Закон, Адпаведнасць нарматыўным патрабаванням
Дароўны на кватэру
Уласнік мае права распараджацца маёмасцю па сваім меркаванні. Ён можа яго прадаваць, дарыць, абменьваць, завяшчаць і да т.п. Нярэдка ўзнікаюць сітуацыі, калі неабходна якім-небудзь чынам перадаць кватэру ва ўласнасць іншай асобы. Гэта можа быць сваяк, сябар, знаёмы і г.д. І перад ўласнікам паўстае пытанне, што лепш - завяшчанне або дароўны на кватэру. Адназначнага адказу няма, паколькі і той і іншы спосаб перадачы маюць свае мінусы і плюсы.
Што такое завяшчанне?
Гэта здзелка, дасканалая ў пісьмовай форме, якая выказвае волю завяшчальніка аб перадачы належыць яму маёмасці пасля яго смерці спадчынніку або некалькім спадчыннікам. Правы ўласніка, які перадае сваю нерухомую маёмасць па спадчыне (завяшчанні), абаронены ў большай ступені, чым калі аформлена дароўны на кватэру. Ён можа ў любы момант змяніць завяшчанне. Акрамя таго, ён з'яўляецца ўласнікам да смерці і можа карыстацца кватэрай на законнай падставе, не баючыся, што яго выганіць новы ўладальнік. У той жа час завяшчанне значна часцей аспрэчваюць ў судзе, i спадчыннікі могуць пазбавіцца кватэры.
Як аформіць завяшчанне
Гэты дакумент складаецца толькі асабіста ў пісьмовай форме. Укладальнік павінен быць дзеяздольны. Афармленне адбываецца ў прысутнасці натарыуса, які сведчыць здзелку. Завяшчанне можа быць прызнана сапраўдным і без пасведчання яго натарыусам, калі завяшчальнік знаходзіўся ў небяспечным для жыцця становішчы або ў сілу нейкіх іншых надзвычайных абставін не мог аформіць яго ва ўстаноўленым парадку.
Што такое дароўны на кватэру
Гэта пагадненне, пры якім дарыльнік перадае небудзь абавязваецца перадаць бязвыплатна одаряемому ва ўласнасць кватэру. Такая форма перадачы маёмасці найбольш выгадная новаму ўласніку. Ён можа цалкам ім распараджацца адразу ж пасля дзяржаўнай рэгістрацыі кватэры ў УФРС, якая ажыццяўляецца ў 2 дзеянні:
- на дамову дарэння наносіцца спецыяльная рэгістрацыйная надпіс;
- новаму ўласніку выдаецца пасведчанне аб дзяржрэгістрацыі права ўласнасці.
Падоранае маёмасць не ўключаецца ў спіс маёмасці, якая падлягае падзелу пасля разводу, таму калі маюцца сумненні наконт далейшага знаходжання ў шлюбе, лепш скарыстацца гэтым спосабам.
Дароўны на кватэру суправаджаецца неабходнасцю выплаты падатку. Для блізкіх сваякоў ён мінімальны дзякуючы шэрагу ільгот. Для далёкіх сваякоў, а таксама сяброў, знаёмых і да т.п. падатак складае 13% ад кошту кватэры.
Дароўны афармляецца ў пісьмовай форме. Вырабляецца абавязковая дзяржаўная рэгістрацыя, якую можа зрабіць як натарыус, які прысутнічае пры здзелцы, так і сам дарыльнік, звярнуўшыся ў УФРС.
Дароўны на кватэру можа быць аформлена толькі пры наяўнасці наступных дакументаў:
- трох асобнікаў дагавора дарэння;
- выпіскі з дамавой кнігі;
- пасведчання аб рэгістрацыі права на кватэру;
- квітанцыі па аплаце дзяржпошліны ;
- кадастравага і тэхнічнага пашпарта.
Дагавор дарэння на кватэру можа быць заключаны толькі адзін раз, у адрозненне ад завяшчання, якое могуць перапісаць у любы момант.
Дароўны на кватэру можа афармляцца прадстаўнікамі бакоў. Як правіла, гэта сябры ці сваякі. Варта памятаць, што адно і тое ж асоба не можа прадстаўляць інтарэсы абодвух бакоў. Пажадана афармляць дароўны асабіста, паколькі шанец на аспрэчванне кватэры ў судзе павялічваецца. Перш чым вырашыцца ўжываць той ці іншы спосаб перадачы права на кватэру, лепш звярнуцца да дасведчаных юрыстам, якія акажуць неабходную дапамогу ў складанні дакументаў, падкажуць, як паступіць у тым ці іншым выпадку.
Similar articles
Trending Now