Жылы комплекс "Я - рамантык": водгукі, адрас, тэрмін здачы

У Санкт-Пецярбургу стаханаўскімі тэмпамі будуецца новы і шмат у чым унікальны ВК «Я - рамантык». Першая чарга нават ужо здадзена ў эксплуатацыю.

Санкт-Пецярбург, без перабольшання, самы выдатны горад у Еўропе. Яго адзіны недахоп - забудаваны літаральна кожнай свабоднай пядзі. Вось і пачалі тут актыўна ўкараняць навіна - намывает дадатковую тэрыторыю. Гэта «з'ядае» Фінскі заліў, затое дае магчымасць узводзіць жыллё ці ледзь не ў цэнтры горада, ды яшчэ і на марскім беразе.

З нагоды такіх тэхналогій, а таксама аб самім комплексе «Я - рамантык» водгукі пецябруржцаў вельмі стрыманыя. Шмат пытанняў і пра непахіснасць шматпавярховак на нестабільных грунтах, і пра незвычайную шчодрасці забудоўшчыка, які прадае ў ВК кватэры па неверагодна нізкіх коштах, і да самога забудоўшчыку, вядучаму сябе, прама скажам, нестандартна. Каб праясніць сітуацыю, на будоўлю комплексу некалькі разоў наведваліся таемныя пакупнікі. У нашым артыкуле мы не будзем выстаўляць адзнак «Рамантыку», проста падвядзем вынікі: што зроблена на сёння і чаго ў далейшым чакаць ад гэтага ВК.

Месцазнаходжанне, транспартныя выгоды

Аб будаўніцтве жылля на Фінскім заліве вялася і вядзецца такая масіраваная рэклама, што наўрад ці знойдзецца пецябруржац, нічога пра яго не чуў. Поўная назва ў новага комплексу - «Светлы свет" Я - рамантык "». Кожнае слова тут падабрана не проста для прыгажосці, а з сэнсам. Забудоўшчык ўсялякімі метадамі прапагандуе патэнцыйным і рэальным дольшчыкам самы што ні на ёсць светлы і лепшы свет, жыць у якім павінны толькі рамантыкі.

Будаваць комплекс пачалі на Васільеўскім востраве, праўда, не ў цэнтральнай частцы, а на яго ўскраіне, дакладней на кавалку сушы, якую адваявалі ў Фінскага заліва шляхам намывных тэхналогій. Але з адкрыццём СЗД яго ўскрайкавае размяшчэнне ўжо не недахоп, а годнасць.

Доўгачаканая траса, якая злучае востраў з мацерыковай часткай горада, размяшчаецца ў непасрэднай блізкасці ад новага комплексу, таму дабрацца да любога важнага аб'екта ўжо не праблема для жыхароў ВК «Я - рамантык». Адрас у яго - Васільеўскі востраў, вуліца В. Шефнера. Зараз ўладкаванне апошняй знаходзіцца ў стадыі завяршэння, а здадзеным аб'ектах ужо прысвоены афіцыйныя нумары.

Якія карыстаюцца грамадскім транспартам пакуль размяшчэнне «Я - рамантык» не вельмі імпануе, бо да бліжэйшага метро (станцыя «Прыморская») пешшу ісці каля 3 км. Арыентыровачна ў 2020 годзе плануецца ўвесці новую станцыю з прыгожай назвай «Марскі фасад». Цяпер да «Прыморскай» можна дабірацца на маршрутках і аўтобусах (усяго 13 маршрутаў), нават на тралейбусе № 11.

Пакуль мясцовасць, дзе ўзводзіцца «Я - рамантык», малапрывабная. Аптымізм надае толькі роўнядзь Фінскага заліва, да якога лічаныя метры. Ледзь у баку стаіць да гэтага часу неабжыты, хоць і дабудаваным скрынка дома «Капітан Нэма», яшчэ трохі далей збіраюцца ўзводзіць ВК «Артур Грэй», а з процілеглага боку - ВК «Магелан», так што рамантыкам сумна не будзе.

хто забудоўшчык

ВК «Я - рамантык» на Васільеўскім будуе пакуль малавядомая, але ўжо ярка сябе якая паказала дэвелаперская кампанія Seven Suns, кіруе якой Андрэй Бальшакоў. Але заснаваў кампанію не ён, а сямейства Рыжкова - Пётр Аляксеевіч і яго сын Аляксей Пятровіч. Яны ж з'яўляюцца паўнаўладныя ўладальнікамі.

Год заснавання паказваецца і 2010, і 2013, але правільная дата - 2014 й. У Санкт-Пецярбургу «Я - рамантык» - гэта першы праект кампаніі, таму не дзіва, што да яго паставіліся максімальна насцярожана. Свае вытокі Seven Suns, што значыць "Сем Сонцаў", бярэ ў Волагдзе, а функцыянуе па прыкладзе будаўнічай кампаніі «Горстройзаказчик», вядомай з 1965 года, дзе калісьці працаваў Пётр Рыжкоў. У Валагодзкім краі яна здала каля 50% усяго існуючага там жылля.

Новая маладая Seven Suns, выйшаўшы на рынак будаўніцтва нерухомасці ў Санкт-Пецярбургу, адразу ж зрабіла нябачаны ў Расіі маркетынгавы ход. Пачаўшы ўзводзіць ВК «Я - рамантык», забудоўшчык арганізаваў беспрэцэдэнтныя сустрэчы з дольшчыкамі, якія ён назваў «Дні адкрытых сэрцаў». Іх разыначка - сталы, сервіраваць прысмакамі і напоямі, выступленні артыстаў, прамовы прадстаўнікоў кампаніі, у якіх яны вучаць будучых жыхароў, што значыць жыць з любоўю да сваіх суседзяў і да свайго дома. З іх ліку нават набіралася каманда будаўнікоў новага светлага свету, ўступіць у якую можна было пасля падачы заявы.

Яшчэ адным навінай стала правіла, па якім пранікаць на будоўлю, акрамя як на гэтых сходах, строга забаранялася. Сказаць, што дольшчыкі на першым часе былі шакаваныя - не сказаць нічога. Але патроху запал улягліся, і да незвычайных правілах забудоўшчыка ўсе прыцярпеліся і зразумелі, чаму поўная назва іх ВК - «Светлы свет" Я - рамантык "».

У адным з інтэрв'ю гендырэктар А. Бальшакоў растлумачыў, што мэта кампаніі-не толькі даць людзям квадратныя метры жылля, але і навучыць іх жыць з адкрытай душой і любіць свой ВК. Гэта паслужыць штуршком (а магчыма, і яшчэ адным правілам) да таго, што ўсю створаную інфраструктуру комплексу жыхары будуць утрымліваць на асабістыя сродкі, самастойна клапаціцца аб яе стане, але затое карыстацца ёю будуць бясплатна.

Поспехі і прамашкі кампаніі

Нядзіўна, што дольшчыкі ўважліва сочаць за дзейнасцю Seven Suns. Так, высветлілася, што ў Волагдзе яны здалі тры падобных ВК, але працавалі там не самі, а разам з 02 Development. Па водгуках тамтэйшых жыхароў, комплексы нядрэнныя, але ёсць нараканні да якасці работ. А сёння СК узводзіць у такім горадзе, як Санкт-Пецярбург, «Я - рамантык», а акрамя таго, яшчэ і ВК «О, Юнацтва!» І ВК «Светлы свет усярэдзіне».

З апошнім праектам выйшла замінка, так як ён узводзіцца на тэрыторыі, якую займае санаторыем «Выдмы». А. Бальшакоў растлумачыў, што кампанія будуе там толькі апартаменты, то ёсць заўчасная гатэльныя нумары, нічым не адрозныя ад санаторных, таму парушэнняў няма. У дадатак «Сем Сонцаў" абсталююць за свой кошт веладарожкі, пляж, фітнес-клуб і цэнтр здароўя. Вось якая гэта чароўная кампанія.

З ВК «Я - рамантык» праблемы ўзнікалі ўжо на пачатковых этапах, так як доўга не ўдавалася атрымаць згоду на падводку ўсіх камунікацый за кошт гарадской казны. Па гэтай жа прычыне пакуль так і не здадзены дом-сусед «Капітан Нэма». У «рамантыкі» было забаронена прадаваць будучыню жыллё, але кампанія зрабіла ход канём і пачала рэалізоўваць бронь па цане 50 тысяч за адзінку. Страсці кіпелі неабыякія. Людзі то браніравалі, то адмаўляліся і забіралі грошы.

Нарэшце «Сем Сонцаў" вырашылі пакінуць казну ў спакоі і самі аплацілі ўсе выдаткі на падводку камунікацый. Пасля гэтага праца закіпела. Тут жа ў прэсе з'явілася інфармацыя, што кампанія судзіцца з рэкламнікамі і некаторымі пастаўшчыкамі за нявыплату ім пакладзеных ганарараў на суму некалькі дзесяткаў мільёнаў рублёў, якія ёй проста няма дзе ўзяць. І зноў у дольшчыкаў пачаліся бяссонныя ночы. Але цяпер ужо ўсё ззаду, так як ацаніць працу на аб'екце можна толькі па выніках. А яны як раз выдатныя.

інфраструктура комплексу

Без сумневу, стане ўзорна-паказальным ВК «Я - рамантык». Санкт-Пецярбург цяжка здзівіць жылымі кварталамі, але кампаніі «Сем Сонцаў" гэта ўдалося. На тэрыторыі 7,7 гектара яны ўзвядуць 11 дамоў у 6-18 паверхаў, пабудуюць два дзіцячага садка (для 140 і 115 рабят), школу (яе збіраюцца перадаць гораду), тэатр «Жыццё», спартзала, Дом творчасці з танцавальнымі секцыямі, Цэнтр гармоніі «Светлая музыка», МФК, Цэнтр ачышчэння цела і душы, уласныя будынка паліцыі, адміністрацыі, кафэ і нават абсерваторыю на даху аднаго з дамоў.

Увесь комплекс будзе падзелены на грамадскую і жылую зону і агароджаны па перыметры. Прапускаць на яго тэрыторыю будуць па спецыяльных картках СКУД. У жылой зоне гэтага чароўнага міні-горада пабудуюць дамы і дзіцячыя ўстановы, а ў грамадскай - усе астатнія аб'екты інфраструктуры, у тым ліку буйны гандлёвы цэнтр у некалькі паверхаў.

Мяжой паміж зонамі стане шпацырная пешаходная вулачка «променад Рамантыкаў». Уся тэрыторыя, па задумах дызайнераў, упрыгожаць кветкамі і разнастайнымі зялёнымі насаджэннямі, сярод якіх пракладуць алеі, ўсталююць лавачкі і сімпатычныя архітэктурныя формы з дрэва і гліны. Для малянят тут пабудуюць пляцоўкі з арэлямі-каруселямі, а для спартсменаў створаць футбольнае поле, корт, пляцоўкі для гульні ў валейбол, веладарожкі.

Наяўнасць паркінгаў не менш важна для дольшчыкаў ВК «Я - рамантык». Водгукі людзей паказваюць, што з гэтым пытаннем таксама ўсё ў норме. Плануецца стварыць некалькі падземных парковак, але ў якіх менавіта карпусах, пакуль незразумела. Арыенціровачны кошт машынамесцы ў іх - ад 800 тысяч рублёў. У адміністрацыйнай зоне кампанія абяцае пабудаваць два гіганцкіх дзевяціпавярховых паркінга, дзе могуць змясціцца 2000 аўто. Цана за машынамесца тут прыкладна ад 400 тысяч рублёў. Адкрыты паркінг ў комплексе будзе забаронены, як і ўезд машын на яго тэрыторыю. Для жалезных коней плануецца абсталяваць асобныя вароты. У жылую зону заехаць змогуць толькі машыны экстраных службаў.

дызайн комплексу

ВК «Я - рамантык» (СПб) першапачаткова меў выгляд месца з чароўнай казкі, прыгожага і незвычайнага. Усе будынкі там планавалася зрабіць рознакаляровымі, прычым у вельмі вясёлых танах, што для часта хмурна пецярбургскага неба зусім ня лішняе.

Кампанія «Сем Сонцаў», відавочна, каб яшчэ больш надаць комплексу рамантычнасці, кожнаму дому прыдумала гучныя назвы. Сярод іх і «Карабель" Сумленнасць "» - ён першы ў чарзе здачы. У ім тры 18-павярховыя секцыі і адна 8-павярховая, а таксама паркінг. Другім «паплыве» «Карабель" Адвага "», ён будзе ідэнтычны першаму. Трэцім стане «Карабель" Дабрыня "». У ім плануецца ўзвесці чатыры 18-павярховыя секцыі плюс дадаткова паркінг. Чацвёрты "карабель" будзе маленькім, усяго з адной секцыі ў 6 паверхаў і без паркінга. Назвалі яго чамусьці «Марай». Пяты будынак таксама пабудуюць у адну секцыю і таксама без паркінга, але паверхаў у ім будзе цэлых 18. Назва дома «Карабель" Падзяка "». Нарэшце шостае будынак плануюць зрабіць з двух 13-павярховых секцый і адной 18-павярховай. Гэта будзе «Карабель" Веды "». Паркінг ў ім не плануюць. Астатнія дома пакуль безыменныя. Усе секцыі будуюцца з асобным уваходам, з прасторным фае, аформленым у тэму з назвай корпуса, з адным альбо двума ліфтамі.

тэхналогіі будаўніцтва

З улікам асаблівасцяў рэгіёну ўзводзіцца ВК «Я - рамантык». Водгукі жыхароў адзначаюць трывогі з нагоды частых і магутных вятроў ў Фінскім заліве і ўзнікнення магчымых падтапленняў ў бездараж з-за блізкасці абзы вады. Будаўнікі, каб выключыць праблемы, звязаныя з намывных грунтамі, пад падмурак забівалі палі даўжынёй 28 метраў (пры існуючай норме ў 25 метраў), а самі падмуркавыя пліты ўкладвалі таўшчынёй 700 мм. Таму дома комплексу «Я рамантык» павінны стаяць стагоддзя.

Для тых, хто сумняецца можна, як аргумент, прывесці прыклады, што на Васільеўскім востраве намываюць грунты і будуюць на іх будынка ўжо даўно, і пакуль што ні адзін дом не разбурыўся. Узводзяцца яны маналітнымі, гэтак жа як і апорныя 200-міліметровыя сцяны. Вонкавыя сцены выконваюцца з газабетону. Іх таўшчыня таксама 200 мм. Міжкватэрныя сцены ў праекце закладзены таўшчынёй 130 мм, таму гукаізаляцыя павінна быць добрай. І толькі міжпакаёвыя перагародкі выконваюцца з бетонных панэляў у 70 мм таўшчынёй.

Фасады ў карпусах плануецца ўцяпляць спецыяльным 150-міліметровым пластом ўцяпляльніка, упрыгожваць дэкаратыўнай пліткай, а фасад «Мары» і зусім абліцаваць дрэвам.

Планіроўка і дызайн кватэр

Незвычайны выгляд комплексу не адзінае, чым вырашыў здзівіць Seven Suns. Кватэры «Я - рамантык» будуць здаваць не толькі з поўным аздабленнем, але і з камплектам электратэхнікі, плюс абстаўленыя некаторай мэбляй. Цяжка ўявіць, што ўсе гэтыя выгоды забудоўшчык сваім дольшчыкам проста падорыць. Кватэры ў гэтым ВК ён будуе толькі з прамымі сценамі і кутамі, што, безумоўна, радуе. Але столі будуць ўсяго 2,6 м. Балконы запланаваны таксама не вельмі вялікімі плюс некалькі «уціснутымі» у пакоі, ды і то не ў кожнай кватэры. А вось жыхары першых паверхаў застануцца архітэктурнымі вынаходствамі вельмі задаволеныя, так як у іх кватэрах плануецца зрабіць прасторныя тэрасы тыпу французскіх, уваход на якія будзе з лоджыі. Тыпы кватэр, прапанаваных у ВК «Я - рамантык»:

- студыі (плошча агульная акруглена ад 22 да 34 м ^2);

- аднапакаёвыя (ад 21 да 40 м ^2);

- двухпакаёвыя (ад 48 да 61 м ^2);

- трохпакаёвыя (ад 63 да 81 м ^2).

Будуць таксама кватэры іншых тыпаў:

- двухпакаёвыя еўра (ад 36 да 53 м ^2);

- трохпакаёвыя еўра (ад 62 да 74 м ^2).

Ў другой чаргі меркавана такія варыянты:

- студыі (ад 22 да 28 м ^2);

- аднапакаёвыя (ад 31 да 33 м ^2);

- двухпакаёвыя (ад 40 да 60 м ^2).

Аздабленне сваёй кватэры можна выбраць пры наведванні «шоў рум», аформленага кампаніяй спецыяльна для дэманстрацыі варыянтаў дызайна для дольшчыкаў ВК «Я - рамантык». Водгукі пра іх стрыманыя, але, як кажуць, падоранаму каню ў рот не зазіраюць. прапануюцца:

• «Ванільнае неба» - каляровыя гамы ружовыя і блакітныя, у інтэр'еры прысутнічаюць тэкстыль, люстра ў выглядзе абажура, шмат канапавых падушак, арыгінальныя падстаўкі для кветак, якія імітуюць каляску цветочника.
• «Новыя гарызонты» - каляровыя гамы бэжавыя і зялёныя. Інтэр'ер гасцінай ўпрыгожыць рабочая зона і прыгожая шкляная вітрына.
• «Вакол святла» - каляровая гама тэракотавага адцення, галоўным нумарам гасцінай з'яўляецца карта ва ўсю сцяну, на кухні пераважаюць блакітныя, сінія і бэжавыя тоны.
• Ёсць таксама серыі «Мудрасць Усходу» і «Простыя радасці».

ВК «Я - рамантык»: кошты

Кошт жылля ў новым комплексе - гэта яшчэ адзін падарунак ад забудоўшчыкаў, так як яна тысяч на 10-20 за м ² ніжэй, чым у любым іншым ВК на Васільеўскім. Цэны нестабільныя і ўжо некалькі разоў мяняліся, але тым, хто паспеў аформіць ДДУ ў першай чаргі, можна сказаць, пашанцавала. На першым этапе студыю можна было ўзяць за 1 400 000 рублёў, а аднапакаёвую - за 1 800 000 рублёў. Неверагодна танныя былі і астатнія кватэры. Нядзіўна, што ў «Караблі" сумленнасць "», ды і ў астатніх карпусах першай чаргі ўсё жыллё разабралі. Забудоўшчык абвясціў пра гэта афіцыйна.

На сёння кошт аднаго квадрата жылплошчы ў ВК «Я рамантык» вар'іруе ад 88 000 руб. за квадрат у студыях і да 151 317 руб. у «траячках». Таксама пакуль у прайс-лісце ёсць некалькі кватэр, дзе квадратны метр каштуе ўсяго 80 000 рублёў. Як бачым, у кожнай кватэры кошт свая, што залежыць ад планоўкі, паверха, размяшчэння гаўбца і яшчэ шматлікіх чыннікаў. Высветліць сапраўдную цану можна толькі ў менеджэраў па продажах, прычым зьявіўшыся непасрэдна ў офіс. Многія патэнцыйныя пакупнікі паведамляюць, што па тэлефоне нармальную кансультацыю і вычарпальную інфармацыю атрымаць цяжка.

Офіс продажаў размешчаны тут жа, на Васільеўскім востраве, участак № 28.

Дольшчыкі «Я - рамантык» абавязаны падпісаць ДДУ. Куплю можна здзяйсняць, аплаціўшы ўсю суму адразу ці узяўшы растэрміноўку, якая дзейнічае да завяршэння будаўніцтва. Пры гэтым будуць утрыманы на рэшту плацяжу 18% гадавых.

Яшчэ адзін шлях - узяць іпатэку. Спачатку яе афармляў толькі «Промсвязьбанк». Цяпер можна звярнуцца і ў іншыя, такія як «Банк Санкт-Пецярбург», Ашчадбанк, «АИЖК», «ТрансКапиталБанк». Ўмовы ўсюды розныя, але ў сярэднім крэдытаванне ад 20 да 30 гадоў, першы ўнёсак - 20%, стаўка - ад 10,6 да 12%.

Тэрмін здачы

З нагоды таго, што Seven Suns не збудуе дома своечасова, пісалі вельмі шмат. Нават казалі, што заказчык спецыяльна фільтруе ў інтэрнэце водгукі людзей, а на будоўлю нікога не пускае, каб схаваць праўду. Па плане ў ВК "Я - рамантык" тэрмін здачы I чаргі прызначаўся на 2016 год, III квартал. Яна ўключала пяць карпусоў.

Тэрмін здачы II чарзе прызначаны, па апошніх дадзеных, на 2017-й, IV квартал. Сюды ўвойдуць 6 карпусоў і адзін дзіцячы сад, пачынаць будаўніцтва якога, па словах забудоўшчыка, доўга не дазвалялі гарадскія ўлады.

III чаргу здадуць у 2018-м, у I квартале (МФК, пакінутыя корпуса). Уся інфраструктура павінна быць пабудавана не пазней за III квартала 2018 га.

«Я - рамантык» - жылы комплекс, які расце на вачах. Што ж мы бачым сёння?

Першую чаргу здалі ў абумоўлены тэрмін, але ключы людзям выдадуць праз шэсць-сем месяцаў, па запэўненнях забудоўшчыка, не пазней за красавіка 2017-га. Пабудаваныя будынка падключылі да ўсіх неабходных сетак - вода-і электразабеспячэння, цеплазабеспячэнні, тэлебачанні, інтэрнэту. У дамах выканана шкленне, устаноўлены ўсе ліфты, вядуцца аздобныя працы.

Адкрыты продажу жылля ў другой чаргі.

Корпуса ўзведзены прыкладна на 85%, прычым у двух з іх ужо ўсталявана 50% ўнутраных перагародак і 90% знешніх панэляў. Таму ёсць вялікія шанцы, што і другая чарга будзе здадзена ў тэрмін.

водгукі

«Я - рамантык» - жылы комплекс, у якім жыць будзе камфортна і цікава. Забудоўшчык даказаў, што ён рэальна імкнецца рабіць дабро. Таму недавер да яго паступова знікае. Яскравы паказчык таго - паспяховая рэалізацыя кватэр у першай чаргі і попыт на жыллё ў другой чаргі праекта.

Якія ў ВК вартасці:

- добрая экалогія (побач заліў, чысціня, гармонія і прыгажосць);

- у будучыні прыгожая тэрыторыя комплексу з паркавай зонай, месцамі адпачынку;

- наяўнасць побач СЗД (хоць некаторыя жыхары бачаць у гэтым мінус з-за таго, што аўтамабілі моцна забруджваюць паветра, ствараюць шмат шуму);

- у будучыні выдатная інфраструктура (дзіцячыя сады, школа, спартыўныя і забаўляльныя аб'екты, крамы);

- нізкія цэны на квадратныя метры;

- кватэры з аздабленнем і мэбліроўкі (аднак некаторыя дольшчыкі бачаць у гэтым мінус, бо жадаюць усё ў кватэры зрабіць на свой густ і не жадаюць займацца перакручаньня таго, што не падабаецца);

- здача чэргаў у тэрмін.

Якія людзі бачаць у праекце недахопы:

- пакуль няма побач метро;

- узвядзенне ВК «Я - рамантык» на намывных грунтах (многія дольшчыкі баяцца, што ў дамах з'явяцца прасадкі, расколіны на сценах і столях);

- прадзьмухвалі магутнымі вятрамі тэрыторыя, дзе ўзводзіцца «Рамантык»;

- непрывабны дызайн у кватэрах (бляклыя расфарбоўкі, нецікавыя шпалеры, мала варыянтаў выбару);

- няўдалая планіроўка некаторых кватэр (вузкія калідоры, невялікая плошча пакояў, адсутнасць гаўбца, не вельмі высокія столі, сумешчаны санвузел);

- непасрэдна ў дамах маленькі падземны паркінг, а той, які ў грамадскай зоне, размешчаны ад карпусоў не зусім блізка;

- змены, якія ўводзяцца заказчыкам у ходзе будаўніцтва (гэта тычыцца коштаў, дызайну фасадаў, будаўніцтва устаноў для дзяцей).