Што такое ИЖС, і як атрымаць участак пад будаўніцтва

Што такое ИЖС? Гэтая абрэвіятура расшыфроўваецца як індывідуальнае жыллёвае будаўніцтва і ўяўляе сабой форму забеспячэння жыллём грамадзян, якія маюць права асабістай уласнасці на будаўніцтва дамоў, якое праводзiцца за кошт саміх карыстальнікаў.

Віды участкаў пад ИЖС

Ўчасткі бываюць некалькіх тыпаў у залежнасці ад катэгорыі зямель, на якіх яны размяшчаюцца. Тым, хто вырашыў купіць ўчастак, каб пабудаваць на ім жылы дом, варта разабрацца ва ўсіх тонкасцях афармлення дакументаў. Каб не ўскладняць сабе жыццё далейшым узгадненнем велізарнай колькасці дакументаў, лепш набываць зямельныя ўчасткі, якія адносяцца да населеных пунктаў. Гэта павінна быць адзначана ў пасведчанні аб праве ўласнасці на зямлю. У такім выпадку падвядзенне электрычнасці і дарог да вашага дому будзе прафінансавана з рэгіянальнага бюджэту, бо ўчастак прылягае да горада або сяла. Да таго ж пабудаванаму дому будзе прысвоены адрас, і там можна будзе прапісацца ўсёй сям'ёй.

Іншы выгляд зямель мае сельскагаспадарчае прызначэнне, уся плошча прызначана для атрымання ўраджаю, а не для круглагоднага пражывання. На такім участку можна пабудаваць толькі дачны домік або гаспадарчыя пабудовы, і гэта варта ўдакладніць адразу пры куплі ўчастка. Такія ўчасткі каштуюць танней, але яны звычайна размешчаны ў аддаленні ад населеных пунктаў, туды прыйдзецца самастойна пракладваць дарогі і электрычнасць, а таксама не будзе магчымасці аформіць рэгістрацыю.

Атрыманне ўчастка пад ИЖС

Не ва ўсіх жадаючых жыць у прыватным доме ёсць магчымасць купіць участак зямлі. Калі вы разабраліся, што такое ИЖС, і хочаце атрымаць менавіта такі ўчастак, гэта магчыма зрабіць адзін раз у жыцці. Для гэтага трэба сабраць неабходныя дакументы і напісаць заяву ў адміністрацыю раёна. Далей за вас паставяць у чаргу на атрыманне ўчастка або прапануюць яго ў арэнду. У цэлым працэс атрымання ўчастка для ўсіх аднолькавы, аднак у рэгіёнах ўчасткі пад ИЖС інвалідам і шматдзетным сем'ям выдаюцца ў першую чаргу. Пасля атрымання зямлі ў арэнду трэба ў пэўныя тэрміны пачаць будаўніцтва, звычайна гэты перыяд складае 3 гады. Калі дом пабудаваны, ён пераходзіць ва ўласнасць грамадзяніна, які атрымаў ўчастак, пры гэтым прыйдзецца заплаціць падатак 13% на набытую зямлю.

Адрозненне ИЖС ад ЛПХ і СНТ

Што такое ИЖС, было расшыфравана вышэй, зараз даведаемся, чым ён адрозніваецца ад іншых статусаў зямлі. ЛПХ - гэта ўчасткі для вядзення асабістай падсобнай гаспадаркі, СНТ - садовае некамерцыйнае таварыства. Зямлі ЛПХ, якія належаць населеным пунктам, таксама можна выкарыстоўваць пад будаўніцтва жылых і падсобных памяшканняў, у той час як ИЖС мае на ўвазе пабудову аднаго дамы вышынёй не больш за 3 паверхаў для пражывання адной сям'і. Па кошту такія ўчасткі побач з горадам мала адрозніваюцца. Статус зямлі, якая належыць СНТ, нельга змяніць для аднаго дома. Таму калі вы хочаце мець дом, у якім будзеце жыць самі, а потым перададзіце дзецям і ўнукам, прапісацца там ўсёй сям'ёй і карыстацца ўсімі перавагамі пражывання ў горадзе, то СНТ - выбар не для вас.

Спадзяемся, зараз вы атрымалі пэўнае ўяўленне пра тое, што такое ИЖС. Жадаем атрымаць ўпадабаны ўчастак і пабудаваць ўтульны дыхтоўны дом.