Дагавор найму жылога памяшкання заключаць абавязкова!

Дагавор найму жылога памяшкання заключаецца тады, калі чалавек шукае кватэру, знаходзіць яе і як вынік - заключае дагавор, а таксама калі жыллё, у якім ён жыве, адносіцца да катэгорыі сацыяльнага. Гэта ўзаемны, выплатнага і консенсуальный дагавор. Пад тэрмінам «консенсуальный» маецца на ўвазе добраахвотнае пагадненне бакоў.

Ад таго, каму належыць жыллё, залежыць тып дагавора. Калі жыллё муніцыпальнае, то і дагавор будзе аб сацыяльным найманні. А калі кватэра належыць прыватнай асобе, тады камерцыйны. Незалежна ад таго, якога тыпу заключаецца дагавор, ён не можа супярэчыць нормам закона. Дагавор сацыяльнага найму заключаецца з адміністрацыйнымі ўстановамі і рэгулюецца стандартным наборам прававых актаў, якія адносяцца да нормам грамадзянскага і адміністрацыйнага заканадаўства.

Дагавор камерцыйнага тыпу таксама не супярэчыць заканадаўству, але ў ім могуць быць абумоўленыя іншыя тэрміны, парадак і памеры аплаты. Пытанні, якія датычацца рамонту і абслугоўвання памяшкання, могуць быць індывідуальнымі, ня рэгламентаванымі якімі-небудзь нормамі, а запісаныя ў дамове так, як пра іх дамовяцца абодва бакі здзелкі.

Дагавор найму жылога памяшкання можа тычыцца любога памяшкання, дзе створаны нармальныя ўмовы і можа жыць чалавек. Часам людзі жывуць у кватэры, знятай у арэнду без дамовы, лічачы гэта залішнім. На наш погляд трэба настойваць на дамове, так як часам гэта адзіная гарантыя таго, што вас не выкінуць на вуліцу тады, калі гаспадарам ў галаву зайдзе або паўстане спрэчка аб арэнднай плаце або іншых прынцыповых пытаннях. Акрамя таго, такі дагавор пазбавіць вас ад інтрыг махляроў, якія бяруць грошы і знікаючых назаўжды.

Існуе розніца пры заключэнні дагавора паміж фізічным тварам і юрыдычным. Юрыдычныя асобы складаюць дамову арэнды, а камерцыйны дагавор найму жылога памяшкання - гэта дамова фізічных асоб. Варта адзначыць, што ён абмежаваны максімальным тэрмінам у пяць гадоў, нават калі гэта не абумоўлена дагаворнымі бакамі. У выпадку спрэчак, суд будзе кіравацца менавіта гэтым тэрмінам.

Закон прадугледжвае, што за тры месяцы да заканчэння гэтага тэрміну бок, якая прагне змяніць умовы дагавора, павінна паведаміць адваротную бок аб змене ўмоваў. Калі гэтага не адбываецца, то дагавор застаецца ў сіле і аўтаматычна працягваецца на другі тэрмін, гэта значыць, яшчэ на 5 гадоў.

Калі заключаецца дагавор найму жылога памяшкання на працяглы тэрмін, тады здзелка можа быць зарэгістраваная ў цэнтры рэгістрацыі жылля. Такім чынам, можна засцерагчы сябе ад высялення, калі ўладальнік жылля зменіцца, то нашчадкі не змогуць нічога зрабіць да заканчэння тэрміну і разарваць дамову.

Жыллё, набытае на ўмовах іпатэчнага крэдытавання, як правіла, банкі агаворваюць умовай, што яно не можа здавацца ў арэнду. Звязана гэта з тым, каб не ўзнікала дадатковых складанасцяў і забяспечвалася захаванасць жылля.

Аб прыватызацыі

Прыватызацыя кватэр па дамове сацыяльнага найму магчымая для жылля, якое атрымана да 01.03.2005 года. Прыватызацыю разам з ўласнікамі жылля могуць праводзіць органы самакіравання, у падпарадкаванні якіх знаходзяцца аб'екты прыватызацыі, муніцыпальныя прадпрыемствы з замацаваным за ім фондам з правам гаспадарчага валодання, а таксама казённыя прадпрыемствы з аператыўным кіраваннем кватэрамі ці інтэрнатамі і пакоямі.

Непаўналетнія ў абавязковым парадку павінны быць уключаны ў прыватызацыю. Прыватызацыя, заснаваная на добраахвотным жаданні уласнікаў жылля, з моманту падачы заявы адбываецца на працягу двух месяцаў, а права ўласнасці ўзнікае пасля рэгістрацыі ў дзяржаўным рэестры.