Заяву аб папярэднім узгадненні прадастаўлення зямельнага ўчастка: ўзор. ФЗ «Аб дзяржаўным кадастры нерухомасці»

заявки от заинтересованного лица. У 1968 г. быў вызначаны парадак папярэдняга ўзгаднення зямельных участкаў, узор афармлення заяўкі ад зацікаўленай асобы. Неабходнасць новаўвядзенні тлумачылася наступным. Некаторыя будаўнічыя арганізацыі ўзводзілі будынкі на надзелах (часцяком з выкарыстаннем бюджэтных сродкаў), якія ўпаўнаважаныя структуры ўлады адмаўляліся пасля перадаваць ім ва ўласнасць. У цяперашні час зямельныя ўчасткі пад будаўніцтва перадаюцца ў адпаведнасці з ЗК. Ён змяшчае арт. 39.15, якая вызначае змест заяўкі зацікаўленага асобы і пералік папер, якія ён павінен да яе прыкласці. Разгледзім становішча нормы.

Форма заявы папярэдняга ўзгаднення прадастаўлення зямельнага ўчастка

У заяўцы зацікаўленая асоба ўказвае:

1. Прозвішча, імя, месца пражывання, рэквізіты дакумента, які пацвярджае асобу. Калі ў якасці заяўніка выступае юрыдычная асоба, паказваецца адрас яго месцазнаходжання. Акрамя гэтага, прыводзіцца нумар запісу аб дзяржрэгістрацыі ў ЕГРЮЛ і ІНАЎ (для расійскіх юрыдычных асоб).
2. . Кадастравы нумар надзела, калі ў адпаведнасці з ФЗ № 218 неабходна ўдакладненне межаў зямельнага ўчастка.
3. Калі адукацыя надзела прадугледжваецца праектам межавання, паказваюцца рэквізіты аб яго зацвярджэнні.
4. Кадастравы нумар зямельнага ўчастка (або некалькіх плошчаў), з якога (з якіх) прадугледжваецца фарміраванне надзела, ўзгадненне прадастаўлення якога ажыццяўляецца, калі звесткі ўнесены ў ЕГРН. У якасці падставы для адукацыі аб'екта выступаюць праект межавання, схема размяшчэння тэрыторыі або праектная дакументацыя лясных плошчаў.
5. Падстава для прадастаўлення надзела без папярэдніх таргоў. Іх пералік устанаўліваецца пунктамі другімі артыкулаў 39.6, 39.3, 39.10 і арт. 39.5 Кодэкса.
6. , желает приобрести его. Выгляд права, паводле якога суб'ект, які падае заяву аб папярэднім узгадненні прадастаўлення зямельнага ўчастка, жадае набыць яго. Дадзеныя звесткі паказваюцца, калі перадача магчымая па некалькіх відах правоў.
7. . Мэта выкарыстання зямельнага ўчастка.
8. Звесткі аб рашэнні (рэквізіты дакумента), у адпаведнасці з якім ажыццяўляецца канфіскацыя надзела для патрэб дзяржавы або МО. , если объект передается взамен изымаемого. Гэтыя звесткі паказваюцца ў заяве аб папярэднім узгадненні прадастаўлення зямельнага ўчастка, калі аб'ект перадаецца наўзамен адбіраецца.
9. Рэквізіты рашэння, у адпаведнасці з якім сцвярджаецца дакумент тэрытарыяльнага планавання небудзь праект планіроўкі. Звесткі паказваюцца, калі надзел перадаецца для размяшчэння аб'ектаў, якія прадугледжаны ў названых паперах.
10. Адрас эл. пошты ці паштовы адрас для сувязі.

прыкладання

заинтересованный субъект передает: Разам з заявай аб папярэднім узгадненні прадастаўлення зямельнага ўчастка зацікаўлены суб'ект перадае:

1. Дакументы, якія сведчаць права асобы на набыццё надзела без правядзення таргоў, а таксама паперы, уключаныя ў пералік, усталяваны выканаўчым органам, упаўнаважаным Урадам. Выключэнне складаюць дакументы, якія перадаюцца ў рамках міжведамаснага ўзаемадзеяння.
2. Схему размяшчэння надзела. . Дадзены дакумент прадастаўляецца, калі аб'ект трэба будзе стварыць і ў заяўніка адсутнічае праект аб межавання тэрыторыі, межамі якой вызначаецца п лощадь зямельнага ўчастка.
3. Праектную дакументацыю на лясныя ўчасткі. , включенного в лесной фонд. Гэтыя паперы падаюцца, калі афармляецца заяву аб папярэднім узгадненні прадастаўлення зямельнага ўчастка, уключанага ў лясны фонд.

дадатковыя паперы

Калі ад асобы заяўніка дзейнічае прадстаўнік, ён павінен прыкласці дакумент, які пацвярджае яго паўнамоцтвы, завераны належным чынам. Калі зацікаўленым асобай з'яўляецца замежная арганізацыя, яна прад'яўляе завераны натарыяльна пераклад дакументаў аб дзяржрэгістрацыі юрыдычныя асобы на рускую мову. Калі падаецца заява аб прадастаўленні або узгадненні перадачы ўчастка ў бязвыплатнае выкарыстанне некамерцыйным аб'яднаннем, створаным грамадзянамі, для вядзення дзейнасці, звязанай з садоўніцтвам / агародніцтвам, прыкладваецца спіс яго членаў.

важны момант

У дзесяцідзённы тэрмін з даты прыняцця заявы ўпаўнаважаная структура вяртае яго зацікаўленай асобе, калі:

1. Дакумент не адпавядае патрабаванням першага пункта артыкула 39.15.
2. Пададзена ў неналежны орган.
3. Не прыкладзены дакументы, пералік якіх усталёўвае арт. 39.15 (п. 2) Кодэкса.

Зацікаўленай асобе пры гэтым называюцца прычыны вяртання. Разгляд заяў праводзiцца ў парадку паступлення.

бясплатная паслуга

Калі да заявы аб узгадненні прадастаўлення ўчастка, пададзенай фізасобай, прыкладаецца схема размяшчэння надзела, падрыхтаваная на папяровым носьбіце, ўпаўнаважаная структура без аплаты з грамадзяніна забяспечвае фарміраванне электроннага дакумента. Спагнанне платы за фарміраванне схемы ў электронным выглядзе не дапускаецца.

спрэчныя моманты

Бываюць выпадкі, што на дату паступлення ў упаўнаважаную структуру заявы аб узгадненні прадастаўлення надзела, фарміраванне якога прадугледжваецца схемай размяшчэння ўчастка, прыкладзенай да яго, на разглядзе ўжо знаходзіцца схема, прадстаўленая раней iншай асобай. Пры гэтым месцазнаходжанне абодвух аб'ектаў цалкам альбо часткова супадае. У такіх сітуацыях упаўнаважаны орган выносіць рашэнне аб прыпыненні перыяду разгляду заявы, пададзенай пазней, паведамляючы аб гэтым заяўніка. Працэдура прыпыняецца да вырашэння пытання аб зацвярджэнні прадстаўленай раней схемы месцазнаходжання ўчастка або аб адмове ў гэтым.

разгляд заяўкі

Яно ажыццяўляецца на працягу 30 дзён. Упаўнаважаны орган, разглядаючы заяву, правярае адсутнасць / наяўнасць падстаў для адмовы ўзгадніць прадастаўлення ўчастка. У выніку гэтых мерапрыемстваў прымаецца станоўчае ці адмоўнае рашэнне. Апошняе дапускаецца пры наяўнасці падстаў, замацаваных арт. 39.15 (п. 8) ЗК. Прынятае рашэнне накіроўваецца заяўніку. У выпадку адмовы зацікаўленай асобе павінны быць пазначаны ўсе яго заснавання.

Прычыны прыняцця адмоўнага рашэння

Ўпаўнаважаная структура адмаўляе зацікаўленай асобе, калі:

1. Схему размяшчэння аб'екта, прыкладзеную да заяўцы, нельга зацвердзіць на падставах, замацаваным арт. 11.10 (п. 16) ЗК.
2. , подлежащий формированию, не может быть передан заинтересованному лицу. Муніцыпальны зямельны ўчастак, які падлягае фарміраванні, не можа быць перададзены зацікаўленай асобе. Падставы для гэтага замацоўваюць падпункты 1-13, 23, 15-19, 22 ст. 39.16 ЗК.
3. , и надел при этом не может быть передан заявителю в соответствии с положениями подп. Неабходна ўдакладненне межаў зямельнага ўчастка, і надзеў пры гэтым не можа быць перададзены заяўніку ў адпаведнасці з палажэннямі падп. 1-23 арт. 39.16 Кодэкса.

Рашэнне аб фарміраванні аб'екта

Калі ўчастак падлягае адукацыі, у рашэнні аб ўзгадненні яго прадастаўлення варта пазначыць:

1. Умоўны нумар (пры наяўнасці) надзела, які будзе створаны ў адпаведнасці з Межава праектам, схемай размяшчэння або праектнымі дакументамі лясных плошчаў.
2. Плошча зямельнага ўчастка, які будзе сфармаваны.
3. Адрас размяшчэння аб'екта. Калі звесткі адсутнічаюць, прыводзіцца апісанне месцазнаходжаньня.
4. . Кадастравы нумар надзела / надзелаў, з якіх прадугледжваецца адукацыю ўчастка, калі інфармацыя пра іх занесеная ў Адзіны рэестр аб дзяржаўным кадастры нерухомасці.
5. Прозвішча, імя заяўніка (імя па бацьку пры наяўнасці), адрас пражывання, рэквізіты дакумента, які пацвярджае асобу (для грамадзянаў), назву і месцазнаходжанне арганізацыі (для юрыдычных асоб). Таксама паказваюцца нумар запісу аб дзяржрэгістрацыі ў ЕГРЮЛ, ІНАЎ, акрамя выпадкаў, калі зацікаўленым асобай з'яўляецца замежная арганізацыя.
6. . Катэгорыя зямель зямельнага ўчастка.
7. Назва органа мясцовай або дзяржаўнай улады, калі ён выступае ў якасці заяўніка.
8. Інфармацыя аб правядзенні работ па фарміраванні аб'екта, згодна Межава праектам, схемай размяшчэння або праектнай дакументацыяй, як ўмова перадачы надзела.
9. Тэрытарыяльная зона, у межах якой будзе створаны надзел і на якую распаўсюджваецца рэгламент, альбо выгляд дазволенага выкарыстання зямель.
10. Рэквізіты рашэння, у адпаведнасці з якім зацверджаны межавай праект, на падставе якога прадугледжваецца адукацыю надзела.
11. Магчымасць зацікаўленага асобы звяртацца без даверанасці з заяўкай на ўнясенне запісу ў Рэестр аб дзяржаўным кадастры нерухомасці запрошанага надзела, а таксама аб дзяржрэгістрацыі муніцыпальнай або дзяржуласнасці.

нюансы

У выпадку ўзнікнення неабходнасці змяніць выгляд дапушчальнага выкарыстання надзела, яго пераводу з бягучай катэгорыі ў іншую ў якасці ўмовы прадастаўлення ўчастка звесткі аб гэтым таксама павінны прысутнічаць у вырашэнні, калі мэта выкарыстання, якая змяшчаецца ў заяве не адпавядае:

• відах выкарыстання, прадугледжаных для адпаведнай зоны;
• катэгорыі зямель, з якіх надзел павінен быць утвораны;
• дазволенага выкарыстання ўчастка, з якога трэба будзе сфарміраваць аб'ект.

Падстава для звароту без даверанасці ў органы мясцовай і дзяржаўнай улады

У выпадку, які замацаваны арт. 39.15 (п. 10) ЗК, рашэнне аб узгадненні прадастаўлення надзела выступае ў якасці падставы для накіравання зацікаўленым асобай без дакумента, якi пацвярджае яго паўнамоцтвы:

1. Хадайніцтвы пра зварот з заявай аб унясенні карэкціровак ў звесткі ЕГРН пра выгляд / відах дапушчальнага выкарыстання надзела, выбраных у адпаведнасці з правіламі забудовы і землекарыстання.
2. Заявы аб атрыманні дазволу на ўмоўна-дапушчальны від эксплуатацыі аб'екта.
3. Хадайніцтвы аб перакладзе надзела з бягучай катэгорыі ў іншую.
4. Заявы аб змене выгляду дазволенай эксплуатацыі ўчастку.

Звесткі аб схеме размяшчэння надзела

Калі просіцца ўчастак павінен быць створаны ў адпаведнасці са схемай размяшчэння, рашэнне аб узгадненні яго прадастаўлення павінна ўключаць у сябе ўказанне аб яе зацвярджэнні. У такім выпадку яна з'яўляецца абавязковым дадаткам да заявы. Ўпаўнаважаная структура можа зацвердзіць новую схему размяшчэння ўчастка, калі асоба, якая звярнулася для ўзгаднення прадастаўлення надзела, дасць пісьмовую згоду на гэта.

дадатковыя звесткі

Калі неабходна ўдакладненне межаў запрошанага надзела ў адпаведнасці з ФЗ № 218, у рашэнні аб узгадненні варта пазначыць:

1. Прозвішча, імя, адрас пражывання зацікаўленага асобы, звесткі аб дакуменце, які пацвярджае асобу (для грамадзянаў), назву і месцазнаходжанне арганізацыі, нумар запісу ў ЕГРЮЛ, ИННН (для юрыдычных асоб, акрамя замежных).
2. Плошчу і кадастравы нумар надзела.
3. Ўдакладненне межаў як ўмова прадастаўлення ўчастка.
4. Права зацікаўленага асобы звяртацца без даверанасці з заявай аб кадастравым ўліку ў сувязі з выкананым удакладненнем межаў.

Іншыя палажэнні арт. 39.15

Тэрмін дзеяння прынятага рашэння аб узгадненні прадастаўлення плошчы - 2 гады. Суб'ект, у дачыненні да якога яно было прынята, забяспечвае вытворчасць кадастравых работ, якія неабходныя для адукацыі запрошанага надзела альбо удакладнення межаў. Рашэнне аб узгадненні выступае ў якасці падставы для прадастаўлення ўчастка па правілах, замацаваным арт. 39.17 ЗК. Калі ў шэрагу праграмаў да заявы прысутнічае схема размяшчэння надзела, у рашэннi аб адмове ва ўзгадненні павінна прысутнічаць ўказанне на адмову яе зацвярджэння. Адмоўнае рашэнне павінна быць матываваным і ўключаць у сябе апісанне ўсіх прычын.

Адмова ва ўзгадненні

Да 2020/01/01 г. выканаўчыя структуры дзяржулады і мясцовага самакіравання, надзеленыя паўнамоцтвамі на распараджэнне ўчасткамі, якія адносяцца да муніцыпальнай або дзяржуласнасці, мае права адмовіць ва ўзгадненні прадастаўлення надзела без правядзення таргоў. Падставы для гэтага прадугледжваюцца ў арт. 39.16, а таксама могуць замацоўвацца ў рэгіянальным заканадаўстве. Ўпаўнаважаная структура мае права прыняць адмоўнае рашэнне, калі:

1. У якасці заяўніка выступае твар, якое не мае права набыць надзел без таргоў, у адпаведнасці з ЗК.
2. Ўчастак прадастаўлены ў бязвыплатнае або бестэрміновае выкарыстанне, спадчыннае пажыццёвае валоданне або арэнду. Выключэнне прадугледжаны для выпадкаў, калі заяўнік з'яўляецца ўладальнікам дадзеных правоў альбо заява пададзеная ў адпаведнасці з арт. 39.10 (падп. 10 п. 2) ЗК.
3. Надзел прадастаўлены некамерцыйнаму аб'яднанню, створанаму грамадзянамі для вядзення дзейнасці, звязанай з садоўніцтвам / агародніцтвам, дачнага хоз-ва, комплекснага асваення плошчаў для ИЖС. Выключэнне прадугледжана для выпадкаў звароту з заявай члена такой арганізацыі ці гэтага аб'яднання, калі аб'ект уключаны ў агульную маёмасць.
4. На ўчастку размяшчаюцца пабудовы, збудаванні, аб'екты, не завершаныя будаўніцтвам, якія належаць юрыдычным асобам і грамадзянам. Выключэнне прадугледжана для выпадкаў, калі будынак, у тым ліку не завершанае будаўніцтвам, знаходзіцца на надзеле на ўмовах сэрвітуту або прысутнічае аб'ект, прадугледжаны арт. 39.36 (п. 3) ЗК. Пры гэтым такое размяшчэнне не павінна перашкаджаць эксплуатацыі надзела ў адпаведнасці з выглядам дапушчальнага выкарыстання. Выключэнне таксама ўстаноўлена для выпадкаў, калі з заявай аб узгадненні звяртаецца ўласнік названых збудаванняў, будынкаў, памяшканняў у iх, аб'екта, незавершанага будаўніцтвам.
5. Надзел канфіскаваны або абмежаваны ў абароце, і яго перадача не дапускаецца на праве, якое пазначана ў заяве.
6. Ўчастак зарэзерваваны для муніцыпальных або дзяржпатрэб, калі зацікаўленая асоба звярнулася за перадачай яго ў сталае (бестэрміновае) або бязвыплатнае карыстанне, уласнасць або арэнду на перыяд, які перавышае час дзеяння рашэння аб рэзерваванні. Заканадаўства, аднак, дапускае выключэнне. Яно прадугледжана для выпадкаў, калі надзел прадастаўляецца для мэт рэзервавання.
7. Участак знаходзіцца ў межах зоны, у дачыненні да якой з іншым суб'ектам заключана пагадненне аб развіцці тэрыторыі. Выключэннем з'яўляюцца выпадкі, калі з заявай звяртаецца ўласнік збудаванні, будынкі, памяшканняў у iх, аб'ектаў, незавершаных будаўніцтвам, якія знаходзяцца на такім надзеле, альбо праваўладальнік зоны.

Адмова ва ўзгадненні дапускаецца таксама, калі надзел, які ўказаны ў заяве, выступае ў якасці прадмета аўкцыёну, апавяшчэнне аб якім размешчана ў адпаведнасці з палажэннямі п. 19 арт. 39.11. Адмоўнае рашэнне можа быць прынята таксама ў іншых выпадках, замацаваных Кодэксам.