З-за чаго адбываецца скасаванне дамовы куплі-продажу кватэры?

Скасаванне дамовы куплі-продажу кватэры - з'ява для расійскага рынка нерухомасці пакуль рэдкая. Бо будучыя ўласнікі часцяком доўга узважваюць сваё рашэнне перад тым, як ўкласці грошы ў нерухомасць. Тым не менш бываюць выпадкі, калі скасаваць такі дагавор проста неабходна.

Варта ўлічыць, што, згодна з Грамадзянскім кодэксам, скасаванне дамовы па пагадненні бакоў - адзіная падстава для спынення дзеяння ўсіх абавязацельстваў. Аднак здзелку можна прызнаць несапраўднай і па ініцыятыве аднаго з бакоў. Толькі для гэтага прыйдзецца звяртацца ў суд.

абставіны змяніліся

Такім чынам, першы пункт, пры якім магчыма скасаванне дамовы куплі-продажу, складаецца ў тым, што абставіны, пры якіх ён складаўся, раптам змяніліся. У выпадку кантракту паміж забудоўшчыкам і дольшчыкам сюды можна аднесці невыкананне тэрмінаў будаўніцтва. І калі дом меркавалі здаць у лістападзе, але цягнуць ужо паўгода, то ёсць усе законныя падставы для таго, каб ануляваць здзелку.

Прымаюцца да ўвагі і іншыя варыянты абставінаў, пры якіх дагавор ніколі не быў бы складзены. Напрыклад, былы ўласнік жылля запэўніваў, што нерухомасць не знаходзіцца ў абцяжаранняў, то ёсць іншых прэтэндэнтаў на гэтыя квадратныя метры няма. І вось вы, заплаціўшы грошы, усяляў у кватэру, але раптоўна высвятляецца, што там прапісаны сваяк былога ўладальніка, які быў у месцах пазбаўлення волі. Цяпер жа ён вызваліўся і вярнуўся ў пакладзены яму памяшканне. Калі б вы ведалі пра існаванне такога сваяка, то адмовіліся б заключаць здзелку. Дарэчы, датэрміновае скасаванне дамовы куплі-продажу часцей за ўсё адбываецца менавіта па такой прычыне.

А ўласнік не ведаў ...

Такі варыянт распаўсюджаны ў выпадку, калі вы складаеце здзелку не з самім уласнікам, а з яго даверанай асобай. Тут важна праверыць, ці ў курсе сітуацыі сам ўладальнік квадратных метраў. Нярэдка бывае, што ашуканцы выкарыстоўваюць падробленыя дакументы. І калі ўладальнік сапраўды нічога не ведаў аб куплі-продажы, то суд ўстане на яго бок і анулюе вашу здзелку.

Недзеяздольнасць або хвароба

Уласнік жылля можа апынуцца абмежавана дзеяздольным. У судовай практыцы ёсць прэцэдэнты, калі прадавец нерухомасці звяртаўся ў суд і заяўляў пра сваю недзеяздольнасці, альбо ж гэта рабілі яго сваякі. І калі гэта пацвярджаецца адпаведнымі медычнымі даведкамі, то здзелку суд прызнае несапраўднай.

Тое ж самае тычыцца і дзеяздольнасці, страчанай часткова. Акрамя таго, уладальнік прадаванага жылля можа знаходзіцца ў такім стане, калі яму цяжка цвяроза ацаніць свае дзеянні. Напрыклад, ён хворы альбо траўмаваны. Сюды ж адносіцца і моцнае алкагольнае або наркатычнае ап'яненне.

Акрамя таго, скасаванне дамовы куплі-продажу нерухомасці магчыма і ў тых выпадках, калі квадратнымі метрамі ўласніка завалодваюць падманным шляхам. Але гэты факт, безумоўна, трэба будзе даказаць у судзе. Яшчэ адна падстава для таго, каб скасаваць здзелку ў тым выпадку, калі яна заключаецца мяжу юрыдычнымі асобамі, - гэта памылкі ў розных статутных дакументах.