Падатковы вылік пры куплі жылля пенсіянерамі

У выпадку куплі жылля рэзідэнты РФ могуць вярнуць частку выплачанай імі сумы ў выглядзе кампенсацыі НДФЛ. Аднак магчымасць гэтая прадастаўляецца не кожнаму, а толькі тым, хто плаціць падаходны (13%) падатак. Адпаведна, асобы, якія жывуць на дапамогі, пенсіі і іншыя прыбыткі без накладаньня выплаты, з гэтай катэгорыі выпадаюць. Аднак з уступленнем у сілу закона №330-ФЗ ад 21.11.11, і пенсіянеры (пачынаючы з 2012 года) змогуць вярнуць сабе частку НДФЛ.

Асаблівасці прадастаўлення вылiчэння пенсіянерам

Перш за ўсё, вызначым, што такое падатковы вылік. Гэта тая сума ад кошту жылля, НДФЛ з якой можна будзе вярнуць пры куплі нерухомасці. Ён належыць тым, хто набыў не толькі кватэру, але і асобны пакой, секцыю, дачу, дом. Аднак абавязковай умовай з'яўляецца атрыманне пакупніком у годзе, папярэднім куплі, даходаў, што абкладаюцца па стаўцы 13%.

Калі такіх не было, але яны ёсць у бягучым (або плануюцца ў будучыні) годзе, падаць дэкларацыю можна будзе пазней - на працягу трох гадоў з пакупкі. Аднак як у такім разе быць пенсіянерам? Паводле прынятага закона, якія набылі кватэру пенсіянеры маюць права на перанос перыяду выплаты НДФЛ, які прымаецца да ўліку, але не больш чым на тры перыяду. Іншымі словамі, атрымаць падатковы вылік пры куплі жылля яны змогуць, але толькі калі набылі маёмасць не пазней, чым праз тры гады пасля выхаду на пенсію. Гэтае правіла не тычыцца тых выпадкаў, калі ў пенсіянераў маецца абкладаюцца па тринадцатипроцентной стаўцы даходы (да прыкладу, калі яны працягваюць працаваць).

Скарыстацца правам на зварот НДФЛ можна толькі аднойчы, таму да падачы дэкларацыі аб куплі кватэры варта падыходзіць вельмі адказна. Бо ад кошту нерухомасці будзе наўпрост залежаць памер атрыманай падатковай льготы. Аднак кампенсацыю падатку не бязмежна: падатковыя вылікі пры куплі жылля могуць быць лімітаваны альбо двума мільёнамі рублёў, альбо сукупнасцю выдаткаў на набыццё гэтай нерухомасці. Працэнты па мэтавым крэдыце падлягаюць вылiку ў асобным парадку.

Такім чынам, максімальны НДФЛ, які можна будзе вярнуць пры куплі нерухомасці, роўны 260 тыс. Рублёў (гэта 13% ад 2 млн.), Альбо 13% ад фактычных выдаткаў. Гэта значыць, што пры куплі жылля коштам 1 200 000 рублёў, кампенсацыя складзе 156 000. Але калі цана на кватэру складала 4 млн., Вяртанне будзе толькі ў суме 260 000.

Калі выплачанага пенсіянерамі за тры папярэднія куплі года НДФЛ не хопіць, каб пакрыць суму кампенсацыі, нявыкарыстаны астатак папросту «згарыць».

Прыклад прадастаўлення вылiчэння пенсіянерам

Разгледзім, як будзе прадастаўлены вылік, на наступным прыкладзе: Мамонаў Д. М. выйшаў на пенсію з 1 студзеня 2011 г. У 2005 годзе ім была набытая пакой у двухпакаёвай кватэры коштам 510 000 рублёў. У кастрычніку 2012 пакой была прададзеная, а на яе месцы набытая аднапакаёвая кватэра за 2 500 000 рублёў. У 2009 годзе сума выплачанага Мамонавым НДФЛ склала 39 070 рублёў. У 2010 годзе - 40 030 рублёў. У 2011 Мамонаў не працаваў і падаходны падатак не плаціў.

Максімальны падатковы вылік пры куплі жылля ў гэтым выпадку складзе:

• 510 тыс. Рублёў - панесеныя на набыццё кватэры выдаткі;
• 2 000 рублёў - фіксаваны ліміт.

У першым выпадку памер кампенсацыі будзе роўны ўсяго 66 300 рублёў (510 тыс. * 13%). На працягу трох гадоў да куплі кватэры, пенсіянер заплаціў у бюджэт падаткі на 39 070 (2009 год) і 40 030 (2010), значыць, да пакрыцця будзе спадзявацца 66 300 рублёў. Недалічыліся 12 800 тыс. Кампенсавацца не будуць! Адзначым, што той жа падатковы вылік пры куплі жылля на суму 510 тыс. Рублёў Мамонаў мог атрымаць яшчэ ў 2006 годзе, пры куплі пакоя. У гэтым выпадку разлічваць на кампенсацыю НДФЛ ад куплі другой нерухомасці пенсіянер б ужо не мог.

У другім выпадку разлік пакрываюцца НДФЛ будзе выглядаць так: паколькі кошт кватэры (2 500 000) больш, чым за дазволены, памер кампенсацыі складзе 260 тыс. (2 000 000 * 13%). Аднак сума заплачанага за тры гады НДФЛ роўная 79 100 рублёў (39.07 тыс. + 40.03 тыс.), Менавіта яна і будзе спадзявацца да пакрыцця. Рэшту ў 180 900 (260 тыс. - 79.1 тыс.) Кампенсаваны не будзе.

Калі б кватэра была набытая Мамонавым ў 2014 годзе, права на падатковы вылік пры куплі жылля пенсіянер бы пазбавіўся зусім.

Такім чынам, для пенсіянераў абмежаваны падатковы перыяд, за які яны могуць вярнуць сабе падаходны падатак, а значыць, і пакрываюцца сума. У астатнім жа парадак прадастаўлення вылiчэння такі ж, як і для іншых катэгорый грамадзян.