Пажыццёвая рэнта

Не сакрэт, што пенсіянеры з'яўляюцца адным з самых неабароненых слаёў насельніцтва. Пенсіі па старасці хапае ў лепшым выпадку на забеспячэнне мінімальных патрэбаў у ежы і адзенні, і выплату камунальных паслуг. Добра, калі ў пажылога чалавека ёсць дзеці, якія дапамагаюць матэрыяльна і фізічна - робяць рамонт, ходзяць за прадуктамі, возяць па крамах. Аднак так вязе далёка не ўсім. У некаторых старых-бацькоў ужо дарослыя дзеці самі пастаянна просяць «да зарплаты», у некаторых проста няма дзяцей і, адпаведна, няма адкуль чакаць падтрымкі.

Які можна знайсці выйсце з гэтай сітуацыі? Напрыклад, заключыць дагавор пастаяннай рэнты. Калі ў пенсіянера няма спадчыннікаў, прыватызаванае жыллё пасля яго смерці адыйдзе гораду, таму значна больш разумна атрымаць з нерухомасці максімум выгады яшчэ пры жыцці.

Што такое пажыццёвая рэнта? Гэта грашовая выплата, якую перыядычна будзе атрымліваць чалавек да моманту смерці. Дагавор такога плану выгадны абодвум бакам: адна атрымае матэрыяльную падтрымку, догляд, клопат і ўвага, у якім будзе мець патрэбу, а другая - нерухомасць па цане, шмат ніжэй рынкавай. Пажыццёвая рэнта - рэальны шанец абзавесціся сваёй кватэрай, асабліва ў буйных гарадах, у якіх цана на жыллё падымаецца да 5-7 мільёнаў рублёў. Памер выплат па дагавору рэнты прывязваецца да велічыні пражытачнага мінімуму ў дадзеным суб'екце краіны. Заключаецца пажыццёвая рэнта ў прысутнасці натарыуса.

Праўда, ёсць у гэтага дагавора і істотныя мінусы. Першы і, мабыць, самы галоўны: калі пад рэнту аддадзена кватэра, у якой пражывае ўладальнік, у яе можна заехаць толькі пасля яго смерці. Таму выпадкі, калі сям'я шмат гадоў выплачвае грошы па дамове рэнты, адначасова матаючыся па здымным кватэрах, нярэдкія. Другі мінус - неопределённость тэрмінаў. Сапраўды, чалавек можа пражыць пасля заключэння дагавора тры месяцы, а можа і дваццаць гадоў. І на працягу ўсяго гэтага часу яму павінны выплачваць грошы на ўтрыманне.

Вядомы выпадак, калі пажыццёвая рэнта была аформлена паміж 40-гадовым мужчынам і 92-х гадовай жанчынай. Складаючы дагавор, ён разлічваў, што ў хуткім часе стане ўладальнікам яе дома і зможа пераехаць у яго са сваёй сям'ёй. Аднак лёс распарадзіўся інакш. Пажылая жанчына шчасна дажыла да 112 гадоў, а мужчына памёр у 60, і пасля смерці ўжо яго вырасьлі дзеці працягвалі плаціць па дамове. Дом, які павінен быў ім адысці, істотна знасіўся за гэты час, да таго ж, за 20 гадоў сям'я выплаціла столькі, колькі хапіла б на куплю 3-х такіх асабнякоў.

Вядома, гэты выпадак - хутчэй выключэнне, а не правіла, аднак, сутнасць прыкладу ясная - нельга разлічыць, колькі месяцаў ці гадоў будзе выплачвацца пажыццёвая рэнта.

Для рентополучателя мінус толькі адзін - ёсць рызыка нарвацца на злачынцаў, якія, не жадаючы марнаваць грошы і чакаць натуральнага канца, паспрабуюць паскорыць яго сыход у іншы свет. Каб такога не адбылося, дамаўляцца лепш з добрымі знаёмымі - суседзямі, сваякамі, сябрамі. З дзецьмі таксама можна заключыць дагавор рэнты, асабліва, калі яны адбыліся фінансава, але пры гэтым не гараць жаданнем дапамагаць састарэлым бацькам. Пажыццёвая рэнта можа быць аформлена як на аднаго, так і на некалькіх чалавек. У гэтым выпадку нерухомасцю можна скарыстацца пасля смерці апошняга названага ў дагаворы ўладальніка.

Можна яе аформіць не на сябе, а на трэцяе твар. Напрыклад, дзеці, якія пражываюць у іншай краіне і якія не маюць магчымасці даглядаць за бацькам і маці, але затое якія маюць ва ўласнасці жыллё, могуць заключыць дамову з трэцяй асобай, які атрымае плошчу ў абмен на матэрыяльную падтрымку і дапамогу бацькам. Пры незахаванні ўмоў магчыма скасаванне дагавора рэнты ў судовым парадку.