Бізнес, Паслугі
Рыэлтарская дзейнасць - дапамога пры здзелках з нерухомасцю
Для кожнага з нас ажыццяўленне здзелак з нерухомасцю з'яўляецца дастаткова сур'ёзным мерапрыемствам. Купляючы або прадаючы сваю ўласнасць, мы павінны ўлічыць усе юрыдычныя аспекты і верагодныя негатыўныя наступствы, неабходна загадзя прыняць меры па іх недапушчэнні.
Рыэлтарам (у перакладзе з ангельскага "realtor" - "агент па нерухомасці") завуць твар, фізічная або юрыдычная, якое прафесійна займаецца пасрэдніцкай дзейнасцю на рынку нерухомасці пры заключэнні здзелак па куплі або продажы нерухомай аб'екта або пры прадастаўленні яго ў арэнду. Яго прыбыткам пры заключэнні якіх-небудзь здзелак з'яўляецца камісія або ўзнагароджанне за прадастаўленыя ім паслугі. А тое, чым яны прафесійна займаюцца, называецца "Рыэлтарская дзейнасць".
Прафесія рыэлтара - адна з самых запатрабаваных і высокааплатных ў свеце. Яна развіваецца і пашыраецца з кожным годам. Таму, каб пусціцца ў гэта рэчышча, трэба валодаць не толькі базавымі ведамі пра гэтую справу.
Рыэлтарская дзейнасць ажыццяўляецца паміж двума бакамі - агентам па нерухомасці і зацікаўленым спажыўцом - на аснове дагавора або даверанасці па здзяйсненні грамадзянска-прававой здзелкі з зямельнымі ўчасткамі, будынкамі, будынкамі, збудаваннямі, з жылымі і нежылымі памяшканнямі. Не ва ўсіх краінах прымяняецца на практыцы атрыманне адпаведнага дазволу ад дзяржаўнага органа на права аказання такога віду паслуг. Напрыклад, у Расіі ліцэнзаванне рыэлтарскай дзейнасці не прадугледжана.
На жаль, менавіта адсутнасць абмежаванняў і кантролю дадзенай дзейнасці ліцэнзуючым органам ўпускае на рынак любога ў ролі рыэлтара.
Рыэлтарская дзейнасць - гэта не толькі дзеянні маклера або агента. Для прафесійнага вядзення падобнага справы могуць быць створаны арганізаваныя рыэлтарскія пляцоўкі з усталяванымі правіламі гульні. На такіх пляцоўках сустракаюцца пакупнікі, з аднаго боку, якія фарміруюць попыт на аб'екты нерухомасці, і прадаўцы, з другога боку, якія ўносяць свае прапановы па продажы такой маёмасці. Маклер, або арганізатар такіх пляцовак, атрымлівае свае камісіі за звядзенне абодвух бакоў і папярэднюю фіксацыю здзелак. Здзелкі на такіх пляцоўках могуць заключацца рознымі метадамі аўкцыёнаў. Варта адзначыць, што падобная форма заключэння здзелак мінімізуе верагоднасці ашуканскіх аперацый, а таксама дасць магчымасць прадаўцу атрымаць аптымальна выгадную цану за свой аб'ект, а пакупніку - найбольш прымальны кошт пакупкі.
У краінах СНД Рыэлтарская дзейнасць адносіцца да адносна маладому ўвазе прафесійных паслуг, які раней, да распаду СССР, на практыцы не ўжываўся, альбо меў вельмі бедную гісторыю. Але з павышэннем дабрабыту людзей павышаецца цікавасць і ўвага да гэтага віду занятасці.
Similar articles
Trending Now