ВК "Сэрца сталіцы": агульная інфармацыя і водгукі

Масква - незвычайна прыгожы і вельмі густанаселены горад. Колькасць яго жыхароў павялічваецца і за кошт натуральнага прыросту, і за кошт прыезджых, велізарная колькасць якіх, пражыўшы тут нейкі час, таксама становіцца масквічамі. І кожнаму чалавеку хочацца мець жыллё. Новы ВК «Сэрца сталіцы», якія ўзводзяць ці ледзь не ў цэнтры горада, дапаможа ажыццявіцца марам некалькіх тысяч масквічоў. Спраектаваны гэты комплекс так, каб у яго жыхароў усё было пад рукой. Прапануем падрабязную інфармацыю аб тым, як вядзецца будаўніцтва ВК, і пра асаблівасці куплі тут нерухомасці.

месцазнаходжанне

ВК «Сэрца сталіцы» пачалі ўзводзіць у Паўночна-Заходняй адміністрацыйнай акрузе расійскай сталіцы. Гэта будзе дзівоснае па прыгажосці месца ў двух кроках ад берагоў Масквы-ракі, праўда, для таго, каб тут выраслі сады, трэба рэанімаваць глебы. Транспартная развязка ўжо цяпер яна зручная для аўтааматараў, так як побач з ВК праходзіць Яраслаўская шаша, ТТК знаходзіцца ўсяго ў 1600 метрах, Кутузаўскі праспект у 4 км, Садовае кальцо ў 8 км, а МКАД у 13 км. Для тых, хто карыстаецца грамадскім транспартам і, у прыватнасці, метрапалітэнам, пакуль выгоды невялікія. ВК «Сэрца сталіцы» па задумцы праектантаў вырасце параўнальна недалёка ад некалькіх станцый метро, такіх як «Міжнародная», «Выставачная», «Філі», «Хорошёво», але да іх трэба пад'язджаць аўтобусам. Пешшу да бліжэйшай «Міжнароднай» у сярэднім тэмпе ісці больш за паўгадзіны. Але ў будучыні ў непасрэднай блізкасці ад ВК плануецца адкрыць новую станцыю «Шелепиха», да якой пешшу ісці пару хвілін.

Несумнеўным плюсам з'яўляецца і тое, што комплекс «Сэрца Масквы» будуецца прыкладна ў 3 км ад ДЦ «Масква-Сіці».

Што па суседстве з ВК

У тых, хто ўжо купіў ці збіраецца купляць кватэры ў новым жылым комплексе, узнікае шмат пытанняў з нагоды правільнасці выбару месца для ВК «Сэрца сталіцы». Што вакол яго размешчана прамзона, вядома ўсім. І гэта людзей палохае. Недалёка ад будучага прыгажуна-комплексу размяшчаюцца заводы сілікатны і цэментавы, заводы ЖБВ, прамысловыя склады. Іх абяцаюць зачыніць, будынкі знесці, а на тым месцы пабудаваць аб'екты гарадской інфраструктуры, але плана зносу пакуль ніхто не бачыў. Таксама людзей насцярожвае які размяшчаецца прыкладна ў паўтары км СІЗА, які сапраўды ніхто пераносіць не плануе. І, нарэшце, трэці аб'ект, не давальны шматлікім спакою - гэта грузавая станцыя і ж.д. галінка, якая праходзіць у некалькіх сотнях метраў ад «Сэрца сталіцы». Пакуль яна лічыцца рэзервовай, таму рух складаў па ёй адбываецца рэдка. Але ёсць асцярогі, што гэтую галінку плануюць зрабіць пасажырскай і пусціць па ёй хуткія цягнікі.

Інфармацыя аб забудоўшчыку

Мабыць, вядома ўжо ўсім, што ў ВК «Сэрца сталіцы» забудоўшчык - адзін з самых масцітых ў Маскве, лідэр сярод дэвелаперскіх СК горада холдынг «Дон-строй». Заснавана кампанія ў 1994-ім годзе і сьпярша займалася як жылы, так і камерцыйнай нерухомасцю. У 2009-ым годзе была праведзена рэструктурызацыя, і цяпер жыллём займаецца «Дон-Буд Інвест», хоць стары брэнд «Донстрой» захаваўся. Новай структурай валодаюць 5 юрыдычных акцыянераў, ня раскрываюць свае імёны. У перыяд рэструктурызацыі кампанію скалыналі эканамічныя бязладзіца, а немагчымасць «Донстроя» пагасіць даўгі змушала прадпрымаць спробы продажу за драбяза даччыных кампаній. Але пасля ўсё неяк ўтрэслася. Цяпер «Донстрой» увайшоў у дзесятку самых буйных будаўнічых кампаній сталіцы і займаецца ўзвядзеннем ВК бізнес-класа. У яго скарбонцы «Пунсовыя ветразі», «Гранд делюкс на Плюшчысе», «Трыюмф-палас» і мноства іншых. У 2013-ым годзе «Донстрой» звярнуў свой погляд на Шелепихинскую набярэжную, дзе ў 2014-ым годзе пачалося ўзвядзенне новага ВК «Сэрца сталіцы». Якія плюсы бачаць інвестары ў дадзенай кампаніі? Перш за ўсё гэта паказчыкі іх працы, а менавіта ўжо здадзеныя аб'екты. Што насцярожвае людзей? Па-першае, пагаршэнне якасці работ, яркі паказчык чаму падалі ліфты. Апошні выпадак адбыўся на яшчэ не здадзеным аб'екце «Сэрца сталіцы», дзе загінула адразу 5 работнікаў. Ёсць прэтэнзіі і да якасці ўнутраных работ у кватэрах. Па-другое, парушэнне дамоўных тэрмінаў. З «Донстроем» нават судзіўся Новаліпецкага МК з нагоды зрыву тэрмінаў здачы дома на вуліцы Мосфильмовской. Адносна ВК «Сэрца сталіцы» таксама намячаецца адступленне ад раней запланаваных дат выдачы ключоў. Напрыклад, ЖД5 па афіцыйных дакументах будзе здадзены няма да 31 сакавіка 2020 га, а да 31 кастрычніка 2020 го, гэта значыць на 7 месяцаў пазней. І апошняе, што насцярожвае людзей, гэта частыя судовыя разгляды з «Донстроем». Яны былі з нагоды дома на вуліцы Мосфильмовской, апарт-гатэля «Камсамольскі дэ Люкс», са следчымі органамі з нагоды парушэнняў фінансавай дзейнасці і іншыя.

інфраструктура

Жылы комплекс «Сэрца сталіцы» праектавала SPEECH - досыць вядомая ў сталіцы архітэктурная майстэрня. Кіруе ёю Сяргей Чобан. Спецыялісты прыдумалі на 14 гектарах, адведзеных пад комплекс, стварыць цэлы маленькі горад. Усяго плануецца ўзвесці 11 будынкаў. З іх 6 жылых, 4 апарт і 1 дзелавой цэнтр.
Вакол будзе разбіты парк з дзіцячымі пляцоўкамі, месцамі адпачынку з фантанамі і альтанкамі, абсталяванымі пляцоўкамі для заняткаў спортам, катання на роліках, выгулу сабак. Таксама тут будуць уладкаваны веласіпедныя дарожкі. На тэрыторыі комплексу будаўнікі ўзвядуць дзіцячыя сады, школы, спарткомплекс з басейнам і фітнес-цэнтрам, рэстараны, крамы, аптэкі, сажалка, зімой ператвараецца ў каток. Ёсць інфармацыя, што ВК будзе агароджаны, унутры створаць «зону без машын», так як плануецца пабудаваць падземны паркінг ў 4 ўзроўню. Там, а таксама на тэрыторыі ВК плануецца размяшчэнне відэакамер, каб узмацніць бяспеку жыхароў.

дызайн ВК

Па задумцы праекціроўшчыкаў, павінен стаць упрыгожваннем набярэжнай і ўсяго раёна ВК «Сэрца сталіцы». Масква - горад, у якім шмат новых будынкаў, пры поглядзе на якія, захоплівае дух. Бліжэйшы - шыкоўны ДЦ «Масква-Сіці». Архітэктары пастараліся, каб новы комплекс меў не менш грандыёзны выгляд. Усе жылыя будынкі ў ім будуць рознай вышыні, ад 19 да 37 паверхаў. У кватэрах будуць вялікія панарамныя вокны, стыльны дызайн, балконы праекціроўшчыкамі не прадугледжаныя. Кватэры плануецца здаваць без аздаблення, а некаторыя і без заводкі ўнутр асноўных камунікацый, каб жыхары самі вырашалі, дзе ім ўсталёўваць ванну ці колькі рабіць у кватэры прыбіральняў. Аздобныя працы не будуць праведзены, каб людзі змаглі на свой густ стварыць у кватэрах дызайн. Кватэры ў комплексе будуць плошчай ад 34 квадратаў да 138 квадратаў, а вышыня столяў - у залежнасці ад праекта - 3,2 і да 5,6 метра. Пры гэтым жылая плошча ўсіх памяшканняў складзе 352 144 квадратныя метраў. З улікам пажаданняў інвестараў невялікую частку кватэр «Донстрой» плануе здаць з усімі камунікацыямі і аздабленнем.

корпуса

Прапануем кароткі агляд праекта, каб вызначыцца, дзе будзе размяшчацца абраная вамі кватэра. ВК «Сэрца сталіцы» плануецца будаваць такім чынам: пяць карпусоў бліжэй да Масква-рацэ, астатнія бліжэй да існуючага цяпер праезду Сілікатны. характарыстыкі:

№ 1 (ЖД1) - паверхавасць 36, кватэр 186, іх плошча ад 43 да 124 квадратаў, размешчаны пад некаторым вуглом тарцом да набярэжнай.

№ 2 (ЖД2) - паверхавасць 19, кватэр 254, іх плошча ад 50 да 140 квадратаў. Корпус мае выгляд адкрытай трапецыі, верхняе падстава якой паралельна набярэжнай.

№ 3 (ЖД3) - паверхавасць 19, кватэр 305, плошча ад 50 да 140 квадратаў.

№4 (ЖД4) - паверхавасць 19, кватэр 78, плошча ад 51 да 141 квадрата.

Корпуса пад нумарамі 1, 2 і 3 маюць аднолькавую форму і размяшчэнне адносна набярэжнай. З вокнаў размешчаных тут кватэр адкрываюцца лепшыя віды на раку.

№ 5 (АП1) - паверхавасць 37, кватэр 122, іх плошча ад 31 да 89 квадратаў. Корпус разгорнуты тарцом да набярэжнай.

№ 6 (ЖД5) - паверхавасць 36, кватэр 157, іх плошча ад 42 да 103 квадратаў. Корпус будзе размешчаны бліжэй да праезду Сілікатны, у адносінах да набярэжнай разгорнуты пад вуглом.

№ 7 (АП3 і ЖД6) - паверхавасць 24, плошча кватэр ад 56 да 92 квадратаў.

Вядзецца праектыроўка апарт-карпусоў № 8 і 9, а таксама дзелавога цэнтра.

дызайн апартаментаў

Стыльны ВК «Сэрца сталіцы» ў Маскве ад забудоўшчыка будзе мець апартаменты - аднапакаёвыя студыі плошчай да 41 квадрата. Больш за палову з іх спраектаваны са «скошанымі» сценамі, гэта значыць, няправільнай формы. Асобным памяшканнем у іх вылучыць толькі санвузел плошчай 4 квадрата.

Двухпакаёвыя апартаменты маюць плошчу да 65 квадратаў. У планіроўку ўключаны прасторны калідор (амаль 13 квадратаў), дзве спальні (па 15 і 18,6 квадратаў), кухня (11квадратов), два санвузлы. У трохпакаёвых апартаментах таксама будуць кухня, хол, два санвузла, гасціная і дзве спальні. Агульная плошча 84-88 квадратаў. У гэтых апартаментах гасцёўня і кухня праектуюцца са «скошанымі» сценамі, а гасцёўня ў дадатак з двума вялікімі панарамнымі вокнамі. Балконы не прадугледжаныя.

Кошт і аплата

Кошт жылля ў ВК «Сэрца сталіцы» высокая і, як заяўлена на афіцыйным сайце, стартавала з 8 122 592 расійскіх рублёў за аднапакаёвы апартамент на другім паверсе (першыя паверхі спраектаваны для размяшчэння там офісаў), плошчай 32,8 квадрата без аздаблення. На дадзеным аб'екце «Донстрой» працуе з такімі банкамі: «ВТБ-24», «Адкрыццё» і Ашчадбанк. Усе жадаючыя могуць для набыцця нерухомасці ў «Сэрца сталіцы» ўзяць іпатэку. Умовы яе атрымання розныя.

У «ВТБ-24» існуюць ільготныя праграмы для ўладальнікаў з / п карт гэтага банка. Пры атрыманні крэдыту на 30 гадоў, стаўка складае 12,1% з пачатковым унёскам 10%. Для тых, у каго такіх карт няма, першапачатковы ўзнос 20%.

Пры крэдытаванні на 20 гадоў, стаўка 12,6%, а мінімальны ўзнос для ўсіх аднолькавы і роўны 25%. Ёсць і вельмі цікавая праграма беспрацэнтнай крэдытавання.

У двух іншых банках іпатэкі выдаюць тэрмінам да 30 гадоў. У «Ашчадбанку» працуюць тры праграмы:

- Па двух дакументах. Тут стаўка 11,25%, а першапачатковы ўзнос 50%.

- На набыццё жылля. Стаўка 12%, першапачатковы ўзнос 20%

- Іпатэка з дзяржпадтрымкай. Тут самая нізкая стаўка 11,4%, першапачатковы ўзнос 20%.

Ёсць свае праграмы крэдытавання і ў банку «Адкрыццё».

Наватарская праграма ад забудоўшчыка

Для павелічэння росту продажаў і прыцягнення да праграмы большай колькасці пакупнікоў, «Донстрой» прапанаваў вельмі цікавую і, можна сказаць, наватарскую праграму куплі жылля ў ВК «Сэрца сталіцы». Як заяўляюць прадстаўнікі кампаніі, прапануецца скласці завераны юрыдычнымі структурамі дагавор, па якім «Донстрой» абавязваецца выкупіць роўна праз 3 гады ў суінвестара яго нерухомасць па цане, якая была на момант продажу. Пры гэтым кампанія павінна дадаткова заплаціць суінвестараў 4,5% гадавых.

ВК «Сэрца сталіцы»: тэрмін здачы

Гэтае пытанне хвалюе і тых, хто ўжо купіў сабе жытло, і тых, хто толькі прыглядаецца. Гледзячы на стан ўзводзяцца аб'ектаў, можна ўпэўнена сказаць, што справа на месцы не варта. Па новым плане на сайт першай чаргі з выдачай ключоў чакаецца ў чацвёртым квартале ўжо насталага 2017 года. У яе ўвайшлі корпуса пад нумарамі 1,2 і 3. Першым ўзводзіцца 37-павярховы корпус № 1, ключы ад кватэр у якім людзі павінны атрымаць у другім квартале, то ёсць першым паўгоддзі 2017 года. У другую чаргу плануецца ўвесці ў эксплуатацыю корпуса № 4, 5, 6 і 7. На першым этапе павінен быць здадзены ЖД4 (другі квартал 2018 га), а на другім корпуса 5,6 і 7 (чацвёрты квартал 20218-га). Трэцяя чарга ўключае 2 апарт-корпуса, дзелавой цэнтр, школу і дзіцячы сад. Іх на сайт, магчыма, ажыццявіцца ў 2020-м годзе. Будаўнікі пачалі ўзвядзенне ўжо другой чаргі, аб чым сведчыць ход будаўніцтва ЖД 4. ВК «Сэрца сталіцы» яшчэ ў 2015-м адкрыў у ім продаж кватэр. Цяпер прадаюць жыллё ў ЖД6. На сённяшні дзень амаль скончаны першы корпус, завяршаецца ўзвядзенне другога і трэцяга, а ў чацвёртым хуткімі тэмпамі ідуць усе будаўнічыя работы.

водгукі

Шмат спрэчак ідзе пра новы ВК «Сэрца сталіцы». Водгукі і аб забудоўшчыку, і пра сам праект розныя. Якія адзначаюцца плюсы:

- «Донстрой» мае вялікі вопыт, шмат здадзеных аб'ектаў;

- новы комплекс размешчаны блізка да ракі і да транспартных магістралях;

- багатая інфраструктура;

- наватарская сістэма пакупкі жылля;

- добры аб'ект для інвестыцый.

Якія адзначаюцца мінусы:

- у «Донстроя» падае якасць работ;

- адставанне ад заяўленых тэрмінаў;

- месцазнаходжанне ў прамзоне;

- завышаныя цэны на жыллё;

- дрэнная планіроўка некаторых кватэр.