Як аформіць дароўны на долю ў кватэры правільна

Адна з найбольш папулярных здзелак з нерухомасцю - дарэнне. Яна мяркуе перадачу права ўласнасці на маёмасць ад яго ўладальніка іншым асобам. Пры афармленні дароўным трэба ўлічыць масу нюансаў, паколькі пры іх незахаванні здзелка можа не адбыцца. Як аформіць дароўны на долю ў кватэры? На якіх дэталях варта акцэнтаваць увагу?

заканадаўчая база

У расейцаў даволі часта ўзнікаюць сітуацыі, калі неабходна законным шляхам перадаць маёмасць блізкім сваякам. Адной з самых папулярных здзелак у апошнія гады з'яўляецца дарэнне. Дагавор з'яўляецца дакументам, які замацоўвае бязвыплатную перадачу маёмасці ад ранейшага ўласніка новаму. Гэта пагадненне пасля яго падпісання не можа быць скасавана адной з бакоў здзелкі. Перадаць маёмасць можна як блізкім і далёкім сваякам, так і трэцім асобам. Як аформіць дароўны на долю ў кватэры?

Дагавор дарэння: умовы зняволення

Расійскае заканадаўства замацоўвае тры асноўных ўмовы:

1. Перадаванае ў дар нерухомую маёмасць не знаходзіцца пад арыштам, не закладзена і не прададзена трэцім асобам.
2. Падчас зьняволеньня здзелкі кожны бок гарантуе і пацвярджае, што не пазбаўленая дзеяздольнасці, не мае трэба сабой апекі і папячыцельства. Таксама кожны з бакоў не павінна мець захворванняў, якія перашкаджаюць ўсведамлення сутнасці што заключаецца дагавора.
3. Доля ў кватэры будзе перададзена ў распараджэнне новаму ўласніку толькі пасля афармлення ўсіх неабходных дакументаў.

Дзе і як аформіць дароўны на долю ў кватэры

Права на афармленне дарэння маюць усе дзеяздольныя грамадзяне Расеі з 14-гадовага ўзросту. Па сваёй сутнасці здзелка аналагічная працэдуры напісання тэстаменту. Аднак, з пункту гледжання заканадаўства, дарыць маёмасныя аб'екты з адтэрміноўкай на жыццё ранейшага ўласніка катэгарычна забаронена. Таму пасля заключэння дагавора маёмасць пераходзіць да новага ўладальніка. Одаряемому твар згодна з заканадаўствам мае права адмовіцца ад перадаецца маёмасці. Аднак калі яно выказалі гэтае жаданне пасля здзелкі, неабходна ў пісьмовай форме афармляць адмову. Спосабаў заключэння дагавора існуе два - з удзелам натарыуса і без яго.

Якія дакументы неабходныя

Як аформіць дароўны на долю ў кватэры на маму, брата, сястру ці іншага сваяка? Для пачатку неабходна старанна падрыхтаваць пэўны пакет дакументаў. У яго ўваходзяць:

• пашпарты удзельнікаў здзелкі,
• папярэдне складзены дагавор,
• пасведчанне аб зарэгістраваным праве ўласнасці,
• даведка-выпіска з дамавой кнігі і яе копія,
• арыгінал і копія натарыяльна заверанай даверанасці (калі здзелка заключаецца прадстаўнікамі бакоў).

Колькасць асобнікаў дагавора павінна быць роўна ліку удзельнікаў здзелкі. Таксама адзін дадатковы асобнік неабходна падрыхтаваць для рэгістрацыйнай палаты. Да прыкладу, калі тры дарыльшчыка перадаюць долі аднаму чалавеку, колькасць асобнікаў будзе роўна пяці. Вышэйпералічаныя дакументы з'яўляюцца асноўнымі. Аднак рэгістрацыйная палата пакідае за сабой права запытваць і іншыя паперы.

Афармленне з удзелам натарыуса

Афармленне дагавора пры пасярэдніцтве натарыуса - найбольш надзейны спосаб заключэння здзелкі. Асноўным яго перавагай з'яўляецца тое, што аспрэчыць дагавор пасля яго зняволення практычна немагчыма. Справа ў тым, што натарыус з'яўляецца трэцім незацікаўленых асобай, які ў выпадку судовых спрэчак можа даказаць, што бакі здзелкі былі праінфармаваныя аб наступствах яе зняволення.

Для пачатку натарыяльнаму асобе неабходна прадаставіць пашпарты бакоў, сведчанне аб уласнасці, выпiску з ЕГРН, а таксама даведку аб прапісаных у кватэры асобах. Пасля гэтага натарыус складае і афармляе дагавор, дзе паказваецца інфармацыя пра кошт долі. Па ўзгадненні бакоў кошт у дамове можна паменшыць. Да заключэння здзелкі варта аплаціць дзяржпошліну і паслугі натарыуса. Затым натарыус забірае ўсе вышэйпералічаныя дакументы за выключэннем пашпартоў і перадае іх на дзяржаўную рэгістрацыю. У бакоў здзелкі застаецца распіска. Забраць дагавор пасля рэгістрацыі можна ў натарыуса ці ў регпалате. Толькі пасля яго атрымання натарыус прыступае да фіксацыі дамовы, а затым бакі здзелкі атрымліваюць свае асобнікі і сведчанне аб уласнасці.

Як аформіць дароўны на долю ў кватэры без натарыуса

Дагавор дарэння можа быць таксама заключаны і без удзелу натарыуса. Аднак гэтая працэдура мае свае асаблівасці. Як аформіць дароўны на долю ў кватэры ў простай пісьмовай форме правільна?

Складанне дамовы адбываецца пад наглядам супрацоўнікаў Росреестра. Папярэдне складаць яго не трэба. У ім павінна ўтрымлівацца наступная інфармацыя:

• канкрэтызацыя якая перадаецца ў дар долі кватэры,
• персанальныя дадзеныя бакоў здзелкі,
• адрас кватэры, доля якой будзе падораная,
• памер жылплошчы,
• паверхавасць дома, у якім размешчана кватэра,
• нумар паверха.

Таксама ў дагавор можа быць уключана і дадатковая інфармацыя. Напрыклад, калі ранейшы ўласнік на працягу некаторага часу не жадае выпісвацца з кватэры. Акрамя гэтага дарыльнік мае права пражываць кватэры на працягу нявызначанага часу. У дароўным ня трэба ўказваць кошт долі.

Кошт

Дароўны афармляецца зусім не бясплатна. За складанне дамовы спаганяецца плата ў памеры 2000 рублёў. Акрамя гэтага, неабходна аплаціць дзяржаўную пошліну - 1400 рублёў. Калі ж доля кватэры пераходзіць у валоданьне чальцам сям'і ранейшага ўласніка, памер пошліны залежыць ад указанай у дагаворы кошту жылля. Гэта значыць, яна складае 0,3% ад цаны долі. Калі ж доля пераходзіць трэцяй асобе, якое не з'яўляецца сваяком ўласніка, памер пошліны будзе наступным:

• 1%, калі кошт долі не перавышае 1000000 рублёў;
• 0,75% + 10000 рублёў, калі кошт не больш 10000000;
• 0,5% + 77000, калі доля каштуе больш за 10000000.

Таксама варта ўлічыць, што памер дзяржпошліны не можа быць менш за 300 рублёў.

Калі дароўны афармляецца на дзіця

Як аформіць дароўны на долю ў кватэры на непаўналетняга? Гэтае пытанне хвалюе многіх. У 572 і 28 артыкулах грамадзянскага заканадаўства гаворыцца пра тое, што здзелка можа быць складзена толькі законным прадстаўніком дзіцяці. Калі дзіцяці 6-14 гадоў, ён можа атрымаць у дар нерухомасці на бязвыплатнай аснове. Дзеці 14-18 гадоў маюць права прымаць удзел у здзелках, але распараджацца атрыманых жыллём яны змогуць толькі пасля дасягнення паўналецця або са згоды законнага прадстаўніка - аднаго з бацькоў або апекуна.

Як аформіць дароўны на долю ў кватэры на дзіця? Для пачатку неабходна атрымаць дазвол ад органаў апекі. Акрамя гэтага, спатрэбіцца натарыяльна завераную згоду іншых уласнікаў кватэры. Дагавор падпісваецца законнымі прадстаўнікамі непаўналетняга, абавязкова трэба пазначыць пашпартныя дадзеныя дзіцяці.

Калі доля перадаецца родным

Як аформіць дароўны на долю ў кватэры на жонку, маці, бацьку ці іншага блізкага сваяка? У дагаворы неабходна прапісаць, што одаряемому з'яўляецца сваяком ранейшага ўласніка. Акрамя гэтага, неабходна прыкласці дакументы, якія пацвярджаюць сваяцтва. Пасля перадачы долі ў дар сваяку плаціць падаходны падатак за нерухомасць одаряемому ня трэба.

Як аформіць дароўны на долю ў кватэры? Зрабіць гэта можна пры ўдзеле натарыуса ці самастойна. Для афармлення дароўным неабходна старанна падрыхтаваць неабходны пакет дакументаў, скласці дагавор і прадставіць яго ў Росреестр для рэгістрацыі. Пасля таго як ён будзе зарэгістраваны, афармляецца пасведчанне аб уласнасці.