Выпраўленне кадастравых памылак у судовым парадку. Ўзор іскавай заявы аб выпраўленні кадастравай памылкі. Тэрмін выпраўлення кадастравай памылкі. Падставы для выпраўлення кадастравай памылкі

Выпраўленне кадастравых памылак - з'ява не занадта частае, але якое сустракаецца. Часцяком даводзіцца вырашаць гэта пытанне праз суд. Напрыклад, найбольш частым выпадкам з'яўляецца няправільнае ўказанне кадастравага кошту. Адпаведна, даводзіцца падаваць іскавую заяву і даказваць памылку. Але як правільна выправіць звесткі ў кадастры пасродкам суда? Што для гэтага спатрэбіцца? На якія асаблівасці павінен звярнуць увагу грамадзянін? Разабрацца ва ўсім гэтым ня так цяжка, як здаецца. Ды і зварот у суд - не вельмі складаны працэс. Галоўнае - загадзя даведацца ўсе нюансы дадзенага дзеяння.

вызначэнне памылкі

Перш за ўсё неабходна даведацца, пра якую наогул памылцы ідзе гаворка. Ці ёсць у якая вывучаецца сітуацыі нейкае канкрэтнае вызначэнне? На шчасце, яно маецца.

Кадастравы памылка - гэта Узноўленая ў кадастравым дакуменце памылка, на падставе якой у кадастравы рэестр ўносіліся звесткі аб нерухомасці. Што гэта значыць?

Усё вельмі проста. Памылка прызнаецца кадастравай, калі яна адбылася з прычыны прадастаўленых дадзеных у Росреестр. Гэта значыць, калі яна ўжо была адлюстравана ў звестках аб нерухомасці.

Выпраўленне кадастравых памылак - не такая ўжо цяжкая справа. Асабліва калі правільна падрыхтавацца да працэсу. Грамадзянін не можа дапусціць кадастравую памылку. А вось органы мясцовага самакіравання - папросту.

На каго жаліцца

Многія задумваюцца, на каго варта скардзіцца ў выпадку выяўлення кадастравай памылкі. А дакладней, на якія менавіта органы падаваць у суд. Існуе некалькі варыянтаў вырашэння праблемы. Сярод іх вылучаюць:

• пазоў на орган, які здзейсніў памылку пры прадастаўленні звестак аб нерухомасці;
• падача заявы ў Росреестр.

Звычайна атрымоўваецца абыйсціся без судовых разглядаў. Але бывае і так, што па тых ці іншых прычынах грамадзянам адмаўляюць ва унясенні змяненняў у кадастравы пашпарт. Адпаведна, тады мірным шляхам вырашыць спрэчку нельга. І даводзіцца праводзіць выпраўленне кадастравай памылкі ў судовым парадку.

На каго лепш за ўсё падаваць у суд? Многія паказваюць на тое, што ўсё залежыць ад сітуацыі. Калі Росреестр не адмовіў у выпраўленні, спяшацца з судовым зваротам не варта. А як толькі грамадзянін атрымаў пісьмовую адмову, скардзіцца лепш на кадастравую палату. Бо органы, што выдаюць тыя ці іншыя дакументы, могуць толькі выдаць паперы з змененымі дадзенымі. Але калі Росреестр адмовіў у змене дадзеных, дапаможа толькі зварот у суд на гэтую службу.

падставы

Якімі могуць быць падставы для выпраўлення кадастравай памылкі? Варыянтаў не так шмат, як здаецца. Наогул, існуе некалькі прычын, па якіх можна ўнесці змены ў кадастр. Як раз яны і служаць падставамі выпраўлення любых памылак:

1. Заява ўласніка, пададзены ў Росреестр з просьбай ўнясення зменаў. Добры спосаб мірнага ўрэгулявання пытання.
2. Самастойнае рашэнне адпаведных органаў. Рэдкая з'ява, якое практычна не сустракаецца на практыцы.
3. Судовае рашэнне, якое выдадзена пасля звароту грамадзяніна з дакументамі, якія пацвярджаюць памылковыя дадзеныя ў кадастравым пашпарце.

Выпраўленне кадастравых і тэхнічных памылак у пашпарце нерухомасці, часцей за ўсё імкнуцца правесці без судовага паседжання. Але толькі не заўсёды гэта атрымліваецца. Падставамі для звароту ў суд могуць служыць:

• дакументы, якія паказваюць на адмову кадастравай палаты ў пастаноўцы нерухомасці на ўлік з-за памылак;
• пісьмовыя адмовы Росреестра на ўнясенне змяненняў у дакументы, у якіх выявіліся тыя ці іншыя памылкі;
• наяўнасць любых даведак, якія пацвярджаюць памылкі ў кадастры і бяздзейнасць кадастравай палаты.

Да звароту ў суд неабходна падрыхтавацца. Бо проста так ніхто не стане задавальняць пазоў. Што можна зрабіць перад тым, як праводзіць выпраўленне кадастравай памылкі (або тэхнічнай) у судзе?

экспертыза

Першы крок - правядзенне незалежнай экспертызы. Яна павінна будзе пацвердзіць наяўнасць тых ці іншых памылак у кадастравым пашпарце, а таксама адлюстраваць новыя, правільныя дадзеныя.

Выпраўленне кадастравай памылкі ў месцазнаходжанні зямельнага ўчастка дапамогуць правесці інжынеры. Патрабуецца правесці геадэзічныя працы і межавання. У ходзе іх будуць атрыманы звесткі, якія спатрэбяцца ў судзе. А менавіта - новыя, правільныя дадзеныя.

Таксама можна выклікаць ацэншчыка, які зможа ацаніць рэальную кадастравы кошт нерухомасці. Гэта неабходна для таго, каб даказаць няправільныя цэны ў пашпарце кватэры або зямлі.

Толькі пасля незалежнай экспертызы мае сэнс звяртацца ў суд. Інакш не атрымаецца даказаць сваю правату. А значыць, пазоў не будзе задаволены. Таму прыйдзецца падрыхтавацца да судовага пасяджэння.

Зварот у Росреестр

Далей, калі спатрэбіцца выпраўленне кадастравай памылкі ў месцазнаходжанні ўчастка або любых іншых дадзеных, у абавязковым парадку грамадзянін павінен звярнуцца ў кадастравую палату або Росреестр. Туды ён прыносіць:

• пашпарт;
• кадастравы пашпарт нерухомасці з памылкамі;
• дакументы, якія потвержадают памылковыя дадзеныя і паказваюць на новую інфармацыю;
• заяву ўстаноўленага ўзору на ўнясенне змяненняў;
• квітанцыю аб аплаце дзяржпошліны (у памеры 350 рублёў).

На працягу месяца ў Росреестре павінны вырабіць замену дадзеных. Альбо грамадзянін атрымае пiсьмовае паведамленне з адмовай аб унясенні зменаў. Гэта дазволіць яму звяртацца ў суд.

У апошні час выпраўленне кадастравых памылак у адпаведных пашпартах - гэта штодзённае справа. У судовыя органы звярнуцца можна яшчэ і тады, калі Росреестр наогул ніякіх дзеянняў не прадпрымае. Грамадзяніну пры падачы заявы выдадуць распіску, у якой паказваецца тэрмін апрацоўкі звароту. Калі кадастравы палата маўчыць, можна не проста выпраўленне памылак у кадастры пазначыць у судовым пазове, але і бяздзейнасць адпаведных органаў.

тэрміны

Наступны важны момант - гэта тэрміны звароту ў адпаведныя інстанцыі. Справа ўся ў тым, што далёка не заўсёды можна звярнуцца ў суд. Таму даводзіцца загадзя турбавацца аб тым, каб ўкласціся ва ўстаноўленыя законам тэрміны.

Тэрмін іскавай даўнасці па дакументах - 3 гады. Пажадана менавіта ў гэты перыяд ўкласціся. А яшчэ лепш, адразу ж пасля выяўлення кадастравай памылкі. Чым хутчэй, тым лепш.

Выпраўленне кадастравых памылак таксама маюць свае абмежаванні. На ўнясенне змяненняў па заяве звычайна адводзіцца 30 дзён, калі гаворка ідзе пра тэхнічную памылку ў кадастры - 5 дзён. На выкананне судовага рашэння даецца месяц.

Адпаведна, чым хутчэй грамадзянін звернецца ў суд, тым лепш. Іскавую заяву павінна разглядацца не больш за 5 сутак з моманту атрымання гэтага. А вось пытанне аб прызначэнні судовага пасяджэння можа зацягнуцца. Суд сам прызначае дзень разглядаў.

збор дакументаў

Выпраўленне кадастравай памылкі ў судовым парадку - з'ява не такая рэдкая. І да яго, як ужо было сказана, спатрэбіцца падрыхтавацца ў той ці іншай ступені. Асноўнай праблемай становіцца збор ўсіх неабходных дакументаў. Бо толькі пры іх наяўнасці заява будзе разгледжана судом. Што спатрэбіцца ўласніку памяшкання або нерухомасці? Якія дакументы ён павінен прынесці? Для таго каб падаць пазоў на выпраўленне кадастравай памылкі ў месцазнаходжанні ўчастка або любым іншым моманце варта:

• пасведчанне асобы (пашпарт);
• дакументы аб правах уласнасці на тую ці іншую нерухомасць;
• кадастравы пашпарт з памылкамі;
• дакументы, якія паказваюць на наяўнасць памылак, а таксама на новыя звесткі;
• адмова ў выпраўленні кадастравай памылкі ад адпаведных органаў;
• выпіску, якую давалі пры падачы заявы ў Росреестр (галеча пры бяздзейнасці органа).

Здавалася б, нічога асаблівага. Але на самой справе асноўнай праблемай становіцца здабыванне новых дадзеных. Дакладней, цяжка даказаць памылкі тых ці іншых тыпаў і абскардзіць іх. Калі ж усе доказы маюцца, можна не турбавацца - суд абавязкова ўстане на бок істца. Што паказвае судовая практыка? Выпраўленне кадастравай памылкі - гэта працэс, які вельмі рэдка задавальняецца на карысць адказчыка. Часцей за ўсё адпаведныя інстанцыі прымушаюць ўносіць змены ў кадастравыя пашпарта.

судовае пасяджэнне

Што адбываецца на судзе? Усё вельмі проста - адпаведныя органы будуць вывучаць усе прадастаўленыя дакументы. І калі на пасяджэнні высветліцца, што ў першасным кадастравым пашпарце сапраўды былі дапушчаныя памылкі, кадастравую палату вымусяць ўнесці змены ў адпаведнасці з рэчаіснасцю.

Тэрмін выпраўлення кадастравай памылкі, як ужо было сказана, 30 дзён. Адпаведна, менавіта ў такі час вырабляецца змена інфармацыі ў Росреестре. Адлік пачнецца з моманту вынясення судовага рашэння.

Бывае так, што суд ўстае на бок адказчыка. Гэта вельмі рэдкія сітуацыі. Тады кадастравы пашпарт прызнаецца сапраўдным, ніякіх замен не вырабляецца. Затое на істца могуць падаць сустрэчны пазоў - на пакрыццё маральнай шкоды. Але гэта таксама далёка не самая частая практыка.

Правілы напісання пазову

Выпраўленне кадастравай памылкі ў месцазнаходжанні ўчастка або любой іншай інфармацыі аб нерухомасці - справа не такая ўжо і цяжкае. Многія цікавяцца, як правільна падаваць пазоў. Калі ўсе дакументы сабраныя, прыйдзецца скласці заяву па вызначаным прынцыпе. А затым поўны пакет папер аднесці ў суд па грамадзянскіх справах. Звяртацца неабходна ў інстанцыю па месцазнаходжанні аб'екта нерухомасці, якая выклікала спрэчкі.

Якая інфармацыя павінна быць адлюстравана ў пазове? Шмат што залежыць ад сітуацыі. Гэта значыць, ад таго, якую менавіта інфармацыю неабходна памяняць. Такім чынам, у пазове звычайна пішуць:

• найменне інстанцыі, у якую звяртаецца пазоўнік;
• асабістыя дадзеныя і кантакты заяўніка;
• звесткі аб аб'екце нерухомасці;
• дадзеныя аб інжынерах, якія дапусцілі памылкі (напрыклад, пры вызначэнні месцазнаходжання ўчастка);
• новыя звесткі, якія неабходна ўпісаць (з пацвярджэннем).

Усё гэта запісваецца ў пазове, затым падаецца ў адпаведны суд. Але як правільна напісаць іскавую заяву аб выпраўленні кадастравай памылкі? Ўзор дадзенага дакумента нельга назваць шаблонным. Але адзін прыклад дапаможа скласці правільнае зварот у суд.

ўзор

Як правільна скласці іск у суд з нагоды выпраўлення дадзеных у кадастравым пашпарце? Зрабіць гэта не так цяжка. Галоўнае размяшчаць кадастравымі дадзенымі, а таксама рэальнай інфармацыяй аб нерухомасці. Тады значна прасцей пройдуць выпраўленне кадастравай памылкі ў судовым парадку. Практыка паказвае, што няправільны пазоў - гэта падстава для адмовы ў зменах. Таму варта правільна складаць заяву. Яно можа выглядаць наступным чынам:

Заяву аб прызнанні інфармацыі, унесенай у кадастравы пашпарт нерухомасці несапраўднай і аб унясенні ў яго зменаў у адпаведнасці з рэальнымі дадзенымі.

Я, Іваноў Іван Іванавіч, які нарадзіўся 15 жніўня 1965 гады, уласнік зямельнага ўчастка, які знаходзіцца па адрасе: Маскоўская вобласць, сяло Петрищева, вул. Хмяльніцкага 15, прашу унесці змены ў кадастравы пашпарт зямельнага ўчастка ў сувязі з няправільнымі данымі аб размяшчэнні і ня дакладнай кадастравага кошту.

20 мая 2001 года кадастравы інжынер Пятроў Васіль Пятровіч правёў межавання і геадэзічныя працы на маім участку. Ён падаў чарцёж нерухомасці, які паказвае на няправільнае размяшчэнне ўчастка. 22 мая таго ж года была праведзеная ацэнка пакладзенай мне уласнасці. Яна апынулася значна вышэй, чым на самай справе.

Мною, Івановым Іванам Іванавічам 8 ліпеня 2001 года была праведзена незалежная экспертыза. Яна паказала, што кадастравы кошт сапраўды завышаная, а чарцёж складзены з памылкай. Вынікі працы экспертаў прыкладаю да цяперашняга пазове.

20 жніўня 2001 года я звярнуўся ў Росреестр для ўнясення змяненняў у адпаведнасці з атрыманымі дадзенымі па выніках правядзення незалежнай экспертызы. Мне адмовілі. Пісьмовую адмову аб унясенні зменаў прыкладаецца.

На падставе ўсяго вышэйсказанага прашу вырабіць выпраўленне кадастравых памылак і тэхнічных недакладнасцяў у судовым парадку. Арыгінал кадастравага пашпарты прыкладаю да цяперашняга іскавай заяве.

пасля суда

Такім чынам, суд ззаду. Што далей? Адразу ж пасля вынясення адпаведнага рашэння пазоўнік павінен ізноў займацца папяровай цяганінай. Выпраўленне кадастравых памылак магчыма пасля паўторнага звароту ў Росреестр. Спатрэбіцца прынесці дакументы, якія сведчаць асобу і судовае рашэнне.

Далей, як ужо было сказана, кадастравы палата павінна будзе ўнесці змены ў пашпарт нерухомасці і выдаць яго ўласніку. На ўсё гэта даецца 30 дзён. А калі гаворка ідзе пра тэхнічную памылку - 5 сутак. Адмова ўжо не будзе мець месца.

Вось і ўсё. Працэс судовага звароту ў поўнай меры завершаны. У сярэднім на яго сыходзіць каля паўгода. Таму не варта думаць, што можна ў самыя кароткія тэрміны выправіць у судовым парадку дадзеныя кадастравага пашпарты.