Што такое Інвентарызацыйныя кошт кватэры? Як яе даведацца?

Пры куплі-продажы жылля асаблівая ўвага надаецца Інвентарызацыйныя кошту, паколькі ад яе залежыць велічыня падатку на нерухомасць. Памер падатковых выплат усталяваны заканадаўча, а падставай для разліку з'яўляецца даведка аб Інвентарызацыйныя кошту кватэры з БТІ.

вызначэнне

Інвентарызацыйныя ацэнка аб'екта нерухомасці вырабляецца супрацоўнікамі БТІ. Адпаведна, тэрмін «Інвентарызацыйныя кошт кватэры» азначае фінансавую ацэнку аб'екта. Шмат у чым гэты вынік залежыць ад наступных фактараў:

• памеры жылплошчы;
• тэрмін эксплуатацыі;
• наяўнасць камунальных выгод;
• якасныя характарыстыкі аб'екта.

Інвентарызацыйныя ацэнка - галоўны крытэр, улічваюцца пры здзяйсненні здзелак з нерухомасцю. Таксама гэты паказчык прымаецца пад увагу пры вызначэнні памеру выплаты падатку ўласнікам жылога аб'екта. Сам тэрмін з'явіўся параўнальна нядаўна. І падставай для яго ўкаранення ў сістэму паслужыў досыць нізкі ўзровень падатковых адлічэнняў. Даведка з БТІ можа быць выдадзена ўласніку жылля асабіста або праз давераная асоба.

Асноўныя адрозненні кадастравай ацэнкі ад Інвентарызацыйныя

Кадастравы методыка ацэнкі кошту аб'екта нерухомасці досыць моцна адрозніваецца ад Інвентарызацыйныя. Пры распрацоўцы гэтай разнавіднасці ацэньвання Мінфін (Міністэрства фінансаў РФ) акцэнтаваў увагу на павелічэнні падатковых адлічэнняў у бюджэт. Адбывалася гэта з-за таго, што звычайнае павелічэнне наяўных на той момант падатковых ставак, было немагчыма. Менавіта таму Міністэрствам фінансаў РФ вырашыла звярнуцца да падобнай методыцы. Асноўнай мэтай такой ракіроўкі стала максімальнае набліжэнне да кошту аб'екта на рынку. З цягам часу кадастравая ацэнка атрымала прававую падтрымку ў выглядзе закона «Аб ацэначнай вартасці ў РФ».

Такім чынам, можна зрабіць выснову, што кадастравы і Інвентарызацыйныя кошт кватэры адрозніваюцца па наступных параметрах:

• статус аб'екта - прэстыжнасць яго становiшча;
• ўзровень камфортнасці;
• месцазнаходжанне.

Кадастравы кошт будзе максімальна набліжана да рынкавай. У той час як Інвентарызацыйныя ацэньвае толькі саму канструкцыю і матэрыялы, з якіх яна была выраблена. Пры Інвентарызацыйныя ацэнцы памяшкання ўласніку давядзецца сутыкнуцца з масай складанасцяў. Да прыкладу, ажыццявіць гэтую аперацыю можа толькі афіцыйная арганізацыя. У той час як для кадастравага кошту аб'екта, дастаткова будзе толькі выкліку ацэншчыка на дом.

Інвентарызацыйныя кошт кватэры: як даведацца

Спецыялісты рэкамендуюць уласнікам для выяўлення Інвентарызацыйныя ацэнкі звяртацца да органаў дзяржаўнай улады. Разлічыць гэты паказчык можна і самастойна. Зрэшты, зрабіць гэта не так проста, ды і часцяком неабходнага даведачнага матэрыялу не знаходзіцца пад рукой.

На тэрыторыі кожнага населенага пункта ў абавязковым парадку павінна размяшчацца БТІ, у якім па месцы пражывання любой ўласнік зможа атрымаць даведку аб інвентарызацыі. Гаспадар памяшкання мае поўнае права не пагадзіцца з атрыманай ацэначным коштам і абскардзіць рашэнне БТІ ў судовым парадку.

Існуе яшчэ адзін метад разліку Інвентарызацыйныя кошту кватэры - у "Росреестре". Гэтая паслуга прадастаўляецца ў рэжыме-онлайн на афіцыйным сайце арганізацыі. Але калі аб'ект быў прыватызаваны да 2012 года, то з'яўляецца рызыка атрымання дадзеных, якія не адпавядаюць рэчаіснасці.

Разлік Інвентарызацыйныя кошту кватэры

За аснову разліку Інвентарызацыйныя кошту прынята браць так званую аднаўленчую ацэнку. Такія дзеянні вырабляюцца з ужываннем звестак аб кошце, выкладзеных у выданнях далёкага 1969 года.

Інвентарызацыйныя кошт кватэры разлічваецца па наступнай формуле: выніковы кошт мінус часовай і маральны знос аб'екта.

схема вылічэнні

Такім чынам, асноўныя разлікі вырабляюцца наступным чынам:

1. Вылічаецца аднаўленчая цана памяшкання. Ажыццяўляецца такі разлік шляхам аналізу зыходнага стану канструкцыі і матэрыялаў аб'екта, а таксама метадам супастаўлення атрыманай інфармацыі з дадзенымі ў зборніках.
2. Вылічваюцца асноўныя каэфіцыенты і папраўкі. Затым з іх дапамогай выяўляецца рэальная кошт аб'екта.
3. Разлічваецца сума канчатковага зносу будынка. Прычым як маральнага, так і часовага. Пасля чаго БТІ ўносіць папраўкі ў кошт Інвентарызацыйныя зносу, шляхам множання выяўленай адзінкі на працэнтную складнік зносу.
4. Завяршэннем разліку лічыцца вылічэнне розніцы паміж выніковай коштам аб'екта і сумай агульнай зносу.

Інвентарызацыйныя кошт кватэры - важны параметр. Разлічыць яе можна і самастойна. Аднак для гэтага спатрэбяцца ўсе неабходныя першапачатковыя звесткі з зборнікаў і засяроджанасць на працэсе. У адваротным выпадку ўласнік рызыкуе дапусціць промах і як следства, выдаткаваць час дарма.