Тытульнай страхаванне нерухомасці і яго кошт. Што такое тытульнай страхаванне?

Згодна з дзейным заканадаўствам, права ўласнасці дазваляе гаспадару маёмасці валодаць ім і распараджацца па сваім меркаванні. Аднак у некаторых нарматыўных актах прадугледжаны падставы, пры якіх такая магчымасць можа быць згубленая небудзь аспрэчана. У выніку аб'ект будзе запатрабаваны ў ўласніка. Каб пазбегнуць ўзнікнення такой сітуацыі законам прадугледжана тытульнай страхаванне нерухомасці. Разгледзім, што гэта такое.

Агульныя звесткі

Тытульнай страхаванне нерухомасці ўяўляе сабой абарону ад рызыкі матэрыяльных страт, якія могуць паўстаць у добрасумленнага набытчыка ў сувязі са стратай права ўласнасці. Такая пагроза з'яўляецца ў выпадку выяўлення дэфектаў у дакументацыі. Прававых тытулам называюць уласна паперу, якая пацвярджае выключнае права валодання маёмасцю.

Прычыны ўзнікнення рызыкі

Нерухомыя аб'екты часта з'яўляюцца прадметам доўгай ланцужкі здзелак куплі-продажу. Калі высветліцца, што адна з іх была здзейсненая калісьці з парушэннем заканадаўчых норм і можа аспрэчвацца (да прыкладу, спадкаемцамі), то, у адпаведнасці з рашэннем суда, права ўласнасці наступных уладальнікаў анулюецца. Гэта можа паўстаць у тым выпадку, калі, напрыклад, пры прыватызацыі аб'екта не было ўлічана меркаванне непаўналетняга, або адзін з уладальнікаў знаходзіўся ў месцах пазбаўлення волі. Такая сітуацыя характэрная для другаснага жылля. На першасным рынку страта права ўласнасці надыходзіць у выпадку, калі забудоўшчык спрабуе прадаць адну кватэру некалькім набытчыкам.

Навошта абараняцца ад рызыкі?

Тытульнай страхаванне здзелак з нерухомасцю выступае ў якасці гарантыі для добрасумленнага пакупнiка, калі аб'ект будзе запатрабаваны ў ўладальніка. Асноўнымі абставінамі, пры якіх гэта можа адбыцца, лічацца:

• Заключэнне дагавора куплі-продажу з удзелам неправоспособных юрыдычных асоб або недзеяздольных грамадзян, з парушэннем нормаў заканадаўства.
• Права ўласнасці пасля адчужэння аб'екта засталося ў трэціх асоб, і гэтак далей.

Тытульнай страхаванне з'яўляецца адным з патрабаванняў шэрагу банкаў, якія афармляюць асобам крэдыт на куплю жылля. Абарона ад рызыкі матэрыяльных страт выступае абавязковым пунктам пры атрыманні іпатэкі.

Прадмет дагавору

Тытульнай страхаванне можа быць аформлена на жылыя або нежылыя будынка, часткі збудаванняў або памяшканняў, зямельныя ўчасткі. Акрамя гэтага, абараніць можна і маёмасныя інтарэсы ўласніка. Прадметам страхавання ў такіх выпадках выступае права распараджэння, валодання і карыстання нерухомасцю.

несапраўднасць дагавора

Тытульнай страхаванне ўключае ў сябе некалькі выпадкаў, пры якіх ўласніку даецца магчымасць абараніць свае правы. У якасці такой падзеі, напрыклад, выступае прыняцце рашэння суда. Пры уступленні яго ў сілу правы ўласніка анулююцца. У якасці аднаго з прыватных выпадкаў выступае прызнанне несапраўднасьці дамовы аб куплі-продажы. Здзелка можа лічыцца такі, калі:

1. Супярэчыць заканадаўству і іншым нарматыўным актам.
2. Складзена ў процівагу асновах маральнасці і правапарадку.
3. Затуляе іншую здзелку.
4. Не мяркуе ўзнікнення адпаведных юрыдычных наступстваў.
5. Здзейсненая абмежавана ці цалкам недзеяздольным грамадзянінам або неправоспособным юрыдычнай асобай.
6. Складзеная непаўналетнім, узрост якога ад 14 да 18 л.
7. Здзейсненая пад уплывам памылкі.
8. Ажыццёўлена дзеяздольнай асобай, не ўсведамлялі свае дзеянні і ня здольным іх кантраляваць.
9. Ўзята пад уздзеяннем пагрозы, гвалту, падману, зламыснага пагаднення, цяжкіх абставінаў.

Тытульнай страхаванне нерухомасці: кошт

Сума вызначаецца з улікам розных фактараў. Існуюць наступныя крытэрыі, якія прадугледжвае тытульнай страхаванне:

• Цана аб'екта паводле дамовы куплі-продажу.
• Кошт па ацэнцы БТІ.
• Рынкавая (сапраўдная) кошт плошчы на дату страхавання.
• Іншыя фактары. Да іх, напрыклад, адносяць памер крэдыту пад заклад жылой плошчы.

Сума страхоўкі не павінна перавышаць сапраўднага кошту аб'екта. На працягу дзеяння дагавора яе памер можа быць зменены. Да прыкладу, пры правядзенні ўласнікам капітальнага рамонту яна можа быць павялічана суразмерна выдатках. Ўласніку выплачваецца кампенсацыя, роўная суме па дамове на тытульнай страхаванне кватэры. Кошт страчанага маёмасці - не адзіная выплата, якая прадугледжваецца пры надыходзе адпаведных абставінаў. Кампенсуюцца таксама судовыя выдаткі, аплата юрыста, які прадстаўляе інтарэсы ўласніка. На памер сумы, акрамя іншага, уплываюць:

• Тэрмін дзеяння дагавора страхавання.
• Узровень рызыкі, які усталёўваецца юрыдычнай экспертызай.

У адпаведнасці з тэрмінам страхавання пры абароне ад усіх пагроз, гэта значыць пры страце права ўласнасці па якім-небудзь з прыведзеных вышэй абставінаў, тарыф складзе:

• На год - 0.4-1%.
• Тры гады - 1.5-2%.
• Дзесяць гадоў - 2.2-4.0%.

Такім чынам, дагавор можа заключацца на перыяд ад 1 да 10 гадоў. Згодна з айчыннаму заканадаўству, купля-продаж можа быць аспрэчана на працягу трох гадоў, а ў асобных выпадках гэты перыяд можа павялічвацца да дзесяці гадоў.

суб'екты права

Тытульнай страхаванне даступна для юрыдычных асоб, індывідуальных прадпрымальнікаў і грамадзян, якія з'яўляюцца ўласнікамі маёмасці. Пры гэтым яны павінны быць зарэгістраваныя на тэрыторыі Расіі. Першым этапам перад непасрэдным заключэннем дагавора страхавання будзе збор ўсіх неабходных папер, якія тычацца здзелкі. На аснове гэтых дакументаў будзе ацэньвацца магчымасць прад'яўлення пасля прэтэнзій да нядобрасумленнаму новаму ўласніку. У адпаведнасці з узроўнем рызыкі страхоўшчык будзе разлічваць тарыф. Наступным этапам стане выбар кампаніі, з якой будзе заключаны дагавор. Пры гэтым неабходна ўважліва вывучыць дазвалялыя дакументы фірмаў (ліцэнзіі), іх фінансавы стан. Акрамя гэтага, варта папярэдне азнаёміцца з правіламі і ўмовамі прадастаўлення імі сваіх паслуг. З усяго спісу трэба будзе выбраць найбольш прыдатную кампанію. На заключным этапе падрыхтоўваецца і ўзгадняецца дагавор. Для яго заключэння неабходна асабістая прысутнасць ўласніка ў офісе кампаніі. Па агульнаму правілу, адзін асобнік дакумента застаецца ў прадстаўніка фірмы, другі перадаецца непасрэдна самому ўласніку. Пры надыходзе страхавога выпадку для атрымання належнай кампенсацыі неабходна будзе прадаставіць дакументаваныя доказы адбыліся падзей.