Аб'ект - гэта з'ява, прадмет ці ...? Якімі бываюць аб'екты нерухомасці

Аб'ект - гэта не толькі жыллё і іншая нерухомасць. Камяні і кветкі, жывёлы і птушкі, людзі і дрэвы, розныя працэсы і бытавыя прыборы, прыродныя і іншыя з'явы - усё гэта можна разглядаць як аб'екты.

Як адрозніць адзін аб'ект ад іншага

Адушаўлёныя і неадушаўлёныя, з нясталай або статычнай формай - любыя аб'екты маюць сваё найменне. Акрамя імя або назвы існуюць такія паняцці як стан і паводзіны, ўласцівасці і дзеянні, якія даюць магчымасць адрозніваць аб'екты паміж сабой. Усе пералічаныя якасці называюцца прыкметамі. Такім чынам, аб'ект - гэта нешта або хтосьці, які валодае пэўнымі прыкметамі, уласцівымі толькі яму аднаму. Любы аб'ект складаецца з некалькіх больш дробных частак або прадметаў, якія можна апісаць і пералічыць.

Які бывае нерухомасць

Нерухомасцю называюць будаўнічыя аб'екты, якія маюць рознае функцыянальнае прызначэнне. Аб'екты нерухомасці - гэта маёмасць, тавар, непарыўна звязаны з участкам зямлі, на якой ён і размешчаны. Для любых відаў уласнасці на нерухомасць вылучаюць тры магчымыя класіфікацыі.

1. Да першага выгляду ставіцца першаснае і другаснае жыллё, якое падзяляецца на падкатэгорыі:
   
   - першаснае - гэта жыллё ў бізнес-, люкс-, сацыяльным і эканом-класах;
   - другаснае - гэта дома старой савецкай і дасавецкай пабудовы.
   
   
2. Другі выгляд класіфікуе аб'екты нерухомасці па наступных прыкметах:
   
   - па мэтавым прызначэнні: офісныя, крамныя будынкі і памяшканні, прыгарадныя валодання і ўчасткі зямлі, вытворчыя і складскія памяшканні, ўчасткі зямлі для будаўніцтва, пакоі і кватэры;
   
   - па паходжанні: буйнейшыя аб'екты, комплексы адміністрацыйных, жылых і іншых збудаванняў, шматкватэрныя дамы, асабнякі і катэджы, дачы і зямельная ўласнасць;
   
   - па гатоўнасці да эксплуатацыі: маецца на ўвазе незавершанасць або гатоўнасць аб'ектаў да эксплуатацыі, неабходнасць рэканструкцыі або капітальнага рамонту.
   
   
3. Гэтая класіфікацыя дзеліць нерухомасць на жылую і нежылую. Жылы аб'ект - гэта гарадская або загарадная ўласнасць, прыдатная для пражывання. Да нежылым фондам адносяць прамысловыя, офісныя і гандлёвыя будынкі.

Класіфікацыя нерухомасці на еўрапейскім рынку

Заходні рынак нерухомасці аперуе трыма катэгорыямі:

• спецыялізаваны аб'ект - гэта завадскія корпуса або складскія памяшканні вялікай плошчы, якія прадаюцца адначасова з бізнесам;
• аб'екты, якія выкарыстоўваюцца для атрымання даходу (здача кватэры ў арэнду);
• залішняя нерухомасць - будынкі, якія не выкарыстоўваюцца ў дадзены час.

Аналіз і вывучэнне розных класіфікацый маёмасці па прыкметах і крытэрам павышае аб'ектыўнасць адносіны да працэсаў развіцця рынку нерухомасці.

Аб інжынерных распрацоўках і праектных дакументах

Будаўніцтва аб'ектаў нерухомасці патрабуе спецыфічных інжынерных ведаў не толькі пра працэсы вытворчасці, але і аб падрыхтоўцы неабходных праектных дакументаў. Для рэканструкцыі, капітальнага рамонту або ўзвядзення новых аб'ектаў патрабуюцца інжынерныя пошукі. Такія работы выконваюцца для атрымання наступных звестак:

• аб прыродных уласцівасцях і асаблівасцях тэрыторыі пад забудову;
• аб прагнозах і фактарах магчымых уздзеянняў на навакольнае прыроду, асабліва калі плануецца будаваць небяспечныя аб'екты;
• неабходныя для будаўніцтва разлікі ўсіх канструкцый і будынкаў, падмуркаў і збудаванняў;
• праектаванне інжынерных мерапрыемстваў па ахове асноўных аб'ектаў прадпрыемствы і навакольных ландшафтаў.

Якія аб'екты класіфікуюць як небяспечныя

Унікальным будаўнічым аб'ектам называюць збудаванне з такімі характарыстыкамі:

• вышыня ад 100 і больш метраў;
• пралёты даўжэй 100 м;
• падземная частка, укапаная на 10 м і глыбей;
• кансоль вышынёй больш за 20 метраў.

Самымі небяспечнымі і складанымі лічаць гідратэхнічныя і чыгуначныя збудаванні, аб'екты, якія адносяцца да касмічных даследаваннях і авіяцыйнай інфраструктуры. Метро, марскія і рачныя буйныя парты, лініі сувязі і электраперадач, прамысловыя вытворчасці па атрыманні, захоўванні і перапрацоўцы небяспечных рэчываў таксама ўваходзяць у гэты пералік.

Для вытворчых прадпрыемстваў існуе класіфікацыя па ступені небяспекі, якая складаецца з чатырох класаў. 1-я ступень ўжываецца для прадпрыемстваў, якія займаюцца вытворчасцю і знішчэннем хімічнай зброі. Для вытворчасцяў, звязаных з свідравымі працамі і здабычай нафты, 2-я, 3-ці ці 4-я ступень класа небяспекі усталёўваецца ў залежнасці ад адсоткавага ўтрымання ў выкідах серавадароду.

Прадпрыемствам, якія выкарыстоўваюць фунікулёра, розныя лінныя падвесныя дарогі і эскалатары ўстаноўлены 3-й і 4-й класы небяспекі.

Металлоплавильные і горназдабыўныя вытворчасці, элеватары і іншыя збожжасховішчы - усе гэтыя небяспечныя прадпрыемствы маюць патрэбу ў спецыяльных умовах, у абароне працы і навакольнага асяроддзя.