Сыход за пажылымі людзьмі за кватэру. Сыход за пажылымі людзьмі з правам атрымання ў спадчыну жылля

Цэны на рынку нерухомасці, нягледзячы на дапамогу дзяржавы і прапановы банкаўскай сферы, застаюцца недаступнымі для многіх грамадзян. Аднак змірыцца з такім становішчам могуць не ўсе, асабліва калі гаворка ідзе не пра камфортнага жыцця у асобнай кватэры, а пра выбар паміж вуліцай і хостэл. У той жа час ёсць немалая частка састарэлых людзей, якім не хапае зусім іншага - элементарнай дапамогі па гаспадарцы, увагі і клопату. Вырашыць абедзве праблемы дазваляе догляд за пажылымі людзьмі з правам атрымання ў спадчыну жылля ў адпаведнасці з дамовай. Падобныя прапановы ўсё часцей сустракаюцца ў аб'явах аб продажы нерухомасці, прычым і з боку суіскальнікаў жылля, і ад людзей сталага ўзросту, якім патрабуецца падтрымка і ўвага.

Дагавор пажыццёвай рэнты

Аказанне дапамогі ў абмен на жыллё - такая схема перадачы нерухомасці носіць рысы дагавора пажыццёвай рэнты. У гэтым фармаце і заключаюцца дамовы паміж зацікаўленымі ў атрыманні нерухомасці асобамі і старымі, разлічваюць на дапамогу ў змесце. У такіх выпадках дагавор рэнты рэгулюе ўмовы, у якіх ажыццяўляецца догляд за пажылымі людзьмі з правам атрымання ў спадчыну жылля, а таксама параметры перадачы аб'екта нерухомасці. Утрыманне ў падобных пагадненнях, хутчэй, мяркуе фінансавыя выплаты - гэта значыць рэнту. Плацельшчык павінен рэгулярна выплачваць суму, складнік не менш памеру пражытачнага мінімуму. Як правіла, выплаты вырабляюцца кожны месяц.

Пасля смерці атрымальніка рэнты аб'ект нерухомасці, які выступае ў дадзеным выпадку прадметам дагавора, пераходзіць ва ўласнасць плацельшчыка. Зноў жа, не заўсёды догляд за пажылымі людзьмі за кватэру з'яўляецца адзіным і асноўным патрабаваннем для асобы, якое плануе ўступаць ў права нашчадка. Часцей за ўсё рызыкі і спрэчкі ўзнікаюць з-за парушэнняў фінансавых абавязацельстваў.

Асаблівасці дагавора аб пажыццёвым утрыманні

Акрамя пажыццёвай рэнты існуе і іншы фармат дагавора, больш блізкі для тых, хто плануе даглядаць за бабуляй або пенсіянерам за жыллё. У гэтым выпадку прадугледжваецца менавіта догляд і клопат пра пажылым чалавеку. Гэта значыць абавязковай зьяўляецца ня выплата рэнты, а, да прыкладу, паход за прадуктамі, купля адзення, прыгатаванне ежы, дапамогу ў лячэнні і па хаце. Гэта асноўныя ўмовы, па якіх рэалізуецца пажыццёвае ўтрыманне за кватэру бабулі ці старога. Спіс патрабаванняў можа мяняцца - напрыклад, у яго нярэдка ўключаюць аплату камунальных плацяжоў, выкананне рэгулярнай уборкі і т. Д.

бакі дагавора

Хоць часцей за ўсё атрымальнікам рэнты выступае адзін чалавек, гэты бок могуць прадстаўляць некалькі асоб. І зусім не абавязкова, што яны будуць пражываць у кватэры. Важна, што маёмасць пяройдзе да плацельшчыку толькі пасля смерці ўсіх дольшчыкаў. Пры гэтым атрымальнікі рэнты могуць быць прадстаўлены выключна фізічнымі асобамі. У сваю чаргу асоба, якая ажыццяўляе догляд за пажылымі людзьмі за кватэру, можа быць фізічным або юрыдычным. Калі ўласнік нерухомасці, то ёсць атрымальнік рэнты, памёр да моманту заключэння дагавора, то дакумент будзе лічыцца несапраўдным. Гэта адна з выкрутаў, якой карыстаюцца ашуканцы, якія выкарыстоўваюць дагавор пажыццёвай рэнты.

Як заключаецца дагавор?

Здзелкі такога тыпу вельмі індывідуальныя, таму агульных правілаў складання дакумента не існуе. І ўсё ж на некаторыя моманты юрысты раяць звяртаць асаблівую ўвагу. Самае галоўнае заключаецца ва ўмовах, па якіх будзе ажыццяўляцца догляд за пажылымі людзьмі за кватэру з боку будучага спадчынніка. Гэта значыць варта дэталёва пралічыць усе патрэбы і сфармуляваць іх у дакуменце. Як ужо адзначалася, гэта можа быць забеспячэнне прадуктамі, купля лекаў, дапамогу па гаспадарцы і т. Д. Таксама не варта абмяжоўвацца бягучымі патрэбамі - магчыма, у будучыні паўстане неабходнасць рамонту альбо ўсталявання новай тэхнікі. Усё гэта павінна быць паказана ў дамове, як і памеры камунальных плацяжоў.

Далей ўласнік нерухомасці павінен сабраць усе дакументы на жыллё, сярод якіх трэба прадугледзець даведку аб кадастравым кошце, аб колькасці жыхароў і рэгістрацыйнае пасведчанне. Каб людзі, якія плануюць даглядаць за састарэлымі за кватэру, не маглі аспрэчыць дагавор у будучыні, будзе не лішнім прайсці і абследаванне ў псіхіятра з атрыманнем даведкі. З такім наборам дакументаў можна ісці да натарыюса і афармляць пагадненне.

абцяжаранне кватэры

Пасля завяршэння афармлення здзелкі спадчынніку выдаюцца дакументы аб уласнасці. Але варта ўлічваць, што паўнавартаснае валоданьне маёмасцю пачнецца толькі пасля смерці бягучага ўласніка. Гэта значыць, што ў перыяд дзеяння рэнты плацельшчык павінен выконваць умовы кантракта ў выглядзе дапамогі старому, а кватэра атрымлівае абцяжаранне. Калі спыняецца догляд за пенсіянерам узамен на кватэру з прычыны смерці ўласніка, здымаецца і абцяжаранне. Для новага ўладальніка нерухомасці гэта азначае, што ён можа распараджацца жыллём на сваё меркаванне без юрыдычных абмежаванняў. Але, зноў жа, атрымальнікаў рэнты можа быць некалькі, таму смерць аднаго з іх не прадугледжвае зняцце клопату.

Як можа быць скасаваны дагавор?

У звычайным парадку такія пагадненні скасоўваюцца па ўзаемнай згодзе або праз суд. Для скасавання ёсць не так шмат падстаў - гэта ці невыкананне ўмоваў кантракту, або прызнанне ўласніка жылля недзеяздольным. Дарэчы, па гэтай прычыне юрысты рэкамендуюць старым праходзіць медыцынскі агляд з атрыманнем даведкі ў псіхіятра. Гэта трэба, каб у махляроў не было магчымасці прадставіць дагавор як несапраўдны. Нярэдка догляд за пажылымі людзьмі за кватэру выконваецца з відавочнымі парушэннямі. Пры гэтым скасаванне ў аднабаковым парадку магчыма далёка не ў кожным выпадку. У законе няма дакладнага вызначэння, якімі павінны быць парушэнні, каб уласнік мог скасаваць яго. Як паказвае практыка, судовыя органы ідуць насустрач старым у выпадках, калі плацельшчыкі ня ажыццяўляюць штомесячныя выплаты, вырабляюць іх з вялікімі затрымкамі ці ж не выконваюць іншыя пункты кантракту. У выпадку скасавання дагавора спадчыннік пазбаўляецца права ўласнасці, а ўсе выдаткі, якія ён нёс у рамках дагавора, не кампенсуюцца.

Перавагі для пенсіянераў

Перадача незнаёмаму асобе аб'екта нерухомасці і пражыванне з ім у сваім доме - здавалася б, гэта адчайны крок для любога чалавека, і асабліва для нямоглага пенсіянера. І ўсё ж такі ў падобных схемах ёсць нямала карыснага. Вядома, у першую чаргу, гэта падтрыманне парадку, дапамога па гаспадарцы, а таксама пазбаўленне ад фінансавых цяжкасцяў. Таму догляд састарэлых людзьмі за кватэру сёння так папулярны ў Еўропе і распаўсюджваецца ў Расіі. Ён пазбаўляе пажылога чалавека ад масы клопатаў і дае магчымасць годна пажыць апошнія гады, калі побач не аказалася блізкіх людзей. Іншая справа, што ўсё залежыць ад канкрэтнага чалавека. Ёсць нямала прапаноў ад сумленных і адказных маладых пар, якія хочуць аказваць старым сваю дапамогу ў абмен на жыллё, але сустракаюцца і ашуканцы, якія разлічваюць у кароткія тэрміны займець чужую нерухомасць.

Рызыкі для пенсіянераў

У большасці выпадкаў падазроныя дзеянні людзей, якія жадаюць уступіць у спадчыну, раскрываюцца на першых этапах. Адсутнасць рэгулярных плацяжоў, неналежнае выкананне іншых абавязкаў і проста грубае зварот - усё гэта ў той ці іншай ступені можа стаць падставай для скасавання дагавора. Але ёсць больш высокія рызыкі, якія можа меркаваць сыход за бабуляй за кватэру з боку незнаёмца. Бывалі выпадкі, калі ашуканцы ў мэтах хуткай нажывы замахваліся на жыццё пенсіянераў. На шчасце, праваахоўныя органы своечасова прадпрымалі адпаведныя меры, таму ўдавалася пазбегнуць трагедыі. Ёсць і больш звыклыя сітуацыі, калі новыя спадчыннікі высяляюць бабуль і дзядуляў з іх жа кватэр у дамы састарэлых. Але калі ў дамове падобныя дзеянні не прадугледжаны, то ніякіх правоў на прымусовае высяленне гаспадара будучыя ўласнікі не маюць.

Рызыкі для плацельшчыка рэнты

Як ні дзіўна, не менш рызык цягнуць на сябе і плацельшчыкі рэнты. У першую чаргу варта разлічваць свае фінансавыя магчымасці. Затрымкі па выплаце рэнты здараюцца не толькі па прычыне злога намеру, але і з прычыны адсутнасці такіх магчымасцяў. Гэта не абавязкова звязана з выплатай рэнты - выдаткі на лекі, куплю прадуктаў і проста аказанне дапамогі з стратай часу нярэдка абгортваецца грашовымі выдаткамі. Тым не менш сыход за кватэру часта ўключае і аплату рэнты з камунальнымі плацяжамі. Ёсць выпадкі, калі старыя самі адмаўляюцца ад такой дапамогі, пасля чаго спяшаюцца ў суд для скасавання дагавора. Варта ўзгадаць, што пры задавальненні такога пазову ўсе ранейшыя выдаткі вернутыя не будуць, а спадчыну страціць сваю актуальнасць. Застрахавацца ад такіх сітуацый вельмі проста - дастаткова завесці часопіс з указаннем выплат і подпісамі ўласніка.

Сацабарона для уласнікаў жылля

Для старых, якія не вырашаюцца звярнуцца да паслуг незнаёмых людзей з наступнай перадачай ім сваёй нерухомасці, дзяржава прадугледжвае аказанне сацыяльнай дапамогі. У дадзеным выпадку сыход за старымі за кватэру будуць ажыццяўляць органы сацыяльнай абароны, а нерухомасць у будучыні пяройдзе ў мясцовы жылы фонд адміністрацыі. Падобныя паслугі актыўна распаўсюджваюцца ў буйных гарадах, пазбаўляючы адзінокіх пенсіянераў ад рызыкоўных здзелак.

заключэнне

Пры ўсіх рызыках сама мадэль такога пагаднення з'яўляецца вельмі прывабнай для абодвух бакоў. У чыстым выглядзе яна гарантуе старым забеспячэнне клопаты і фінансавага затрыманьня да самай смерці, а плацельшчыкам рэнты - нерухомасць, выдаткі на якую не супастаўныя з рынкавымі коштамі. Праўда, тут усё залежыць ад таго, як доўга будзе ажыццяўляцца сыход за старымі за кватэру з боку нашчадка. Справа ў тым, што выдаткі з цягам часу могуць ўзрастаць, ускладняючы фінансавае становішча плацельшчыка. Ёсць і нямала іншых нюансаў. Напрыклад, пасля смерці могуць з'явіцца сваякі пенсіянера, якія будуць настойваць на недзеяздольнасці старога на момант падпісання кантракта. Але, зноў жа, пісьменна складзены дагавор, які змяшчае і даведку ад лекараў, дазволіць пазбегнуць разглядаў такога роду.