Як ўзаконіць перапланіроўку кватэры, калі рамонт ужо зроблены

Нярэдка здараецца так, што ўнутраная планіроўка жылля перастае ўладкоўваць яго ўладальнікаў па розных прычынах. Але перш, чым пачынаць глабальныя пераўтварэння, варта задумацца, як узаконіць перапланіроўку кватэры. І часцяком сустракаюцца сітуацыі, калі, адмахнуўшыся ад, здавалася б, лішніх клопатаў, пасля чалавек набывае куды больш праблем.

Праблемы незаконнай перапланіроўкі

Калі своечасова не выкананы парадак ўзгаднення перапланіроўкі, то няўдачлівы ўладальнік падобнага жылля сутыкаецца з наступнымі непрыемнымі наступствамі:

- пры продажы за вашу кватэру не атрымаецца выбавіць яе рэальны кошт. Паверце, жадаючых набыць жыллё з падобным даважкай знайсці вельмі праблематычна;

- калі ўласнік жылля не паклапаціўся пра законнасць перапланіроўкі, то амаль напэўна яго чакаюць штрафы альбо прадпісанне аб вяртанні кватэры ў першапачатковы стан. А самае непрыемнае, што можа адбыцца - судовы пазоў аб продажы жылля з таргоў з мэтай вяртання памяшкання да яго першароднаму ўвазе;

- незаконна перапланаваць іпатэчнае жыллё можа стаць прычынай для патрабаванні банка неадкладна пагасіць крэдыт у поўным аб'ёме ў сувязі са зменай закладной аб'екта;

- у выпадку з перапланаваць кватэрай, дзе наймальнік жыве па дамове сацыяльнага найму, пасля чарады штрафаў дагавор скасоўваецца, а яго самога цалкам могуць выселіць;

- натарыяльныя дзеянні з кватэрай стануць недаступнымі. Неадпаведнасць дадзеных, указаных у праваўстанаўліваючых дакументах і ў тэхпашпарце, выдадзеным пасля замераў спецыялістамі БТІ, з'яўляецца дастатковай падставай для адмовы ў натарыяльных паслугах.

З вышэйсказанага можна зрабіць адназначную выснову - незаконная перапланіроўка можа прычыніць нямала галаўнога болю. Але што ж рабіць, калі адпаведныя ўзгаднення не былі своечасова атрыманы, як узаконіць перапланіроўку кватэры?

Варыянты легалізацыі незаконнай перапланіроўкі

Існуе некалькі варыянтаў развіцця падзей. Калі вам прыйшлося задумацца над пытаннем, як узаконіць перапланіроўку кватэры, варта старанна выбраць для сябе найбольш прыдатны.

Па-першае, можна прайсці ўсе працэдуры, неабходныя для толькі якая рыхтуецца перапланіроўкі. Ідучы па гэтым шляху, вы зможаце ў канчатковым выніку займець рашэнне аб узгадненні ад органаў мясцовага самакіравання. Але, перад тым як звярнуцца ў міжведамасную камісію, як мінімум, неабходна атрымаць тэхнічны пашпарт кватэры ў яе першапачатковым стане і падрыхтаваць ліцэнзаваны праект перапланіроўкі, узгоднены з жыллёва-эксплуатацыйнай арганізацыяй і рознымі ведамствамі (СЭС, МНС, раённым архітэктарам і інш.). Гарантыю таго, што ўсё ў вас пройдзе гладка, ніхто не дасць, таму разгледзім і іншыя варыянты.

Усе наступныя дзеянні будуць звязаныя з судовым парадкам аднаўлення законнасці праведзеных рамонтных прац. Таму якой бы складанасці не была вырабленая перапланіроўка кватэры, дакументы, якія пацвярджаюць захаванне канструктыўных характарыстык шматкватэрнага дома, адпаведнасць памяшкання супрацьпажарным і санітарным нормам, варта заўсёды трымаць напагатове. І галоўнае, трэба быць гатовым даказаць, што вашыя дзеяньні не парушылі правы іншых асоб.

У судзе можна абскардзіць адмову згаданай міжведамаснай камісіі ва ўзгадненні вырабленай перапланіроўкі. Калі вам пашанцуе, то рашэнне аб адмове будзе прызнана незаконным, і суд абавяжа органы мясцовага самакіравання ўзгадніць перепланирование. Таксама можна дачакацца іскавай патрабаванні аб продажы кватэры з таргоў (калі кватэра належыць вам) або аб высяленьні са скасаваннем дагавора найму (калі жыллё з'яўляецца муніцыпальным), і падаць сустрэчны пазоў аб захаванні кватэры ў перапланаваць выглядзе, так як патрабаванні БНіП і правы іншых асоб вамі не парушаны. Праўда, такі расклад запатрабуе незвычайнага стрыманасці і спалучаны з рызыкай прайграць працэс. Таму не варта тузаць лёс за вусы. Лепш адразу скарыстацца магчымасцю звярнуцца ў суд з пазовам аб захаванні вашага жылля ў перапланаваць стане. Гэты варыянт пройдзе найбольш бязбольна, і вынік вашых дзеянняў, накіраваны на тое, як узаконіць перапланіроўку кватэры, будзе найбольш прадказальны.