Акты схаваных работ: форма, пералік, ўзоры і бланкі

Па заканчэнні будаўніцтва праверыць частка выкананых работ немагчыма. Наколькі правільна ўсталяваная арматура ў бетонных сценах? Якая таўшчыня жвіровай падкладкі пад асфальтам? І гэтак далей. Таму для пацверджання захавання нормаў будаўніцтва складаюцца акты схаваных работ.

Навошта складаць акт?

Гатовы аб'ект будаўніцтва ўяўляе сабой закончаны комплекс мерапрыемстваў па стварэнні аб'ектаў нерухомасці. Уладальнік атрымлівае гатовыя сцены, у якіх пракладзены разнастайныя камунікацыі, або Автодор прымае на баланс новую трасу, ужо гатовую да эксплуатацыі ...

Пераканацца, што камунікацыі ў сценах правільна ізаляваны, у бетонныя сцены ўстаноўлена дастатковую колькасць арматуры, а пласт буйнога жвіру ў дарожным палатне досыць шырокі, нельга. Гэта значыць ва ўсіх выпадках праверыць захаванне нормаў і правілаў будаўніцтва практычна немагчыма. Хіба што разбурыўшы частка будынка (або выявіўшы кавалак дарогі). Але гэта не выйсце, вядома.

Таму для пацверджання якасці вядзення будаўніцтва па меры вытворчасці складаюцца акты схаваных работ. У іх фіксуюцца ўсе дэталі выканання работ, а часам яны дапаўняюцца фотаматэрыяламі.

Схаваная працы - што гэта?

Як ужо адзначалася, утоенымі называюцца працы, якія ў ходзе будаўніцтва хаваюцца пад усталяванымі наступнымі канструкцыямі або выкананымі працамі. Гэта значыць дакладнасць ўстаноўкі і якасць выканання ў наступным будзе немагчыма вызначыць. Да асноўных схаваным працаў можна аднесці:

• земляныя;
• прылада падмуркаў;
• працы, якія папярэднічаюць фінальнай аздабленні;
• мацаванне канструкцый, закладваюцца ў сцены і г.д.

То якасць, з якім выкананы схаваныя працы, істотна ўплывае на бяспеку выкарыстання пабудаванага аб'екта. Таму такія працы варта вырабляць, строга выконваючы прадпісаныя адпаведнымі БНіП нормы і патрабаванні. Кожная такая праца абавязкова освидетельствуется актам выканання схаваных работ.

Поўнага спісу схаваных работ няма, таму для кожнага аб'екта ён складаецца яшчэ на этапе падрыхтоўкі праектнай дакументацыі. Акт схаваных работ на аздобныя працы складаецца рэдка ў тых выпадках, калі гаворка ідзе пра вонкавым аздабленні будынка. І, наадварот, калі брыгада робіць рамонт у кватэры, то кантраляваць варта ўсё: і наяўнасць грунтоўкі, і ізаляцыю камунікацый, і гукаізаляцыю сцен, і г.д.

Хто павінен складаць акты?

На жаль, не ўсе будаўнікі дакладна выконваюць загады горадабудаўнічага кодэкса РФ. А бо ў п.6 артыкула 52 устаноўлены абавязак завалачы выканаўчай дакументацыі тым асобай, якое ажыццяўляе будаўніцтва. У БНіП «СП 48.13330.2011. Збор правілаў. Арганізацыя будаўніцтва. Актуалізаваць рэдакцыя БНіП 2004/01/12 »таксама агаворана, што падрадчык або генпадрадчык павінен запаўняць бланкі выканаўчай дакументацыі (п. 4.6).

У некаторых выпадках асобай, вядучым будаўніцтва, выступае забудоўшчык (п.3 горадабудаўнічага кодэкса). У гэтай сітуацыі абавязак весці выканаўчую дакументацыю ускладаецца на яго.

Парадак вядзення дакументацыі

Па вялікім рахунку, дакладных прадпісанняў адносна парадку вядзення, а тым больш складу выканаўчай дакументацыі няма. Аднак асноўныя патрабаванні і рэкамендацыі змяшчаюцца ў загадзе Ростехнадзора № 1128 (зацверджаны 26.12.2006). П. 6.13 СП 48.13330.2011 гэтага дакумента называе акт агляду схаваных работ адным з найважнейшых элементаў выканаўчай дакументацыі.

Афіцыйна акт схаваных работ - гэта дакументальнае пацвярджэнне правільнасці выканання работ, якія хаваюцца наступнымі працэсамі. Акт завяраецца прадстаўнікамі падрадчыка, які выконваў канкрэтную працу, заказчыка і інжынераў аўтарскага нагляду. Толькі пасля падпісання акта усімі бакамі можна вырабляць наступныя працы.

ўлік актаў

Паколькі ў ходзе будаўніцтва акты схаваных работ запаўняюцца ў вялікай колькасці, іх ўлік вядзецца ў спецыяльным часопісе - форма КС-6 «Агульны часопіс работ». У другім раздзеле падаецца спіс актаў прамежкавай прыёмкі схаваных работ. Форма часопіса ўніфікавана і зацверджана ў Дзяржкамстат Расіі.

Згодна з больш новай рэдакцыі названага часопіса, пералік актаў схаваных работ фіксуецца ў шостым раздзеле.

працэдура

У ходзе выканання будаўнічых работ выканаўца павінен праінфармаваць заказчыка і прадстаўнікоў службы аўтарскага нагляду пра гатоўнасць канструкцый (вырабленых работах, якасць якіх нельга будзе ацаніць у будучыні). Тэрміны паведамленні ўсталёўваюцца па дамоўленасці зацікаўленых бакоў, але не пазней, чым за тры працоўныя дні.

Якая сабралася камісія фіксуе факт выканання чарговага этапу работ. Пры гэтым, калі выяўленыя недахопы або парушэння, на іх ухіленне выканаўцу выдзяляецца пэўная тэхналагічнымі працэсамі час. І пакуль не будуць выпраўленыя ўсе хібнасці, выканаўца не можа працягваць узвядзенне аб'екта. Заказчык мае права запатрабаваць яшчэ раз скласці акты схаваных работ (ужо пасля ліквідацыі выяўленых недахопаў).

дакументальнае афармленне

Як ужо адзначалася, няма жорстка усталяванай структуры актаў агляду работ. Тым не менш, у патрабаваннях Ростехнадзора прыведзена форма акта схаваных работ, якую рэкамендуецца ўжываць прадпрыемствам усіх формаў уласнасці. У выпадку неабходнасці яе можна дапоўніць істотнай інфармацыяй.

Такім чынам, выканаўца паведамляе зацiкаўленым бакам аб неабходнасці скласці акт схаваных работ. Збіраецца камісія, якая кантралюе правільнасць выканання тэхналагічнага працэсу і падпісвае акт. У будучыні, у выпадку ўзнікнення спрэчных пытанняў месца меркаванага дэфекту не выкрываецца, а пацвярджаецца арыгіналам акта схаваных работ.

Дарэчы, акты схаваных работ падпісваюцца мінімум у двух экземплярах - адзін застаецца ў выканаўцы, другі перадаецца заказчыку. Калі ў заказчыка не апынецца нейкага акту, ён мае права патрабаваць выкрыцця «сумніўнага» ўчастка з мэтай кантролю якасці.

бланк акта

Калі ўзнікае неабходнасць аформіць акты схаваных работ, бланкі можна падрыхтаваць загадзя. У шапцы дакумента ўказваецца найменне і фізічны адрас аб'екта будаўніцтва; інфармацыя аб арганізацыях, якія бяруць удзел у будоўлі - ад праекціроўшчыкаў да непасрэдных выканаўцаў работ. Абавязкова неабходна ўказаць дату складання акта і пералічыць членаў камісіі. Акрамя таго, варта паказаць, якімі матэрыяламі вяліся працы, і ўпісаць нумары сертыфікатаў якасці. Затым, у змесце фіксуюцца такія моманты:

• пералік вырабленых работ, кантроль якасці якіх пацвярджаецца гэтым актам;
• інфармацыя аб праектнай дакументацыі, на падставе якой праводзіліся работы (з дакладным указаннем чарцяжоў і раздзелаў тлумачальнай запіскі) ;
• вынікі экспертыз, вымярэнняў і да т.п., якія пацвярджаюць якасць выкананых работ;
• высновы аб адпаведнасці праведзенай работы нормам і правілам.

У высновах неабходна даць дазвол на вытворчасць далейшых работ, альбо паказаць выяўленыя парушэнні. Калі падчас вядзення будаўніцтва ў праектную дакументацыю былі ўнесены змены, то ў акце гэта таксама павінна быць адлюстравана (з указаннем дат і ўзгадненняў). Члены камісіі павінны падпісаць цалкам запоўнены акт схаваных работ. Ўзор можна глянуць на малюнку.

Адказнасць за парушэнне

Уласна, як і ўсюды ў жыцці, «няведанне правіл не вызваляе ад адказнасці». Гэта сапраўды так, бо наступствы ад парушэння будаўнічых нормаў могуць выявіцца не адразу, а скажам, праз некалькі гадоў (перакос сцяна ці парушыцца ізаляцыя электраправодкі). Акт схаваных работ у будаўніцтве, акрамя ўсяго іншага, пацвярджае бяспеку узведзенага аб'екта.

Такім чынам, чаго ж баяцца нядбайнаму будаўніку? Парушэнне правілаў вядзення выканаўчай дакументацыі, у прыватнасці, адсутнасць актаў агляду схаваных работ, расцэньваецца як парушэнне нормаў горадабудаўнічага комплексу РФ.

Адказнасць за парушэнне абавязковых патрабаванняў выяўляецца ў выглядзе папярэджання (у выпадку своечасовага выяўлення і ліквідацыі парушэнняў) альбо накладання штрафу. У агульных выпадках будаўнічую арганізацыю можна аштрафаваць на 100-300 тысяч рублёў; службовыя асобы, якія прапусцілі парушэнні, штрафуюць на 20-30 тысяч рублёў.

Выключэнні складаюць сітуацыі, пры якіх выяўленыя парушэнні нясуць рэальную пагрозу бяспечнай эксплуатацыі аб'екта нерухомасці (усё роўна, зноў створанага або рэстаўраваць). Калі такія парушэнні яшчэ і нашкодзілі здароўю (жыцця) чалавека, то сумы штрафаў некалькі мяняюцца: арганізацыя можа панесці пакаранне ў выглядзе 300-600 тысяч рублёў, а службовыя асобы - 30-35 тысяч рублёў.

Не сакрэт, што сучасныя будаўнікі часам аддаюць перавагу заплаціць штраф, а не выправіць недаробкі. Дык вось, калі на працягу года парушэнні паўторацца, то кампанія будзе аштрафаваная ўжо на 700 тысяч-1 мільён рублёў, а службовыя асобы - 35-45 тысяч. Акрамя таго, дзейнасць фірмы можа быць прыпыненая на тэрмін да 90 каляндарных дзён.