Продаж кватэры: дакументы і парадак здзелкі. Суправаджэнне здзелкі па продажы нерухомасці

Хочаце памяняць жылплошчу на вялікую або пераехаць іншы горад? Значыць, вам трэба будзе заняцца продажам кватэры. Прадаючы яе самастойна, вы зможаце прыстойна зэканоміць на рыэлтарскіх паслугах і пракантраляваць кожны этап гэтай адказнай здзелкі. Але памятайце, што працэс куплі-продажу жылля нялёгкі, працаёмкі і патрабуе нядрэнных юрыдычных ведаў у сферы нерухомасці. Прыгатуйцеся да часовым і фінансавых выдатках.

Продаж кватэры - дакументы і парадак здзелкі

Зараз разгледзім пакрокавы алгарытм самога працэсу. У такога мерапрыемства, як продаж кватэры, этапы здзелкі наступныя: вызначэнне рынкавай кошту прадаванага жылля, падрыхтоўка кватэры да продажу, афармленне неабходнага камплекты дакументаў, выстаўленне ўласнай рэкламнага прапановы на рынак нерухомасці, пошук пакупнікоў і перамовы з імі, заключэнне папярэдняга дагавора на куплю-продаж , працэдура грашовага разліку, канчатковае падпісанне асноўнага дагавора з рэгістрацыяй пакупніка як новага ўласніка, перадача грашовых сродкаў за прадаванае жыллё і пр оцедура пераходу кватэры новаму ўладальніку.

Такім чынам, пачнем з ацэнкі нашага жылля. Як выглядае гэты працэс? Часцей за ўсё параўноўваюць цэны з выкарыстаннем розных крыніц інфармацыі - рэкламных газет, рыэлтарскіх сайтаў, выбіраючы падобныя варыянты. Выкарыстоўваючы дадзеныя агенцтваў па продажы нерухомасці, можна зрабіць дастаткова падрабязную выбарку, якая дапаможа вам лепш арыентавацца ва ўзроўні коштаў на аналагічныя варыянты ў цяперашні час.

Што неабходна ўлічваць

Варта "ўвязаць" ваша жаданне прадаць каштоўны жыллё як мага больш выгадна з фактычным станам спраў на рынку. Кошт здзелкі куплі-продажу кватэры залежыць ад яго стану. Калі падобных прапаноў досыць шмат, кошт кватэр некалькі зніжаецца. Можна ўзяць палярныя варыянты - найбольш дарагі і найбольш танны. Рэальная сума знаходзіцца прыкладна пасярэдзіне.

Калі хочаце правесці здзелку хутка, варта трохі апусціць цану і наблізіць яе да бюджэтнага варыянту. Але дадзеная палітыка наўрад ці апраўдана, калі цэны на жыллёвым рынку растуць на вачах, напрыклад, у перыяды бурнай інфляцыі. Тады прадаць кватэру хутка і танна азначае прадаць яе сабе ў страту.

падрыхтоўваем кватэру

На наступным этапе мы рыхтуем наша жыллё да продажу, а таксама збіраем патрэбны камплект дакументаў. Надаць кватэры прэзентабельны выгляд можна шляхам невялікага касметычнага рамонту. Гэта адразу ж зробіць яе больш канкурэнтаздольнай у параўнанні з аналагамі. Часам такім чынам, выдаткаваўшы зусім невялікія сродкі, можна істотна павялічыць кошт прадаванага жылля.

На момант пачатку продажу вывез мэбля і іншыя рэчы, пакіньце кватэру максімальна свабоднай, прасторнай, ня захламленасці. Пустая акуратная кватэра выглядае прэзентабельна, эфектней у вачах патэнцыйных пакупнікоў. Зразумела ўсе пражывалі там раней грамадзяне павінны быць да гэтага моманту ўжо пераселеныя.

Зараз аб дакументах

Калі мае быць продаж кватэры, дакументы і парадак здзелкі - ключавы пытанне. Працэдура збору патрэбных "паперак" - адзін з самых важных этапаў справы. Непрадастаўлення своечасова або няправільна складзеныя дакументы могуць стаць перашкодай, здольным зацягнуць або зусім адмяніць працэдуру здзелкі. Прамаруджванне ў дадзеным пытанні недапушчальна, бо варыянтаў на рынку жылля мноства, і пакупнік ў любы момант можа перадумаць набываць менавіта ваш.

Да таго ж пісьменнае афармленне ўсяго патрэбнага спісу дакументаў знішчае сумневу будучага ўладальніка ў такім важным пытанні, як праверка юрыдычнай чысціні. Каб выканаць усе правілы, суправаджэнне здзелкі продажу кватэры лепш за ўсё даручыць кампетэнтнаму юрысту і абавязкова цалкам вывучыць патрабаванні, што прад'яўляюцца рэгіструючым органам да такіх дакументаў.

Ўсе лічбы і дадзеныя, якія змяшчаюцца ў тэхнічнай дакументацыі, абавязаны дакладна адпавядаць рэчаіснасці каб пазбегнуць далейшых непаразуменняў. Нагадваем яшчэ раз - у такой справе, як продаж кватэры, дакументы і парадак здзелкі - перш за ўсё!

Што канкрэтна трэба

Якія менавіта дакументы патрэбныя? Перш за ўсё, гэта пацверджанне таго, што прадавец з'яўляецца ўласнікам і мае права продажу гэтай маёмасці. У якасці яго выступае пасведчанне аб рэгістрацыі правоў уласнасці на кватэру. Не менш важныя сведчаць асобу ўсіх, хто ўваходзіць у лік уласнікаў прадаванага жылля. Гэта грамадзянскія пашпарты паўналетніх уладальнікаў і пасведчання аб нараджэнні на дзяцей малодшай 14 гадоў.

Асноўным маёмасных дакументам, таксама неабходным пры здзяйсненні ўгоды, з'яўляецца тэхпашпарт на кватэру (або кадастравы пашпарт). Пры продажы нерухомай маёмасці - сумеснай уласнасці - прад'яўляецца пасведчанне аб шлюбе і, у абавязковым парадку, згода другога мужа на адчужэнне уласнасці. Калі ў лік ўладальнікаў ўваходзіць непаўнагадовы, вам не абысціся без дазволу органа апекі.

Акрамя таго, абавязкова спатрэбіцца ўзяць выпіску з дамавой кнігі, дзе пералічаныя ўсе, хто прапісаны ў кватэры. Іншы важны дакумент з Жэка - пацвярджэнне адсутнасці даўгоў па камунальных плацяжах. Завяршае пакет асноўны дакумент, які вам трэба будзе скласці, калі вы прыйдзеце да ўзаемнага пагаднення - дагавор куплі-продажу, бланк якога мы тут прыводзім.

пошук кліента

Якім чынам шукаць пакупніка? Варта апублікаваць ваша рашэнне аб продажы жылля праз максімальна большая колькасць крыніц інфармацыі. Размесціце аб'яву ў найбольш папулярных СМІ, на інтэрнэт-сайтах адпаведнай тэматыкі. Над тэкстам яго таксама варта папрацаваць. Ваша прапанова павінна быць сфармулявана канкрэтна, лаканічна, ўключаць асноўныя тэхнічныя характарыстыкі прадаванай кватэры і абавязкова згадваць пра канкурэнтныя перавагі на жыллёвым рынку.

Часам ўладальніку, асабліва занятаму, зручней звярнуцца ў рыелтарскае агенцтва і перадаручыць ўсе клопаты спецыялістам. Продаж кватэры, дакументы і парадак здзелкі, тонкасці афармлення, праверка юрыдычнай чысціні нерухомасці - гэтыя і многія іншыя моманты спецыялісты па нерухомасці здольныя ўрэгуляваць на прафесійным узроўні - зразумела, не бясплатна.

Складанне папярэдняга дагавора куплі-продажу

Навошта неабходны гэты дакумент? Яго задача - засцерагчы абодвух удзельнікаў здзелкі - і прадаўца, і пакупніка. Кожны з іх рызыкуе, што іншы можа ў самы непадыходны момант адмовіцца ад задуманага. Сур'ёзнасць намераў пацвярджае працэдура прадастаўлення пакупніком прадаўцу задатку. Гэта частка будучай кошту набытага жылля. У выпадку, калі пакупнік перадумае ўдзельнічаць у пагадненні, задатак застаецца ў прадаўца.

Калі ж перадумае прадавец, задатак, згодна з існуючай практыцы, часцей за ўсё павінен быць вернуты ў падвойным памеры. Дадзенае становішча прымушае абодвух удзельнікаў здзелкі паставіцца да пытання сур'ёзна.

Памер ўносіцца задатку, яго сума і ўмовы вяртання, тэрміны правядзення асноўнай здзелкі - усё павінна быць найпадрабязнай чынам зафіксавана ў папярэднім дагаворы. Жорсткай тыпавой формы такі дакумент не мае, складаюць яго звычайна адвольна з абавязковым указаннем адрасоў і пашпартных дадзеных усіх бакоў, апісанне жылля з указаннем асноўных тэхнічных характарыстык (і, зразумела, адрасы), сумы ўносіцца задатку і тэрмінаў, у якія ўзаемныя абавязацельствы павiнны быць выкананы . Дагавор падпісваецца абедзвюма бакамі з прастаўленнем даты заключэння.

Як адбываецца працэдура аплаты

Адзін з ключавых момантаў - грашовы разлік за прадаванае жыллё. Вельмі важна аформіць яго правільна з фінансавага і юрыдычнай пунктаў гледжання. Вырабляць такі разлік магчыма альбо на этапе заключэння дагавора, альбо пры падпісанні абедзвюма бакамі акта аб фактычным прыёме-перадачы жылой нерухомасці.

Часцей за ўсё падобную працэдуру праводзяць праз пасярэдніка ў выглядзе банка, задача якога - гарантаваць атрыманне прадаўцом названай сумы. Пакупніку жа важна быць упэўненым у тым, што яго права ўласнасці будзе паспяхова рэалізавана.

Працэдура ў агульным выпадку адбываецца наступным чынам: пазначаная сума грошай у прысутнасці ўсіх удзельнікаў здзелкі пералічваецца пад кантролем банкаўскага супрацоўніка, запечатывается ў спецыяльны пакет, на якім распісваюцца абодва бакі, затым змяшчаецца ў дэпазітную вочка банка. Пасля правільнага афармлення здзелкі і рэгістрацыі права ўласнасці новага ўладальніка на жыллё банк выдае прадаўцу абумоўленую суму.

Афармленне здзелкі куплі-продажу кватэры

Пяройдзем да падпісання асноўнага дакумента. Як менавіта складаецца сам дагавор куплі-продажу? Бланк тыпавога ўзору выкарыстоўваць не абавязкова. Бакі маюць права заключыць дамову ў адвольнай пісьмовай форме, надзейней за ўсё зрабіць гэта пры ўдзеле натарыуса. Той праверыць наяўнасць усіх неабходных складнікаў дадзенага важнага дакумента, а менавіта - абавязковых рэквізітаў кожнай з бакоў, цэны адчужальнай маёмасці, дакладнага адраса яго месцазнаходжання, тэхнічнага апісання з прывядзеннем дадзеных кадастравага пашпарты.

Таксама дагавор абавязкова павінен змяшчаць апісанне таго, якім спосабам і ў які час ажыццяўляецца разлік за прадаванае жыллё. Павінны быць паказаны тэрміны, у якія вырабляецца фактычная перадача кватэры новаму ўладальніку і падпісваецца акт яе прыёму-перадачы.

Завяршае такое мерапрыемства, як продаж кватэры, рэгістрацыя здзелкі. Падпісаўшы дагавор, бакі абавязаны звярнуцца ў тэрытарыяльны орган рэгістрацыі таго раёна, дзе знаходзіцца прадаванае жыллё. Пасля пераходу правоў уласнасці неабходна падпісаць заключны дакумент у выглядзе акту прыёму-перадачы прададзенай кватэры.

Усе дакументы складаюцца ў колькасці, роўным колькасці ўдзельнікаў здзелкі. Пасля таго як акт перадачы падпісаны, прадавец мае права звярнуцца ў банк з патрабаваннем выдачы якія захоўваюцца ў яго вочку грашовых сродкаў. На гэтым этапе здзелку па продажы кватэры можна лічыць закрытай.