Як аформіць ва ўласнасць дом. Афармленне права ўласнасці ў Расіі

Любы дом стаіць на зямельным участку, які мае пэўную плошчу. Таму кожны яго гаспадар павінен валодаць двума дакументамі: правам уласнасці на ўчастак і на дом.

Афармленне зямельнага ўчастка ў асабістую ўласнасць

Для афармлення трэба прайсці некалькі этапаў:

• здаюцца і рэгіструюцца дакументы на зямлю;
• правяраецца законнасць здзелкі і праводзіцца экспертыза дакументаў па даверанасці;
• правяраюцца правы заяўніка, усталёўваецца адсутнасць супярэчнасцяў;
• ўносяцца запісы ў ЕГРП;
• падпісваюцца дакументы, выдаецца пасведчанне уласнасці.

Для афармлення спатрэбяцца наступныя паперы: пасведчанне асобы, дагавор куплі-продажу, права на ўчастак, кадастравы план , квітанцыя аб выплаце дзяржпошліны.

Спрошчаны парадак пры афармленні правоў на ўласнасць

«Спрошчанай» распаўсюджваецца на наступныя будынкі:

• пабудаваныя на зямлі для садоўніцтва і дач жылыя дамы;
• катэджы і дома, якія ўзведзены на участках, выдзеленых пад індывідуальнае жыллёвае будаўніцтва;
• катэджы і дома побач з населенымі пунктамі, пабудаваныя на спецыяльных надзелах, якія прызначаюцца для дапаможнай гаспадаркі;
• іншыя будынкі, для якіх дазвол не патрабуецца.

афармленне

Перад тым як аформіць ва ўласнасць дом, трэба прайсці кадастравы ўлік будынка і ўчастку. Для падрыхтоўкі пашпартоў падаецца заяўка ў БТІ, а пасля праверкі выдаюцца гатовыя дакументы. Звычайна гэта займае два тыдні. Затым неабходна звярнуцца ў гарадское архітэктурнае бюро з заявай на прысваенне адрасу дому (на падставе дакументаў з БТІ). Падрыхтоўка пастановы доўжыцца месяц.

Для афармлення дома ва ўласнасць спатрэбяцца наступныя дакументы:

• кадастравы план;
• дакумент, які сведчыць права на зямлю;
• пацвярджае дакумент, што дом пабудаваны;
• падрабязнае апісанне будынка;
• заяву, напісанае будучыняй ўласнікам;
• квітанцыя аб аплаце дзяржпошліны;
• пашпарт заяўніка або выпісаная на яго імя даверанасць.

Афармленне ва ўласнасць дачнага дома

Як аформіць ва ўласнасць дом на дачным участку? Для гэтага не спатрэбіцца прадастаўляць такія дакументы, як дазвол на будаўніцтва і акт на ўвод у эксплуатацыю. Для афармлення уласнасці падаецца заява ў рэгістрацыйныя органы з дадатковымі дакументамі, у якія ўваходзяць:

• Квітанцыя ў двух экземплярах аб аплаце дзяржаўнай пошліны.
• Пашпарт заяўніка. Калі заяўнік з'яўляецца прадстаўніком іншага фізічнай асобы, то яму варта дадаткова прадаставіць даверанасць, засведчаную ў натарыуса.
• Дэкларацыя аб будынку з поўнымі яго характарыстыкамі ў двух асобніках. Яна павінна быць запоўненая па спецыяльнай форме уласнікам (з іншымі асобамі або органамі ўзгадненні не падлягае). Пры яе складанні паказваюцца дадзеныя аб'екта: выгляд, найменне, прызначэнне, кадастравы нумар і тэхнічнае апісанне.
• Дакументы, якія ўстанаўліваюць права на ўчастак, на якім размяшчаецца дачны домік.

Як аформіць ва ўласнасць прыватны дом

З 2006 года прынята спрошчанае афармленне нерухомай маёмасці, якое дазваляе рэгістрацыю правоў уласнасці без афармлення акта ўводу ў эксплуатацыю. Як аформіць ва ўласнасць прыватны дом? Афармляецца кадастравы і тэхнічны пашпарта на жылое будынак і ўчастак зямлі. Гэтыя дакументы пацвярджаюць факт стварэння аб'екта. Па пашпарты неабходна звярнуцца ў БТІ. Спецыялісты праводзяць інвентарызацыю дома і рыхтуюць тэхнічны план. Дакументы, неабходныя для прадастаўлення ў БТІ:

• кадастравы выпіска на ўчастак зямлі, на якім знаходзіцца дом (выдача вырабляецца ў кадастравае палаце);
• выпіска з кадастра аб адсутнасці звестак аб жылым аб'екце;
• пастанову аб прысваенні дому адрасы (выдаецца яно ў гарадской адміністрацыі - у архітэктурным бюро).

Кадастравы пашпарт на ўчастак не спатрэбіцца, калі раней было зарэгістравана права ўласнасці. З 2015/03/01 будзе неабходна прад'яўляць акты ўводу ў эксплуатацыю разам з пашпартамі.

Далей звяртаюцца ў тэрытарыяльную службу рэгістрацыі з заявай на права ўласнасці, квітанцыяй (аплата дзяржпошліны), якія сведчаць асобу дакументам, пастановай аб прысвоеным адрасе і дакументам на ўласнасць ўчастка.

Жылы дом на зямельным надзеле

Як аформіць ва ўласнасць дом на зямельным участку? Спатрэбяцца наступныя дакументы: сведчаць асобу, кадастравы план, квітанцыя аб выплаце дзяржпошліны, права на дадзены ўчастак, тэхналагічны пашпарт дома і заяву.

З усіх дакументаў здымаюцца копіі, але арыгіналы абавязкова прад'яўляюцца для азнаямлення. Некаторыя дакументы трэба будзе здаваць у двух экземплярах, таму лепш зрабіць загадзя копіі ўсіх дакументаў у падвойным экзэмпляры. Заява запаўняецца на спецыяльным бланку ў прысутнасці работніка рэгістрацыйнага органа. Сабраныя дакументы здаюцца ў Росреестр. На рукі выдаецца распіска з названай датай атрымання гатовага сведчанні.

Як аформіць ва ўласнасць дом у СНТ

У садаводчым таварыстве афармленне ва ўласнасць прытрымліваецца агульных патрабаванняў. Але перад тым як аформіць ва ўласнасць дом на садовым участку, неабходна даведацца, ці не знаходзіцца ўжо ў чыёй-небудзь уласнасці ўчастак, на якім стаіць дом. Калі ўчастак вольны, то ў муніцыпалітэце атрымліваюць пасведчанне аб уласнасці. У некаторых выпадках патрабуецца межавання межаў.

Затым заказваецца кадастравы пашпарт дадзенага ўчастка ў рэгіянальным Росреестре. Для гэтага спатрэбяцца дакументы на права ўласнасці і пашпарт. Аплачваецца дзяржпошліна. Праз некалькі дзён атрымліваюць выпiску з рэестра.

Запаўняецца заяву з апісаннем садовага дома, дзе ўказваецца паверхавасць, плошча будынка і матэрыял, з якога яно выраблена. Будова заносіцца ў дзяржрэестр. Калі дом купляецца у іншых уласнікаў, то проста пераафармляюцца усе дакументы.

Афармленне хаты ў вёсцы

Перад тым як аформіць ва ўласнасць дом у вёсцы, трэба сабраць неабходныя дакументы для разгляду іх у раённым упраўленні дзяржрэгістра.

Пакет дакументаў уключае ў сябе:

• выпiску з кадастравых пашпартоў ўчастка і дома;
• копію кадастравага плана ўчастка і дома;
• дакументы, якія ўстанаўліваюць правы на дом з участкам;
• пашпарты будучых уласнікаў дома;
• заяву ў рэгістрацыйны цэнтр;
• квітанцыю аб аплаце дзяржаўнай пошліны;
• натарыяльную даверанасць, калі афармленнем займаецца давераная асоба.

Афармляюцца кадастравыя пашпарта на ўчастак і дом, рыхтуюцца выпіскі, у якіх адзначаюцца ўсе будынкі, і копіі планаў ўчастка і дома. Для атрымання выпіскі ўчастак павінен знаходзіцца на кадастравым уліку. Таксама ўжываць з дапамогай спецыяліста правесці межавання ўчастка. Пасля агляду ўсіх будынкаў афармляецца кадастравы пашпарт, калі на руках ёсць толькі тэхнічны.

Як аформіць ва ўласнасць дом? Дакументы рэгіструюцца ў дзяржаўным рэестры, і праз месяц выдаецца на рукі гатовае сведчанне. Калі афармленнем займаецца давераная асоба, то яму неабходна прадаставіць даверанасць, якая будзе заверана натарыусам.

Афармленне закінутага дома

Безгаспадарным домам з'яўляецца аб'ект, які не мае ўласніка, або калі апошні невядомы. Магчымы варыянт, што былы гаспадар адмовіўся ад валодання. Такія хаты органы, якія ажыццяўляюць дзяржаўную рэгістрацыю, ставяць на ўлік. Падставай для гэтага можа стаць заява ад мясцовага самакіравання, на даручанай тэрыторыі якога і знаходзіцца будынак. Для прызнання валодання якія не маюць ўласніка мясцовыя органы могуць звярнуцца ў суд праз год, на працягу якога ўладальнік не паказваўся.

Перад тым як аформіць ва ўласнасць дом, які закінуты, трэба ўдакладніць, ці ёсць у яго ўладальнік, ці няма адмовы ад будынка, каму належыць ўчастак, не аформлена Ці нерухомасць ва ўласнасць.

Як аформіць ва ўласнасць закінуты дом, калі ўладальніка няма на працягу 15 гадоў? На падставе даўнасці. Пры ўмове, што асоба, якая афармляе дом, бесперапынна, добрасумленна і адкрыта панаваў у ім як уласным на працягу пяці гадоў. У такім выпадку можна скарыстацца приобретательной даўнасцю. І твар, аформіць дом на сябе, лічыцца ў далейшым законным уладальнікам.

Да атрымання права ўласнасці асоба, якая валодае маёмасцю як уласным домам, мае ўсе правы на абарону, калі на пабудову прэтэндуюць трэція асобы, якія не зьяўляюцца ўласнікамі. Пры спасылцы на даўнасць валодання можна далучыць да яго той час, калі дом быў у валоданні таго, чыім правапераемнікам з'яўляецца зьвяртаючаеся твар.

Як быць з "недабудаваных"

Такі дом таксама можна аформіць ва ўласнасць, але пры гэтым асноўныя этапы будаўніцтва павінны завяршыцца. Будынак не можа быць перанесена ў іншае месца.

Калі грамадзянін выступае як інвестар, то падпісаны дагавор лічыцца падставай яго правоў як ўласніка. Перашкода тут адно: калі ў дамове прапісаны пункт, па якім дом перадаецца ва ўласнасць пасля ўвядзення ў эксплуатацыю. Гэта ўмова можа ўскладніць ўступленне ў валоданне нерухомасцю.

Як аформіць ва ўласнасць дом-недабуд? Для рэгістрацыі спатрэбяцца наступныя дакументы:

• апісанне будынка;
• праектная дакументацыя;
• дазвол на будаўніцтва;
• дакументы, якія ўстанаўліваюць права на зямельны ўчастак.

Пры няправільным афармленні дакументаў на зямлю дом будзе лічыцца які быў пабудаваны самавольна, і па законе падлягае зносу. Спачатку трэба аформіць участак, а затым - размешчаныя на ім аб'екты.