Навошта патрэбна генеральная даверанасць на кватэру?

Часта бывае так, што чалавек, які мае ва ўласнасці нерухомасць, жадае яе прадаць ці адпісваць. Але вось займацца ўсімі нюансамі здзелкі і падпісаннем дакументаў па якой-небудзь прычыне ён не можа. Напрыклад, не дазваляе здароўе, ці ён пастаянна пражывае ў іншай краіне. На гэты выпадак і патрэбна генеральная даверанасць.

Асноўныя моманты

Такім чынам, што ж уяўляе сабой гэты дакумент? Генеральная даверанасць выдаецца для таго, каб маёмасцю ўласніка мог распараджацца іншы чалавек. Таксама ён можа здзяйсняць пэўныя здзелкі, абумоўленыя ў дакуменце. Даверанасць выдаюць або на ўсе маёмасць, альбо на канкрэтнае - напрыклад, на кватэру.

Генеральная даверанасць ад звычайнай адрозніваецца, у першую чаргу, тым, што ў гэтым выпадку давераная асоба атрымлівае пашыраныя паўнамоцтвы. Гэты дакумент неабходна зарэгістраваць ў натарыуса. Пры гэтым важна выразна прапісаць усе дзеянні, які дазваляе здзяйсняць са сваёй маёмасцю давернік. Акрамя таго, у даверанасці заўсёды паказваюць канкрэтныя тэрміны яе дзеяння. Калі ж іх няма, то яна будзе дзейнічаць на працягу аднаго каляндарнага года.

Давярай, але правярай!

Паколькі генеральная даверанасць на нерухомасць можа даваць чалавеку магчымасць продажу жылля і атрымання грошай, то тут варта быць асабліва уважлівым. Тых, хто не асабліва разбіраецца ў юрыдычных тонкасцях, ашуканцы лёгка абводзяць вакол пальца, папрасіўшы падпісаць невялікую паперу.

Бывае, што чорныя рыэлтары робяць такую даверанасць для прыватызацыi або для афармлення спадчыны. Таму важна выразна чытаць усе пункты ў дакуменце, і калі там прысутнічае фраза «здзяйсняць любыя, дазволеныя законам, здзелкі», то ад такога памочніка лепш адмовіцца. Варта адзначыць, што натарыусы вельмі насцярожана ставяцца да падобных сітуацый. Бо калі ўласнік страціць свае квадратныя метры і заявіць у паліцыю пра тое, што быў уведзены ў зман, праблем у людзей, якія выдалі дакумент, толькі дадасца.

Як засцерагчыся ад ашуканцаў?

Наогул, эксперты рынку нерухомасці не рэкамендуюць купляць жыллё па даверанасці. Бо і тут высокі рызыка быць падманутым. Самы просты варыянт - генеральная даверанасць на кватэру можа апынуцца падробкай. І тады аддадзеныя за жыллёвую мару грошы вярнуць будзе вельмі складана.

Калі ж усё-такі вы вырашыліся на такую здзелку, то неабходна пагутарыць з даверніка. Па тэлефоне, напрыклад. Пераканацца, што ён дзеяздольны, знаходзіцца ў разумным розуме і пры памяці. Часам бывае, што чалавека ўжо даўно няма ў жывых, а махляр выкарыстоўвае стары дакумент. Акрамя таго, уласнік павінен быць у курсе існавання даверанасці.

Таксама не варта згаджацца на куплю нерухомасці, калі давернік псіхічна хворы. Вызначыць, гэта, вядома, пад сілу не кожнаму. Але ў такім выпадку суд можа адклікаць даверанасць, а здзелку ануляваць. Акрамя таго, можна асабіста пагутарыць з натарыусам, які выдаваў дакумент.

Генеральная даверанасць можа аказаць неацэнную дапамогу тым, хто ня мае сілы сам займацца продажам жылля. Але ў той жа час ва ўласніка ёсць рызыка пазбавіцца і нерухомасці, і грошай. Ня менш рызыкуе і пакупнік, складаючы ўгоду з удзелам згаданага дакумента.