Ці можна прыватызаваць кватэру з абавязкамі па камунальных плацяжах?

У Расіі немалаважную ролю для насельніцтва адыгрывае працэс пад назвай прыватызацыя. Гэтая працэдура дапамагае атрымаць ва ўласнасць жыллё, якое арандуецца ў дзяржавы. Да яе рыхтуюцца загадзя, каб не сутыкнуцца з шэрагам праблем. Толькі часам неабходнасць прыватызацыі ўзнікае рэзка. У падобных сітуацыях даводзіцца задумвацца над мноствам пытанняў. Напрыклад, ці можна прыватызаваць кватэру з абавязкамі. Скажам, па камунальных плацяжах. Гэта вельмі распаўсюджаная з'ява. Што можна сказаць па гэтым пытанні? Наколькі афармленне жылля будзе законным? І ці могуць у працэдуры прыватызацыі адмовіць?

Прыватызацыя - гэта ...

Для пачатку важна разумець, пра які працэсе ідзе гаворка. Прыватызацыяй з'яўляецца спосаб афармлення муніцыпальнага жылля ў прыватную ўласнасць. Скарыстацца правам падобнага атрымання маёмасці можа кожны прапісаны ў кватэры, якая арандуецца па дамове сацыяльнага найму. Але бясплатна можна зрабіць гэта ўсяго адзін раз.

Адпаведна, пасля прыватызацыі грамадзянін атрымлівае маёмасць у выглядзе жылля ў прыватную ўласнасць. Але ці можна прыватызаваць кватэру з абавязкамі? Наколькі дадзеная задача здзяйсняльная?

законы

Каб дакладна адказаць на пастаўленыя пытанні, неабходна звярнуцца да заканадаўства краіны. Для кожнай важнай працэдуры ў Расіі ёсць асобны закон. І прыватызацыя далёка не выключэнне.

Ці можна прыватызаваць кватэру з абавязкамі па камунальных плацяжах? Закон "Аб прыватызацыі жыллёвага фонду" не мае ніякіх нарматыўных актаў з гэтай нагоды. Гэта значыць, што на заканадаўчым узроўні адсутнічаюць перашкоды для правядзення працэсу.

Усё, што важна памятаць - гэта тое, што грамадзянін мае права на прыватызацыю кватэры бясплатна толькі адзін раз. Далей працэс будзе платным. Бясплатнае права на афармленне жылля ва ўласнасць захоўваецца тады, калі чалавек удзельнічаў у прыватызацыі і атрымаў долю маёмасці да 18 гадоў. Пры падобных абставінах можна скарыстацца бясплатнай прыватызацыяй пасля паўналецця яшчэ адзін раз.

Даўгі і магчымасці

Так ці можна прыватызаваць кватэру з абавязкамі па камуналцы? Зыходзячы з усяго вышэйсказанага, ніякіх абмежаванняў або забаронаў з гэтай нагоды няма. Гэта значыць, што адмовіць у працэсе адміністрацыя горада не мае права.

Адпаведна, у любы момант прапісаныя ў кватэры асобы здольныя заняцца афармленнем дакументаў. Пазыкі па камунальных плацяжах у Расіі па законе не павінны перашкаджаць прыватызацыі жылля.

рэальная карціна

Тым не менш на практыцы ўсё атрымліваецца інакш. Менавіта таму многія грамадзяне задумваюцца, ці можна прыватызаваць кватэру з камунальнымі абавязкамі. Бо, як ужо было сказана, ніякіх заканадаўчых забаронаў і абмежаванняў у Расіі па пастаўленай задачы няма.

На практыцы атрымліваецца так, што пазыкі па камуналцы - гэта велізарная перашкода для прыватызацыі. Справа ўся ў тым, што ў спіс абавязковых дакументаў уваходзяць даведкі па формах 7 і 9. Яны выдаюцца ў КК, Жэках і пашпартных сталах. Наяўнасць запазычанасцяў па квартплаце і іншых плацяжах часцяком прыводзіць да таго, што грамадзяніну папросту адмаўляюць у выдачы падобнай дакументацыі да пагашэння запазычанасці.

Падобныя дзеянні можна лічыць незаконнымі. Бо заканадаўства, як было сказана, не забараняе даўжнікам прыватызаваць жыллё. Зрэшты, сітуацыю лічаць неадназначнай. Таму важна разумець, як рэалізоўваць свае законныя правы пры наяўнасці запазычанасцяў.

Аб прыватызацыі пакрокава

На самай справе ў гэтым няма нічога цяжкага. Асабліва калі ведаць пакрокавую інструкцыю па прыватызацыі нерухомасці. Наяўнасць доўгу можа абцяжарыць працэс, але ў цэлым алгарытм дзеянняў застаецца ранейшым.

Каб пераўтварыць муніцыпальнае жыллё ў прыватнае, неабходна:

1. Вызначыцца з тым, хто будзе прыватызаваць жыллё. Далёка не заўсёды прапісаныя ў кватэры згаджаюцца на працэс. Ад адмоўнікаў неабходна атрымаць пісьмовую адмову.
2. Звярнуцца ў БТІ для атрымання адпаведных даведак.
3. Схадзіць у орган, да якога належыць нерухомасць. Там павінны выдаць адсутнічаюць дакументы.
4. Сабраць поўны пералік папер для прыватызацыі і звярнуцца ў тую ці іншую інстанцыю для прыватызацыі. Звычайна гаворка ідзе аб гарадской адміністрацыі.
5. Выплаціць дзяржаўную пошліну за працэдуру.
6. Дачакацца адказу ад адміністрацыі горада. Пры станоўчым рашэнні можна звяртацца ў Росреестр для афармлення сведчанняў аб правах уласнасці.

Пры неабходнасці можна аформіць даверанасць на аднаго чалавека, які будзе займацца ўсёй працэдурай прыватызацыі. Часцяком грамадзяне звяртаюцца ў спецыялізаваныя агенцтва, якія дапамагаюць з афармленнем дакументаў. Нічога цяжкага або асаблівага ў гэтым няма.

спіс дакументаў

Ці можна прыватызаваць кватэру з абавязкамі па камунальных плацяжах? Так, пра гэта ўжо было сказана. На практыцы зрабіць гэта не так проста, але ў рэчаіснасці наяўнасць запазычанасцяў не адымае ў грамадзян правоў на пераўтварэнне нерухомасці ў прыватную ўласнасць.

Як было падкрэслена, некаторыя праблемы могуць узнікаць пры зборы дакументаў. Які пакет папер спатрэбіцца? Для прыватызацыі грамадзяне павінны прадставіць наступныя дакументы:

• пашпарты асоб, зарэгістраваных у кватэры;
• адмовы / згоду жыхароў на прыватызацыю;
• даверанасць (пры наяўнасці);
• тэхнічны пашпарт нерухомасці;
• кадастравы пашпарт;
• даведка аб тым, што раней асобы не ўдзельнічалі ў прыватызацыі;
• дагавор сацыяльнага найму кватэры;
• ордэр на нерухомасць;
• выпіска з БТІ;
• даведка пра стан асабовага рахунку кватэры;
• пасведчання аб шлюбе / разводзе / нараджэнні дзяцей (пры наяўнасці);
• выпіска з дамавой кнігі.

На самай справе не такі ўжо і вялікі спіс. Большасць дакументаў можа быць атрымана або ў БТІ, або ў пашпартным стале, або ў Росреестре. Пажадана прадстаўляць і арыгіналы гэтых, і іх копіі.

Адмовы ў прыватызацыі

На практыцы, як ужо было сказана, нярэдка жыхары сутыкаюцца з тым, што запазычанасць па камунальных плацяжах прыводзіць да адмовах ў рэалізацыі працэсу. Што рабіць пры падобных абставінах?

Менавіта пасля гэтага многія задаюцца пытаннем аб тым, ці можна прыватызаваць кватэру з абавязкамі. З-за заканадаўчага адсутнасці забароны ўзнікаюць некаторыя накладкі.

Ужо было сказана - прыватызацыя пры запазычанасцях мае месца. Калі грамадзянам у ёй адмовілі, дзейнічаць прапануецца некалькімі спосабамі:

1. Першая сітуацыя - гаворка ідзе пра невялікі доўг. Пры падобных абставінах, як правіла, прасцей развітацца з запазычанасцю. Як толькі ўсе рахункі будуць аплачаны, прыватызацыю можна працягнуць.
2. Другі варыянт развіцця падзей - вялікая запазычанасць. Напрыклад, з якой можна разлічыцца, прадаўшы адзінае жыллё. А для гэтага звычайна неабходна яго прыватызаваць. У дадзеным выпадку ніхто не мае патрабаваць даведку аб адсутнасці запазычанасцяў па камунальных паслугах. І адабраць права на прыватызацыю таксама не атрымаецца. Атрымліваецца своеасаблівы замкнёны круг праблем, дазволіць якія дапамогуць толькі ў судзе.

Адсюль вынікае, што адмова ў прыватызацыі з-за наяўнасці неаплачаных камунальных рахункаў - справа падсуднасць. Кожны грамадзянін здольны абскардзіць рашэнне ва ўстаноўленым парадку.

Аб звароце ў суд

З гэтага часу зразумела, ці можна прыватызаваць кватэру з вялікімі даўгамі. Па законе ў Расіі падобнае права мае месца. Калі грамадзяніну адмовілі ў яго рэалізацыі, можна звярнуцца ў суд. Які менавіта?

Сусветныя суды займаюцца пытаннямі, звязанымі з прыватызацыяй. На разгляд справы сыходзіць каля 14 дзён. Для звароту ў суд спатрэбіцца ў абавязковым парадку пісьмовую адмову ў прыватызацыі.

Тым не менш запазычанасць ўсё роўна рана ці позна давядзецца пагасіць. Бо пры ёй адміністрацыя горада мае поўнае права падаць сустрэчны пазоў аб спагнанні поўнай сумы доўгу.

Пра продаж

А ці можна прадаць прыватызаваную кватэру з абавязкам? Гэтае пытанне таксама цікавіць насельніцтва. У прыватнасці, прадаўцоў.

Зыходзячы з устаноўленага заканадаўства РФ, такое права маецца. З непрыватызаваную жыллём здзелкі забароненыя. Але з прыватнай уласнасцю грамадзянін можа рабіць тое, што хоча.

Доўг не з'яўляецца абмежаваннем пры продажы. Але на практыцы пакупнікі патрабуюць, каб перад заключэннем здзелкі запазычанасць гасілі. Можна дамовіцца аб пагашэнні пасля падпісання дамовы. У адваротным выпадку даўгі аплачваць прыйдзецца новым уласнікам. А гэта нікому не трэба.

высновы

Ці можна прыватызаваць кватэру з абавязкамі? Так, зрабіць гэта можна, але з пэўнымі цяжкасцямі. У Расеі на практыцы падобныя выпадкі сустракаюцца не занадта часта.

Апераваць пры праблемах можна ФЗ "Аб прыватызацыі". У ім няма ніякіх актаў і указанняў адносна таго, што доўг з'яўляецца важкай падставай для спынення права прыватызацыі. А што не забаронена, апрыёры лічыцца вырашаным.