Як кіраваць кіруючай кампаніяй ЖКГ? Ліцэнзаванне, арганізацыя і дзейнасць кіруючай кампаніі ў сферы ЖКГ

На сённяшні дзень на сучасным айчынным рынку цалкам адсутнічае канкурэнцыя ў сферы кіравання жыллём. А большасць тых кампаній, якія маюцца, часцяком безыніцыятыўнага альбо зусім праблемныя. І гэта пры тым, што кіруючая кампанія, наадварот, закліканая паляпшаць дадзеную сферу і забяспечыць рацыянальны расход сродкаў. Менавіта пытанні аб тым, як кіраваць кіруючай кампаніяй ЖКГ, і прысвечана дадзеная артыкул.

Праблемы ў сферы ЖКГ

За апошні час масавы характар набылі памылкі пры разліках камунальных плацяжоў, якія складваюцца не на карысць жыхароў. Гэта, як правіла, выклікае незадаволенасць і абурэнне.

Даволі часта ўзнікалі сітуацыі, калі грамадзянам даводзілася самастойна змагацца з наступствамі розных аварый, так як, нягледзячы на пастаянна паступаюць ўзносы, кіруючая кампанія не мела адпаведных сродкаў для іх ліквідацыі. Менавіта гэта і прымусіла ўрад ўнесці шэраг паправак у Жыллёвы кодэкс РФ.

Абавязкі кіруючай кампаніі

Паводле дамовы, кіруючая кампанія ЖКГ нясе адказнасць за прадастаўленне жыллёва-камунальных паслуг і іх якасць. Пакет такіх паслуг можа быць як мінімальным, гэта значыць толькі тое, што прапісана ў айчынным заканадаўстве, альбо пашыраным - паслугі можна вызначыць асобна ў дагаворы паміж кіруючай кампаніяй і ўласнікамі жылля.

Толькі дадзеная арганізацыя выбірае пастаўшчыкоў паслуг, а вось тарыфы па іх аказанні рэгламентуе дзяржава. Падтрыманне здавальняючага стану агульнадамавыя маёмасці (да яго ставяцца даху, падвалы, пад'езды, гаражы і інш.), А таксама правядзенне рамонтных работ выконваюцца па загадзя оговорённым з жыхарамі расцэнках. У асноўным дадзенымі ўстановамі абслугоўваюцца дома з вялікай колькасцю кватэр. Менавіта ў гэтым і заключаецца дзейнасць кіруючай кампаніі ЖКГ.

Выбар кіруючай кампаніі

Перад ажыццяўленнем дадзенай працэдуры неабходна, перш за ўсё, звярнуць увагу на стаж працы абслуговай арганізацыі. Ён павінен быць не менш за тры гады. Больш падрабязная інфармацыя можа спатрэбіцца ў тым выпадку, калі гэты тэрмін менш або ўстанову толькі пачынае сваю дзейнасць.

Акрамя гэтага, варта звярнуць увагу на прафесіяналізм кадраў і матэрыяльна-тэхнічную, вытворчую базы, якімі валодае якая абслугоўвае кампанія ЖКГ. Таксама ў яе павінны быць зняволеныя дагаворы з пастаўшчыкамі энергарэсурсаў.

Усе арганізацыі, якія займаюцца такой дзейнасцю, абавязаны прадастаўляць абсалютна любую інфармацыю, раскрыццё якой павінна ажыццяўляцца на падставе запыту жыхароў дома або ў электронным выглядзе (сайт кампаніі або управы раёна).

Дагавор паміж ўласнікамі і кіруючай кампаніяй

Зараз неабходна разабрацца, як кіруе кіруючая кампанія ЖКГ. Тут, перш за ўсё, трэба адзначыць, што гэта камерцыйная арганізацыя, і яе дзейнасць рэгулюе Грамадзянскі Кодэкс РФ. Падставай для аказання паслуг з'яўляецца дагавор кіравання шматкватэрным домам, у адпаведнасці з умовамі якога на працягу пэўнага тэрміну кампанія і вядзе распарадчых дзейнасць.

Дадзены спосаб вельмі распаўсюджаны, і пры яго выбары кіруючая кампанія павінна заключыць дамову з кожным жыхар у - уласнікам памяшкання. Пры гэтым усе яны з'яўляюцца адной бокам што заключаецца дагавора. Менавіта на падставе гэтага пагаднення кіраўнікі арганізацыі і аказваюць жыллёва-камунальныя паслугі.

Як кіраваць кіруючай кампаніяй ЖКГ

Як толькі вы заўважылі неадпаведнасць тарыфнага плана кампаніі і дадзеных у квітанцыі альбо вы адчуваеце, што яна вас падманвае, вы маеце поўнае права звярнуцца ў гэтую ўстанову за тлумачэннямі.

Для гэтага вам дастаткова прыйсці туды і запатрабаваць дакумент, які пацвярджае правільнасць тарыфаў, па якіх кіруючая кампанія ЖКГ ажыццяўляе сваю дзейнасць. На любы ваша пытанне яе прадстаўнікамі павінен быць дадзены выразны адказ. Калі ж яго ня будзе, то можна звярнуцца да крайняй меры - звароту ў суд.

Таксама вы можаце папрасіць гэта ўстанова аб прадастаўленні справаздачы аб рабоце, якая ім праведзена. Вы павінны скласці запыт з адзначаным якія цікавяць вас перыядам часу. У такім выпадку справаздача можа быць выкладзены ў інтэрнэце, павешаны на дзвярах пад'езда альбо выдадзены на рукі кожнаму жыхару.

Калі пры праглядзе гэтага дакумента ў вас узніклі пытанні, то абмеркаваць іх трэба на сходзе жыхароў. Таксама атрыманую інфармацыю можна даць спецыялізаванай фірме ці даць прааналізаваць разбіраюцца ў эканоміцы і юрыспрудэнцыі жыхарам дома.

Выявіўшы факты махлярства ў працы арганізацыі, трэба звярнуцца ў Жыллёвую Інспекцыю або Расспажыўнагляд. Гэтыя органы правераць дзейнасць кіруючай кампаніі ЖКГ. А пры неабходнасці накладуць на яе санкцыі.

Ліцэнзіі для кіраўнікоў кампаній

На з'ездзе партыі «Адзіная Расея» ў мінулым годзе прэм'ер-міністр агучыў думку аб неабходнасці ўвесці ліцэнзаванне кіраўнікоў кампаній ЖКГ. Першапачаткова стаяла пытанне выбару паміж ліцэнзіямі і самарэгулявальная арганізацыя. Але апошнія, як паказала практыка, не працуюць, таму ўвод ліцэнзій апынуўся непазбежным.

Гэты крок неабходны для вяртання ў дадзеную сферу кантролю дзяржавы, так як сёння даволі цяжка пакараць рублём кіравальную кампанію. Пры спробе зрабіць гэта, як правіла, пакутуюць самі жыхары. А ліцэнзаванне дапаможа правучыць дадзеную арганізацыю і пры гэтым не закрануць сродкі грамадзян.

Да першага ліпеня 2014 года павінна была быць падрыхтавана ўся нарматыўна-прававая дакументацыя, неабходная для гэтага, а з першага верасня пачне функцыянаваць дадзены працэс. Плануецца зрабіць гэта, грунтуючыся на прынцыпах максімальнай празрыстасці і адкрытасці. Для правядзення ліцэнзавання мае ўсе магчымасці профільнае ведамства, а на месцах гэтым будзе займацца жыллёвая інспекцыя альбо рэгіянальныя органы Госжилнадзора, якія валодаюць інфармацыяй, як кіраваць кіруючай кампаніяй ЖКГ.

Акрамя гэтага, плануецца вядзенне адзінага дзяржаўнага рэестра па такога роду арганізацыям і іх кіруючаму складу, а яшчэ ў дачыненні да іх будуць праводзіцца кваліфікацыйныя экзамены.

Забарона на ажыццяўленне кіраўніцкай дзейнасці

Пачынаючы з мая наступнага года забаронена будзе ажыццяўляць распарадчых дзейнасць шматкватэрнымі дамамі ў тым выпадку, калі кіраўнікі кампаніі ў сферы ЖКГ не будуць мець ліцэнзію на дадзены выгляд дзейнасці.

Акрамя гэтага, калі за адзін год да падачы заяўкі ў арганізацыі былі заўважаныя парушэнні, то такой дзейнасцю яна займацца не зможа. Таксама кампанія павінна мець неабходныя рэсурсы, матэрыяльна-тэхнічную базу і рэгістрацыю на тэрыторыі нашай краіны.

Недапушчальнай стане сітуацыя, калі зарэгістраванае ў афшорных зонах юрыдычная асоба бярэцца за кіраванне такой арганізацыяй, так як у гэтым выпадку ўжыць да яго якія-небудзь санкцыі не дазволіць дзеючы ў РФ закон.

Тэрмінам на тры гады можа быць прыпыненая ліцэнзія ў тым выпадку, калі два разы на працягу года пятнаццаць працэнтаў дамоў, якія знаходзяцца пад кіраваннем кампаніі, будуць прыцягнутыя за дапушчаныя парушэнні да адміністрацыйнай адказнасці. А галава такой арганізацыі пазбавіцца права займацца гэтым відам дзейнасці. Усе вышэйпададзеныя працэдуры будуць ажыццяўляцца толькі ў судовым парадку.

Адказнасць кіраўнікоў кампаній

Ўвядзенне адміністрацыйнай адказнасці дасць магчымасць уласнікам жылых памяшканняў зразумець, як кіраваць кіруючай кампаніяй. Пры дапамозе штрафаў можна змагацца з арганізацыямі, якія прадастаўляюць няякасныя паслугі. Так, плануецца ўвесці санкцыі ў памеры трэцяй часткі ад кошту дрэнна выкананай працы. У тым выпадку, калі пры разліку кіруючай кампаніяй будуць дапушчаныя памылкі, то штраф складзе пятнаццаць працэнтаў ад памылкова разлічанай сумы.

На думку ўрада, такая сістэма дазволіць істотна паменшыць колькасць якія дапускаюцца гэтымі арганізацыямі памылак, што будзе спрыяць задавальненню кожнай скаргі ад насельніцтва.

Запланаваны эфект ад новаўвядзенняў

Дадзеныя новаўвядзенні дазволяць значна ўзмацніць кантроль над сферай кіравання жыллём, да таго ж дзейнасць гэтай галіны стане больш адкрытай і празрыстай, а адказнасць перад жыхарамі значна вышэй. Як лічыць кіраўнік дзяржавы, кіраўнікі кампаніі павінны стаць больш прывабнымі для прыватных інвестыцый, што дасць магчымасць ліквідаваць вялікая колькасць недахопаў, якія існуюць у гэтай сферы на сённяшні дзень. Ды і пытанне грамадзян, як кіраваць кіруючай кампаніяй ЖКГ, не будзе стаяць так востра.