Навошта патрэбна адзнака зямельных участкаў?

Адзнака зямельных участкаў часцяком праводзіцца, каб вызначыць рынкавы кошт ўчастка. Як правіла, яе неабходна праводзіць пры ажыццяўленні розных здзелак, якія тычацца гэтага рэсурсу.

Адзнака зямельных участкаў дзеліцца на некалькі відаў (у залежнасці ад метадаў яе правядзення і пераследуемай мэты). Першы выгляд ацэнкі называецца банітавання глеб і ён з'яўляецца складнікам дзяржаўнага кадастру, асновай для правядзення эканамічнай ацэнкі зямлі ў будучыні. Дадзеныя, атрыманыя ў выніку такой ацэнкі, улічваюцца пры вызначэнні прыдатнасці глебы для вырошчвання культур.

Другі выгляд ацэнкі зямлі - эканамічная ацэнка. Дадзеныя па ёй ляжаць у аснове нарматыўнай ацэнкі зямлі, аналізу эфектыўнасці выкарыстання ўчастка і вызначэння эканамічнай прыдатнасці сельскагаспадарчых угоддзяў для вырошчвання культур.

І, нарэшце, трэці выгляд - грашовая адзнака ўчастка зямлі. Яна, у сваю чаргу, можа быць нарматыўнай і экспертнай, што таксама залежыць ад прызначэння, і, вядома ж, парадку яе правядзення. Нарматыўная адзнака зямлі выкарыстоўваецца з мэтай вызначыць памер падатку на зямлю, дзяржаўнай пошліны пры дарэнні або мене ўчастка, арэнднай платы за ўчастак, страт вытворчасці. Таксама такую ацэнку ўжываюць для распрацоўкі паказчыкаў і механізмаў стымулявання правільнага выкарыстання зямлі.

Большасць ацэначных кампаній займаюцца правядзеннем менавіта экспертнай грашовай ацэнкі, таму мэтазгодна разгледзець гэты выгляд больш падрабязна.

Часцяком экспертная адзнака зямельных участкаў заказваецца для:

-проведения стандартнай здзелкі куплі-продажу зямлі;

перадача ўчастка пад заклад;

-бухгалтарскага ўліку;

-раздела маёмасці ў выпадку разводу або іншых судовых спрэчак.

Як правіла, адзнака зямельных участкаў ўключае ў сябе вызначэнне мэты ацэнкі, абследаванне ўчастка і вызначэнне сітуацыі на рынку зямлі, аналіз пакета дакументаў ад заказчыка, абгрунтаванне эфектыўнага выкарыстанне зямлі, выбар падыходу для ацэнкі, разлік кошту аб'екта, выніковае афармленне вынікаў работы (справаздачу і вывад ). Вышэйпералічаныя дзеянні і іх паслядоўнасць могуць мяняцца ацэншчыкамі, калі ёсць такая неабходнасць. Некаторыя крокі могуць быць апушчаны.

Калі казаць пра пакет дакументаў, якія заказчык абавязаны прадаставіць для правядзення ацэнкі ўчастка, ён можа адрознівацца (шмат у чым гэта залежыць ад таго, фізічная або юрыдычная асоба заказчык), а таксама ад прызначэння аб'екта і мэт ацэнкі. Так, калі ўладальнік ўчастка - юрыдычная асоба, дакументаў спатрэбіцца больш, а сам працэс ацэньвання зойме больш часу.

У большасці выпадкаў у спісе абавязковых дакументаў можна знайсці акт на права ўласнасці, а таксама пашпарт (абавязкова), кадастравая выпіска аб зямельным участку, статут юрыдычнай асобы, іншыя дакументы на зямельны ўчастак, калі такія маюцца, фатаграфіі аб'екта. Як ужо згадвалася вышэй, эксперты ў выпадку неабходнасці могуць запытваць дадатковыя дакументы. Важна, што ўсе копіі павінны быць завераны натарыусам.