Як кіраваць кіруючай кампаніяй? Як стварыць кіравальную кампанію?

Кіруючая кампанія ўяўляе сабой юрыдычную асобу, якая ствараецца для таго, каб кіраваць шматкватэрным домам. Такі від дзейнасці стаў вельмі папулярным у апошні час. Як працуе кіруючая кампанія? Сёння яна дзейнічае ў інтарэсах уласнікаў кватэр. У спіс яе задач звычайна ўваходзіць эксплуатацыя і ўтрыманне (тэхнічны і санітарны) дадзеных дамоў. На сённяшні дзень пад КК маюць на ўвазе ўсе кампаніі падобнага тыпу, не падзяляючы іх па напрамках і родзе дзейнасці. Калі вы хочаце зразумець, як даведацца кіравальную кампанію, тады вам варта памятаць, што яе мэтай з'яўляецца падтрыманне на высокім узроўні маёмасці шматкватэрных дамоў, а таксама нагляд за іх тэхнічным станам.

Чым з'яўляецца КК з розных пунктаў гледжання?

Калі казаць пра кіруючай кампаніі з пункту гледжання Жыллёвага кодэкса, то яна ўяўляе сабой цэлую арганізацыю, якая кіруе ўсімі кватэрамі ў доме, але толькі ў тым выпадку, калі існуе спецыяльны выплатнай дамову з іх жыхарамі. Гэта значыць КК з'яўляецца яшчэ адной кампаніяй у спісе кіраўнічых, разам з ТСЖ, МКД і іншымі.

Калі казаць пра арганізацыйную пункце гледжання, то тут дадзены тэрмін уяўляецца крыху па-іншаму. КК у гэтым выпадку ўяўляе сабой толькі пасярэдніка паміж МКД і тымі людзьмі, якія ўтрымліваюць і абслугоўваюць МКД.

З пункту гледжання эканомікі, кіруючая кампанія з'яўляецца такой, якая акумулюе грошы МКД і траціць іх на рамонт, эксплуатацыю і ўтрыманне дамоў.

Якія бываюць віды кіраўнікоў кампаній?

1. Эксплуатацыйная кампанія выконвае ў большай ступені менавіта эксплуатацыйныя функцыі. Яна змяшчае тэхнічную і санітарную частцы дома, дзейнічаючы згодна складзенаму дамове, які падпісваецца з ўласнікамі (калі кіруе ўласнік), з кіраўнікамі кампаніямі (калі кіруе кіруючая кампанія) або з Таварыствам уласнікаў жылля (калі кіруе дадзенае таварыства).
2. Кіруючая кампанія займаецца толькі кіраўнікамі функцыямі ў шматкватэрных дамах, гэта значыць яна не ўтрымлівае іх тэхнічныя і санітарныя часткі, не адказвае за камунальныя паслугі. Для таго каб гэтыя паслугі выконваліся, КК падпісвае адпаведныя дамовы з іншымі кампаніямі.
3. Гібрыдная кампанія займаецца не толькі кіраваннем шматкватэрных дамоў, але і падтрыманнем іх добрага тэхнічнага і санітарнага стану.

Як былі створаны першыя кіраўнікі кампаніі?

Яшчэ ў 1921 годзе пачалі ствараць так званыя жыллёвыя таварыствы, якія забіралі пад сваё кіраванне большасць муниципализированных будынкаў. Менавіта яны, па сутнасці, і сталі першаадкрывальнікамі ва ўпраўленні жыллёвым гаспадаркай. Ужо праз пятнаццаць гадоў большая частка (90%) ўсіх шматкватэрных дамоў кіравалася менавіта гэтымі таварыствамі. Сучасныя кіраўнікі кампаніі з'явіліся параўнальна нядаўна (у 2005 годзе), і тады яны называліся арганізацыямі.

Адкрываем кіравальную кампанію

З таго часу, як у 2006 годзе ў Расіі прынялі закон аб магчымасці выбару формы кіравання домаўладаннем, прыватныя кіраўнікі кампаніі сталі вельмі папулярныя. Сёння ўсё больш людзей жадае даведацца, як адкрыць кіравальную кампанію, бо яна не толькі прыносіць досыць шмат прыбытку, але і не мае высокай канкурэнцыі.

Этапы адкрыцця КК

1. Калі вы цікавіцеся тым, як стварыць кіравальную кампанію, то вам неабходна зарэгістраваць яе ў фармаце ЗАТ або ТАА. Акрамя гэтага, вам трэба будзе атрымаць некалькі важных ліцэнзій, з дапамогай якіх ваша кампанія зможа кіраваць шматкватэрнымі дамамі. Памятаеце, што вы заўсёды будзеце мець справу з рознымі чыноўнікамі і адміністрацыйнымі структурамі, каб атрымліваць адпаведныя дамовы і дакументы.
2. Як правіла, офіс для кіруючай кампаніі лепш за ўсё адкрываць у тым доме, дзе вы будзеце кіраваць. Каб стварыць рабочую атмасферу, у ім трэба наладзіць тэлефонную лінію, паставіць адпаведную тэхніку.
   

3. Калі вы не ведаеце, як кіраваць кіруючай кампаніяй, то тут важна памятаць аб набыцці неабходнай колькасці інвентара для работнікаў. Акрамя таго, неабходна абавязкова ўзяць на працу інжынера, які б разбіраўся ў тым, як правільна эксплуатаваць жылы дом. Большасць супрацоўнікаў павінны быць атэставанымі, хоць дыспетчары і дворнікі могуць быць і звычайнымі спецыялістамі. Праца дыспетчараў павінна быць пазменна і кругласутачнай, пра гэта варта паклапаціцца.
4. Не варта спадзявацца на тое, што ваша кампанія зможа адразу ж ахапіць сваёй дзейнасцю шмат дамоў. Як кіраваць кіруючай кампаніяй тады? Спачатку трэба пачаць з аднаго дома. Пры гэтым, калі вы будзеце добрасумленна працаваць, то добрыя водгукі жыхароў аб вас будуць лепшай рэкламай, да таго ж і бясплатнай. Тады вы зможаце пашырацца ў будучыні.

Як зарэгістраваць кіравальную кампанію?

1. Перш за ўсё вам трэба ведаць, што для рэгістрацыі КК няма неабходнасці ў пачатковым капітале, вы можаце ўнесці статутнай капітал у выглядзе вашага маёмасці (не вышэй за 20 тысяч).
2. Дзяржаўная рэгістрацыя патрабуе некалькіх дакументаў, якія павінен падпісаць заснавальнік (заснавальнікі). У тым выпадку, калі кіравальную кампанію стварае адзін заснавальнік, яна павінна быць зарэгістраваная як ТАА.
3. Да пакету дакументаў варта дадаць гарантыйны ліст ад чалавека, якому раней належала тое памяшканне, дзе будзе знаходзіцца офіс вашай кампаніі. Там трэба паказаць, што памяшканне перададзена для стварэння выканаўчага органа. Таксама варта дадаць копію пасведчання аб праве ўласнасці. Калі вы будзеце браць памяшканне ў арэнду, трэба дадаць яшчэ і копію дамовы аб арэндзе.
4. Заяву абавязкова варта запэўніць натарыяльна. У той жа час вам трэба будзе адкрыць назапашвальны або разліковы рахунак у банку і пакласці на яго палову статутнага капіталу. На працягу аднаго года вам трэба будзе занесці і другую частку.
5. Вельмі важна прадумаць старанна юрыдычны адрас. Толькі ў гэтым выпадку вы не будзеце задумвацца аб тым, як кіраваць кіруючай кампаніяй.

кіраванне КК

Як кіраваць кіруючай кампаніяй згодна з Грамадзянскім Кодэксе РФ? КК павінна працаваць, узгадняючы свае дзеянні з дамовай кіравання шматкватэрнымі дамамі. Ён падпісваецца такім чынам, што падобная кампанія кіруе домам толькі на працягу пэўнага перыяду часу.

На сённяшні дзень стварэнне кіруючай кампаніі лічыцца самым распаўсюджаным і папулярным спосабам падтрымліваць шматкватэрныя дамы ў парадку і чысціні, а таксама сачыць за іх тэхнічнымі і санітарнымі характарыстыкамі. Калі кіраванне шматкватэрным домам бярэ на сябе КК, яна павінна падпісаць дамову з кожным уласнікам памяшканняў у гэтым доме. Акрамя таго, уласнікі маюць пяцьдзесят адсоткаў галасоў падчас вырашэння важных пытанняў, звязаных з домам.

Ці можна набыць кіравальную кампанію?

Безумоўна, гэта магчыма, калі вы не хочаце пачынаць усё справу з самага пачатку. Але для таго каб усё прайшло гладка, неабходна памятаць некалькі важных правілаў:

1. Вельмі старанна вывучайце ўсе дакументы будучага набыцця. Важна запрасіць да агляду вопытных прафесіяналаў, у тым ліку і юрыстаў.
2. Звярніце асаблівую ўвагу на наяўнасць або адсутнасць уласных сродкаў кампаніі.
3. Абавязкова запатрабуйце дакументы на персанал кіруючай кампаніі.
4. Праверце, ці ёсць усе неабходныя ўнутраныя дакументы.