Дагавор пажыццёвай рэнты. тонкасці пагаднення

Дагавор пажыццёвай рэнты. Адным ён уяўляецца лёгкім спосабам атрымаць ва ўласнасць жыллё. Іншыя разглядаюць гэтае пагадненне як магчымасць годна пражыць старасць. Трэція выкарыстоўваюць яго толькі з карыслівымі, нярэдка злачыннымі, задумамі. Асобна заўважым, што ў якасці перадаванага маёмасці можа выступаць не толькі кватэра ці дом. Аднак іншыя аб'екты вельмі рэдка фігуруюць у пагадненнях такога роду. З якімі цяжкасцямі можна сутыкнуцца, складаючы дагавор пажыццёвай рэнты, якія правы і абавязкі кожнага з бакоў?

Пачнем з ключавых момантаў. Сёння вылучаюць дзве разнавіднасці такога пагаднення. Адна з іх прадугледжвае перадачу права ўласнасці на жылое маёмасць, з той умовай, што ўзамен ўласніку, аж да яго смерці, будзе выплачвацца штомесячная фіксаваная сума. Гэта, уласна, і будзе дагавор пажыццёвай рэнты. Другая разнавіднасць такога пагаднення прадугледжвае некалькі іншыя ўмовы. Уласнік таксама перадае права на жыллё іншай асобе, але, апроч штомесячных выплат, яму аказваецца і дадатковая дапамога (медыцынскі догляд, купля медыкаментаў і т. д.). Называюць такі кантракт «Дамова пажыццёвага ўтрымання». Гэтыя здзелкі адрозніваюцца адзін ад аднаго не толькі абавязкамі і правамі бакоў. Розныя і ўмовы іх рэгістрацыі і пасведчанні.

Для таго каб палегчыць далейшае апавяданне, вызначым, як называюцца боку ў такіх пагадненнях. Уласнік жылога памяшкання, які перадае правы на яго іншай асобе - рентоприобретатель. Чалавек, які ўзяў на сябе абавязак па яго зместу ўзамен на жыллё, - рентодатель.

Рэнта з пажыццёвым утрыманнем абавязкова павінна быць заверана ў натарыуса, інакш поўнай юрыдычнай сілы такая папера мець не будзе. Права ўласнасці на жылое памяшканне пераходзіць рентодателю. Гэты факт падлягае абавязковай дзяржаўнай рэгістрацыі. Пасля гэтага рентодатель абавязаны штомесяц перадаваць рентополучателю грашовыя сродкі, сума якіх не можа быць менш 2-х мінімальных заробкаў. У выпадку змены заканадаўства гэтая лічба павінна быць праіндэксавана. Адзначым, што перадача права ўласнасці можа адбывацца як бязвыплатна, так і за дадатковую плату.

Перастаўшы лічыцца уладальнікам жылля, рентополучатель не пазбаўляецца права пражываць на гэтай плошчы. Гэты пункт абавязкова павінен прысутнічаць у дакуменце. Больш за тое, не будзе лішнім прадугледзець атрыманне згоды былога ўласніка на любыя здзелкі з жылплошчай, раней яму належыла.

Што датычыцца здзелак, разумелых не толькі грашовыя выплаты, але і аказанне дадатковых паслуг, то іх складаюць значна радзей, чым дагавор пажыццёвай рэнты. Невысокая папулярнасць пагадненняў такога роду тлумачыцца тым фактам, што цяжка вызначыць іх дакладны пералік, ды і аб'ёмы дадатковых патрабаванняў з боку ўтрыманца цяжка прадбачыць. Таму рентополучатели могуць выставіць цяжкавыканальныя патрабаванні, выконваць якія рентодатель не зможа. Падобны факт, у сваю чаргу, зможа паслужыць падставай для скасавання здзелкі.

Дагавор пажыццёвай рэнты можа быць скасаваны толькі ў тым выпадку, калі рентодатель ня выконвае належным чынам свае абавязкі: ня пералічвае грашовыя сродкі ў тэрмін.