Тэхнічны план дома: асаблівасці, дакументы і патрабаванні

Ўлік жылога фонду прадугледжвае наяўнасць базы, у якой утрымліваецца дакументацыя аб будаўнічых аб'ектах. Тэхнічная частка дакументацыі ўяўляе сабой план, у якім паказваецца інфармацыя пра будынак або яго памяшканнях. Таксама падобным чынам збіраюцца звесткі аб незавершаных аб'ектах, якія ставяцца на ўлік у якасці нерухомасці. У далейшым тэхнічны план дома, якому прысвойваецца кадастравы нумар, уносіцца ў дзяржаўны рэестр.

Калі патрабуецца тэхнічны план?

Найбольш распаўсюджаная сітуацыя, якая патрабуе складання тэхнічнага плана, - гэта ўвод новага будынка ў эксплуатацыю. Кожная новабудоўля пры афармленні паступае на ўлік у кадастры. Для гэтага збіраюцца дадзеныя аб будынку, завяраюцца ў адпаведных органах і рэгіструюцца ў адпаведнай базе. Пры гэтым існуе не толькі тэхнічны план дома, але і аналагічная дакументацыя на асобныя пакоі і будаўнічыя канструкцыі. Дакумент таксама неабходны пасля правядзення рэканструкцыі або перапланіроўкі. Калі ў працэсе мантажна-рамонтных аперацый былі змененыя тэхнічныя характарыстыкі, то варта адпаведным чынам абнаўляць і звесткі, якія знаходзяцца ў дзяржаўным рэестры. Радзей перагляд плана патрабуецца ў выпадках судовых разглядаў і аперацый з нерухомасцю.

Асаблівасці тэхнічнага плана на дом

План часам блытаюць з тэхнічным пашпартам аб'екта нерухомасці, але паміж імі ёсць нямала адрозненняў. У прыватнасці, пашпарт на аб'ект прадугледжвае ўключэнне ў пакет дакументаў звестак адносна менавіта канкрэтных тэхнічных характарыстык у дробных інжынерных падрабязнасцях. У сваю чаргу, тэхнічны план дома змяшчае больш шырокія звесткі, патрабаваныя для пастаноўкі на кадастравы ўлік. Гэта значыць, у дадзеным выпадку важная не столькі інжынерна-архітэктурная складнік, колькі звесткі аб будынку як аб аб'екце нерухомасці. Больш за тое, тэхнічны пашпарт таксама можа ўключацца ў пакет дакументаў плана. Ёсць і яшчэ адна асаблівасць тэхнічнага плану, якая з'явілася не так даўно. Яна заключаецца ў неабходнасці апісання контуру аб'екта для далейшай яго прывязкі да зямлі, на якой ён размешчаны. Дзякуючы гэтаму новаўвядзенню можна будзе дакладна вызначыць месцазнаходжанне нерухомасці. Прывязка выконваецца строга па каардынатах контурных кропак будынка.

Якія дакументы патрабуюцца для складання плана?

У ходзе выканання кадастравых аперацый могуць патрабавацца розныя дакументы ў залежнасці ад тыпу мэтавага аб'екта. Але існуе і базавы пералік, які ўключае ў сябе наступную дакументацыю:

• Выпіска на зямельны ўчастак з кадастру. Гаворка як раз ідзе пра плошчу, на якой знаходзіцца будынак.
• Дазвол на будаўніцтва.
• Праектны дакумент ці ж тэхнічны пашпарт, які быў складзены раней.
• Дазвол на ўвядзенне дома ў эксплуатацыю.
• Пасведчанне альбо акт ад мясцовых органаў самакіравання адносна прысваення паштовага адрасу.
• Іншая дакументацыя, якая можа спатрэбіцца. Як правіла, тэхнічны план дома складаецца пры ўдзеле розных кадастравых спецыялістаў, якія могуць пашыраць першасны набор дакументацыі ў залежнасці ад спецыфікі аб'екта.

А калі адзін або некалькі дакументаў з спісу адсутнічае, то можна выкарыстаць магчымасць складання дэкларацыі, у якой будзе пазначана ўся неабходная інфармацыя для завяршэння кадастравай рэгістрацыі.

Патрабаванні да афармлення плана

Афармленне плана дапускаецца і на папяровым носьбіце, і ў электронным выглядзе. Калі ў першым выпадку дакумент завяраецца адпаведнай пячаткай, то ў другім - пры дапамозе лічбавай подпісы ад кадастравага інжынера. Пры выкарыстанні паперы ў якасці носьбіта неабходна падрыхтаваць два асобніка. Асноўны будзе накіраваны непасрэдна ў рэестр, а другая копія спатрэбіцца як дадатак да дамовы аб выкананні кадастравых работ. Таксама варта ўлічваць магчымасць дапушчэння выпраўленняў. У такіх сітуацыях неабходна кожную карэкціроўку завяраць подпісам інжынера. Пры гэтым неоговоренные змены ўтрымання, прыпіскі і выкрэсліванняў не дапускаюцца. У стандартным выглядзе тэхнічны план на жылы дом ўключае дзве часткі - тэкставую і графічную. У абодвух выпадках пры афармленні нельга выкарыстоўваць аловак, а таксама замежныя словы і абазначэння.

Змест тэкставай часткі плана

Асноўнай часткай плана будзе тэкставая інфармацыя ў графе пра характарыстыкі дома. У якасці крыніц звестак для гэтай часткі можа прымяняцца той жа тэхнічны пашпарт - уласна, па гэтай прычыне можна казаць, што ён уваходзіць у дакументацыю плана. Тэкставая частка звычайна змяшчае дадзеныя аб прызначэнні будынка, наяўнасці падземных памяшканняў і паверхавасці. Апошні пункт асабліва важны, калі складаецца тэхнічны план шматкватэрнага жылога дома, у якім прадугледжана некалькі паверхаў, гаспадарчыя памяшканні, склеп і т. Д. Усе аб'екты, якія ўваходзяць у склад будынка, павінны быць прапісаны. Таксама паказваецца матэрыял вырабу канструкцый - напрыклад, можа быць адзначана, з чаго выкананы сцены. У асобнай графе прыводзіцца інфармацыя аб даце ўводу аб'екта ў эксплуатацыю. Паколькі такая інфармацыя на момант занясення ў кадастравы ўлік часам адсутнічае, можна абмежавацца указаннем года, калі было завершана будаўніцтва.

Змест графічнай часткі плана

У дадзеным выпадку асноўная частка зыходных дадзеных бярэцца з кадастравай выпіскі аб участку, на якім знаходзіцца будынак. Таксама можа быць узяты кадастравы план тэрыторыі з картаграфічнымі матэрыяламі. Аснову графічнага раздзела фармуе схема, на якой адлюстроўваецца аб'ект і яго контуры. Чарцёж ўяўляе мяжы ўчастка, а таксама яго часткі. Камунікацыйныя інжынерныя сеткі таксама наносяцца на графічныя дакументы ў выглядзе спецыяльных абазначэнняў. Але і гэта не ўся інфармацыя, якую ўтрымліваюць дакументы тэхнічнага плану. Дом і яго інфраструктура могуць быць цесна ўзаемазвязаны з вуліцамі і іншымі аб'ектамі, якія дазваляюць вызначыць становішча асноўнага будынка. Адпаведна, план уключае і дарожныя развязкі з прылеглымі аб'ектамі мясцовай інфраструктуры.

Працэдура атрымання тэхнічнага плана

Распрацоўкай плана займаецца кадастравы інжынер. Ўладальніку будынка дакумент можа спатрэбіцца пры пастаноўцы аб'екта на ўлік у рамках агульнага афармлення права на ўласнасць. Пачаць працэдуру можна з складання дамовы з інжынерам, якія аказваюць падобныя паслугі. Калі ж неабходны тэхнічны план шматкватэрнага дома, то працэс афармлення павінен быць ініцыяваны жыхарамі. Далей якая абслугоўвае арганізацыя падае дакументы на распрацоўку плана тым жа спецыялістам з кадастру. Гэта можа быць інжынер ці спецыяльная камісія, якая дапаможа правесці і далейшае афармленне дакументацыі пры пастаноўцы будынка на ўлік.

заключэнне

Калі ёсць усе дакументы, якія патрэбныя для дзяржаўнай рэгістрацыі дома, то з большай верагоднасцю які складаўся план будзе прыняты. Галоўнае для заказчыка - гэта прасачыць карэктны перанос дадзеных з асноўных крыніц у тэкставую і графічную часткі. Па кошту тэхнічны план жылога дома не перавышае іншыя рэгістрацыйныя дакументы на нерухомасць. Вядома, кошты шмат у чым індывідуальныя і залежаць ад канкрэтных характарыстык аб'екта, але ў сярэднім гэтая сума складае 7-10 тыс. Руб. Пры гэтым пажадана адразу дамовіцца з выканаўцам аб далейшым суправаджэнні праекта да канчатковай пастаноўкі будынка на кадастравы ўлік.