Што такое межавання ўчастка і як яго праводзіць

Напэўна тыя, хто мае свой уласны зямельны ўчастак, ведаюць, што такое межавання. У дадзеным артыкуле падрабязна разгледзім гэты працэс, для чаго ён неабходны і хто яго павінен праводзіць.

Што такое межавання участкаў

Па сутнасці, гэты працэс уяўляе сабой вызначэнне межаў зямельнага ўчастка на гарызантальнай плоскасці. Працэдура гэтая была вядомая яшчэ на Русі, тады ж упершыню сталі згадвацца межавыя кнігі, у якіх апісваліся мяжы земляў. Правядзенне межавання ў сучасных умовах уяўляе сабой шэраг інжынерна-геадэзічных работ, і ўключаюць у сябе ўсталяванне і замацаванне межаў ўчастка на плоскасці, вызначэнне яго плошчы і месцазнаходжання. Вынік афармляецца дакументальна і завяраецца юрыдычнай асобай. Цесна звязаны з межавання такія паняцці, як кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка і кадастравы ўлік. У першым выпадку гэта дакумент, які афармляецца ва ўсталяванай форме і змяшчае ўсе звесткі аб аб'екце нерухомасці. Гэта неабходна для таго, каб атрымаць дзяржаўную рэгістрацыю валодання. Кадастравы ўлік ўяўляе сабой занясенне ўсіх дадзеных зямельнага ўчастка ў дзяржрэестр нерухомасці.

якія праводзяцца работы

Каб зразумець, што такое межавання зямельных участкаў, важна ведаць, якія мерапрыемствы пры гэтым павінны праводзіцца. Паводле дамовы аб правядзенні межавання, адпаведныя органы павінны выканаць наступны пералік работ:

1. Арганізацыя работы па вызначэнні межаў доследнага аб'екта. Праводзіцца сумесна з уладальнікам нерухомасці. Пры гэтым на мясцовасці замацоўваюцца межавыя знакі, ажыццяўляюцца геадэзічныя вымярэнні (гэта неабходна для вызначэння каардынатаў межавых знакаў).

2. Вылічэнне плошчы зямельнага валодання згодна з атрыманых вымярэннях. Часцей за ўсё вынік не супадае з інфармацыяй, якую паказваюць у пасведчанні. Калі вы з'яўляецеся уладальнікам ўчастка, то, згодна з ФЗ №93, маеце права ўдакладніць яго плошча.

3. Падрыхтоўка акта ўзгаднення межаў ўчастка. Перш, чым скласці акт, неабходна ўзгадніць межы сваіх уладанняў з суседзямі і правесці сумесна абмер. Гэта значна палегчыць вам жыццё і, магчыма, выратуе ад працяглых судовых працэсаў. Важны момант: у тым выпадку, калі сусед ужо праводзіў межавання і папярэдне ўзгадніў яго мяжы з вамі, паўторная працэдура не патрабуецца. Мяжа лічыцца ўзгодненай, звесткі пра яе ўжо ўключаны ў адзіны кадастр нерухомасці. Варта таксама адзначыць, што такога кшталту дзеянні дазволеныя тым асобам, у якіх на момант разгляданых работ устаноўлена права на нерухомасць.

4. Падрыхтоўка межавага плана для наступнага прадастаўлення ў кадастравую палату.

Хто павінен праводзіць работы па межавання

Калі вы ўжо разабраліся ў пытанні "што такое межавання», важна даведацца, хто павінен гэтым займацца. Працэдура павінна праводзіцца сумесна са спецыялістамі землеўпарадкавання, геадэзіі і юрыспрудэнцыі. Дадзеную паслугу аказваюць праектна-вышукальныя аддзялення Роснедвижимости. Таксама яе могуць даць асобы фізічныя або юрыдычныя, якія маюць права на картаграфічную і геадэзічную дзейнасць. Часам неабходна правесці межавання квартала, у гэтым выпадку заказчыкамі лiчацца ўсе жыхары, якія пражываюць на яго тэрыторыі.

Колькі часу займае межавання

Часам неабходна тэрмінова вызначыць межы зямельнага ўчастка, але майце на ўвазе, што такое межавання праводзіцца не так хутка, як хацелася б. Як правіла, працы займаюць некалькі дзён, усё залежыць ад плошчы і месцазнаходжання зямельнага валодання. Акрамя таго, на тое, каб аформіць межавай план, таксама спатрэбіцца некалькі дзён. Калі паўстала неабходнасць ўзгаднення межаў з сумежнымі ўчасткамі, тэрмін чакання яшчэ павялічыцца. Паскорыць працэдуру дазволіць індывідуальнае ўзгадненне межаў з кожным суседам. Калі няма магчымасці з імі звязацца, дапаможа аб'яву ў газеце. Згодна з законам, з дня публікацыі аб'явы да даты сходу з нагоды ўзгаднення межаў павінна прайсці не менш за 30 дзён. Разам на ўсе работы спатрэбіцца 2-3 месяцы.

дакументацыя

Як правіла, пасля межавання ўладальнік нерухомасці атрымлівае план у двух асобніках. Адзін ён павінен пакінуць сабе, а другі - падаць у органы кадастравага ўліку. Важна беражліва захоўваць межавай план, паколькі ён можа спатрэбіцца ў выпадку ўзнікнення спрэчак і судовых разглядаў.

Спадзяемся, што пасля азнаямлення з вышэйпададзенай інфармацыяй пытанне пра тое, што такое межавання зямельных участкаў, якія не загоніць вас у тупік, і вы з лёгкасцю дасце на яго разгорнуты адказ. Для каго-то падобная працэдура можа здацца бескарысным працэсам, але ўявіце, што ваш нахабны сусед ўпарта прэтэндуе на цэлы метр ўздоўж агульнай мяжы! Менавіта ад такіх непрыемных выпадкаў нас абараняе межавай план. А разьмяжоўвала ці не разьмяжоўвала - гэта ўжо асабліва асабістая справа кожнага землеўладальніка.