ФінансыПадаткі

Падатак пры продажы нерухомасці: парадак налічэння

Згодна з падатковаму заканадаўству нашай краіны, даход ад продажу маёмасці абкладаецца падаткам. Прычым выплачваць яго павінны як рэзідэнты, так і нерэзідэнты. Да першай катэгорыі ставяцца грамадзяне, якія пражываюць на тэрыторыі Расіі больш за 183 дзён. Яны павінны аплаціць падатак пры продажы нерухомасці ў тым выпадку, калі яна знаходзіцца на тэрыторыі краіны і за яе межамі. Стаўка падатку складае 13%. Нерэзідэнты - гэта людзі, якія пражываюць на тэрыторыі РФ менш 183 дзён. Для іх падатак павялічваецца да 30%. Але выплачваюць яны яго ў тым выпадку, калі прадалі маёмасць, якая знаходзіцца толькі ў РФ. Сума падатку з продажу нерухомасці залежыць ад некалькіх фактараў. Разгледзім некалькі выпадкаў.

Прададзеная нерухомасць, якая знаходзілася ў валоданні больш за тры гады

У такім выпадку доўгу перад дзяржавай у грамадзяніна не ўзнікне. Дадзенае маёмасць можа быць прададзена за любую суму, падаткам атрыманы даход не абкладаецца. Датай ўступлення ва ўласнасць лічыцца:

  • Дата пасведчання рэгістрацыі права ўласнасці, калi маёмасць было набыта па дамове куплі-продажу, мены або дарэння, у выніку прыватызацыі.
  • Дата смерці спадчынадаўца, калі маёмасць перайшло ў спадчыну.
  • Дата выплаты апошняга паю - для кааператыўных кватэр.

Гэта трэба мець на ўвазе пры афармленні дагавора. Так, напрыклад, калі доўгія гады вы жылі ў кватэры дзякуючы дамове соц. найму, а адразу пасля прыватызацыі вырашылі яе прадаць, вам прыйдзецца заплаціць падатак пры продажы нерухомасці.

Прададзена маёмасць, якое знаходзілася ў валоданні менш трох гадоў

Варыянт 1. Вы не можаце дакументальна пацвердзіць свае выдаткі пры куплі нерухомасці

У гэтым выпадку вам прадастаўляецца падатковы вылік, які памяншае абкладалася базу. Сума яго залежыць ад тыпу аб'екта.

1. Для кватэр, жылых дамоў, а таксама зямельных участкаў, садовых домікаў яна складае 1 мільён рублёў. То бок, калі, напрыклад, кватэра прададзеная за за 1 200 тыс. Рублёў, то падаткам абкладацца будуць толькі дзвесце тысяч.

2. Для іншага маёмасці (офіс, гараж, склад ...) сума выліку роўная 250 тыс. Рублёў.

Варта адзначыць, што калі маёмасць знаходзіцца ў агульнай уласнасці, то сума выліку разлічваецца прапарцыйна долям.

Варыянт 2. Вы можаце пацвердзіць дакументальна свае выдаткі пры куплі гэтай маёмасці

Калі вы купілі ва ўласнасць, напрыклад, кватэру коштам 4 млн. Рублёў, а праз год вырашылі яе прадаць за тыя ж грошы, падатак пры продажы нерухомасці вы плаціць не будзеце. Гэтае правіла дзейнічае пры ўмове, што вы захавалі папярэдні дагавор куплі-продажу і можаце яго прад'явіць у ФНС. Калі ж маёмасць прададзена даражэй цэны куплі, то ўсё, што звыш гэтай сумы, абкладаецца падаткам.

Калі плаціць і плаціць ці наогул?

Заўважым, што незалежна ад таго, будзе налічаны падатак пры продажы нерухомасці або няма, дэкларацыю ў падатковую інспекцыю прадставіць неабходна абавязкова. Калі гэта рабіць? На наступны год пасля атрымання даходу. Калі прыйдзецца плаціць падатак ад продажу нерухомасці? 2013 год, выкажам здагадку, стаў годам, калі вы прадалі дом. Да 30 красавіка 2014 вы павінны падаць дэкларацыю ў ФНС, а да 15 ліпеня 2014 - аплаціць суму падатку, калі ён налічаны. Плаціць ці не? Вырашаць, вядома, вам. Але памятайце, што ўхіленне ад падаткаў - крымінальна каральная дзея, якое цягне за сабой вельмі самавітыя штрафы і пазбаўленне волі.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.delachieve.com. Theme powered by WordPress.