Абавязацельствы бакоў, якія заключылі дагавор бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем

У сучасных бізнесменаў даволі распаўсюджана заключэнне дагавора аб бязвыплатным выкарыстанні маёмасці. Сутнасць гэтай здзелкі такая, што адзін бок аддае ў карыстанне без прэтэнзіі на ўзнагароджанне другім баку на тэрмін, устаноўлены дагаворам, асноўнае, што ёй належыць, сродак, напрыклад, нежылое памяшканне, не патрабуючы ўзамен ўзнагароджання. Дадзены тып дагавора прынята лічыць дамовай пазыкі, а бакі, якія падпісалі дакумент, адпаведна, пазыкадавальнiк маюць і пазыкаатрымальніка.

Ад арэндных адносін дагавор бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем адрозніваецца істотнымі ўмовамі, бо ў дакуменце не паказваецца кошт з прычыны яе адсутнасці. Паўстаць такі тып праваадносін можа як паміж юрыдычнымі, так і паміж фізічнымі асобамі. Абмежаваннем у дадзеным выпадку з'яўляецца тое, што перадача памяшкання ў бязвыплатнае карыстанне немагчымая, калі пазыкадавальнікаў з'яўляецца камерцыйнае прадпрыемства, а пазыкаатрымальніка - супрацоўнік фірмы. Згодна з дзейным заканадаўствам, перадача маёмасці ў бязвыплатнае карыстанне можа быць ажыццёўлена на любы тэрмін, абумоўлены бакамі.

Дагавор бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем не будзе лічыцца зняволеным і ў выпадку, калі аб'ект ўгоды не ідэнтыфікаваны гэтым дагаворам. То бок, калі не вызначана дакладнае месцазнаходжанне нежылога памяшкання, якое з'яўляецца, паводле вызначэння грамадзянскага заканадаўства, часткай будынка, выкарыстоўвальнага для мэтаў вытворчасці альбо камерцыі, а таксама не паказаная яго агульная плошча.

Тэрміны дзеяння дагавора пазыкі ўзгадняюцца бакамі і таксама паказваюцца ў тэксце, прычым дапускаецца заключэнне дагавора як на ўсталяваны, так і на тэрмін без указання даты заканчэння, гэтак жа дакладна, як усталёўваецца тэрмін дамовы арэнды нежылога памяшкання. Часцяком паняцце арэнды і бязвыплатнага карыстання ўдзельнікі праваадносін падмяняюць, чаго рабіць нельга ні ў якім разе, бо істотным, а значыць, асноўным пунктам у дамове арэнды з'яўляецца плата за перадаванае арэндадаўцам маёмасць.

У тым выпадку, калі на перыяд дзеяння дагавора перададзеная маёмасць было пашкоджана пазыкаатрымальніка, яго абавязкам з'яўляецца пакрыць шкоду, нанесеную пазыкадаўцу. Памер шкоды вызначаецца ў выніку ацэнкі кошту аб'екта з улікам велічыні фізічнага зносу.

Акрамя перадачы нежылога памяшкання баку, дагавор бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем не здымае права ўласніка з перадае боку, але абцяжаранне пазыкадавальнікаў атрымлівае. Бо на перыяд дзеяння такога дагавора ўласнік не можа ажыццявіць пераход права, гэта значыць прадаць, падарыць, а таксама выкарыстоўваць у якасці закладной маёмасці дадзенае нежылое памяшканне.

Не варта забываць, што, нягледзячы на факт адсутнасці кошту ў дамове пазыкі, пазыкаатрымальніка неабходна рэгулярна ва ўстаноўленыя тэрміны здаваць справаздачу ў падатковыя органы, бо нежылое памяшканне мяркуе якую-небудзь дзейнасць, якая прыносіць прыбытак.

Пытанне, хвалюючы многіх жадаючых атрымаць нерухомую маёмасць у сваё распараджэнне, а дзе знайсці пазыкадавальнікаў, і чаму яму выгадны дагавор бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем?

Часцей за ўсё якая перадае бокам у дадзеным выпадку выступае адміністрацыя розных муніцыпальных утварэнняў, а прадметам дагавора з'яўляюцца памяшкання і будынка навучальных і дашкольных устаноў. Менавіта адсутнасцю грашовых сродкаў, а таксама тым фактам, што аб'екты капітальнага будаўніцтва школ і дзіцячых садоў знаходзяцца на балансе горада, і тлумачыцца падобная форма дагавора.

Акрамя таго, многія юрыдычныя асобы маюць ва ўласнасці ня выкарыстоўваюцца аб'екты капітальнага будаўніцтва, што не ўяўляюць фінансавага цікавасці.

Калі вы вырашылі заключыць такі дагавор, прычым не важна, якім бокам вы будзеце з'яўляцца, да падпісання варта атрымаць пісьменную кансультацыю юрыста, каб засцерагчы сябе ад неапраўданых рызык у будучыні.