Пераклад жылога памяшкання ў нежылое

Дзейнасць суб'ектаў гаспадарання цяпер усё часцей арганізуецца ў жылых дамах. Прадпрымальніцкая праца ў памяшканнях, якія могуць служыць у якасці кватэр, забароненая дзеючымі заканадаўчымі актамі. Выкарыстанне жылля пад офіс магчыма толькі пасля ажыццяўлення шэрагу працэдур. Рашэнне гэтых пытанняў рэгулюецца нарматыўна-прававымі дакументамі. Для таго каб у кватэры мог размясціцца офіс, неабходна зрабіць пераклад жылога памяшкання ў нежылое. Дакументамі, якія дазваляюць пачаць гэты працэс, могуць служыць:

- рашэнні, прынятыя дзяржаўнымі органамі, у тым ліку і судамі;

- пастановы органаў, якія адносяцца да сістэме мясцовага самакіравання ;

- розныя віды дагавораў, напрыклад, сацыяльнага пазыкі;

- рашэнні ўладальнікаў кватэр і іншыя віды здзелак.

Пераклад жылога памяшкання ў нежылое рэгулюецца Кодэксам. Гэты дакумент устанаўлівае пэўныя патрабаванні да ўмоў, існуючым у кватэрах, для таго, каб яны набылі статус офіса. Артыкул дваццаць другі ВК РФ вызначае асноўныя моманты, пры наяўнасці якіх магчымы перавод жылога памяшкання ў нежылое. Імі з'яўляюцца:

- адсутнасць правоў уласнасці на кватэру ;

- існаванне да памяшкання асобнага доступу;

- знаходжанне кватэры не вышэй першага паверха;

- высяленне грамадзян (калі ў іх маецца сацыяльны дагавор найму) з прадастаўленнем добраўпарадкаванага жылля;

- усталяванне непрыдатнасці кватэры для пражывання.

Для таго каб працэдура змены статусу кватэры пачала ажыццяўляцца, неабходна выкананне ўсіх вышэйпералічаных умоў. Пераклад жылога памяшкання ў нежылое ў шэрагу пэўных выпадкаў дазволены пры выкананні агаворкі, названай у другім пункце семнаццатай артыкула ВК РФ. Яна дазваляе размясціць у кватэры офіс пры захаванні правоў іншых суграмадзян, гарантаваных законам. Пры гэтым патрабаванні нарматываў да жылых памяшканняў павінны быць таксама выкананы.

Калі пасля прадастаўлення пакета дакументаў у дзяржаўную арганізацыю, якая займаецца пытаннямі змены статусу кватэр, пытанне вырашана станоўча, то апавяшчэнне аб правядзенні дадзенай працэдуры з'яўляецца падставай для адкрыцця офіса. Орган самакіравання мясцовага ўзроўню можа запатрабаваць вырабіць перапланіроўку ці іншыя працы ў памяшканні. У такім выпадку ўсе ўказанні будуць утрымлівацца ў выдадзеным паведамленні. Гэты дакумент для дадзенага варыянту развіцця падзей будзе выконваць толькі прамежкавую функцыю.

Першы пункт дваццаць чацвёртай артыкула ВК РФ паказвае на выпадкі, калі магчымы адмову аднясення кватэры да нежылы фонд. Да іх адносяцца:

- непрадстаўленне неабходнага пакета дакументаў;

- вырашэнне пытання не па месцы тэрытарыяльнага размяшчэння кватэры;

- неадпаведнасць патрабаванням артыкула дваццаць другі ВК РФ, напрыклад, адсутнасць магчымасці ў прыладзе асобнага ўваходу.

У паўсядзённым жыцці часта ўзнікаюць выпадкі, калі патрабуецца пераклад нежылога памяшкання ў жылое. Гэтая працэдура таксама рэгулюецца ВК РФ. Дадзенай праблеме ў заканадаўчым акце прысвечана трэцяя кіраўнік.

Парадак пераводу жылога памяшкання ў нежылое тлумачыць дваццаць другі артыкул. Ўмовамі для змены статусу з'яўляюцца:

- адсутнасць правоў уласнасці;

- наяўнасць асобнага доступу;

- адпаведнасць нарматывам і стандартам, распрацаваным для жылога памяшкання, пасля неабходнага рамонту і перапланіроўкі;

- прызнанне памяшкання прыдатным для пражывання.

У кватэры павінны быць выкананыя экалагічныя, санітарна-гігіенічныя, пажарныя і іншыя патрабаванні, згодна з нарматыўна-прававых актаў.

У перакладзе памяшкання ў жылы фонд можа быць адмоўлена, калі не выконваецца хаця б адно з вышэйпералічаных умоў.