ФінансыІпатэка

Асноўныя прычыны адмовы ў іпатэцы ў Ашчадбанку

Набыць жыллё без афармлення іпатэкі могуць не ўсе жыхары нашай краіны. Асабліва калі аб'ект знаходзіцца ў буйным горадзе. У гэтым выпадку неабходна звяртацца ў банкі. У кожным крэдытным установе прапануюцца свае ўмовы афармлення здзелкі. Выгадныя прапановы ёсць у Ашчадбанка.

Працэдура афармлення іпатэкі дастаткова складаная. Нярэдка заяўкі адхіляюць. Прычыны адмовы ў іпатэцы ў Ашчадбанку могуць быць розныя. Часта гэта ўзнікае з-за недастатковага даходу, дрэнны крэдытнай гісторыі і неадпаведнасці патрабаванням.

прычыны адмовы

Не ўсе ведаюць, як ўхваляюць іпатэку ў Ашчадбанку. Прычыны адмовы можна даведацца пасля рашэння банка. Пры гэтым улічваецца сямейнае становішча, даходы, крэдытная гісторыя кліента, а таксама шмат іншых фактараў. Важна, ці ёсць у чалавека маёмасць, якое можна выкарыстоўваць як гарантыю аплаты. Калі ёсць нейкія сумневы адносна пазычальніка, то варта адмову ў іпатэцы ў Ашчадбанку.

Чаму гэта адбылося, банк не абавязаны паведамляць. Гэта замацавана арт. 821 ГК РФ, па якой крэдытор можа адмовіць ў пагадненні пры наяўнасці некаторых абставінаў. Але кліентам трэба ведаць прычыны адмовы ў іпатэцы ў Ашчадбанку. Бо гэта аказвае ўплыў на далейшыя дзеянні.

Патрабаванні да пазычальнікаў

Як даведацца, чаму Ашчадбанк адмовіў у іпатэцы? Для гэтага неабходна азнаёміцца з патрабаваннямі да пазычальнікаў:

  • Ўзрост. Пры падачы заяўкі чалавеку павінна быць больш за 21 год, а на момант апошніх выплат яму не можа быць больш за 75 гадоў.
  • Даход. Ён павінен быць афіцыйным і сталым. Для афармлення патрабуецца наяўнасць высокааплатнай працы.
  • Адсутнасць судзімасці. У адваротным выпадку такім кліентам аформіць іпатэку не атрымаецца. Невялікая верагоднасць станоўчага зыходу значыць пры ўмоўнай судзімасці.

У банкаў могуць быць і іншыя патрабаванні да пазычальнікаў. Напрыклад, трэба падаць неабходны пералік дакументаў. У многіх установах даведка 2-НДФЛ лічыцца абавязковай, а бо яе могуць даць не ўсё.

неадпаведнасць патрабаванням

Кожная ўстанова прад'яўляе свае патрабаванні да пазычальнікаў. Прычыны адмовы ў іпатэцы ў Ашчадбанку могуць крыцца менавіта ў гэтым. Таксама можа патрабавацца стаж на апошнім месцы працы ад 6 месяцаў. Часам трэба агульны час працы не менш за 1 год.

Толькі пры адпаведнасці ўсім патрабаванням можна падаваць заяўку на атрыманне іпатэчнага крэдыту. Толькі тады можна чакаць станоўчага рашэння.

неплацежаздольнасць

Кошт нерухомасці досыць высокая, таму для афармлення іпатэкі ў кліента павінен быць добры прыбытак. Сярэдняя сума па краіне кожны год розная, але зараз яна складае каля 35 тысяч рублёў. У некаторых рэгіёнах яна можа быць больш ці менш.

Ашчадбанкам ўлічваецца плацежаздольнасць пазычальнікаў. Максімум выплат па іпатэцы не павінен быць вышэй 30% прыбытку працуючых людзей у сям'і. З яго вычытваюцца пражытачныя мінімумы на непрацуючых людзей. Калі даход не будзе падыходзіць пад патрабаваны парог, то рушыць услед адмову ў іпатэцы. Ашчадбанк прычыны 2016 за год мае па падобных здзелках такія ж, як і ў папярэднія гады.

Гэта можна выправіць, калі павялічыць суму першага плацяжу, які звычайна роўны 20%. Чым больш сума, тым менш давядзецца плаціць кожны месяц. У выніку памяншаецца памер выплат да ўзроўню, патрэбнага для станоўчага адказу банка.

крэдытная гісторыя

Калі прыйшла адмова па іпатэцы, Ашчадбанк можа і не апавясціць пра прычыны такога рашэння. Яны могуць заключацца ў крэдытнай гісторыі. Калі кліенты своечасова аплачвалі крэдыты, то ім, хутчэй за ўсё, ухваляць іпатэку. Пры разглядзе заяўкі улічваюцца ўсе нюансы. Да прычынах адмовы адносяць:

  • Пратэрміноўкі па плацяжах крэдытаў, выдадзеных у любым фінансавым установе. Калі не было своечасовых аплат ў адной структуры, вельмі часта іншыя арганізацыі адмаўляюць у атрыманні іпатэкі.
  • Аформленыя нядаўна невялікія пазыкі. Да прыкладу, крэдыты на тэлефон. Гэта можа стаць прычынай сумненняў у плацежаздольнасці пазычальніка.

Каб змяніць крэдытную гісторыю, бягучыя пазыкі трэба аплачваць своечасова. Магчыма, у далейшым атрымаецца аформіць іпатэку.

дакументы

Прычыны адмовы ў іпатэцы ў Ашчадбанку могуць быць звязаныя з няправільна аформленымі або падробленымі дакументамі. Усе звесткі, якія перадаюцца ў банк пры заяўцы, правяраюцца. Калі выяўлена недакладная інфармацыя, то кліенту не выдадуць іпатэку. Пры запаўненні заявы, даведак належыць прагледзець, праверыць іх на памылкі, памылкі.

Мужчынам трэба мець пры сабе ваенны білет, дзе павінна быць указана праходжанне службы ў войску, прычыны адтэрміноўкі. Калі выкарыстоўваюцца для атрымання крэдыту падробленыя дакументы, то такі чалавек можа патрапіць у чорны спіс. Тады ніякая фінансавая арганізацыя не зможа выдаць іпатэку. Гэта адносіцца да ўсіх дакументаў.

Даўгі ў падатковай і ДІБДР

Чаму адмаўляюць у іпатэцы? Ашчадбанк прычыны можа і не агучваць, але кліентам варта ведаць, што гэта адбываецца з-за наяўнасці запазычанасці перад ДІБДР або падатковай.

Таму варта аплаціць штрафы і астатнія ўнёскі. Праверыць іх наяўнасць і ўнесці сродкі можна праз розныя сэрвісы - спецыяльныя сайты, аплатныя сістэмы, тэрміналы і банкаматы. Калі не мае запазычанасцяў, то можна падаваць заяўку на атрыманне крэдыту.

стан здароўя

Чаму Ашчадбанк адмовіў у іпатэцы зарплатных кліенту? Гэта можа быць з-за неадпаведнасці патрабаванням або недастатковага даходу. Часам адмова адбываецца з-за стану здароўя. Звычайна не дазваляюць афармляць іпатэку цяжарным жанчынам, а таксама тым людзям, якія працяглы перыяд лечацца ў стацыянары. Не атрымаецца аформіць іпатэку пры хваробы або інваліднасці.

ліквіднасць нерухомасці

Да залогу прад'яўляецца мноства патрабаванняў. Невысокая ліквіднасць таксама становіцца прычынай адмовы ў афармленні іпатэкі. Ацэнка маёмасці выконваецца спецыялістамі. Банк павінен быць упэўнены, што іпатэка будзе выплачаная. У выпадку неаплаты нерухомасці прадаецца, а атрыманыя сродкі накрыюць абавязак.

Да нерухомасці прад'яўляюць наступныя патрабаванні:

  • месцазнаходжанне аб'екта ў рэгіёне працы філіялаў;
  • год пабудовы - не раней 1965 года;
  • выгляд аб'екта - добраўпарадкаванае жыллё;
  • адсутнасць абцяжаранняў, даўгоў, незаконных перапланіровак.

Звычайна банкі не даюць крэдыты на пакоя ў камунальных кватэрах і інтэрнатах. Складанасці ўзнікаюць і з аб'ектамі, якія знаходзяцца ў аддаленых рэгіёнах. Ашчадбанк можа адмовіць у выдачы іпатэкі з-за неадпаведнасці адукацыі займаемай пасады, непрезентабельной выгляду, небяспечнай працы.

Што рабіць пры адмове?

Хоць адмову лічыцца непрыемным для кліента, усё ж адчайвацца не варта. Звычайна Ашчадбанк пераглядае заяўкі, а таму ў далейшым можа вынесці станоўчае рашэнне. А каб не дапусціць адмовы, варта ліквідаваць яго прычыну. Напрыклад, уладкавацца на больш аплачваную працу або знайсці аб'ект па выгодным кошце.

Калі прычыны адмовы ў адмоўнай крэдытнай гісторыі, то варта падкарэктаваць яе. Яна псуецца не толькі з-за несвоечасовай аплаты крэдытаў, але і па прычыне тэхнічных памылак і няўважлівага стаўлення банкаўскіх служачых. Каб выправіць памылкі, трэба звярнуцца ў фінансавая ўстанова з адпаведнай заяўкай. Калі ж кліент не ў час аплачваў крэдыт, то яму варта своечасова гэта рабіць, каб выправіць становішча. Пасля гэтага можна падаваць паўторную заяўку.

Можна знайсці новую нерухомасць. Аб'ект павінен падыходзіць пад патрабаванні банка. Варта ўлічваць, што фінансавыя ўстановы прасцей прадастаўляюць буйныя крэдыты на куплю добраўпарадкаванай кватэры, чым невялікія пазыкі на набыццё вясковага дамка.

Часам пазычальнікі выкарыстоўваюць спажывецкія крэдыты для куплі нерухомасці. Хоць сумы можа быць недастаткова, але гэта пакрые большую частку кошту аб'екта. Для афармлення спажывецкага крэдыту пазычальніку трэба даць трохі дакументаў у параўнанні з іпатэкай.

Можна падаць заяўкі ў іншыя банкі. У кожнай арганізацыі свае патрабаванні да кліентаў. Калі ў адным была адмова, то ў іншым можа быць і станоўчае рашэнне.

Калі банкі не выдаюць іпатэку з-за нізкага даходу, то ў пазычальніка ёсць права прыцягнення дадатковых гарантый, напрыклад, запрашэнне созаемщиков або паручыцеляў. Першымі могуць быць толькі блізкія сваякі, а другімі - заможныя фізічныя асобы. Кліент можа аплаціць буйны першы ўнёсак ці даць іншыя матэрыяльныя каштоўнасці ў заклад. Тады магчымы перагляд рашэння.

крэдытныя брокеры

Многія звяртаюцца да крэдытных брокерам, якія прапануюць дапамогу ў атрыманні іпатэкі. Але варта ўлічваць, што за гэтую працу прыйдзецца аплаціць камісію.

Паслугі брокераў выдатна падыдуць для:

  • грамадзян, у якіх няма часу для збору дакументаў, выканання іншых фармальнасцей;
  • пазычальнікаў, якія атрымалі адмову ў выдачы крэдыту ў некалькіх арганізацыях.

Калі ж пералічаныя саветы не дапамаглі, то трэба памятаць, што крэдыты афармляюць і на іншых членаў сям'і. Магчыма, хто-то больш падыходзіць пад патрабаванні банка. Для большасці іпатэка прадастаўляе адзіную магчымасць куплі свайго жылля, таму афармляць яе трэба адказна. Не трэба адчайвацца пры адмове, бо ў далейшым, верагодна, атрымаецца ўзяць крэдыт.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.delachieve.com. Theme powered by WordPress.