Як прыватызаваць кватэру?

Нарэшце чалавек атрымлівае на рукі дакумент, які называецца «Пасведчанне аб дзяржаўнай рэгістрацыі правоў», да яго ў прыдачу заяву і дагавор перадачы. Ён цяпер - уласнік канкрэтнай жылой плошчы. Уся працэдура прыватызацыі засталася ззаду.

А ў кагосьці толькі пачынаецца гэтая працэдура. У пачатку слаўных спраў трэба высветліць для сябе, як прыватызаваць кватэру.

Аб прыватызацыі

Першаснай пагадненнем на рынку, у выніку якой ўласнікам жылой нерухомасці становіцца прыватная асоба, з'яўляецца прыватызацыя. Гэта першая і самая галоўная працэдура ў чарадзе ўсіх аперацый над нерухомасцю. Пасля прыняцця ў 1991 годзе закона аб прыватызацыі жылля ў краіне пачалося актыўнае рух у гэтым кірунку. Чалавек, далёкі ад юрыспрудэнцыі, наўрад ці зможа хутка і правільна разабрацца ў нюансах, спадарожных працэсу прыватызацыі, таму даводзіцца звяртацца да спецыялістаў, гатовым накіраваць на правільны шлях, падказаць, з чаго пачынаць, якія дакументы збіраць, і ў якія тэрміны трэба паспяваць быць гатовым .

Для палягчэння працэдуры прыватызацыі можна звярнуцца па дапамогу да фірмам-пасярэднікам. Яны за пэўнае ўзнагароджанне зробяць усё неабходнае, але пры выбары пасрэднікаў трэба быць асабліва асцярожнымі, бо на рынку такіх паслуг працуюць не толькі сапраўдныя прафесіяналы, правераныя часам, але і фірмы-аднадзёнкі, якім давярацца нельга.

Прыватызацыя сумеснай уласнасці

Прыватызаваць кватэру, якая знаходзіцца ў агульнай сумеснай уласнасці, можна толькі ў выпадку ўзгаднення волі ўсіх жыхароў. Пры адсутнасці згоды хоць бы аднаго дольшчыка нават з самай малой доляй, узнікае сітуацыя неправамернасці дзеянняў адносна агульнай маёмасці, які апынуўся ва ўласнасці некалькіх асоб. Такія гісторыі ўзнікаюць часта пры атрыманні ў спадчыну па законе.

Спадчынадавец пры складанні завяшчання вызначае кожную рэч аднаму з нашчадкаў. Пры адсутнасці завяшчання ў кожнай чарзе з'яўляецца звычайна некалькі спадчыннікаў.

Расійскае заканадаўства вылучае агульную ўласнасць двух відаў. Долевай уласнасцю з'яўляецца маёмасць, якая знаходзіцца ў агульнай уласнасці, але з дакладным вызначэннем кожнай долі кожнага ўласніка. Сумеснай уласнасцю лічыцца агульная ўласнасць без вызначэння доляй.

Як прыватызаваць кватэру, якая знаходзіцца ў сумеснай уласнасці, часта ўзнікае пытанне. Маёмасць мужа і жонкі, якое нажыта падчас шлюбу, калі няма дамовы паміж імі на ўсталяванне іншага права, знаходзіцца ў сумеснай уласнасці. Любыя асобы, звязаныя ці не звязаныя роднаснымі адносінамі, могуць быць удзельнікамі долевай уласнасці.

Асаблівасці рэгулявання рэжыму уласнасці

Прававое рэгуляванне рэжыму агульнай уласнасці мае свае асаблівасці. Маючы долю ў праве на ўсю рэч, чалавек не мае права на частку гэтай рэчы. Пазбегнуць праблем, звязаных з валоданнем, карыстаннем і распараджэннем такой маёмасцю можна пры нармальных адносінах з усімі ўдзельнікамі пэўнай агульнай уласнасці. У пэўных умовах дазваляецца атрыманне часткі рэчы ў аднаасобную ўласнасць альбо замацоўваецца права за сабой на карыстанне гэтай часткай.

Спецыялісты падказваюць адказы на пытанне, як прыватызаваць кватэру, а менавіта паказваюць на тое, што мець долевую ўласнасць зручней і нашмат больш выгадна, таму што пры разводзе мужоў, або ў пытаннях спадчыны можна адысці ад дадатковых выдаткаў на судовыя выдаткі або вызначэнне доляй у выпадку канфліктнага дазволу сітуацыі.

На пытанне як прыватызаваць кватэру ў кожным канкрэтным варыянце ёсць свой канкрэтны адказ, мяркуючы па абставінах.

Прыватызацыя бывае тэрміновай і несрочной, але збор дакументаў у абодвух выпадках мяркуецца аднолькавы ў ДЭЗе, Жэке і ЕИРЦе па месцы рэгістрацыі. Коштам і тэрмінам выканання адрозніваюцца гэтыя тыпы прыватызацыі.

На пытанне, дзе прыватызаваць кватэру, з'яўляецца адказ, які паказвае на працу шматфункцыянальных цэнтраў (МФЦ), якія будуць прадастаўляць дзяржаўныя паслугі. У Маскве ўжо з 1 жніўня 2012 года прадастаўленне такіх паслуг будзе ажыццяўляцца ў некаторых раёнах праз МФЦ.