Асноўныя віды арэнды. Арэнда маёмасці, памяшканняў, зямельных участкаў

Неабходнасць аддаваць у часовае карыстанне той ці іншы аб'ект, прадмет, нерухомасць або зямлю паўстала вельмі даўно. Каб больш-менш разумна і лагічна падыходзіць да гэтага пытання, былі распрацаваны розныя віды арэнд. Агульная іх сутнасць заключаецца ў тым, што ўладальнік няма каго маёмасці па добрай волі перадае яго іншай асобе. Пры гэтым права ўласнасці ўсё роўна нікуды не знікае. Ёсць некаторыя абавязкі абодвух бакоў здзелкі, якія могуць значна адрознівацца ў залежнасці ад прадмета дагавора і асаблівасцяў узаемаадносін.

Арэндадаўца і арандатар

Для таго каб выразна падзяляць непасрэднага ўласніка і тая асоба, якая будзе карыстацца нейкім аб'ектам, былі прыдуманы адпаведныя назвы. Так, арэндадаўца - гэта той чалавек (або фірма), якому прадмет дагавора належыць. Ён мае жаданне і магчымасць перадаць яго іншай асобе. Вось яно называецца арандатар. Пасля перадачы прадмета на абодва бакі накладаюцца пэўныя абавязацельствы, але таксама і прадастаўляюцца спецыяльныя правы. Розныя віды арэнды маёмасці маюць на ўвазе і розныя падыходы да фармулявання названых элементаў. Да прыкладу, нельга ўжываць патрабаванні датычна арэнды нерухомасці для транспарту або праграмнага забеспячэння. Дакладна і адваротнае.

Адказнасць і абавязацельствы

Як ужо было сказана вышэй, розныя віды арэнд патрабуюць адрознага адзін ад аднаго падыходу да асаблівасцяў узаемаадносін бакоў. Але калі абагульніць усю інфармацыю, можна атрымаць некалькі асноўных пунктаў. Так, арэндадаўца абавязаны па выніках заключэння дагавора даць абумоўлены аб'ект у карыстанне арандатара. На гэта яму можа давацца раней абумоўлены тэрмін. Аб'ект павінен адпавядаць усім заяўленым патрабаванням. У сваю чаргу, арандатар абавязаны акуратна выкарыстоўваць аб'ект дамовы, уносіць плату за карыстанне дакладна ў тэрмін пасля яго заканчэння, вярнуць усё арэндадаўцу ў цэласці і захаванасці. Гэта можа здацца некалькі складаным. Каб лепш зразумець асаблівасці, возьмем самую звычайную арэнду кватэры. Так, арэндадаўца павінен аддаць ключы ад кватэры, і яна сама абавязана выглядаць менавіта так, як гэта раней апісвалася. Арандатар можа жыць у кватэры, як яму зручна, але яна павінна захоўваць прыблізна той жа выгляд, што і ў момант перадачы. Нельга рабіць капітальны рамонт, перастаноўку, перапланіроўку і гэтак далей без дазволу ўладальніка. Пры гэтым раз у месяц (ці іншы тэрмін) ён павінен плаціць за права жыць у кватэры. Выкажам здагадку, што тэрмін арэнды складаў 1 год. Гэта значыць роўна праз 12 месяцаў з моманту падпісання дагавора арандатар абавязаны з'ехаць, пакінуўшы ўсё так, як яно і было.

пракат

Віды арэнды такога тыпу маюць на ўвазе кароткатэрміновую перадачу аб'екта дамовы ў карыстанне арандатару. Часцей за ўсё гэтым займаюцца фірмы. Гэта значыць здзелка будзе заключацца паміж юрыдычным і фізічным тварам. Тэрмін усталёўваецца асобна, па выніках папярэдніх дамоўленасцей, але ён рэдка калі перавышае 1 год. Аб'ектам можа выступаць толькі рухомую маёмасць. Акрамя таго, арандатар не атрымлівае правы на субарэнду. Ёсць магчымасць скасаваць дагавор да заканчэння тэрміну дзеяння, але пасля папярэдняга паведамлення арэндадаўца (звычайна за 10 дзён да моманту скасавання). Дагавор складаецца ў пісьмовай форме. Калі ён скасаваны да канца тэрміну, розніца ў аплаце вяртаецца. Найпростыя таму прыклады, якія былі распаўсюджаныя раней: пракат відэакасет, дыскаў, картрыджаў для гульнявых прыставак і гэтак далей.

Транспарт і фрахт

Такія віды арэнд датычацца разнастайных транспартных сродкаў. У стандартным варыянце перадаецца толькі сам аўтамабіль (трактар, камбайн і гэтак далей). Калі выкарыстоўваецца такі падвід, як фрахт, то адначасна разам з транспартам перадаецца і кіроўца для яго. Але аплачваць паслугі гэтага чалавека асобна не трэба. Арандатар плаціць толькі фіксаваную суму арэндадаўцу, а ўжо той самастойна разлічвае заработную плату кіроўцы. Прыкладамі такога тыпу здзелкі могуць служыць тыя віды транспарту, якія выкарыстоўваюцца на вяселлях. Гэта значыць устаноўлены тэрмін, дапусцім, ён складзе 6 гадзін, на працягу якіх арэндадаўца мае права загадваць кіроўцу, куды ехаць (у рамках разумнага). За гэта ён, у сваю чаргу, ужо заплаціў. Адразу пасля заканчэння тэрміну дзеяння дагавора кіроўца можа проста разгарнуцца і з'ехаць. Часцей за ўсё прадугледжваюць магчымасць падаўжэння здзелкі на яшчэ нейкі час. Варта ўлічваць, што кіроўца - жывы чалавек са сваімі натуральнымі патрэбамі (паесці, схадзіць у туалет, паспаць, адпачыць і гэтак далей).

нерухомасць

Розныя віды арэнды памяшканняў з'яўляюцца самай папулярнай і распаўсюджанай разнавіднасцю дагавораў, што заключаюцца паміж двума бакамі. Сюды адносіцца права карыстання як кватэрай, так і нежылы нерухомасцю, яе часткай і гэтак далей. Да прыкладу, нейкая фірма пабудавала вялікі дом, першы паверх якога плануецца выкарыстаць для размяшчэння розных крам або кафэ. Гэтая кампанія не плануе ажыццяўляць продаж нерухомасці, але грошы за яе атрымліваць хоча. Як следства, яна здае кватэры ў арэнду фізічным асобам, а часткі першага паверха - кампаніям, гатовым размясціць там свае кропкі продажаў або абслугоўвання грамадзян. Характэрнай асаблівасцю з'яўляецца тое, што зямля, якая знаходзіцца пад нерухомасцю, аўтаматычна таксама пераходзіць у арэнду, хоча таго арэндадаўца ці не.

прадпрыемства

Здымаюцца не толькі пустыя памяшкання. Таксама ў арэнду могуць перадавацца цэлыя прамысловыя комплексы з усім абсталяваннем, тэхнікай і гэтак далей. Віды зямельнай арэнды маюць на ўвазе перадачу толькі самой тэрыторыі, але тут уключаецца наогул усё. Фактычна арандатар становіцца ўладальнікам цэлага прадпрыемства, хоць прамое права ўласнасці застаецца за арэндадаўцам. Ўмовы могуць быць самымі рознымі, пачынаючы ад фіксаванай платы і заканчваючы плацяжамі па выніках дзейнасці кампаніі. Пра гэта варта дамаўляцца асобна. Да прыкладу, ёсць нейкае прадпрыемства, якое займаецца вытворчасцю пластыкавых вокнаў. У цяперашняга ўласніка няма часу, жадання, вопыту ці ведаў для таго, каб правільна кіраваць усім гэтым. Ён вырашае знайсці чалавека, якому здае ў арэнду увесь комплекс у цэлым, і просіць за гэта 10% ад чыстага прыбытку. Досыць прыбытковая здзелка, якая не патрабуе ад прамога ўладальніка ніякіх намаганняў, каб атрымліваць прыбытак. Натуральна, ёсць рызыка таго, што прадпрыемства згалее, але тут ужо ўсё залежыць ад правільнага выбару арандатара.

лізінг

Ёсць вялікая колькасць формаў, якія можа прымаць арэнда. Віды арэнды «лізінг» маюць на ўвазе, што ўладальнік перадае ў карыстанне іншай асобе якой-небудзь аб'ект (часцей за ўсё ім выступае транспарт або абсталяванне). Здаецца, што ўсё як звычайна, калі не ўлічваць той факт, што ў арандатара ёсць права выкупіць прадмет дагавора. Да прыкладу, адной фірме «Б» патрэбен трактар. Яго вырабляе кампанія «А». Фірма «Б» дамаўляецца з «А», што бярэ патрэбны транспарт у арэнду на ўмовах лізінгу. Гэта значыць, што ў плату за карыстанне будзе ўваходзіць не толькі фіксаваная сума арэнды, але і частка кошту прадмета дагавора. У канцы тэрміну трактар цалкам пераходзіць ва ўласнасць фірмы «Б», калі ўсе плацяжы вырабляліся дакладна ў тэрмін. Гэта нейкая сумесь паміж крэдытам і класічнай арэндай, якая вельмі распаўсюджана ў буйных кампаніях, якія не жадаюць за адзін раз вырываць з абароту буйныя сумы, але якія маюць патрэбу ў пэўнай тэхніцы. Можа здацца, што гэта не вельмі выгадна, але фактычна, калі разлічыць тую прыбытак, якая можа быць атрымана пры выкарыстанні кошту тэхнікі за ўвесь тэрмін яе прымянення, апынецца, што выгада ўсё ж ёсць, і яна вельмі значная. Да прыкладу, той жа трактар каштуе 1 мільён рублёў. Калі кампанія адразу заплаціць гэтую суму, то ў далейшым яна не зможа атрымаць прыбытак на суму 10 мільёнаў. А лізінг трактара абыдзецца ў 2 мільёны за той жа тэрмін. Бачым, што прамая выгада складзе 8 мільёнаў.

зямля

Усе віды арэнды зямельных участкаў у цэлым ідэнтычныя такім, што заключаюцца для атрымання права карыстання нерухомасцю. Аднак ёсць і некаторыя адрозненні, якія пры пэўных умовах могуць згуляць значную ролю. Так, калі зямельны ўчастак знаходзіцца на мяжы з вадой, якая ставіцца да аб'ектаў агульнага карыстання, арандатар абавязваецца нічым не абмяжоўваць доступ любым грамадзянам да вады. Да прыкладу, ёсць нейкі кавалак пляжу, які бярэцца ў арэнду. Уласнік атрымлівае за гэта фіксаваную суму. Арандатар не мае права неяк забараніць любым асобам наведваць пляж, але можа стварыць інфраструктуру, паставіць лежакі, абсталяваць краму і гэтак далей. Гэта значыць прыбытак з пляжу ён будзе атрымліваць не наўпрост, а апасродкавана, на працягу ажыццяўлення наведвальнікамі пляжу пакупак. Ёсць і іншыя асаблівасці, напрамую звязаныя адзін з адным, - тэрмін арэнды і яе прызначэнне. Віды арэнды зямлі для ўладкавання дачнага ўчастка не маюць на ўвазе магчымасць ўзвядзення на ім гандлёвай кропкі. Тое ж самае дакладна і ў зваротным парадку. Гэта значыць, нельга тую тэрыторыю, якая прызначаецца для гандлёвага цэнтра, забудаваць жыллём або разараць для атрымання ўраджаю. Ад гэтага залежыць і тэрмін, які, у прынцыпе, без асаблівых высілкаў можна падоўжыць па заканчэнні.

субарэнды

Многія віды арэнды не маюць на ўвазе магчымасць таго, што арандатар будзе дазваляць карыстацца аб'ектам трэцім асобам. Аднак ёсць і такія разнавіднасці, для якіх гэта цалкам прымальна. Падобныя дзеянні называюцца субарэндай. Сутнасць яе заключаецца ў тым, што арандатар перадае і так ужо арандаваны аб'ект трэцім асобам. Гэта значыць становіцца арэндадаўцам. Але фактычнае права ўласнасці застаецца ўсё роўна за ўладальнікам. Да прыкладу, ёсць вельмі вялікае памяшканне. Ўласнік не жадае самастойна падшукваць патэнцыйных арандатараў. Ён здае ўсю нерухомасць цалкам іншай асобе, а ўжо яно, выплачваючы абумоўленую суму, шукае арандатараў, якія ў дадзеным выпадку будуць называцца субарандатар.

нематэрыяльныя актывы

У многіх выпадках віды арэнд датычацца нерухомасці, абсталявання, тэхнікі, транспарту і гэтак далей. Але гэта толькі частка ўсяго, што можа быць перададзена ў часовае карыстанне. Так, да прыкладу, падобныя ўмовы дзейнічаюць і датычна праграмнага забеспячэння, гандлёвых марак і таму падобных элементаў, не існуюць у матэрыяльным выразе.

вынік

Вышэй былі пералічаныя асноўныя віды арэнды. Гэта далёка не поўны пералік, але для агульнага разумення сутнасці пытання яго цалкам дастаткова. Дзякуючы магчымасцям, якія дае арэнда, значна павялічваецца эканамічная актыўнасць насельніцтва. Да прыкладу, чалавек мае абсталяванне для вытворчасці, але ў яго няма грошай для куплі або пабудовы прамысловага памяшкання. Замест таго каб проста чакаць, ён шукае магчымасць зняць патрэбную тэрыторыю ў арэнду. Іншая асоба, у якога такая нерухомасць ёсць, абсалютна не разумее, што з ёй можна рабіць, але жадае атрымліваць прыбытак. Пасля перамоваў абодва бакі прыходзяць да задавальняюць іх пагаднення. Адзін чалавек атрымлівае ў карыстанне нерухомасць, разгортвае вытворчасць і пачынае атрымліваць прыбытак. Другі ні пра што не перажывае і проста здавольваецца фіксаванай платай. Усе задаволеныя, і эканоміка палепшылася.