Як падарыць падораную кватэру. Ці можна падарыць падораную кватэру?

Людзей старэйшага ўзросту даволі часта турбуе пытанне забеспячэння сваіх дзяцей і ўнукаў уласнай нерухомасцю. Ўспадкаваць дом або кватэру ад бацькоў можна некалькімі спосабамі: па завяшчанні, па закону або жа атрымаць яшчэ пры іх жыцця ў дар. Апошні варыянт досыць часта выкарыстоўваецца пажылымі людзьмі для ўласнага заспакаення. Менавіта з гэтай прычыны яны звяртаюцца па юрыдычную кансультацыю з пытаннем аб тым, як падарыць кватэру дзіцяці або ўнуку, каб астатнія члены сям'і на яе не прэтэндавалі.

У якіх выпадках магчымая здзелка

Згодна з дзейным заканадаўствам, любы грамадзянін мае права перадаць ва ўласнасць іншаму сваю маёмасць, у тым ліку бясплатна. Гэта значыць выходзіць, што падарыць прыватызаваную кватэру можна, чаго нельга сказаць пра камунальнай уласнасці. Дарэчы, у спадчыну пакідаюць таксама толькі тое маёмасць, на якое былі аформлены ўсе дакументы яшчэ пры жыцці. Выходзіць, што першае і галоўнае ўмова для заключэння падобнай здзелкі - ўладанне прадметам дарэння на законных падставах.

Другі, не менш важны момант - адсутнасць абцяжаранняў. Гэта значыць, што немагчыма падараваць кватэру, аўтамабіль або іншую рэч, калі яна знаходзіцца ў закладзе ў банка або ў спрэчцы. «Чысціню» аб'екта нерухомасці падчас заключэння здзелкі правярае натарыус.

Трэцяя ўмова дарэння - бязвыплатнасьць. Гэта значыць, у дамове не можа быць паказана ніякай аплаты за атрыманне маёмасці або дадатковых умоў для ўступлення ў права ўласнасці. Пры наяўнасці апошніх здзелку можна аформіць дамовай пажыццёвага ўтрымання альбо скласці завяшчанне. Дарэнне ж не можа быць ажыццёўлена наўзамен якой-небудзь паслугі.

І апошняе, але не менш важнае - дзеяздольнасць бакоў. Пры афармленні любой здзелкі па адчужэнню нерухомасці (у тым ліку і дарэння) натарыус павінен пераканацца ў тым, што і дарыльнік, і абдорваемы за свае дзеянні адказваюць. У выпадку ўзнікнення найменшых сумневаў здзелка проста не адбудзецца.

Каму можна дарыць нерухомую маёмасць

Калі гаворка ідзе пра гэтак сур'ёзнай уласнасці, як кватэра, дом ці іншае памяшканне, адчужэнне адбываецца ў асноўным з натарыяльным пасведчаннем. Удзельнікамі такой здзелкі могуць быць як сваякі, так і абсалютна чужыя адзін аднаму людзі. Бо ніхто не забараняе рабіць дарагія падарункі нават незнаёмцам. Пытанне толькі ў тым, што ў апошнім выпадку можа паўстаць падатак на падараваную кватэру, і не маленькі.

Пры заключэнні здзелкі паміж сваякамі таксама часам з'яўляюцца падатковыя абавязацельствы. Так што, перад тым як падарыць кватэру сыну, дачкі, ўнуку або ўнучцы, варта пракансультавацца з юрыстам у сувязі з усімі выдаткаў, звязаных з афармленнем падобнай здзелкі. Магчыма, больш выгадным апынецца іншы спосаб адчужэння (продаж, мена і т. Д.).

Афармленне здзелкі без натарыяльнага пасведчання

Паводле нормаў дзеючага заканадаўства, дагавор дарэння нерухомасці можа заключацца і ў простай пісьмовай форме. Гэта азначае, што абыйсціся можна без натарыуса. Такая здзелка будзе цалкам законнай. Што да дзяржаўнай рэгістрацыі як самога дагавора, так і правы уласнасці за новым уладальнікам, то яе ніхто не адмяняў. Ажыццяўляецца яна незалежна ад формы заключэння дагавора. Проста калі за здзелку адказвае натарыус, то ён дапаможа і з рэгістрацыяй. Калі дарэнне ажыццяўляецца без яго ўдзелу (звычайна так паступаюць у мэтах эканоміі сродкаў), і сама дамова, і права ўласнасці ўносяцца ў базу адпаведным дзяржаўным органам пасля аплаты дзяржпошліны. Гэта значыць, кажучы простай мовай, каб абдорваемы стаў законным уладальнікам кватэры, яму прыйдзецца яшчэ пабегаць па розным службам.

Адчужэнне сумеснай уласнасці

Часам маёмасць, якое збіраецца дарыць або прадаваць чалавек, належыць яму не цалкам. Гаворка ідзе не аб долевым валоданні, паколькі ў гэтым выпадку кожны распараджаецца сваёй часткай, а аб сумесным, напрыклад набытым ў шлюбе. Нават у выпадку дарэння такой кватэры без прыцягнення да ўгоды натарыуса абавязкова спатрэбіцца згоду жонка на яе зняволенне. Выключэнне складаюць выпадкі аднаасобнага ўладанні. Гэта можа быць альбо пры дзеючым шлюбным кантракце, згодна з якім у кожнага з мужа і жонкі ёсць свая маёмасць, якім ён мае права распараджацца без ведама іншага. Другі варыянт - бязвыплатнае атрыманне нерухомасці. То бок, калі чалавек хоча камусьці падарыць падораную кватэру, згоду мужа ці жонкі ў гэтым выпадку не трэба.

Варта адзначыць, што ў асобных выпадках муж усё ж можа прэтэндаваць на частку маёмасці, атрыманага бязвыплатна. Напрыклад, калі жылплошчу была адрамантаваная за кошт сумесных сродкаў, дом дабудаваны або адбылася перапланіроўка, у выніку якой аб'ект падаражэў. У такім выпадку абараняць свае правы на падараваную кватэру прыйдзецца ў судовым парадку. Незалежна ад формы і спосабу адчужэння маёмасці заяву жонка аб згодзе на здзелку падлягае натарыяльнаму засведчанню.

Як дзеліцца падораная кватэра пры разводзе

Такім чынам, маёмасць, у тым ліку і нерухомую, атрыманае бязвыплатна, знаходзіцца ў прыватнай уласнасьці. Аднак у выпадку, калі яго кошт была павялічана за кошт сумесна заробленых сродкаў, то ў выпадку скасавання шлюбу муж мае права на долю. Пра гэта варта памятаць бацькам і падумаць перад тым, як падарыць кватэру дачкі або сыну на вяселле. Натуральна, у гэтак радасны момант ніхто не думае аб магчымым распадзе зноў створанай сям'і. Але каму, калі не бацькам, патурбавацца пра лёс ўласнага дзіцяці? Калі ж здзелка ўжо здзейсненая, і дарогі назад няма, можна яшчэ раз падарыць падораную кватэру іншаму сваяку і не хвалявацца аб магчымым раздзеле пры расставанні. Лепш перастрахавацца і прыняць лішнія меры, чым спрабаваць адсудзіць ўласнае маёмасць у будучыні.

Што лепш: дарэнне ці завяшчанне?

Гэтае пытанне часта лічаць рытарычным. Справа ў тым, што адназначнага адказу на яго проста не існуе. А гэта значыць, што ў кожным асобным выпадку правільнае рашэнне можа быць сваім. Каб яго прыняць, варта разумець асаблівасці абедзвюх здзелак, нюансы іх здзяйснення і магчымыя наступствы.

Першае, на што варта звярнуць увагу пры выбары - гэта выдаткі. Калі нерухомасць перадаецца ў бязвыплатную ўласнасць старонняму чалавеку, ён павінен заплаціць падатак на падараваную кватэру, які складае 13% ад яе ацэначнай вартасці. Выключэнне складаюць толькі блізкія сваякі (дзеці, бацькі, браты, сёстры, апекуны, папячыцелі і жонкі). Так што калі бабуля жадае перадаць сваё жыллё, напрыклад, ўнуку, танней будзе спачатку аддаць яго сыну ці дачкі, каб тыя ў далейшым змаглі падарыць падораную кватэру ўжо свайму дзіцяці. З аплатай падаткаў пры атрыманні ў спадчыну нерухомай маёмасці ўсё ідзе нашмат складаней, так што для прыняцця канчатковага рашэння не перашкодзіць савет пісьменнага юрыста.

Момант ўступлення ва ўласнасць

Яшчэ адна істотная розніца паміж атрыманнем у дар і прыняццем у спадчыну - у часе. Пры складанні завяшчання права ўласнасці адразу не змяняецца. Для таго каб стаць уладальнікам такой кватэры, неабходна пасля смерці спадчынадаўца дачакацца 6 месяцаў і толькі затым афармляць дакументы. Акрамя таго, прамыя сваякі маюць права на сваю долю нават пры наяўнасці завяшчання. Складзены па ўсіх правілах дакумент не перашкодзіць ўладальніку нерухомасці яшчэ пры жыцці прадаць кватэру або падарыць трэцяй асобе.

Што тычыцца дамовы дарэння, то ён дае права ўласнасці на паказаны ў ім аб'ект у момант яго рэгістрацыі. Гэта значыць адразу. Гэта забяспечвае бяспеку абдорваемага больш, чым завяшчанне. Але калі разглядаць супрацьлеглы пункт гледжання, то атрымліваецца іншая карціна. Падарыўшы кватэру ўнуку, дачкі або іншаму сваяку, чалавек губляе ўсе правы на яе. У некаторых выпадках пасля гэтага шырокага жэсту ён рызыкуе апынуцца на вуліцы.

Дагавор пажыццёвага ўтрымання

Яго можна назваць кампрамісам паміж дарэннем і завяшчаннем. З аднаго боку, права ўласнасці па ім наступае адразу. Так што ні сваякі, ні трэція асобы ўжо не могуць прэтэндаваць на маёмасць. З іншага, былы ўладальнік кватэры пакідае за сабой права карыстання. Да ўсяго іншага на маёмасць накладваецца забарона адчужэння (як пры афармленні іпатэкі ў банку). Гэта азначае, што новы ўласнік не зможа падарыць падораную кватэру, прадаць яе ці закласці да моманту смерці былога ўладальніка.

Забарона будзе зняты натарыусам у адпаведнасці з дзеючым заканадаўствам. Для гэтага новаму ўладальніку неабходна будзе звярнуцца з дамовай і сведчаннем пра смерць. Дадзеная схема выгадная абодвум бакам. Ступень сваяцтва тут не гуляе ніякай ролі.

Акрамя таго, у дамове пажыццёвага ўтрымання паказваюцца ўсе ўмовы здзелкі. Пры іх невыкананні яна лічыцца ануляванай. Пазначыць можна ўсё, пачынаючы ад карыстання аб'ектам і заканчваючы сыходам за састарэлым чалавекам (лячэнне, аздараўленне, адпачынак, бытавое абслугоўванне і т. Д.). Таму, перад тым як падарыць кватэру сваяку, спецыялісты настойліва рэкамендуюць разгледзець гэты варыянт.

ануляванне здзелкі

Перш чым здзейсніць якое-небудзь дзеянне, чалавек павінен разумець яго наступствы, а таксама магчымасці адмены. Кожны мае права перадумаць, могуць змяніцца абставіны і т. Д.

Аказваецца, любую здзелку прызнаюць несапраўднай, але толькі пры выкананні пэўных працэдур і выкананні ўсіх умоў. Прасцей за ўсё ідуць справы з завяшчаннем. Яго чалавек можа змяняць як заўгодна неабмежаваную колькасць разоў. Натуральна, гэта каштуе грошай, але юрыдычных праблем не ўзнікае.

Калі ж кватэра падораная, то адмяніць такое дзеянне магчыма, але ўжо не так проста. Згодна з дзейным заканадаўствам, бязвыплатная перадача ва ўласнасць, аформленая дакументальна, анулюецца толькі ў выпадку пагрозы жыццю або здароўю адной з бакоў. Як правіла, гаворка ідзе пра дарыльшчыку і яго асяроддзі. Але каб здзелку прызналі несапраўднай, пагрозы трэба будзе яшчэ даказаць.

Дагавор пажыццёвага ўтрымання можа быць ануляваны пры парушэнні яго пунктаў альбо ў судовым парадку. І ў першым, і ў другім выпадках трэба будзе даказваць пэўныя факты.

Дарэнне закладзенай кватэры

У сувязі з распаўсюджваннем такой з'явы, як іпатэчнае крэдытаванне, у некаторых людзей узнікаюць пытанні, звязаныя з адчужэннем абцяжаранага маёмасці. Тэарэтычна гэта магчыма, але са згоды ипотекодержателя. Банк, у сваю чаргу, наўрад ці пагодзіцца на здзелку, паколькі яна яму не выгадная. Таму, перш чым падарыць закладзеную кватэру, прыйдзецца за яе цалкам разлічыцца і зняць усе клопату.

адчужэнне долі

Калі з дарэннем цэлай кватэры ўсё больш-менш зразумела, то як быць, калі уласнікаў некалькі, і адзін з іх жадае перадаць сваю долю трэцяй асобе? У выпадку продажу такога маёмасці прыярытэтнае права на куплю маюць саўладальнікі. Калі ж гаворка ідзе пра бязвыплатным адчужэнні, то тут усе роўныя. Гэта значыць перад продажам долі ўласнік абавязаны прапанаваць яе саўладальнікам, а пры дарэнні можа распарадзіцца выключна на сваё меркаванне.

Ці можна падарыць падораную кватэру?

Права ўласнасці пры заключэнні гэтай здзелкі надыходзіць у момант яе рэгістрацыі. Пасля чаго новы ўладальнік мае поўнае права распараджацца маёмасцю на сваё меркаванне, у тым ліку прадаваць, закладваць, завяшчаць або дарыць. Пры гэтым на момант новай здзелкі павінны быць аплачаны ўсе падаткі і пошліны па папярэдняй.

пазоўная даўнасць

Любую здзелку, пачынаючы з куплі-продажу і заканчваючы пажыццёвым утрыманнем, можна адмяніць па рашэнні суда. Падстаў звярнуцца да служыцеляў Феміды ў пошуках справядлівасці пасля дарэння кватэры можа быць маса. Але ані не больш, чым пры куплі, мене або іншым адчужэнні. Так што панікаваць з нагоды магчымага скасавання здзелкі толькі па прычыне таго, што гэта было дарэнне, не варта. Але і забываць пра тое, што тэрмін іскавай даўнасці па падобных выпадках складае 3 гады, таксама.

Афармленне здзелкі дарэння нерухомасці дарэчы толькі ў выпадках, калі гаворка ідзе пра сапраўды бязвыплатнай перадачы маёмасці блізкім сваякам. Спроба замяніць ёю банальную куплю-продаж з мэтай змяншэння расходаў неэфектыўная, паколькі можа прывесьці толькі да іх павелічэння ў сувязі з узнікненнем неабходнасці аплаціць падаходны падатак.