Ці будуць зносіць дзевяціпавярховікі ў Маскве? Чуткі і навіны

Маштабная праграма рэнавацыі ў расійскай сталіцы выклікала шырокую хвалю абмеркавання на розных узроўнях - ад радавых гараджан да буйных грамадскіх арганізацый. Імкненне маскоўскай адміністрацыі палепшыць жыццё ўладальнікаў старых кватэр апынулася не гэтак адназначным. У працэсе абмеркавання было выяўлена нямала слабых месцаў у праграмы, тым не менш у цэлым прапанова была сустрэта з ухвалой. Пры гэтым у многіх жыхароў застаюцца пытанні адносна таго, ці будуць зносіць дзевяціпавярховікі ў Маскве і якія дамы могуць патрапіць у праграму.

Немассовых знос дзевяціпавярховых дамоў

Мерапрыемствы па зносе будынкаў у розных формах існуюць і па-за спецыяльных праграм абнаўлення жылля. Стандартная форма зносу дзевяціпавярховых дамоў прадугледжвае аналіз будынка, тэхнічную экспертызу і наступны вынас рашэння аб будучыні аб'екта. Гэта можа быць захаванне дома ў бягучым выглядзе, рэканструкцыя, правядзенне рамонту або жа знос. Апошняе рашэнне часцяком прымаецца пасля выдачы судовага акта, які грунтуецца на тэхнічным заключэнні аб стане будынка. Таму адказ на пытанне пра тое, ці будуць зносіць дзевяціпавярховікі ў Маскве, у агульным будзе станоўчым, так як старыя дамы выяўляюцца рэгулярна. Як правіла, гэта будынкі 40-50-гадовай даўніны, канструкцыі і камунікацыі якіх ужо не паддаюцца аднаўленню. Нагодай для зносу, а дакладней для ініцыяцыі тэхнічнай экспертызы, звычайна становіцца зварот жыхароў старых дамоў, якія маюць патрэбу ў рассяленні.

Знос у рамках стратэгіі развіцця да 2025 года

Ужо некалькі гадоў рэалізуецца горадабудаўнічы план развіцця Масквы, разлічаны на тэрмін да 2025 г. Канцэпцыя плана прадугледжвае знос вышынных будынкаў, сярод якіх не толькі дзевяціпавярховікі, але і двенадцатиэтажные дома. На сённяшні дзень план некалькі скарэкціраваны і прадугледжвае выбарачны знос старых вышынных будынкаў і асобных мадыфікацый. Напрыклад, зносу падлягаюць некаторыя будынкі серыі II-18, а вось дома II-49 плануецца пакінуць. Ці будуць зносіць одноподъездные дзевяціпавярховікі ў Маскве - таксама пытанне неадназначнае, паколькі ў прыняцці рашэння будуць улічвацца і іншыя прыкметы. Нават прыналежнасць да канкрэтнай мадыфікацыі і перыяду будаўніцтва не з'яўляецца дакладным кваліфікацыйным прыкметай з пункту гледжання зносу. Тым не менш агульная тэндэнцыя ідзе ў кірунку перасялення людзей з дамоў малой і сярэдняй паверхавасці ў вышынныя будынка. У гэтым кантэксце нават дзевяціпавярхоўкі не разглядаюцца як аптымальны фармат жылога дома ў сталіцы, так як перасяленне плануецца ў пятнадцатиэтажные будынка. На гэтым фоне тым больш відавочная праграма рэнавацыі.

Дзевяціпавярховікі у праграме рэнавацыі

Большая частка дамоў, якія ўваходзяць у праграму рэнавацыі, - пяціпавярхоўкі. Але не толькі гэтыя дамы будуць знесены. Да хрушчовак таксама ставяцца і дзевяціпавярховага будынка. Іншая справа, што не ўсе аб'екты з абедзвюх катэгорый у выніку будуць расселены. Калі казаць аб прыкметах, то ў дадзеным выпадку гаворка ідзе пра тое ж тэхнічным стане дамоў. Таму пытанне адносна таго, ці будуць зносіць панэльныя дзевяціпавярховікі ў Маскве ў рамках реновационного праекта, вызначыцца пасля тэхнічнага аналізу стану дома. Але ёсць і іншы аспект. Далёка не ўсе будынкі, якія ўваходзяць у праграму, знаходзяцца ў крытычным стане, небясьпечным для жыхароў. Як адзначаюць улады, іх задача ў праграме рэнавацыі - ня знесці ўсе аварыйныя дома, а своечасова паклапаціцца аб жыхарах, дамы якіх у бліжэйшыя гады могуць стаць аварыйнымі. Таму на дадзеным этапе пытанне аб зносе дзевяціпавярховак ў рамках рэнавацыі будзе вырашацца галасаваннем саміх жыхароў.

Якія дамы патрапяць пад знос?

На бягучы момант яшчэ не сфармаваўся спіс з дамамі, якія будуць знесены. Больш за тое, нават тэрміны зносу не зацверджаныя. Па словах мэра сталіцы, праграма рэнавацыі разлічана на 15 гадоў, таму нават у старых дзевяціпавярховік жыхары могуць заставацца даволі доўгі тэрмін. У той жа час спіс аб'ектаў на знос папаўняецца дамамі, якія ўжо дакладна будуць у праекце. Большая іх частка - гэта ўсё ж пяціпавярхоўкі, але ёсць і нямала вышынных будынкаў. Вядома толькі, што значная частка мэтавых будынкаў знаходзіцца ў сярэдзінай частцы горада, блізкай да МКАД. Асабліва гэта тычыцца поўначы і паўночнага ўсходу. Таксама ёсць цэлыя раёны, якія будуць не закрануты. Напрыклад, пытанне аб тым, ці будуць зносіць дзевяціпавярховікі ў Маскве ў метро "Сходненская", на дадзены момант мяркуе адмоўны адказ. Магчыма, у будучыні жыхары асобных дамоў выкажуць сваё жаданне рассяліцца, але пакуль ёсць нямала раёнаў, у якіх плануецца зносіць толькі пяці-і трохпавярховыя дамы.

Ці можна адмовіцца ад перасялення?

У выпадку, калі гаворка ідзе аб зносе аварыйнага дома, уласнік кватэры можа паспрабаваць аспрэчыць гэтае рашэнне ў судзе. Аднак часцей за ўсё ўжо пасля першага рашэньня людзі згаджаюцца абнавіць ўмовы пражывання. Не кажучы пра тое, што ў большасці выпадкаў яны самі і выступаюць ініцыятарамі. Складаней сітуацыя ідзе ў выпадках з праграмнымі праектамі - ці будуць зносіць дзевяціпавярховікі ў Маскве, калі гэтага не хочуць ўладальнікі кватэр? Па законе аб той жа рэнавацыі дом не можа быць уведзены ў праграму, калі супраць рассялення прагаласавала траціна уласнікаў. У астатніх выпадках рашэнне аб зносе будзе зацверджана нават незалежна ад меркавання меншасці. У якасці кампенсацыі аўтары праграмы абяцаюць, што ўсе без выключэння жыхары знесеных дамоў атрымаюць не менш годную нерухомасць.

Што чакае жыхароў знесеных дамоў?

Як ужо гаварылася, кожны ўласнік кватэры ў знесеным доме мае права на атрыманне як мінімум аналагічнай па кошту жылплошчы. Але і тут ёсць нюансы. Па-першае, з вялікай доляй верагоднасці нават жыхары дзевяціпавярховак будуць пераселены ў больш высокія будынка - дванаццаці- або пятнадцатиэтажные. Гэта несумненны мінус, і не адзіны. Па-другое, рассяленне будзе праводзiцца ў аддаленых раёнах, за рэдкім выключэннем. Ці будуць зносіць дзевяціпавярховікі ў Маскве за межамі цэнтра, у ЦАО або Зеленаградзе - не мае значэння, паколькі на дадзены момант няма дакладных правілаў, якія гарантуюць прывязку новага жылля да месца ранейшага пражывання. З іншага боку, адміністрацыя запэўнівае, што ўсе новыя дамы і кватэры будуць выкананы на больш якасным сучасным узроўні, атрымаюць развітую інфраструктуру і прывабны архітэктурны дызайн.

Блокавыя і панэльныя хаты - ці ёсць розніца?

І панэльныя, і блокавыя хаты ў праграмных дакументах аб зносе часцей за ўсё ставяцца ў адзін шэраг як патэнцыйна аварыйныя. Асабліва гэта тычыцца панэльных будынкаў, якія наўпрост згадваюцца ў праекце рэнавацыі. Ці будуць зносіць блокавыя дзевяціпавярховікі ў Маскве - не так відавочна, але пры наяўнасці прыкмет зносу жыхары такіх аб'ектаў цалкам могуць звярнуцца з адпаведнай заявай у мэрыю.

заключэнне

Абнаўленне жылога фонду з дапамогай зносу старых дамоў і будаўніцтва новых - звычайная практыка, якая адбываецца ў пастаянным рэжыме. Сёння ж у сталіцы назіраюцца больш маштабныя працэсы, мэта якіх заключаецца ў масавым паляпшэнні жыллёвых умоў. Тым не менш ёсць і праціўнікі падобных праграм, якія ацэньваюць свае дамы як прыдатныя для жыцця яшчэ на многія гады. У гэтым сэнсе актуальны пытанне аб тым, ці будуць зносіць цагляныя дзевяціпавярховікі ў Маскве? Такія хаты лічацца больш трывалымі і толькі ў рэдкіх выпадках трапляюць у спісы на знос па прычыне стомленасці апорных канструкцый. Таму зацікаўленыя ў захаванні цаглянай хаты жыхары могуць без асаблівых цяжкасцяў абараніць яго, выказаўшыся супраць зносу. Гэта магчыма ў выпадку не толькі з дзевяціпавярховікі, але і са сталінскімі пяціпавярховымі дамамі.