Арэнда зямлі ў дзяржавы або купля ва ўласнасць? Што больш выгадна?

Зараз арэнда зямлі з'яўляецца адным з важных інвестыцыйных кірункаў у Расіі. Уладальнікамі зямлі, якая знаходзіцца ў дзяржуласнасці, з'яўляюцца органы федэральнай і муніцыпальнай улады. Адносіны, звязаныя з найманнем зямлі, рэгулююцца 22-м артыкулам Зямельнага кодэкса. Акрамя гэтага, і ў Грамадзянскім Кодэксе РФ прапісана, што ўчастак зямлі можа быць аб'ектам арэнды.

У многіх выпадках яна з'яўляецца больш мэтазгоднай, чым набыццё зямлі ва ўласнасць. Прычын для гэтага можа быць некалькі. Па-першае, купля ўчастка з'яўляецца даволі затратнай па сродках. Арэнда зямлі ў дзяржавы не патрабуе асаблівых буйных укладанняў у адзін момант, а выплаты арэнднай платы з'яўляюцца цалкам рацыянальнымі, паколькі карыстанне зямлёй прыносіць арандатару прыбытак.

Акрамя гэтага, набыццё зямлі ва ўласнасць спалучана з нясеннем пэўных абавязацельстваў і уцягнутасцю ў рашэнне шэрагу праблем. Пры заключэнні дагавора арэнды можна пазбегнуць выдаткаў на пракладку камунікацый або іншыя віды добраўпарадкавання. Узаемадзеянне з дзяржаўнымі органамі таксама знаходзіцца ў кампетэнцыі ўласніка надзела.

Арэнда зямлі дае магчымасць для вядзення бізнесу менавіта ў тым месцы, якое для яго падыходзіць найлепш. Выбраць ўчастак можна ў адпаведнасці з уласнымі перавагамі і мэтамі. Дагавор можна заключыць як на кароткі, так і на больш доўгі тэрмін. Пры неабходнасці магчымы варыянт заключэння дагавора з наступным выкупам ўчастка.

Вызначэнне стаўкі арэнднай платы рэгулюецца па грамадзянскай заканадаўству зямельным кодэксам, у якім сказана, што агульныя моманты вызначэння памераў арэнднай платы могуць ўсталёўвацца Урадам. Таксама суб'екты РФ у рамках уласных паўнамоцтваў штогод усталёўваюць памеры арэнднай платы, падаючы органам мясцовага самакіравання права вызначаць павышаючыя каэфіцыенты па ўласным меркаванні.

Да прыкладу, у Маскоўскай вобласці арэнда муніцыпальнай зямлі аплачваецца наступным чынам. Базавая арэндная плата ўстанаўліваецца ў адпаведнасці з законам аб бюджэце вобласці, дадатковыя каэфіцыенты вызначаюцца прадстаўнічымі органамі мясцовага самакіравання пэўнага муніцыпальнага адукацыі.

Арэнда зямлі пачынаецца з падпісання дамовы. Зняволены на пяць і больш гадоў дагавор мае шэраг асаблівасцяў, які пашыраюць правы арандатара. Напрыклад, апошні можа перадаваць свае правы па дагавору (і абавязкі) трэцяй асобе, не ўзгадняючы з уласнікам ўчастка, а толькі загадзя паведаміўшы яго пра гэта. Перадача правоў мяркуе магчымасць прадастаўлення надзела ў субарэнду або бязвыплатнае карыстанне, перадачы правоў на арэнду ў заклад або ўнясенне іх як ўклад у статутны капітал таварыстваў і таварыстваў у межах тэрміну найму.

Асаблівасцю доўгатэрміновага дагавора арэнды з'яўляецца тое, што яго скасаванне па патрабаванню арэндадаўца можа быць выраблена толькі па рашэнні суда і толькі пры грубым парушэнні ўмоў дагавора. Таму арэнда зямлі пры правільным падыходзе можа быць значна больш выгаднай, чым купля ўчастка.