ВК «Князь Аляксандр Неўскі» у Санкт-Пецярбургу: апісанне, планіроўка, забудоўшчык і водгукі

Санкт-Пецярбург, з'яўляючыся адным вялікім музеем пад адкрытым небам, умее захапляць і здзіўляць. Зараз тут з'явілася яшчэ адна славутасць, якой можна не толькі любавацца, але і проста ў ёй жыць. Гаворка ідзе пра пампезным ВК «Князь Аляксандр Неўскі», ўпрыгожвае горад з 2012 года. Ён уяўляе сабой дом з купалам і шпілем, да кончыка якога ад зямлі роўна 126 метраў. На сённяшні момант сярод вышынных будынкаў Санкт-Пецярбурга комплекс займае другое месца, саступіўшы БЦ «Лідэр-Тауэр», а вось сярод жылых аб'ектаў ён упэўнена лідзіруе. Чым яшчэ, акрамя вышыні, адрозніваецца комплекс «Князь Аляксандр Неўскі»? Як жывецца ў ім яго шчаслівым кватэраўладальніка? Ці можна зараз набыць тут нерухомасць і па якой цане? Адказы на ўсе пытанні ў нашай артыкуле.

месцазнаходжанне

Цудоўны куток ў Неўскім раёне слаўнага граду Санкт-Пецярбурга прама на берагах легендарнай Нявы абраў забудоўшчык для ўзвядзення ВК «Князь Аляксандр Неўскі». Адрас у аб'екта лёгка запамінальны: праспект Абухоўскі абароны, будынак №138. Побач размешчаны праспект Рыбацкі, а літаральна ў 770 метрах праходзіць важная транспартная артэрыя горада КАД. Вялікім перавагай ВК з'яўляецца і тое, што ад яго 7-8 хвілін на машыне да кругласутачна працуе вантового моста праз Няву. Яго выдатна відаць з вокнаў комплексу. Бліжэйшымі суседзямі ВК з'яўляюцца гістарычны, але, на жаль, зараз не асабліва папулярны раён Мурзинка і некалькі вышынных жылых дамоў, якія маюць ад 9 да 16 паверхаў.

транспартная даступнасць

ВК «Князь Аляксандр Неўскі» узведзены паблізу буйных транспартных артэрый і вузлоў горада. На праспекце літаральна ў 50 метрах ад будынка комплексу размешчана прыпынак маршрутак і аўтобусаў (19 маршрутаў). Прыкладна ў 120 метрах знаходзіцца прыпынак трамваяў №№24 і 27. У радыусе 2 км ад комплексу маюцца станцыі метрапалітэна «Абухава» і «рыбацкае», а побач аднайменныя станцыі ж. д. Як бачым, грамадскага транспарту, які курсуе побач з комплексам, больш чым дастаткова.

Для аўтаўладальнікаў месцазнаходжанне ВК таксама зручна. Па праспекце Абухоўскі абароны яны могуць за хвіліну даехаць да КАД ці да праспекта Шлісельбургскай, а таксама ў любы час сутак хутка прайсьці на другі бераг Нявы па мосце.

экалогія

З пункту гледжання чысціні навакольнага асяроддзя, мае дваякае становішча ВК «Князь Аляксандр Неўскі». Санкт-Пецярбург, паводле ацэнак эколагаў, займае ў Расіі «ганаровае» трэцяе месца сярод усіх забруджаных гарадоў. Таму ў любым ягоным раёне экалагічнае становішча не з'яўляецца паспяховай, і ў асноўным паветра забруджваюць аўтамабільныя выкіды.

Разгляданы жыллёвы комплекс таксама пакутуе ад гэтай праблемы, таму што размешчаны ён паміж двума праспектамі. Да рыбацкай ад корпуса 25 метраў, а да аднаго з цэнтральных і грузонапряженных ў горадзе праспекта Абухоўскі абароны усяго 15 метраў.

Яшчэ адным мінусам можна назваць АЗС, якая знаходзіцца ад ВК ў 22 метрах, на якую няспынна заязджаюць аўтамабілі. Не надае аптымізму і прамзона, да якой ад комплексу рукой падаць, а дакладней усяго 80 метраў. Яна знаходзіцца адразу за трамвайнымі шляхамі.

Але з іншага боку, ВК узведзены за ўсё ў 100 метрах ад берагоў Нявы. У гэтым раёне нават ёсць мясцовая набярэжная, дзе збіраюцца аматары рыбалкі. Каля ракі маецца невялікая гай, плыўна пераходзячая ў парк "Спартак". Гэтыя прыродныя аб'екты трохі паляпшаюць экалагічную абстаноўку вакол комплексу.

інфраструктура комплексу

Усе мінусы ВК «Князь Аляксандр Неўскі» з лішкам перакрываюцца пабудаванай тут інфраструктурай. Прыдамавых тэрыторыя комплексу невялікая, але забудоўшчык здолеў размясціць на ёй прасторную абгароджаную дзіцячую пляцоўку. Таксама на тэрыторыі пабудаваны двухузроўневы падземны паркінг, які змяшчае 214 легкавых машын і многоместные наземны паркінг. Уся астатняя інфраструктура размяшчаецца ўнутры будынка на першым паверсе. Тут функцыянуюць фітнес-цэнтр, басейн плошчай 3 000 м ^2, бясплатны цэнтр культуры для дзяцей, пякарня, вінны магазін, аптэка, 2 кафэ, нават прыдамавой храм, які Аляксандра-Неўская лаўра ўзяла пад сваю апеку. Усяго пад нежылыя памяшканні ў комплексе выдзелена 16 860 квадратных метраў.

інфраструктура вакол

ВК «Князь Аляксандр Неўскі» пабудаваны ў даўно засвоеным і абжытым раёне. Бліжэйшы прадуктовы магазін размешчаны ад комплексу ў 50 м, бліжэйшы дзіцячы сад у 150 м, наступны ў 200 метрах. У радыусе ўсяго 400 метраў ад ВК можна знайсці салон прыгажосці, аддзяленне міліцыі, студыю вэб-дызайну, будаўнічыя кампаніі, якія займаюцца рамонтнымі работамі ў кватэрах і прамысловым альпінізмам, аддзяленні банкаў, магазін дзіцячага адзення, атэлье, стаматалагічную клініку. Крыху далей пабудаваныя буйны супермаркет «Стужка» і Макдоналдс, а за два прыпынкі ад комплексу маюцца яшчэ адзін дзіцячы сад, школа, паліклініка, чатыры буйных супермаркета. Калі разглядаць кірунак у бок КАД, у 550 метрах ад ВК размяшчаюцца спорткомплекс «Обуховец», вясельны салон, паліклініка і пункт адпраўлення аўтобусаў у Фінляндыю.

дызайн комплексу

ВК «Князь Аляксандр Неўскі» у Санкт-Пецярбургу стаў першым жылым хмарачосам, які ўзнёсся над забудовамі і якія сталі дамінантай у панараме горада. Комплекс уяўляе сабой адно трохсекцыйнага будынак у 37 паверхаў (35 наземных і два падземных). Комплекс узводзіўся па маналітна-каркаснай тэхналогіі. Вонкавыя сцены выкананы з цэглы з укладкай цеплазберагальных пласта. Шкленне гаўбцоў выканана з выкарыстаннем таніраваных шклоў, што надае комплексу асабліва эфектны выгляд. Ўваходныя зоны ва ўсіх пад'ездах зробленыя прасторнымі, іх сцены ўпрыгожаны партрэтамі Аляксандра Неўскага і люстэркамі. У будынку ўстаноўлена 17 ліфтаў фінскай маркі KONE, якая лічыцца дастаткова надзейнай. Бяспека жыхароў забяспечваюць камеры відэаназірання, размешчаныя па перыметры тэрыторыі і Консьерж, якія працуюць у кожным пад'ездзе.

ВК «Князь Аляксандр Неўскі»: планіроўкі

У комплексе пабудаваныя наступныя катэгорыі кватэр:

- студыі, агульная плошча (S) якіх ад 24 м ² да 30 м ^2;

- аднапакаёвыя (S = ад 34 м ² да 41 м ^2);

- двухпакаёвыя (S = ад 50 м ² да 80 м ^2);

- трохпакаёвыя (S = ад 77 м ² да 104 м ^2);

- двухузроўневыя пентхаусы (S = ад 250 м ^2).

Ва ўсіх кватэрах устаноўлены панарамныя вокны, з якіх на верхніх паверхах можна любавацца панарамай свайго горада, а на сярэдніх паверхах - панарамай Нявы.

Планіроўкі кватэр створаны праекціроўшчыкамі з улікам патрэбаў сучаснага чалавека. Акрамя студый, кожная кватэра ВК «Князь Аляксандр Неўскі» мае паасобныя ванну і туалет. Плошчы кухняў тут ад 12 квадратаў, пярэдніх пакояў - ад 5 квадратаў, вышыня столяў (без прылады нацяжных або падвесных канструкцый) 2,7 м, лоджыі і гаўбцы маюць нестандартную форму.

продажу

У пачатку будаўніцтва комплексу жыллё тут прадавалася па цане ад 75 000 за 1 м ^2. Цяпер кватэры ў ВК «Князь Аляксандр Неўскі» па-ранейшаму запатрабаваныя, але набыць іх можна толькі як другаснае жыллё. Прапаноў на рынку шмат. Цэны усталёўваюць ўладальнікі. У сярэднім яны пачынаюцца ад 3 100 000 за студыю. Першапачаткова кватэры здаваліся з чыставога аздабленнем, гэта значыць была выкананая сцяжка, абтынкаваныя сцены, зробленая разводка электрычных кабеляў і камунікацый. Цяпер некаторыя кватэры, выстаўленыя на продаж, па-ранейшаму маюць такое ж стан, але ў большасці з іх ужо зроблены рамонт. Набыць жыллё ў гэтым ВК можна, аплаціўшы ўсю суму адразу альбо аформіўшы ў Ашчадбанку іпатэку.

надзейнасць забудоўшчыка

Надзейная і папулярная ў Санкт-Пецярбургу кампанія «РосСтройИнвест» была забудоўшчыкам ВК «Князь Аляксандр Неўскі». Водгукі пра яе вельмі добрыя. На расійскі рынак будаўнічых паслуг яна выйшла ў 2001 годзе і за гэты час паспяхова здала ў эксплуатацыю звыш 30 аб'ектаў. З 2016 года кампанія асвойвае будаўнічы рынак Іспаніі, пачаўшы ўзводзіць катэджы ў Каталоніі. На сённяшні момант «РосСтройИнвест» ўяўляе сабой аб'яднанне, якое ўключае 10 юрыдычных асоб: праектнае бюро, будаўнічыя арганізацыі, пастаўшчыкоў матэрыялаў і абсталявання, эксплуатацыйныя службы, якія працуюць на здадзеных аб'ектах.

Улады Санкт-Пецярбурга менавіта кампаніі «РосСтройИнвест» першай выдалі дазвол на ўзвядзенне хмарачоса, якім з'яўляецца ВК «Князь Аляксандр Неўскі». Гэтая задача даволі няпростая, бо грунты ў горадзе маюць складаную структуру. Для праектавання катлавана, ўстойлівага падмурка і каркаса будынка ў праект былі запрошаны геолагі, геадэзісты, гідраўлікі, інжынеры, якія займаюцца тэхналогіямі павелічэння трываласці канструкцый. Пасля заканчэння ўзвядзення будынка праводзіліся мерапрыемствы з прыцягненнем пажарнай службы з тым, каб прадугледзець усе нюансы і забяспечыць высокую бяспеку жыхарам комплексу. Толькі пасля гэтага аб'ект быў здадзены ў эксплуатацыю.

водгукі жыхароў

Многія пецябруржцы і госці горада, праязджаючы міма комплексу, любуюцца яго архітэктурнымі формамі і стыльным, сучасным, нават некалькі пампезным дызайнам. А што думаюць пра сваю прыгожую доме, які стаў славутасцю Санкт-Пецярбурга, самі жыхары? Водгукі аб ВК «Князь Аляксандр Неўскі» неадназначныя. Адны кватэраўладальніка свой ВК абагаўляюць, іншыя, наадварот, лічаць яго досыць праблемным. Якія адзначаюцца вартасці:

- ўражлівы від, які выклікае гонар за свой горад;

- блізкасць транспартных развязак і прыпынкаў;

- багатая інфраструктура ў комплексе і вакол яго;

- шыкоўныя віды з вокнаў;

- нядрэнная КК, кіравальная эксплуатацыяй комплексу, хутка вырашае ўзнікаюць праблемы, сочыць за парадкам.

Якія адзначаюцца недахопы:

- вельмі маленькая паркавальная зона;

- вакол комплексу пастаянна занадта шмат аўтамашын (свае і прыезджыя на АЗС);

- у кватэрах дрэнная шумаізаляцыя, скразнякі нават пры зачыненых вокнах;

- месца для комплексу абрана без уліку турбулентнасці паветраных патокаў, з-за чаго ў двары заўсёды вельмі моцны вецер (знойдзецца дарога, літаральна збіваюць з ног).