Нацыянальныя дэвелаперскія кампаніі. Што такое дэвелаперская кампанія?

Рынак нерухомасці адрозніваецца быстротечно, а прапановы настолькі разнастайныя, што непадрыхтаванаму чалавеку будзе вельмі складана зарыентавацца. У большай ступені гэта тычыцца тых жыхароў, якія жадаюць не толькі здзейсніць куплю, але і ператварыць яе.

Дэвелаперская кампанія - што гэта?

Каб дапамагчы пакупнікам, існуюць дэвелаперскія кампаніі. Іх дзейнасць заключаецца ў тым, каб змяніць будынак, павялічыць яго плошча або правесці рэканструктыўныя працы. З прычыны падобных мер будзе зменены не толькі выгляд будынка, але і зямельнага ўчастка.

Ажыццяўленне дэвелаперскіх праектаў пад сілу спецыяліста кампетэнтнаму ў сваёй сферы. Ён павінен ведаць асаблівасці рынку нерухомасці і добра разбірацца ў тонкасцях. Галоўнай задачай дэвелапера можна лічыць ўдалае суадносіны выдаткаў, якасці выкананай працы і суадносіны тэрмінаў.

Папулярнасць зямельнага Девелопмент расце з кожным днём. Практычна ўсе людзі аддаюць перавагу працаваць са спецыялізаванымі кампаніямі, якія ўлічаць ўсе пажаданні заказчыка і давядуць працу да канца, прадэманстраваўшы выдатны вынік. Натуральна, такія паслугі каштуюць нятанна, але эканоміць на якасці не варта.

Дэвелаперская кампанія - гэта праца з будаўнічымі аб'ектамі, якая немагчымая без наяўнасці вызначаных ведаў, навыкаў і досведу. Гэтыя складнікі з'яўляюцца гарантам высокай якасці ўсіх праведзеных мерапрыемстваў. Перш чым спыніць выбар на канкрэтнай дэвелаперскай кампаніі, неабходна пацікавіцца яе рэпутацыяй і паслухаць водгукі кліентаў. Вялікая колькасць паспяхова выкананых дэвелаперскіх праектаў таксама сведчыць аб высокім прафесіяналізме супрацоўнікаў кампаніі. Гэта дапаможа пазбегнуць магчымых непрыемных сітуацый.

Як працуюць прафесіяналы?

Хоць умовы, паводле якіх працуюць дэвелаперскія кампаніі, могуць адрознівацца, існуюць агульныя моманты. Менавіта яны паказваюць на прафесіяналізм.

• Пры продажы нерухомасці не спаганяецца камісія за праведзеную працу.
• Усе прапановы, якія падаюцца увазе заказчыка, распрацоўваюцца з улікам пажаданняў і патрабаванняў кліента, а таксама суадносяцца з фінансавай плацежаздольнасцю.
• Праблемы ў працэсе работы вырашаюць спецыялісты кампаніі.
• Супрацоўнікі прадастаўляюць кансультацыі і дапамогу на кожным этапе работы.
• Гарантыя высокай якасці ўсіх праведзеных мерапрыемстваў і адпаведнасці заяўленым тэрмінах.

За апошнія гады будаўнічы бізнес зведаў істотныя змены. Ён быў дапоўнены рознымі кампанентамі: праектаваннем, фінансаваннем, рыэлтарскай дзейнасцю, маркетынгам і іншымі, такім чынам, трансфармаваўшыся у дэвелаперскай бізнэс. Ён уключае ў сябе каардынацыю і кіраванне працэсамі стварэння нерухомасці ад пачатку да поўнага завяршэння.

Да асноўных дэвелаперскіх мерапрыемствы можна аднесці:

• 
  Набыццё правоў на актывы, развіццё якіх плануецца. Гэта можа быць зямля ці нерухомасць. А таксама правоў, якія даюць падставы для дзеянняў з актывамі, якія належаць іншым уласнікам.
• Выяўленне мэтавага сегмента рынку, распрацоўка маркетынгавай стратэгіі.
• Прыцягненне неабходных рэсурсаў.
• Распрацоўка праектнай дакументацыі па аб'ектах, атрыманне дазволу на будаўніцтва.
• Будаўніцтва і рэшта ў эксплуатацыю.
• Продаж аб'екта або яго здача ў арэнду.
• Юрыдычная падтрымка на кожным этапе праекта.

Структура дэвелаперскіх кампаній

Інвестыцыйна-дэвелаперская кампанія мае сваю структуру. Яна можа грунтавацца як на адным юрыдычнай асобе, так і на групе юрыдычных асоб, якія ўзаемадзейнічаюць паміж сабой.

Натуральна, структура можа адрознівацца ў залежнасці ад спецыфікі дзейнасці, мэтаў і задач, якія выконваюць дэвелаперскія кампаніі. Але базавыя моманты ўсё ж такі ёсць.

Тыпавая структура дэвелаперскай кампаніі:

• Вытворчыя падраздзяленні: кіраванне Девелопмент, ўпраўленне будаўніцтва, кіраванне камерцыі.
• Адміністрацыйна-кіраўнічыя падраздзялення: юрыдычнае ўпраўленне, кіраванне фінансаў, бухгалтэрыя, служба рэжыму і кадравая служба.
• Тэхнічныя і адміністрацыйна-гаспадарчыя падраздзялення.

Да вытворчым падраздзяленням можна аднесці тыя, якія прымаюць непасрэдны ўдзел у праектах.

Дапаможныя падраздзяленні аказваюць апасродкаваны ўплыў на праекты. Яно ажыццяўляецца праз узаемадзеянне з вытворчымі мерапрыемствамі. Функцыі дапаможных падраздзяленняў з'яўляюцца тыпавымі для дэвелаперскіх кампаній. Фармаванае бізнес-асяроддзе павінна быць максімальна спрыяльным для паспяховага развіцця праектаў.

Асаблівасці дэвелаперскай дзейнасці ў Расіі

Расійскія дэвелаперскія кампаніі сутыкаюцца з недасканалай заканадаўчай базай, асабліва ў сферы камерцыйнай нерухомасці. Недасканаласць норм і законаў прыводзіць да таго, што перамовы з'яўляюцца даволі працяглымі, што зацягвае працэс працы над праектам у цэлым.

Да праблемы расійскага Девелопмент можна аднесці абмежаванасць прапаноў і працяглы тэрмін іх увасаблення ў жыццё.

Дэвелаперская кампанія - гэта заўсёды рызыка, таму інвестары з асцярогай ўкладаюць грошы ў дэвелаперскія праекты, а крыніцы фінансавання даволі абмежаваныя. Структура прыцягнутых сродкаў і асаблівасці фінансавання вызначаюць асаблівасць кожнага праекта.

У Расіі дэвэлапмент выклікае дыскусіі. Шматлікія кампаніі падмяняюць сапраўдную сутнасць, называючы будаўнічую дзейнасць дэвелаперскай.

Прыкметы дэвелаперскіх праектаў

• Неабходнасць знешняга фінансавання.
• Высокія рызыкі інвесціравання і працяглы тэрмін акупнасці.
• Залежнасць ад знешніх фактараў.
• Ўзгадненне мэт праекта з інтарэсамі рэгіёну і сацыяльнымі праграмамі.
• Рэалізацыя аб'екта.

ААТ "Нацыянальная ДК»

ААТ "Нацыянальная Дэвелаперская Кампанія» займаецца продажам зямлі ў Падмаскоўі і удасканаленнем дачных пасёлкаў. Шматгадовы вопыт і кваліфікаваныя спецыялісты забяспечваюць паспяховую рэалізацыю праектаў. Кліенты могуць разлічваць на кансультацыі і юрыдычную падтрымку на кожным этапе работы. Спецыяльныя прапановы, якія ААТ "Нацыянальная Дэвелаперская Кампанія» прапануе ўвазе заказчыкаў, здольныя задаволіць любыя патрэбы і пажаданні.

ЗАТ «Канструктар»

Дэвелаперская кампанія «Канструктар» ажыццяўляе ўзвядзенне будынкаў, жылых комплексаў і аб'ектаў сацыяльнай і культурнай скіраванасці ў Падмаскоўі. Усё жыллё адрозніваецца высокім якасцю і камфортнасцю. Той факт, што дадзеная кампанія з'яўляецца падраздзяленнем буйнога холдынгу «Термосервис», дае магчымасць дэвелаперам вырабляць увесь цыкл работ - ад праектавання да здачы аб'екта ў эксплуатацыю.