Аспрэчванне кадастравага кошту ў судзе. Як падаць пазоў аб аспрэчванні кадастравага кошту

У Расіі грамадзяне вельмі цікавяцца такім працэсам, як аспрэчванне кадастравага кошту нерухомасці. Гэтае пытанне доўгі час застаецца нявырашаным канчаткова. Бо сама па сабе кошт маёмасці (кадастравы) - гэта вельмі важны паказчык. Часцяком грамадзяне імкнуцца аспрэчыць яе. На тое ёсць ўласныя прычыны. Асноўная праблема заключаецца ў тым, што далёка не заўсёды можна ўвасобіць што вывучаецца задумку ў жыццё. Але калі сапраўды падаецца шанец аспрэчвання? Што для гэтага спатрэбіцца?

Кадастравы кошт - гэта ...

Аспрэчванне кадастравага кошту - гэта працэс, які часта хвалюе грамадзян. Асабліва тых, хто збіраецца выкупляць ва ўласнасць тую ці іншую нерухомасць. Дадзены паказчык з'яўляецца асноватворным уласцівасцю кватэры ці зямельнага ўчастка. Але што гэта такое?

Кадастравы кошт - гэта кошт нерухомасці, выстаўленая пасля дзяржаўнай ацэнкі. Яна аказвае ўплыў на тое, колькі павінен будзе заплаціць за выкуп, скажам, зямлі, грамадзянін пры набыцці гэтай у прыватную ўласнасць. Таксама ад кадастравага кошту залежыць арэндная плата за нерухомасць.

Чаму многія праводзяць аспрэчванне вынікаў вызначэння кадастравага кошту? Усё гэта з-за таго, што гэты паказчык напрамую ўплывае на суму падатку за маёмасць. Таму нават самая малая памылка ў разліках здольная пацягнуць за сабой вялізныя траты з боку насельніцтва.

Калі можна падаць пазоў

Ужо было сказана, што зыскавую заяву для аспрэчвання кадастравага кошту нерухомасці можна падаць далёка не ва ўсіх выпадках. Бо фактычна грамадзянін будзе вінаваціць дзяржаву ў сур'ёзных памылках. А значыць, проста па асабістым жаданні пазоў не падаецца. У якіх выпадках можна паспрабаваць ўвасобіць задумку ў жыццё? Усяго разглядаецца два варыянты:

• падача пазову тады, калі пры вызначэнні кошту былі выкарыстаныя недакладныя, памылковыя дадзеныя аб аб'екце нерухомасці;
• калі на момант ацэнкі была ўсталяваная рынкавая цана на нерухомасць.

Больш ніякіх законных падстаў няма. Таму ў грамадзян не так шмат шанцаў на задавальненне іскавай заявы. У чым заключаецца яго сэнс?

Сутнасць іскавай заявы

Аспрэчванне кадастравага кошту маёмасці мае нейкі падтэкст. Чаго могуць дамагчыся грамадзяне пры падачы заявы ў суд? Які сэнс у дадзенага дзеянні?

Аспрэчванне кошту па кадастру - гэта працэс, які здольны зраўнаваць рынкавую цану на зямлю або кватэру з кадастравай. Гэта значыць пазоў падаецца дзеля зніжэння кошту нерухомасці. Менавіта з гэтай прычыны даказаць сваю правату будзе не так-то проста. Бо задавальненне пазову прывядзе да зніжэння якая выплачваецца арэнды. Таксама чалавек, які вырашыў набыць маёмасць, павінен будзе менш плаціць пры выкупе нерухомасці ў дзяржавы. Зразумела, не варта забываць аб падатках. Сума гэтых выплат таксама паменшыцца.

Хто можа падаць пазоў

Наступны момант - гэта разгляд асоб, якія могуць падаць у суд іскавую заяву. Аспрэчванне кадастравага кошту магчыма далёка не ўсімі. Таму важна ў поўнай меры ўсведамляць, хто надзелены правамі падачы пазову. Якія ў Расіі дзейнічаюць абмежаванні ў адносінах да якая вывучаецца тэмы? Пазоў для аспрэчвання дзяржаўнай ацэнкі кошту нерухомасці маюць права скласці і аднесці ў суд наступныя катэгорыі насельніцтва:

1. Усе фізічныя асобы. Але толькі ў выпадку, калі вынікі дзяржаўнай ацэнкі закранаюць іх інтарэсы і правы. Часцей за ўсё такімі людзьмі становяцца ўласнікі нерухомасці. Альбо тыя, хто арандуе тое ці іншае маёмасць.
2. Юрыдычныя асобы. Магчымасць падачы пазову можа мець месца толькі тады, калі інтарэсы дадзенай катэгорыі насельніцтва закранаюцца з прычыны няправільна праведзенай ацэнкі.
3. Органы мясцовага самакіравання або дзяржаўнай улады. Яны здольныя падаць іск у адпаведныя інстанцыі, але толькі тады, калі гаворка ідзе аб нерухомасці, якая ім належыць.

Больш ніхто не можа паскардзіцца на няправільную дзяржаўную ацэнку нерухомасці. Хіба што па даверанасці, выдадзенай адной з вышэйпералічаных катэгорый асоб. Але такая практыка сустракаецца вельмі рэдка.

куды звяртацца

Куды ж падаваць пазоў аб аспрэчванні кадастравага кошту? Гэтае пытанне цікавіць грамадзян не менш, чым магчымасць правядзення пераацэнкі. Заўсёды важна ведаць, у якія органы ўлады падаюцца іскавыя заявы. Бо калі дапусціць памылку, скарга не будзе разгледжаная.

Цяпер у Расеі грамадзянам можна выбіраць, у якой менавіта суд звяртацца. Хоць і з некаторымі абмежаваннямі. Аспрэчванне вынікаў вызначэння кадастравага кошту нерухомасці адбываецца па заяве, накіраванай ў наступныя суды:

• раённыя;
• вярхоўныя;
• суды рэспублік.

Раней усе падобныя спрэчкі разглядаліся ў адміністрацыйных судах. Але ў сувязі са зменамі, якія ўступілі ў сілу ў 2014 годзе, цяпер пазовы разглядаюцца не проста ў раённых, а ў абласных судах.

Асаблівасці для юрыдычных асоб

Зараз зразумела, хто і куды можа падаць зыскавую заяву. Аспрэчванне кадастравага кошту нерухомасці ў выпадку з юрыдычнымі асобамі, а таксама дзяржаўнымі і муніцыпальнымі органамі ўлады мае на ўвазе адну невялікую асаблівасць. Яна вельмі важная для падачы адпаведнай заявы.

Справа ўся ў тым, што фізічныя асобы маюць права падачы скаргі на няправільную ацэнку нерухомасці адразу ж, без звароту ў якія-небудзь дадатковыя інстанцыі. Для муніцыпальных уладаў такія непрымальна. Сапраўды гэтак жа, як і для юрыдычных асоб. Гэтыя катэгорыі насельніцтва павінны спачатку звярнуцца са скаргай у Росреестр. Аспрэчванне кадастравага кошту разглядаецца спецыяльнай камісіяй. Яна праводзіць так званае дасудовае разьбіральніцтва. Юрыдычныя асобы, а таксама органы муніцыпальнага або дзяржаўнага кіравання толькі пасля гэтага этапу маюць права на зварот у суд.

Тэрміны падачы скаргі

Яшчэ адзін важны момант, які павінен быць улічаны усімі грамадзянамі - гэта тое, што дата аспрэчвання кадастравага кошту (гэта значыць час, прапанаванае насельніцтву на падачу скаргі) у адпаведных інстанцыях строга абмежаваная. Таму варта ведаць, праз колькі ў той ці іншай катэгорыі асоб страчваецца права на зніжэнне кошту нерухомасці.

Усё залежыць ад сітуацыі. Наогул, па ўсталяваных правілах у Расеі нельга падаваць пазоў аб пераглядзе дзяржаўнай ацэнкі маёмасці, калі прайшло ўжо больш за 5 гадоў з моманту ўнясення спрэчных вынікаў у дзяржаўны Рэестр. Гэтае правіла распаўсюджваецца і на юрыдычныя асобы, і на фізічныя, і на муніцыпальныя ўлады.

Калі ж мела месца аспрэчванне кадастравага кошту ў дасудовым парадку, то чалавек мае права на зварот у суд на працягу 3 месяцаў пасля атрымання рашэння камісіі Росреестра. Таму марудзіць не варта.

Тэрміны разгляду пытання ў Росреестре

Лепш за ўсё звяртацца ў Росреестр для ўнясення паправак у дачыненні да кадастравага кошту нерухомасці. Таму што далёка не заўсёды справы даходзяць да суду. Так, на практыцы звычайна фізічныя асобы адразу звяртаюцца да дапамогі судовых органаў. Але астатнія пазоўнікі ў абавязковым парадку павінны падаваць заяву на пераацэнку ў Росреестр. У дадзенай арганізацыі склікаецца спецыяльная камісія. Яна будзе выдаваць справаздачу аб аспрэчванні кадастравага кошту маёмасці.

Грамадзянін з пасведчаннем асобы, а таксама з кадастравых пашпартам і памылковымі вынікамі ацэнкі звяртаецца ў Росреестр. Там ён павінен напісаць заяву на пераацэнку. На працягу 30 дзён зварот будзе разгледжана. Далей грамадзяніну паведамяць, калі менавіта адбудзецца паседжанне. Ён павінен будзе прыняць у ім удзел.

Як быць, калі праз месяц з моманту звароту пасяджэнне так і не было прызначана? У дадзеным выпадку рэкамендуецца адразу ж скласці пазоў і падаць яго ў суд. Галоўнае - сабраць пэўны пералік дакументаў, здольны дапамагчы вырашыць узніклую праблему.

Дакументы для пазову

Як правільна падаецца пазоў аб аспрэчванні кадастравага кошту? Справа ўся ў тым, што гэта пытанне прыносіць масу праблем насельніцтву. Асноўная задача - гэта прадастаўленне доказаў, здольных знізіць цану на маёмасць да рынкавай. Таму да збору дакументаў, якiя прыкладаюцца да заявы, варта паставіцца з асаблівай увагай. Адсутнасць хоць бы адной паперы прывядзе да адхілення пазову. Грамадзянін павінен прынесці:

• іскавую заяву (у ім указваецца орган, у якi падаецца хадайніцтва, а таксама прапісваюцца ўсе абставіны, здольныя паўплываць на ход справы);
• пацвярджэнне аплаты дзяржаўнай пошліны (300 рублёў для звычайных грамадзян, для юрыдычных асоб - 4 500);
• дакументы-падставы, якія пацвярджаюць права карыстання нерухомасцю;
• справаздачу пра пераацэнку, выдадзены камісіяй Росреестра (пры адсутнасці адказу ад дадзенай службы неабходна гэта пазначыць у пазове);
• вынікі дзяржаўнай ацэнкі;
• кадастравы пашпарт маёмасці;
• доказы памылковых звестак дзяржаўнай ацэнкі (напрыклад, выпіску аб рабоце незалежнай экспертнай групы з вынікамі пераацэнкі);
• пасведчанне асобы грамадзяніна;
• іншыя выпіскі, здольныя ў якой-небудзь ступені паўплываць на ход справы.

судовае пасяджэнне

Пасля таго як грамадзянін звярнуўся за аспрэчванне дзяржаўнай ацэнкі нерухомасці, варта пачакаць судовага паседжання. Скарга будзе разгледжана на працягу 1 месяца з моманту звароту. Грамадзяніна заведама апавясцяць пра дату правядзення судовых спрэчак.

Калі пазоўнік самастойна не можа прыняць удзел у пасяджэнні, ён мае права на прызначэнне упаўнаважанага асобы. У дадзеным выпадку неабходна скласці даверанасць, якую павінен будзе прад'явіць у судзе прызначаны ў якасці прадстаўніка чалавек.

Пасля гэтага суд на пасяджэнні вывучае ўсе прадастаўленыя матэрыялы з боку істца і адказчыка. У канцы выносіцца рашэнне. Калі пазоў задавальняецца, у грамадзяніна з'яўляецца адна невялікая праблема. Яна ў асноўным звязана з выплатай падаткаў на нерухомасць. Аб чым ідзе гаворка?

Ўступленне рашэння ў сілу

Зараз зразумела, што мае на ўвазе аспрэчванне кадастравага кошту. Падсуднасць, а таксама ўсе нюансы гэтага працэсу з гэтага часу не з'яўляюцца загадкай. Калі пазоў пра пераацэнку задаволены, то дзейнічаць ён пачынае непасрэдна пасля вынясення. У 30-дзённы тэрмін новыя змены павінны быць унесены ў дзяржаўны рэестр. Лёгка ўсё і проста.

Але вось у уласнікаў нерухомасці можа з'явіцца адна невялікая праблема. Гаворка ідзе аб вылічэнні падатку на маёмасць. Раней у Расіі вынікі пераацэнкі кадастравага кошту уступалі ў сілу з новага справаздачнага падатковага перыяду. То бок, калі пазоў задаволены ў пачатку або ў сярэдзіне года, пераразлік не рабіўся. Але ў 2016 годзе падатак па новай кадастравага кошту пачне дзейнічаць ужо з наступнага квартала за тым, у якім было вынесена судовае рашэнне.

Зараз зразумела, як адбываецца аспрэчванне кадастравага кошту. Рашэнне суда ў гэтым пытанні адыгрывае асноўную ролю. Наогул, гэта вельмі цяжкі працэс. На практыцы даволі цяжка знізіць цэннік па кадастры. Займацца падачай заявы ў суд неабходна толькі тады, калі ёсць доказы дапушчаных памылак. Інакш суд не будзе задавальняць іскавую заяву.