гэта камісійнае ўзнагароджанне (звычайна спаганяецца з двух бакоў, радзей - з аднаго). І калі гэты чалавек - сапраўды прафесіянал сваёй справы, з багатым вопытам і наладжаным сувязямі, то зарабляе ён на падобных здзелках вельмі нядрэнна. Дарэчы, у якасці маклера можа выступаць і агенцтва нерухомасці (якое ўяўляе рыэлтар). Звяртацца ў кантору або да прыватнай асобы - асабісты выбар кожнага, у абодвух выпадках маюцца свае плюсы і мінусы (якія, зрэшты, залежаць ад канкрэтных фірмаў і канкрэтных маклераў).

З якімі яшчэ аб'ектамі працуе маклер? Дома і кватэры - не адзіныя прадметы здзелак, у якіх удзельнічае пасярэднік. Ён можа з'яўляцца злучным звяном паміж двума ўладальнікамі (сучаснасцю і будучыняй) чаго заўгодна. Напэўна ўсім вядомыя (хаця б па замежных фільмах) біржавыя маклеры, кіравальныя каціроўкамі курсаў валют і каштоўных папер. Тут яны рэгіструюць вусную згоду брокераў прадаўца і пакупніка на здзяйсненне ўгоды.

Ёсць маклеры і ў страхаванні, дзе яны становяцца пасярэднікамі паміж страхоўшчыкам і страхавальнікам. Імі могуць з'яўляцца страхавыя агенты. А гандлёвы маклер - гэта чалавек, які дапамагае выгадна прадаць / купіць якія-небудзь тавары ці паслугі. У кожным з гэтых выпадкаў вынікам працы пасярэдніка з'яўляецца заключэнне найбольш выгаднага для ўсіх пагаднення (здзелкі), а для яго самога - атрыманне годнага ўзнагароджання.