Як вярнуць 13 адсоткаў ад куплі кватэры?

Купля любы нерухомасці, у тым ліку кватэры, мяркуе вялікія выдаткі. Уласнік можа вярнуць 13% ад кошту жылля. Гэта права рэгламентуецца дзеючым падатковым заканадаўствам. Такой магчымасцю можа скарыстацца кожны грамадзянін.

Пры якіх абставінах магчымы зварот 13 адсоткаў ад куплі кватэры?

Вяртанне падатковага выліку ад набыцця кватэры можа быць атрыманы любым грамадзянінам нашай краіны адзін раз. Гэта права замацоўваецца 220 артыкулам НК РФ. Але трэба мець на ўвазе некалькі ўмоў.

Гранічна магчымая сума, з якой можна вярнуць 13 адсоткаў ад куплі кватэры, складае 2 000 000 рублёў. Гэта значыць назад атрымаць можна толькі максімум 260 тысяч. Зрабіць гэта можна ў трохгадовы перыяд з моманту набыцця кватэры.

У перыяд падачы заявы ў тэрытарыяльны падатковы орган ўласнік павінен мець афіцыйнае працаўладкаванне. Важна, каб з яго заробку вырабляліся ўсе неабходныя адлічэнні. Сума падатковага выліку напрамую залежыць ад памеру афіцыйнага даходу.

Непрацуючы або працаўладкаваных неафіцыйна не мае права на вяртанне 13%. Пазбаўляюцца гэтага права пенсіянеры і знаходзяцца ў дэкрэтным адпачынку. Але калі ўласнік афіцыйна працаўладкавацца ў трохгадовы перыяд з моманту заключэння здзелкі, вяртанне 13 адсоткаў ад куплі кватэры магчымы.

Дагавор аб продажы аб'екта нерухомасці павінен быць зарэгістраваны праз Росреестр. Неабходна мець пасведчанне з рэгістрацыйнай палаты аб уласнасці.

неабходныя дакументы

Каб вырабіць вяртанне 13 адсоткаў ад куплі кватэры, у падатковую інспекцыю трэба падаць:

• пашпарт ўласніка;
• дагавор аб куплі кватэры;
• пасведчанне аб праве ўласнасці ;
• паперы, якія сведчаць аб аплаце (чэкі, выпіскі, распіскі);
• даведка па форме 2НДФЛ ад працадаўцы;
• запоўненая дэкларацыя формы 3НДФЛ;
• заяву на вяртанне падаходнага падатку;
• нумар банкаўскага рахунку для налічэнняў грашовых сродкаў.

Акрамя арыгіналаў дадзеных дакументаў, могуць спатрэбіцца і іх копіі. Нюансы па запаўненні дэкларацыі можна ўдакладніць у падатковай службе.

Калі здаваць падатковую дэкларацыю?

Падача заявы павінна быць праведзена ў пэўны тэрмін. Як правіла, дэкларацыю падаюць да 1 красавіка года, які ідзе пасля пакупкі. Аднак заканадаўства дазваляе гэта рабіць у трохгадовы перыяд.

Як вярнуць падатак пры куплі кватэры па жыллёвым крэдыце?

Калі нерухомую маёмасць набываецца з дапамогай іпатэчнага крэдытавання, падаходны падатак таксама можна вярнуць. Пры гэтым працэдура такая ж, як пры куплі без крэдытавання. Але адрозніваецца пакет дакументаў.

У аддзяленне ФНС трэба прадаставіць дагавор з банкам аб прадастаўленні жыллёвага крэдыту. У ім паказваюцца кантактныя дадзеныя пакупніка, умовы крэдытавання. З банка таксама трэба ўзяць даведку аб выплачаных працэнтах і дакументы, якія пацвярджаюць аплату. У 3НДФЛ паказваецца, што уласнік выказвае жаданне вярнуць 13% ад выплачаных грошай па жыллёвым крэдыце.

Вяртанне падатку пры продажы кватэры

Для таго каб купіць новае нерухомую маёмасць, часцяком людзі сутыкаюцца з тым, што трэба прадаць ранейшае жыллё. Тут таксама ёсць некаторыя нюансы.

Калі кватэра знаходзіцца ва ўласнасці больш за 3 гады, падаходны падатак пры продажы не спаганяецца.

Калі ж нерухомасць ва ўласнасці менш 3 гадоў, тады прадавец губляе 13%. Але вялікіх страт можна пазбегнуць трыма спосабамі:

• прадаць кватэру па тым жа кошце, за якую яна была набытая;
• заплаціць 13% агульнага кошту, пры гэта 1 000 000 не будзе абкладацца гэтым падаткам;
• прадаць жыллё і купіць новае, то ёсць скарыстацца ўзаемазалік.

У рыэлтарскай практыцы нярэдкія выпадкі, калі рэальная кошт аб'екта нерухомасці моцна заніжаецца, каб ранейшыя ўласнікі вызваляліся ад выплаты маёмаснага падатку. Такія дзеянні незаконныя, але з юрыдычнага пункту гледжання ўсё афармляецца дакладна.

Што яшчэ важна ведаць?

Як правіла, пры зборы ўсіх неабходных дакументаў у падатковай інспекцыі няма прычын для адмовы ў вяртанні 13 адсоткаў ад куплі кватэры. Адмова магчымы, калі нерухомасць набывалася на грошы прадпрыемства або з дзяржаўнага або мясцовага бюджэту. Таксама калі паміж сваякамі здзяйсняецца купля кватэры, вяртанне 13 адсоткаў немагчымы.

Кожны грамадзянін можа атрымаць вылік адзін толькі раз у жыцці. Пры гэтым вельмі важна ўлічваць, на каго афармляецца нерухомасць. Так, калі ўласнікам з'яўляецца адзін член сям'і, то вылік вяртаецца толькі яму. Калі ж некалькі, то вылік будзе праводзіцца прапарцыйна долям уласнасці. Пры гэтым права падаць падатковую дэкларацыю паўторна губляюць усе ўласнікі.

Нядаўна ўступіў у сілу закон, згодна з якім вяртанне магчымы з 2 000 000 нават у тым выпадку, калі куплялася некалькі аб'ектаў нерухомасці.

Пры куплі жылля варта як мага раней ставіць яго на ўлік у тэрытарыяльнае аддзяленне ФНС. Як можна вярнуць 13 адсоткаў ад куплі кватэры? Зрабіць гэта даволі проста. Для гэтага трэба перадаць патрабаваныя дакументы ў аддзяленне ФНС. Варта памятаць, што вяртанне падатковага выліку вырабляецца прапарцыйна пералічанага з зарплаты ўласніка падаходнага падатку. Працэдура звароту можа зацягнуцца на некалькі гадоў да пагашэння усёй належнай сумы. Максімальная сума, на якую можа прэтэндаваць грамадзянін пры вяртанні падаходнага падатку, складае 260 000 рублёў.