ФінансыБудаўніцтва

Праектаванне гандлёвых цэнтраў: асаблівасці, нормы і рэкамендацыі

Над стварэннем сучасных гандлёвых цэнтраў працуюць цэлыя групы спецыялістаў рознага профілю. Асноўныя працы закранаюць рэалізацыю тэхнічнай часткі будучага комплексу, аднак паспяховае функцыянаванне гандлёвых кропак немагчыма без планавання пакупніцкіх патокаў і прадуманай арганізацыі камфортных зон адпачынку. Адпаведна, не абысціся і без дапамогі дызайнераў з маркетолага, якія ўнясуць свае карэктывы. Таксама праектаванне гандлёвых цэнтраў немагчыма без прадуманага камунікацыйнага забеспячэння. Дбайныя разлікі інжынераў і спецыялістаў па энергазабеспячэння забяспечаць стабільную працу цэнтра нават у выпадках збояў на цэнтральных лініях.

Нормы і патрабаванні да размяшчэння гандлёвых цэнтраў

Пры выбары месца размяшчэння гандлёвага комплексу неабходна арыентавацца на некалькі крытэраў. Цэнтр павінен знаходзіцца ў раёне, максімальна даступным для жылой зоны - у сярэднім гэта адлегласць складае 500 м, паколькі ў прамежкавай плошчы прадугледжваюцца і аб'екты інфраструктуры. Калі праектаванне гандлёвых цэнтраў прадугледжваецца ва ўмовах шчыльнай забудовы, гэта можа даставіць праблемы з пешаходным і транспартным трафікам. Асабліва гэта тычыцца буйных комплексаў, у якіх будуць таксама разлічвацца і магчымасці для абслугоўвання асабістых аўтамабіляў кліентаў.

У абавязковым парадку прадугледжваецца магчымасць праезду для пажарных машын. Так, уздоўж фасаднай часткі зона праезду павінна складаць для аднапавярховых будынкаў 5 м, а для шматпавярховак - 8 м. Асобна прадумваецца ўладкаванне пешаходнай зоны. Першапачаткова праектаванне гандлёвых цэнтраў павінна прадугледжваць стварэнне зон адпачынку па-за памяшканняў, зялёныя насаджэнні на тэрыторыі комплексу, аб'екты малых архітэктурных формаў і т. Д.

Падрыхтоўка да распрацоўкі праекта

Перад непасрэдным праектаваннем заказчык павінен вызначыцца з канцэпцыяй будучага аб'екта. У далейшым суправаджэнне і распрацоўку плана возьмуць на сябе спецыялісты розных абласцей, але падрыхтоўчы этап з'яўляецца найважнейшым менавіта з пункту гледжання фармулёўкі галоўнай ідэі. У той жа час праектаванне гандлёвых цэнтраў не павінна грунтавацца на агульных і абстрактных канцэпцыях. Заказчык фармулюе напрамкі, у рамках якіх будзе ажыццяўляцца праца, але таксама вызначае галоўныя параметры цэнтра. Напрыклад, у якасці зыходных дадзеных праекціроўшчык атрымлівае інфармацыю аб плошчах памяшканняў, паверхавасці, мінімальным інфраструктурным забеспячэнні, стылі дызайнерскага выканання абстаноўкі і аздаблення.

Акрамя таго, складанне пераліку паслуг, якія будзе аказваць гандлёвы цэнтр, дапаможа распрацоўнікам у далейшым выбраць аптымальныя сродкі ўладкавання комплексу або яго асобных кампанентаў. Напрыклад, калі пры праектаванні гандлёвага цэнтра запланавана пабудова музычнай студыі, то будзе не лішнім разлічыць у будаўнічых і аздобных матэрыялах аптымальную шумаізаляцыю. Але, на жаль, да распрацоўкі праекта прадумаць усе дапушчальныя варыянты выкарыстання гандлёвых плошчаў можна далёка не ў кожным выпадку.

Лагістыка гандлёвых і пакупніцкіх патокаў

Сучасны гандлёвы цэнтр можа быць паспяховым толькі ў выпадку добра прадуманай і правільна рэалізаванай лагістыкі. Гэта ў першую чаргу ставіцца да прынцыпаў арганізацыі пакупніцкіх патокаў і каналаў, па якіх будзе забяспечвацца абслугоўванне магазінаў. Што да першага аспекту, то эфектыўная арганізацыя патокаў дасягаецца за кошт рацыянальнага размеркавання уваходаў і выхадаў з крамаў, выкарыстання ліфтаў, лесвіц, траволаторов і т. Д. Калі пры праектаванні гандлёвага цэнтра запланавана пабудова эскалатара, то варта па магчымасці вызваліць пункту падыходаў і выхадаў да гэтым аб'екце. Як мінімум праекціроўшчыкі ствараюць шырокія водступы ў такіх зонах, каб кліенты не перашкаджалі адзін аднаму пры пераходах. Асобнай увагі заслугоўвае і арганізацыя транспартных патокаў на тэрыторыі комплексу. У сённяшніх умовах няма шанцаў выжыць гандлёвага цэнтру, у якога няма уласнай парковачнай зоны. Але і яе наяўнасць зусім не гарантуе павышэнне прывабнасці аб'екта, калі была няправільна разлічана схема заезду, выезду і размяшчэння аўтамабіляў. Гэта ж адносіцца і да патокаў пешаходаў, якія за выключэннем жыхароў бліжэйшых раёнаў будуць карыстацца грамадскім транспартам.

Асноўныя параметры комплексу

Гэта галоўная частка працы праекціроўшчыкаў, інжынераў, архітэктараў і тэхнолагаў. Вынікам працы на гэтай стадыі павінна стаць базавую тэхнічнае рашэнне, у якім будуць пазначаныя ключавыя параметры комплексу. Гатовы план павінен уключаць схемы з памяшканнямі, указаннем плошчаў і апісаннем тэхналагічнага забеспячэння. Таксама для будаўнікоў складаецца пакет дакументацыі з патрабаваннямі да выканання канструкцыйных элементаў. У распрацоўцы гэтай частцы ўлічваюцца нормы праектавання гандлёвых цэнтраў у плане адпаведнасці будаўнічага збудаванні тэхналагічным нагрузак. У прыватнасці, інжынеры могуць браць у разлік характарыстыкі рыгеляў, калон, абсталявання, тэхнікі для складзіравання і іншых аб'ектаў, якія павышаюць нагрузку на падмурак і апорны каркас.

праект планіроўкі

Для кампактнага размяшчэння функцыянальных аб'ектаў з магчымасцю далейшай іх мадэрнізацыі ўжываецца канцэпцыя гнуткай планіроўкі. Яна дае магчымасць ўкаранення новых тэхнічных сродкаў інфраструктурнага і камунікацыйнага комплексу. У адпаведнасці з ідэяй гнуткай планіроўкі крамы распрацоўваюцца па уніфікаваным схемах, з пункту гледжання размяшчэння і эксплуатацыі. Таксама праектаванне крамаў і гандлёвых цэнтраў практычна ў кожным выпадку арыентуецца на эканомію прасторы. Дасягаецца гэта за кошт нарошчвання паверхавасці і рацыянальнага выкарыстання падземнай плошчы. Пры гэтым цеснае размяшчэнне крам на адным паверсе вызначае і павышэнне патрабаванняў да забеспячэння сродкаў пажарнай бяспекі.

Асаблівасці праектавання забаўляльнай часткі

Базавыя аспекты праектавання гандлёва-забаўляльных комплексаў прадугледжваюць дбайныя разлікі ў стварэнні схем і планаў канструкцыйнай часткі, аднак немалаважнае значэнне мае і стварэнне ўмоў для камфортнага і цікавага правядзення вольнага часу ў самым цэнтры. Па статыстыцы, 70% плошчаў у гандлёвых цэнтрах занята менавіта крамамі, а астатняя частка адводзіцца для аператараў забаўляльных зон. У сілу відавочных прычын распрацоўка планаў такіх плошчаў мае свае нюансы. Так, калі ў праектаванні гандлёвага цэнтра запланавана зона адпачынку, то першапачаткова павінна разлічвацца спецыяльная аздабленне з падвышанымі ізаляцыйнымі якасцямі. Функцыянальна-тэхнічнае напаўненне падобных зон можа мець розны характар у залежнасці ад накіраванасці, у якой будзе эксплуатавацца памяшканне або асобная частка комплексу. Агульным жа правілам для забаўляльных зон любога тыпу з'яўляецца стварэнне арыгінальнага дызайну, які можа выяўляцца ў выглядзе нестандартнай аздаблення, формах архітэктурных аб'ектаў, прадметах мэблі і сродках дэкаратыўнага афармлення.

Распрацоўка плана энергазабеспячэння

Стварэнне праектнага рашэння па энергазабеспячэння ўваходзіць у агульны пакет дакументаў з планамі інжынернага забеспячэння. У працэсе праектавання спецыялістамі фармуюцца аптымальныя схемы размеркавання праводкі па ўсіх памяшканняў і залах з улікам асаблівасцяў іх эксплуатацыі. Далей праектаванне электразабеспячэння гандлёвага цэнтра прадугледжвае выбар абсталявання, установак і агрэгатаў, якія практычна дазволяць рэалізаваць падрыхтаваны план. На гэтым этапе тэхнолагі арыентуюцца таксама на прымяненне другасных энергарэсурсаў і прагрэсіўных энергазберагальных прыбораў, якія дазволяць мінімізаваць выдаткі на ўтрыманне аб'екта.

Крытэрыі ацэнкі праекта

Нярэдка гандлёвыя цэнтры атрымліваюць негатыўныя водгукі ад кліентаў, на аснове якіх у будучыні фармуецца негатыўнае меркаванне і пра аўтараў праекта. Аднак далёка не заўсёды мае месца сувязь паміж якасцю праекта і прывабнасцю рэалізаванага комплексу. Тлумачыцца гэта тым, што пры эксплуатацыі ўражанне фармуецца і іншымі аспектамі, якія не залежаць ад якасці першапачатковага тэхнічнага рашэння. Нават калі будаўніцтва і праектаванне гандлёвых цэнтраў ажыццяўляецца высакакласнымі спецыялістамі з багатым вопытам работы ў гэтай сферы, вынік іх працы можа быць азмрочаны няправільнай цэнавай палітыкай крам, парушэннямі ў лагістычных працэсах і іншымі эксплуатацыйнымі фактарамі. Сам жа праект, як правіла, ацэньваецца па магчымасцях, якія ён дае эксплуатуюць заказчыкам. Ад таго, як уладальнікі распараджаюцца укладзеным у цэнтр патэнцыялам, залежыць і паспяховасць комплексу.

заключэнне

Сучасны гандлёвы цэнтр з'яўляецца аб'ектам у частцы планавання і будаўніцтва. Рэалізацыя такіх праектаў прадугледжвае ўцягванне ў працэс мноства рэсурсаў і тэхналагічных прыёмаў. Асабліва гэта дэманструе праектаванне гандлёва-забаўляльных цэнтраў, якія акрамя рынкавай пляцоўкі выступаюць культурна-дасугавых аб'ектам. Гэта значыць, з аднаго боку, перад аўтарамі праекта стаіць задача забяспечыць эфектыўнасць гандлёва-тэхналагічных працэсаў, а з другога - мэта стварэння камфортных умоў для правядзення вольнага часу наведвальнікаў. Найбольш паспяховымі аказваюцца тыя комплексы, у праектах якіх быў знойдзены баланс паміж гэтымі двума аспектамі распрацоўкі.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.delachieve.com. Theme powered by WordPress.