Сэрвітуту - гэта права на карыстанне чужой рэччу

У Грамадзянскім праве ўтрымліваецца такое паняцце, як "сэрвітуту". Гэта права на карыстанне чужой рэччу, якое прадстаўляецца для забеспячэння магчымасці рэалізацыі нейкіх пэўных мэтаў. Яно можа быць выкарыстана для аховы навакольнага асяроддзя, помнікаў культуры і гісторыі, паляпшэння жыццядзейнасці людзей, бяспеку дзяржавы, а таксама іншыя агульнакарысныя мэтаў.

Слова і паняцце «servitutus» паўстала ў Старажытным Рыме. Даслоўна яно перакладаецца як - «рабства рэчы». Сэрвітуту - гэта рэчавае права. Яно дзейнічае, пакуль існуе сама рэч. Уладальнік яе з'яўляецца абавязанай бокам і дае абмежаванае права карыстання управомоченной баку.

Права падлягае абавязковай дзяржрэгістрацыі ў ЕГРП шляхам падачы заявы. Калі усталёўваецца сэрвітуту на зямельны ўчастак, то павінен таксама прыкладацца завераны план, у якім адзначаецца сфера дзеяння сэрвітуту (толькі калі ён не распаўсюджваецца на ўсю тэрыторыю).

Віды сэрвітуту :

• Прыватны. Ён усталёўваецца ў выніку пагаднення паміж асобай, жадаючым усталяваць сэрвітуту, і ўласнікам ўчастка, размешчанага па суседстве. Афармленне адбываецца шляхам складання адпаведнага дагавора.
• Публічны усталёўваюць у выніку выдання закона (іншага нарматыўнага акта) для забеспячэння інтарэсаў насельніцтва, мясцовага самакіравання або дзяржавы, калі ў адабранні зямельных участкаў няма неабходнасці.

Публічны сэрвітуту можа ўсталёўвацца для розных мэтаў. У адрозненне ад прыватнага, ён узнікае для задавальнення грамадскіх інтарэсаў, а не канкрэтнай асобы, і непасрэдна не звязаны з патрэбамі зямельнага ўчастка, які знаходзіцца па суседству. У ГК замацаваны наступныя падставы. Ён можа ўсталёўвацца для:

1. Праезду (праходу) праз зямельны ўчастак.
2. Вадапою і плота вады.
3. Ўстанаўлення на ўчастку геадэзічных і межавых знакаў.
4. Пасьбы або прагону жывёлы або сенакос.
5. Для ажыццяўлення лоўлі рыбы на вадаёме, размешчаным на зямельным участку.
6. Забеспячэння магчымасці праходу да прыбярэжнай паласе.
7. Правядзення дрэнажных работ.
8. Правядзення рамонту інжынерных, электрычных сетак, аб'ектаў транспартнай інфраструктуры.
9. Правядзення даследчых і пошукавых работ.

Сэрвітуту - гэта права, якое не можа быць прадметам дарэння, куплі-продажу, мены і да т.п. Ён не можа быць перададзены асобам, якiя не з'яўляюцца ўласнікамі нерухомасці, для забеспячэння выкарыстання якой ён усталяваны. Сэрвітуту захоўваецца пры пераходзе правоў на абцяжараны зямельны ўчастак іншай асобе.

У якіх выпадках можа быць спынены сэрвітуту? Гэта магчыма, калі зніклі падставы, па якіх ён быў усталяваны. Да прыкладу, з'явілася магчымасць праходу да нерухомасці іншым шляхам. Акрамя гэтага, у судовым парадку ўласнік ўчастка зямлі можа звярнуцца з заявай аб спыненні яго дзеяння, калі з-за абцяжарання адсутнічае магчымасць выкарыстання па прызначэнні, альбо запатрабаваць выкуп з кампенсацыяй страт. Пры істотных цяжкасцях ў выкарыстанні ён мае права на атрыманне адпаведнай платы ад органа, які ўсталяваў сэрвітуту.