Як і што можна здаваць у арэнду

Пасіўны прыбытак - прыбытак, якая цікавіць многіх людзей у розных краінах. І таму ўсё часцей і часцей яны задумваюцца над важным для іх пытаннем: што можна здаваць у арэнду? Бо такі спосаб атрымання прыбытку - найбольш цікавая і выгадная рашэнне. Ён дазваляе зарабляць грашовыя сродкі, не маючы пры гэтым афіцыйнай працы. Але пытанне ў іншым - якія менавіта аб'екты можна здаць у арэнду? Разабрацца ў гэтым трэба будзе далей.

На самай справе практычна ўсе маёмасць чалавека дазваляецца арандаваць. Але ў рэчаіснасці самым выгадным справай з'яўляецца на сайт напракат нерухомасці. Якія аб'екты і як можна пераўтварыць у пасіўны прыбытак? Калі правільна падрыхтавацца, то чалавек зможа без асаблівых праблем ўвасобіць задумку ў жыццё.

Хто мае права?

Вы яшчэ не ведаеце, што можна здаваць у арэнду? Перад тым як задумвацца над гэтым пытаннем, трэба разабрацца, у каго ў прынцыпе ёсць такое права. Не ўсім даецца магчымасць атрымання пасіўнага прыбытку падобным чынам. Справа ў тым, што здачай нерухомасці або маёмасці ў арэнду займаюцца:

• Ўласнікі тых ці іншых аб'ектаў.
• Дзяржава (калі гаворка ідзе пра муніцыпальнай уласнасці).
• Пасярэднікі (рыелтары, агенцтва нерухомасці).

Атрымліваецца, толькі гаспадар таго ці іншага маёмасці, а таксама давераныя асобы маюць права на здачу тых ці іншых аб'ектаў у арэнду. Цалкам відавочны факт. Але ад чаго ўяўляецца магчымым атрымліваць пасіўны прыбытак?

Кватэра

Можна здаць кватэру ў арэнду. Гэта найбольш распаўсюджаны варыянт развіцця падзей. Ён даволі часта дапамагае насельніцтву ў розных краінах атрымліваць прыбытак у той ці іншай ступені. Працэдура заключэння дагавора найму жылля, як правіла, праводзіцца з удзелам агенцтваў нерухомасці. Ці асабіста гаспадаром кватэры. Ім можа быць як фізічная асоба, так і дзяржава. Лепш за ўсё здаваць кватэру афіцыйна. Так, тады давядзецца аддаваць 13% свайго прыбытку краіне. Але пры гэтым у арэндадаўца і кватэраздымшчыка будуць правы і абавязкі. Аформіць падобную аперацыю не так цяжка, як здаецца.

Афармленне ў арэнду кватэры

Ці можна здаваць кватэру ў арэнду? Так. Гэта, як ужо было сказана, найбольш распаўсюджаны варыянт развіцця падзей у розных краінах. Здадзенае напракат жыллё - своеасаблівы крыніца пасіўнага прыбытку. Аформіць дагавор арэнды на кватэру не так ужо і цяжка. Ужо было згадана, што чалавек можа ўвасобіць задумку ў жыццё або шляхам звароту ў агенцтва нерухомасці, або самастойна. Але для апошняга раскладу прыйдзецца зрабіць візыт натарыусу. Дагавор найму афармляецца толькі так. Якія дакументы могуць спатрэбіцца? Сярод іх вылучаюць (незалежна ад спосабу здачы кватэры ў арэнду) наступныя паперы:

1. Дакументы аб правах уласнасці на нерухомасць.
2. Дагавор арэнды / найму з падрабязнымі ўмовамі.
3. Пасведчання асобы бакоў.
4. Выпіска з Жэка з асабовага рахунку.

Варта звярнуць увагу на тое, што маецца два тыпу дагавора: арэнды і найму. Другі варыянт падыходзіць для выпадкаў, калі кватэра здаецца фізічнай асобе. Абавязковай рэгістрацыі не патрабуе. А вось непасрэднае пагадненне арэнды падлягае рэгістрацыі, калі заключаецца больш чым на 12 месяцаў. Падпісваецца пры заключэнні дамоўленасці з юрыдычнымі асобамі.

пакой

Што можна здаваць у арэнду? Наступным варыянтам развіцця падзей з'яўляецца на сайт часткі кватэры ў арэнду. А дакладней, пакоі. Распаўсюджаны спосаб атрымання невялікага прыбытку. Парадак афармлення адпаведнага дагавора падобны з раней вызначаных алгарытмам дзеянняў. Толькі трэба ў пагадненні прапісваць, якую менавіта пакой здаюць.

Калі уласнікаў ў кватэры некалькі, дадаткова да раней пералічанага спісу папер прыйдзецца дакласці згода ўсіх людзей на ажыццяўленне здзелкі. А вось калі ўладальнік ля кватэры адзін, то рэшта пакоя - гэта не такая ўжо і вялікая праблема. Прыбытку ад такой крыніцы пасіўнага заробку менш, чым ад здачы кватэры. Але ён мае месца.

зямля

А ці можна здаваць зямельны ўчастак у арэнду? Або яго частка, напрыклад? Гэтае пытанне таксама нярэдка хвалюе уласнікаў. Напрыклад, пабудаваны дом, а побач маецца невялікі ўчастак. Ці можна яго здаць? Так. Асаблівых абмежаванняў з гэтай нагоды няма. Рэкамендуецца адразу вызначыцца: ці ўвесь ўчастак плануецца здаваць або толькі яго частка. Ад гэтага будзе залежаць складанасць заключэння пагаднення, а таксама тэкст дагавора. Для юрыдычных асоб дадзеная асаблівасць вельмі важная.

Калі чалавек не дзейнічае праз рыэлтараў або адпаведныя агенцтва, то яму прыйдзецца ў абавязковым парадку падпісваць пагадненне ў натарыуса. У адваротным выпадку здзелка можа быць прызнана несапраўднай. І гэта важна разумець. Асаблівыя праблемы могуць паўстаць, калі ў зямельнага ўчастка некалькі уласнікаў. Зрэшты, аналагічная карціна ўзнікае пры здачы ў арэнду любой маёмасцi. Дадаткова прыйдзецца атрымліваць згоду астатніх уласнікаў на ажыццяўленне здзелкі. Без гэтых дакументаў дагавор арэнды або найму будзе прызнаны несапраўдным.

ня жыллё

Можна здаць у арэнду памяшканне, якое не з'яўляецца жылым. Напрыклад, склеп, каморку, бакоўку. Гэта менш распаўсюджаны варыянт развіцця падзей, асабліва сярод тых, хто жыве ў шматкватэрных дамах. Але гэта толькі калі арэндадаўца з'яўляецца фізічнай асобай. Акрамя ўсяго іншага, у арэнду здаюцца нежылыя памяшканні тыпу офісаў. Як раз такія сітуацыі сустракаюцца ў паўсядзённым жыцці пастаянна. Варта звярнуць увагу - пры любой з разгляданых здзелак грамадзяне павінны будуць выплачваць падатак на даходы. У дадзены момант ён складае 13%. Гэта абавязковы пункт для кожнага падаткаплацельшчыка.

Зараз зразумела, што ў арэнду можна здаваць нежылыя памяшканні. Гэта не так цяжка, як здаецца. Алгарытм дзеянняў ва ўладальніка аб'екта нерухомасці будзе сапраўды такім жа, як і ва ўсіх астатніх выпадках. Дастаткова сабраць аналагічны пакет дакументаў. Мяняецца толькі пасведчанне аб правах уласнасці на той ці іншы аб'ект нерухомасці. Затым варта заключыць дамову арэнды / найму ва ўстаноўленым парадку. Аб усіх асаблівасцях дадзенага працэсу, незалежна ад якая здаецца уласнасці, раскажам далей.

Дом / дача

Ці можна здаць ўчастак у арэнду? Так, асабліва калі гаспадар у нерухомасці адзін. Але якія яшчэ аб'екты могуць разглядацца грамадзянінам? Напрыклад, дома або дачы. Іх таксама пры жаданні можна здаць у арэнду. На практыцы зрабіць гэта даволі цяжка. І фізічныя асобы рэдка займаюцца падобнымі выпадкамі. Звычайна дома і дачы здаюцца ў арэнду разам з зямельнымі ўчасткамі адміністрацыяй горада. Але і звычайныя ўласнікі нерухомасці маюць на гэта права.

Ці можна здаваць зямельны ўчастак у арэнду, але пры гэтым дом, размешчаны на ім, не здаваць? Так, такое таксама магчыма. Але толькі ў выпадку, калі ў дамове паказваецца канкрэтная тэрыторыя, якая падлягае здачы. Калі месца на ўчастку ёсць выключна пад дом, то прыйдзецца ў пагадненні ўказваць менавіта будынак.

машына

Усё часцей і часцей грамадзяне задумваюцца над тым, ці можна здаць аўтамабіль у арэнду. І адказ іх парадуе - так, такая верагоднасць маецца. Пералік дакументаў пры гэтым зменіцца. Як правіла, прыйдзецца сур'ёзна задумацца над дамовай арэнды - у ім устанаўліваецца тарыф аплаты. Часцей за ўсё ён пагадзіннай. З дакументаў ад уладальніка і наймальніка запатрабуюць:

• Паперы, якія паказваюць на права ўласнасці на транспартны сродак.
• Страхоўку.
• Дагавор арэнды.
• Тэхнічны пашпарт аўто.
• Пасведчання асобы бакоў.

Звычайна гэтага дастаткова. Пажадана загадзя прадумаць усе асаблівасці і нюансы прадастаўлення аўтамабіля ў арэнду. Каб зрабіць гэта максімальна пісьменна, запросіце юрыстаў. Яны спрыяюць правільнаму складанні дамовы арэнды транспартных сродкаў. Так атрымаецца без асаблівых праблем ўвасобіць задумку ў жыццё.

Іншае

Што можна здаваць у арэнду? На самай справе, як ужо было сказана, практычна ўсю ўласнасць можна арандаваць. Адпаведна, здаць напракат, напрыклад. Калі не ўлічваць аб'екты нерухомасці, то можна вылучыць яшчэ вельмі шмат ідэй адносна пастаўленага пытання. Сярод найбольш распаўсюджаных аб'ектаў, якія здаюцца ў арэнду, вылучаюць: адзежу (у асноўным касцюмы і сукенкі), гаражы, лодкі, ровары, спартыўны інвентар, посуд, мэбля, тэхніку, будаўнічае абсталяванне, кнігі, хатніх гадаванцаў (напрыклад, для рэкламных акцый).

Гэта далёка не ўсё, што можна здаваць у арэнду. Спіс можна працягваць бясконца. У сучасным свеце ён абмяжоўваецца пераважна фантазіяй ўладальніка. І гэта неабходна ўлічваць. Толькі пасля атрымання грошай ад наймальнікаў у гаспадара арандаванага маёмасці могуць паўстаць праблемы.

падводныя камяні

Гаворка ідзе аб падатках. Ужо было сказана, што з кожнай здзелкі трэба будзе выплаціць 13% ад прыбытку. Здавалася б, на гэтым праблемы сканчаюцца. Тым не менш не ўсё так проста, як здаецца. Справа ў тым, што ў Расіі ёсць такое паняцце, як незаконная прадпрымальніцкая дзейнасць. Гэта сістэматычнае атрыманне прыбытку ад адных і тых жа заняткаў. Праўда, каб наступіла крымінальная адказнасць, даход павінен у суме складаць 1 500 000 рублёў. Таму да гэтага моманту можна без праблем здаваць тую ці іншую ўласнасць у арэнду.

А што далей? Шмат што залежыць ад тыпу арандуемай уласнасці. Каб плаціць падаткі і спаць спакойна, некаторыя рэкамендуюць адкрываць ІП. І выбіраць ССП. Тады ў якасці падаткаў у год давядзецца аддаваць 6% ад прыбытку. Законна і бяспечна. У некаторых выпадках рэкамендуюць купляць патэнт на дадзены тып дзейнасці. У Расіі на дадзены момант прапануецца ўсім грамадзянам, якія здаюць жыллё або маёмасць у арэнду, працаваць па патэнтнай сістэме падаткаабкладання. Як паступіць? Гэта вырашае сам грамадзянін. Але ў любым выпадку падатак заплаціць трэба. Асабліва калі гаворка ідзе аб здачы офісаў у арэнду, а таксама аб рабоце з юрыдычнымі асобамі.