Катэгорыі зямель і віды дазволенага выкарыстання зямельных участкаў

Зямля - гэта бясцэнны рэсурс чалавецтва, які пры няправільным выкарыстанні можа губляць свае функцыі. З кожным годам плошчу пустэльнай, ні на што не прыдатнай тэрыторыі павялічваецца. Таму устаноўленыя ў законным парадку катэгорыі зямель і віды дазволенага выкарыстання так важныя сёння.

Для чаго вырабляецца дзяленне?

Такім чынам, зямля, як ужо гаварылася раней, зусім не з'яўляецца невычэрпнай рэсурсам. Няправільнае і нерацыянальнае яе выкарыстанне прыводзіць да таго, што тэрыторыі, прыдатнай для жыцця чалавека і жывёл, становіцца ўсё менш.

Юрыдычнае азначэнне катэгорыі зямель і віды дазволенага выкарыстання даюць магчымасць на дзяржаўным узроўні кантраляваць прымяненне участкаў, а таксама звесці да мінімуму страты іх карысных якасцяў. Вызначэнне таго ці іншага таксона, да якога належыць зямля, мае законную сілу. Гэта значыць парушэнне правілаў карыстання тэрыторыяй нясе за сабой адміністрацыйную і нават крымінальную адказнасць.

У чым заключаецца адрозненне азначэнняў?

Катэгорыі зямель і віды дазволенага выкарыстання - гэта не аднолькавыя паняцці. Першае вызначэнне з'яўляецца больш важным. Менавіта ў ім заключаецца мэта прымянення участкаў. Прычым прадстаўленае дзяленне на катэгорыі шмат у чым залежыць ад дзяржаўнай стратэгіі, а таксама занавання ўсёй тэрыторыі краіны.

Напрыклад, да земляў, прызначаным для сельскагаспадарчай апрацоўкі, можна аднесці ўсе тыя ўчасткі, у якіх глеба з'яўляецца ўрадлівай. Да ляснога фонду неабходна прылічыць ўсе тыя тэрыторыі, на якіх прысутнічае адпаведная расліннасць.

Гэта значыць катэгорыя - гэта юрыдычная, дакументальна аформленая апісанне тых уласцівасцяў, якімі валодае той ці іншы ўчастак.

пералік катэгорый

Катэгорыі зямель (зямельныя ўчасткі абавязкова належаць да якой-небудзь з іх) могуць быць такімі:

• Тэрыторыі для ўладкавання паселішчаў.
• Ўчасткі для с / г: жывёлагадоўлі, агародніннага і садовага гаспадаркі.
• Асабліва ахаваная зямля, выкарыстанне якой абмежавана строгімі рамкамі.
• Тэрыторыя спецыяльнага прызначэння, гэта значыць на ёй звычайна будуюцца прамысловыя збудаванні, энергетычныя аб'екты, камунікацыйныя лініі, а таксама тыя пабудовы, якія важныя для забеспячэння бяспекі дзяржавы.
• Участкі ляснога фонду.
• Зямля, на якой размяшчаюцца водныя аб'екты.

Акрамя таго, ёсць яшчэ і іншыя тэрыторыі, якія адносяцца да фонду дзяржаўнага запасу.

асноўныя паняцці

Катэгорыі зямель і віды дазволенага выкарыстання - гэта, як ужо згадвалася вышэй, розныя тэрміны. Другое паняцце з'яўляецца некаторым удакладненнем. Яно кажа пра асаблівасці выкарыстання участкаў у рамках мэтавага прызначэння.

Падзел на віды дазволенага выкарыстання зямельных участкаў лічыцца вынікам больш канкрэтнага і падрабязнага занавання тэрыторыі ў межах аднаго рэгіёну або суб'екта федэрацыі. Прычым яно замацавана афіцыйнымі дакументамі.

Напрыклад, дачны ўчастак, які адносіцца да катэгорыі зямель сельскагаспадарчага прызначэння, можа быць выкарыстаны для вядзення агароднага або садовага гаспадаркі, пабудовы нерухомасці без права рэгістрацыі ў ёй.

Трэба адзначыць, што, нягледзячы на прыналежнасць пэўных тэрыторый да аднаго і таго ж мэтавым прызначэнні, яны могуць мець зусім розныя віды дазволенага выкарыстання. Таму тут важна не заблытацца.

З якой мэтай выкарыстоўваюцца зямлі паселішчаў?

Такім чынам, калі ў агульным катэгорыі зямель і віды дазволенага выкарыстання вядомыя, то неабходна некаторыя моманты разгледзець больш падрабязна.

Напрыклад, тэрыторыя, якая адводзіцца для арганізацыі кампактнага пражывання людзей, а таксама будаўніцтва ўсіх неабходных аб'ектаў інфраструктуры, адносіцца да катэгорыі участкаў паселішчы. Яна мае выразна акрэсленую мяжу і акружаная землямі, якія маюць іншае мэтавае прызначэнне.

У гэтым выпадку можна назваць такія віды дазволенага выкарыстання зямельных участкаў:

• Месцы, на якіх плануецца ўзвядзенне шматпавярховых дамоў. Яны могуць мець розны размяшчэнне: лінейнае або хаатычнае. Дома будуюцца так, што яны ўтвараюць цэлыя мікрараёны ці вуліцы.
• Ўчасткі, прызначаныя для збудаванні транспартных вузлоў.
• Зямлі для будаўніцтва аднапавярховых жылых дамоў.
• Тэрыторыя, на якой ўзводзяцца будынка камунальнай гаспадаркі, прамысловыя збудаванні.
• Рэкрэацыйныя зоны. Прычым яны не заўсёды размяшчаюцца за межамі паселішча.
• Ўчасткі для будаўніцтва энергетычных аб'ектаў.
• Тэрыторыя, якую займаюць магістралі, дарогі, трубаправоды, аб'екты сувязі, каналы.
• Ўчасткі ў межах гарадоў і пасёлкаў, якія занятыя вадаёмамі.
• Сельскагаспадарчыя тэрыторыі для прымянення ў межах названай катэгорыі зямель. Дазволенае выкарыстанне ў гэтым выпадку вызначаецца законам.
• Асабліва ахоўныя прыродныя ўчасткі: паркі, скверы, помнікі.
• Прастору вуліц, плошчаў.
• Рэзервовыя тэрыторыі, за кошт якіх паселішча можа быць пашырана.

На участках, якія належаць да гэтай катэгорыі зямель (дазволенае выкарыстанне тут выразна выконваецца), у аднолькавай ступені могуць знаходзіцца збудаванні прыватнай, муніцыпальнай або федэральнай уласнасці.

сельскагаспадарчыя тэрыторыі

Яны звычайна размяшчаюцца за мяжой населенага пункта. Галоўнай функцыяй гэтых тэрыторый з'яўляецца вытворчасць с / г прадукцыі. Калі зямля сельгаспрызначэння, віды дазволенага выкарыстання такія:

1. Ўчасткі, на якіх размяшчаюцца дарогі. Сюды ж можна аднесці паласы адчужэння.
2. Ахоўныя палосы, на якіх прысутнічае расліннасць: дрэвы, кусты.
3. Існуюць і іншыя віды дазволенага выкарыстання сельскагаспадарчых зямель, напрыклад ўчасткі для збудаванні гаспадарчых будынкаў: хлявоў, складоў.
4. Сенажаці, пашы, раллі.
5. Садовыя тэрыторыі.
6. Зямлі-залежы. Яны часцей становяцца такімі з прычыны спынення з выкарыстання па прызначэнні. Акрамя таго, абложныя ўчасткі могуць выкарыстоўвацца адмысловым чынам: для павышэння ўзроўню урадлівасці глебы.

Як бачна, калі зямля сельгаспрызначэння, віды дазволенага выкарыстання не дазваляюць узводзіць на ёй жылыя будынкі.

Зямлі, якія належаць да фонду лесу, а таксама воднай гаспадарцы

Гэтыя ўчасткі не прызначаныя для будаўніцтва або вырошчвання садова-агародных культур. На іх звычайна знаходзіцца лясная расліннасць: дрэвы, хмызнякі, трава. Прадстаўленая тэрыторыя прызначана для вядзення лясной гаспадаркі: высечкі драўняных парод, аднаўлення расліннасці.

Што тычыцца вадаёмаў, то яны таксама могуць валодаць рознымі відамі дазволенага выкарыстання. Частка з іх знаходзіцца на тэрыторыі, якая ляжыць за горадам. Некаторыя з іх могуць знаходзіцца ў межах горада і ставіцца да катэгорыі зямель населеных пунктаў. Да іх прылічаны натуральныя вадаёмы (рэкі, азёры), водаахоўнай зоны, штучныя водныя аб'екты (вадасховішча, каналы).

Асаблівасці выкарыстання спецыяльных зямель

Гэта такія тэрыторыі, якія звычайна размяшчаюцца за мяжой населенага пункта. На іх будуюцца аб'екты энергетыкі, прамысловасці, абароны і бяспекі, тэлебачання, сувязі і іншыя.

Тут ужо значэнне мае не наяўнасць ўрадлівага пласта глебы, а размяшчэнне ўчастка, наяўнасць спецыяльна створанай для таго ці іншага аб'екта інфраструктуры. Размяшчацца такія тэрыторыі могуць кампактна або ў выглядзе стужкі. Другі тып больш уласцівы аб'ектах транспарту або прамысловасці. Для іх характэрная немалая працягласць, а таксама прысутнасць отводной паласы, якая оделяет гэтыя ўчасткі ад тэрыторый іншай катэгорыі. Аднак калі прамысловы аб'ект знаходзіцца ў межах горада, то зямля пад ім належыць да складу участкаў населенага пункта.

Якія віды дазволенага выкарыстання існуюць?

Перш за ўсё, можна вылучыць галоўныя віды дазволенага выкарыстання участкаў: асноўныя (выразна рэгламентаваныя заканадаўствам), дапаможныя, ўмоўна-дазволеныя.

З пункту гледжання ўзвядзення розных збудаванняў, яны бываюць наступнымі:

• Для будаўніцтва жылога індывідуальнай хаты, у якім можна рэгістравацца.
• З мэтай збудаванні будынкаў сельскагаспадарчага прызначэння, у якіх будзе добраўпарадкавана невялікае вытворчасць, якое забяспечвае асабістыя патрэбы ўласніка.
• Для ўзвядзення садовага дома або дачы, у якой людзі пражываць і рэгістравацца не будуць.
• З мэтай вядзення садовага або агароднага гаспадаркі.
• Для сельскагаспадарчай вытворчасці.

Асаблівасці прымянення участкаў

Віды, катэгорыі зямель даюць ўзаконеных магчымасць кантраляваць прымяненне тэрыторыі. Аднак гэты працэс мае некаторыя асаблівасці:

1. Сельскагаспадарчыя землі дазволена выкарыстоўваць для пабудовы дачнага дома, але рэгістравацца ў ім і ўвесь час жыць не дазваляецца. Можна таксама ўзводзіць адрыны і іншыя гаспадарчыя пабудовы.
2. Калі ўчастак належыць да катэгорыі зямель населеных пунктаў і прызначаецца для індывідуальнага будаўніцтва жылля, то ў збудаваным доме будзе дазволена рэгістравацца.
3. Закон ахоўвае прыбярэжных зоны вадаёмаў. Напрыклад, у межах 20 метраў ад берага нельга будаваць якія-небудзь будынка, адгароджваць гэтую зону таксама забаронена.
4. Самы маленькі памер ўчастка, на якім узводзіцца дом, складае 4 соткі. Самавольна без ўзгаднення з кіраваннем архітэктуры будаваць не дазваляецца.
5. Для таго каб збудаваць катэдж на ўчастку с / г прызначэння, дастаткова проста змяніць выгляд дазволенага выкарыстання.

Што рабіць, калі неабходна выкарыстоўваць ўчастак па-іншаму?

Выгляд дазволенага карыстання дастаткова проста змяніць, калі рабіць гэта трэба ў межах адной і той жа катэгорыі. У адваротным выпадку прыйдзецца павазіцца, бо неабходна звяртацца ў адпаведныя органы.

Напрыклад, каб змяніць катэгорыю, неабходна абавязкова падаць хадайніцтва ў мясцовыя кіраўнічыя органы ад імя таго асобы, якое зацікаўлена ў перакладзе. Пры гэтым указваецца існуючы на дадзены момант выгляд дазволенага выкарыстання тэрыторыі, яе кадастравы нумар, а таксама той выгляд дазволенага прымянення, які варта атрымаць.

Натуральна, да гэтага хадайніцтве неабходна прыкласці некаторыя дакументы: копію асабістага дакумента ўладальніка ўчастка, а таксама тыя паперы, якія сведчаць аб яго праве валодання.

Далей, кіраўнічыя органы абавязаны правесці публічныя слуханні справы. Пры гэтым паведамляецца іншыя зацікаўленыя асобы. На гэтых слуханьнях выказваюцца усе меркаванні за і супраць змены выгляду дазволенага карыстання зямлі. На аснове іх прымаецца адпаведнае рашэнне: дазволіць пераклад ці не. Ўласніку потым выдаецца пастанова, пасля чаго ўсе неабходныя змены адзначаюцца ў Дзяржаўным Кадастры нерухомасці.

Калі неабходна памяняць катэгорыю зямель, то тут справа ідзе куды складаней. Тут вырашэння кіраўніцкіх органаў мясцовага ўзроўню недастаткова. Трэба звяртацца ў іншыя адміністрацыйныя органы, якія знаходзяцца на больш высокім узроўні.

Вось і ўсе асаблівасці відаў дазволенага выкарыстання і катэгорый зямель. Ўдачы!