Жыллёвае права. перапланіроўка

Адным з складнікаў у фарміраванні і рэгуляванні адносін у грамадстве з'яўляецца жыллёвае права. Яно гуляе важную ролю ў адзінстве заканадаўчай сістэмы Расіі. Вобласцю прымянення гэтага права з'яўляецца сфера жылля.

Заканадаўчымі дакументамі ахопліваюцца пытанні, якія датычацца:

- абавязкаў і правоў суб'ектаў жылога сектара;

- межаў карыстання і парадку прадастаўлення жылых памяшканняў;

- спосабаў, якія ўжываюцца пры кіраванні шматкватэрнымі будынкамі;

- рэгістрацыі грамадскага аб'яднання ветэранаў;

- прыватызацыі памяшканняў, прызначаных пад жыллё, і г.д.

Гэтая галіна заканадаўства аб'ядноўвае прававыя інстытуты і нормы, а таксама сукупнасць актаў фінансавага, адміністрацыйнага, сямейнага і грамадзянскай характару. Яна рэгулюе тыя адносіны, узнікненне якіх адбываецца ў сферы валодання і распараджэння памяшканнямі і дамамі. Гэтай галіной з'яўляецца жыллёвае права.

Перапланіроўка памяшканняў і дамоў стала даволі папулярным мерапрыемствам у нашай дзяржаве. Яна дазваляе вырабіць паляпшэнне ўмоў жылля. Тлумачэннем гэтай з'яве служыць недастатковасць грашовых сродкаў, неабходных для куплі новай, больш прасторнай кватэры. А вось рэканструкцыя ўжо які мае памяшкання каштуе нашмат танней.

Перыяд павальных перапланіровак жылля пачаўся ў краіне ў канцы мінулага стагоддзя. Менавіта ў гэты час карэнным чынам змяніліся ўяўленні аб якасці і камфорце нашых дамоў. За ўвесь час зменлівымі тэндэнцыямі не маглі паспець будаўнічыя арганізацыі, а таксама жыллёвае права. Перапланіроўка выраблялася паўсюдна. Аднак у большасці выпадкаў людзі не разумелі таго, што наносяць сваіх хатах значны ўрон.

У цяперашні час распрацаваны будаўнічыя нормы і правілы, якія ўключаны ў жыллёвае права. Перапланіроўка, паводле дадзеных актам, выразна размежавана па групах. Паводле дадзенага становішчу, адны віды рэканструкцыі павінны быць узгоднены, а іншыя выконваць катэгарычна забаронена.

БНіП не дазваляюць размяшчэнне душавых, ваннаў і туалетаў над кухоннымі і жылымі памяшканнямі. Гэтая забарона абумоўлены апасеннем прарыву або працёку труб вадаправода, які ніколі нельга выключаць. Такое планіровачнае рашэнне магчыма толькі ў двухузроўневай кватэры. Яе ўладальнікам могуць перанесці санвузел у памяшканне, якое знаходзіцца над уласнай кухняй. Перапланіроўка, пры дапамозе якой жыхары хочуць пашырыць або перамясціць душавую, ванную пакой ці туалет у прынцыпе магчымая. Аднак паводле БНіП яе можна вырабляць толькі за кошт тэрыторыі пярэдніх пакояў, камор і холаў, якія размяшчаюцца ў непасрэднай блізкасці ад санвузла. Кухні і пакоі, прызначаныя для мыцця, дазволена размяшчаць у любым месцы кватэры, калі выкананыя ўмовы па іх вентыляцыі і асвятлення.

Перапланіроўка жылога памяшкання, згодна з нарматыўным дакументам, не вырабляецца з прыладай дзвярнога праёму непасрэдна з спальнага памяшкання або кухні ў санвузел. Выключэннем з'яўляюцца элітныя кватэры.

Пытанні прылады і ліквідацыі перагародак таксама ўключаны ў БНіП, якія ўваходзяць у жыллёвае права. Перапланіроўка жылога пакоя, якая размешчана ля кухні, вырабляецца з улікам выкладзеных у нарматыўных дакументах палажэнняў. Так, катэгарычна забаронена прыбіраць перагародку, калі кватэра абсталявана газавай плітой. Ўтрымліваюць БНіП і шэраг абмежаванняў, якія тычацца інжынерных камунікацый.

Перапланіроўка офісаў вырабляецца з мэтай стварэння камфортнага прасторы для працы. Даволі часта рэканструкцыі падвяргаецца звычайная кватэра або нежылое памяшканне. Выкананне дадзенай задачы тычыцца не толькі выбару стылістычнага афармлення і каляровай гамы. І тут неабходна выканаць шэраг правілаў. Калі кватэра, якая падлягае пераабсталяванню, размяшчаецца на першым паверсе шматпавярховага дома, то абавязковай умовай будзе прылада дзвярнога праёму з боку вуліцы. Акрамя гэтага, спатрэбяцца дазвольныя подпісы кантралюючых арганізацый па пытаннях пажарнай бяспекі і выканання гігіенічных нормаў і г.д.