Здзелкі з нерухомасцю: пералік дакументаў, асаблівасці афармлення, рэкамендацыі

Здзелкі з нерухомасцю ўяўляюць сабой найбольш канфліктную сферу грамадскіх адносін. Судовыя справы, звязаныя з урэгуляваннем спрэчак па пытаннях куплі-продажу, сустракаюцца на практыцы часцей за ўсё. Пазбегнуць рызыкі дапаможа прытрымліванне вызначаных правілах. Прапануем увазе чытачоў асноўныя рэкамендацыі спецыялістаў найбуйнейшага агенцтва загараднай нерухомасці Падмаскоўя ЦАЗН.

Афармленне куплі нерухомасці

Купіць нерухомасць на тэрыторыі Расіі могуць любыя дзеяздольныя фізічныя асобы, а таксама арганізацыі, зарэгістраваныя ва ўстаноўленым парадку. Тым не менш, пры заключэнні дагавора варта ўлічваць забароны на адчужэнне сельскагаспадарчых зямель на карысць замежных грамадзян. Законам прадугледжана пісьмовая форма пагаднення з абавязковай рэгістрацыяй у тэрытарыяльных выканаўчых органах.

Афармленне ажыццяўляецца пасля праверкі паўнамоцтваў ўласніка на падставе цэлага пераліку дакументаў. Купіць кватэру, дом ці іншую нерухомасць можна толькі пры ўмове:

• добраахвотнага згоды абодвух бакоў здзелкі з нерухомасцю (інтарэсы непаўналетніх, а таксама недзеяздольных дарослых грамадзян абараняюць супрацоўнікі ўпраўлення апекі);
• адсутнасці на аб'екце абмежаванняў у абароце (арышты, прэтэнзій трэціх асоб);
• адпаведнасці якасных, колькасных характарыстык звестках, названым у праваўстанаўліваючых дакументах (перашкаджаць заключэння здзелкі, напрыклад, можа самавольная рэканструкцыя);
• захавання пераважнае права, атрымання згоды.

Насуперак меркаванню, прадаць нерухомасць пад закладам цалкам магчыма. Афармленне такой здзелкі ажыццяўляецца пры наяўнасці пісьмовай згоды залогатрымальніка. Як правіла, дамагчыся яго можна пасля прадастаўлення дадатковых гарантый выканання абавязацельства. У некаторых выпадках дапускаецца продаж закладзенай маёмасці з адначасовым пагашэннем запазычанасці. Пакупніку, па завяршэнні рэгістрацыі, трэба будзе ўдзельнічаць у працэдуры зняцця абцяжарання.

пералік дакументаў

Рэгістрацыя здзелак з нерухомасцю ажыццяўляецца на аснове заяў ўсіх удзельнікаў, а таксама цэлага шэрагу дадатковых дакументаў. Звярнуцца ў рэгістрацыйную службу павінны:

• пакупнік, альбо яго ўпаўнаважаны прадстаўнік;
• прадавец, яго давераная асоба, альбо натарыус, засведчыўшы здзелку.

Кожны з бакоў дагавора куплі-продажу можа быць прадстаўлена некалькімі фізічнымі асобамі. Падпісаць заяву мае права толькі дзеяздольныя грамадзяне, якія прад'явілі:

• пасведчанне асобы;
• даверанасць (для прадстаўнікоў);
• пасведчанне аб нараджэнні, усынаўленні, устанаўленні апекі (для законных прадстаўнікоў).

Прадавец нерухомасці абавязаны прадставіць рэгістратару праваўстанаўліваючых паперы. У якасці такіх могуць выступаць:

• дагаворы аб дарэнні, мене, куплі;
• пасведчання аб спадчыне;
• пагаднення аб прыватызацыі;
• акты аб прадастаўленні ва ўласнасць, выдадзеныя да 1999 года.

Бакі прыкладаюць да заявы аб рэгістрацыі таксама:

• дакументы аб колькасных і якасных характарыстыках аб'екта (кадастравы пашпарт на ўчастак, тэхнічны пашпарт на будынкі, кватэры, дома);
• згоду мужа і жонкі (пры продажы нерухомасці, якая знаходзіцца ў сумеснай уласнасці) ;
• дазвол органаў апекі (калі прадаўцом выступае недзеяздольны грамадзянін або дзіця);
• дакументы на зямлю пад аб'ектам нерухомасці (законам прадугледжана правіла, па якім права на ўчастак павінны быць перададзены ўслед за паўнамоцтвамі на валоданне будынкам).

Пералік дакументаў, неабходных для рэгістрацыі канкрэтных здзелак, вызначаецца прафесійным юрыстам. Бясплатную кансультацыю па пытаннях фарміравання пакета прыкладанняў, а таксама аб парадку аплаты дзяржаўнай пошліны грамадзяне могуць атрымаць у тэрытарыяльным аддзеле рэгістрацыйнай службы.

Спецыялісты ЦАЗН акцэнтуюць увагу на асаблівай значнасці стадыі падрыхтоўкі дакументаў. Памылкі, дапушчаныя пры афармленні, могуць стаць прычынай адмовы ў рэгістрацыі, альбо прыпыненні працэдуры на тэрмін ад 1 да 3 месяцаў.